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四川明正司法鉴定所司法鉴定意见书

川明正（2015）建鉴字第35号

一、基本情况

委托人：巴中市巴州区寺岭乡人民政府

委托鉴定事项：对巴州区寺岭乡南阳办事处建筑和礼堂建筑进行安全性鉴定。

受理日期：20xx年4月22日

鉴定材料：彩色照片一页

鉴定日期：20xx年4月23日

鉴定地点：巴中市巴州区寺岭乡南阳楠香街15号

在场人员：石天俊、彭荣、唐贵林、王健。

二、检案摘要

巴州区寺岭乡人民政府反映，寺岭乡南阳办事处建筑和礼堂建筑由于年久失修，墙体到处开缝，屋面柃角多处断裂，已成危房，故委托我所对寺岭乡南阳办事处建筑和礼堂建筑进行安全性鉴定。

三、检验过程

受巴中市巴州区寺岭乡人民政府的委托，我所建筑司法鉴定人员20xx年4月23日去房屋现场进行了实地勘察，听取了委托方的介绍，现场进行了调查、观测，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）等相关标准、规范对其委托鉴定事项进行了安全鉴定。

四、分析说明

（一）鉴定对象概况

本次鉴定对象位于巴州区寺岭乡南阳楠香街15号，寺岭乡南阳办事处建筑共二层砖混结构，19xx年建成并投入使用至今。寺

共3页 第2页 岭乡办事处礼堂建筑共一层砖混结构，19xx年建成，委托方未能提供设计施工图和地勘资料，自己组织设计施工。总建筑约1200㎡。

（二）鉴定依据

1、司法鉴定协议书。

2、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）。

3、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）。

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。

5、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）。

（三）现场勘察情况

1、地基基础

无设计图和地勘资料，委托方介绍，南阳办事处建筑和礼堂建筑均为条石浅基础，放在土层中。现场检查，办事处建筑部分基础条石局部有风化现象，暂未发现有不均匀沉降现象，其它安全性等级评定为Cu级。礼堂建筑有不均匀沉降现象，部分基础条石有断裂风化现象，其它安全性等级评为Du级。

2、上部承重结构

办事处建筑共二层砖混结构，外廊式建筑，240mm厚砖墙，预制楼板，小青瓦屋面。经检查，部分外墙门洞上部多处有垂直裂缝，裂缝宽2-4mm，长70cm，部分外墙门洞的一侧墙体有水平裂缝，裂缝宽2-3mm，长1.2m，小青瓦屋面局部有腐烂断裂现象。其安全性等级评为Cu级。礼堂建筑为大跨度砖混建筑，12m跨的木屋架直接放在240mm厚青砖墙上（搁置部位下部无砖壁柱），此处墙体承载力低，稳定差。经检查，部分基础条石有断裂风化现象，局部墙体多处有垂直裂缝现象，裂缝宽2-5mm，长1.5-3.0m，整体纵墙有偏差现象，屋面部分小青瓦多处有腐烂断裂现象，局部已坍塌过，内墙草泥抹灰已大部脱落，已停止使用多年，其安

共3页 第3页 全性等级评定为Du级。

3、围护系统及其承重部份

办事处建筑走道栏板（60mm厚砖花栏板）局部有裂缝现象，屋面小青瓦柃桷有断裂现象，门窗有变形现象，礼堂建筑屋面小青瓦柃桷多处断裂，局部坍塌，门窗变形严重，根据以上变形现象，办事处建筑安全性等级为Cu级，礼堂建筑安全性等级为Du级。

（四）说明及建议

检查中提出的问题必须采取安全可靠的措施进行整改。

五、鉴定意见

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）第8.1条“民用建筑鉴定单元的安全性鉴定评级，应根据其地基基础、上部承重结构及围护系统承重部分等安全性等级，以及与整幢建筑有关的其它安全问题进行评定”之规定，巴州区岭乡南阳办事处建筑评定为Csu级，礼堂建筑评定Dsu级。

司法鉴定人：高级工程师

执业证号：511711046050

司法鉴定人：高级工程师

执业证号：511711046049

二〇一五年四月二十九日

 

第二篇：房屋鉴定合同

房 屋 安 全 鉴 定 合 同 合同编号：

徐州市建设工程检测中心

二Ο一一年一月

房屋安全鉴定合同

甲方（委 托 方）：

乙方（鉴定机构）： 徐州市建设工程检测中心

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本鉴定工程事项协商一致，订立本合同。

一、 房屋鉴定工程概况

(一)房屋名称:

(二)房屋地址:

(三)房屋鉴定原因：

二、房屋鉴定工程范围

(一)甲方工作内容：

1、向乙方提交《鉴定委托书》及以下资料（已提交的打“√”）：

（1）甲方身份证明材料；

（2）房屋所有权证、租赁合同、代管或者托管协议；

（3）房屋设计资料；

（4）地质勘察资料；

（5）施工技术档案；

（6）房屋目前使用用途证明；

（7）提供相邻房屋的相关材料。

2、乙方因检测鉴定需要要求甲方提供的其他技术资料：

（1）：

（2）：

（3）：

3、应于 年 月 日提供上述资料，并对其完整性、正确性及时限负责； 2

甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行检测鉴定。

4、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面；

5、提供现场检测的安全措施；

6、

(二)乙方工作内容：

1、调查摸清房屋的历史和现状；

2、现场查勘、测试，记录各种数据和状况；

3、检测、验算，整理技术资料；

4、全面分析，论证定性，作出综合判断；

5、出具《房屋安全鉴定报告》（检测鉴定报告应包括相应的检测数据）；

6、将《房屋安全鉴定报告》（一式五份）提交甲方；

7、对鉴定报告中提出需加固、结构补强的，提供技术咨询。

三、合同工期

（1）本合同签订后三日内，乙方必须进行现场查勘（指乙方工作内容的第1、2条）；如因甲方原因造成乙方不能进驻现场，现场查勘时间顺延；

有明显险情的房屋，乙方应于 年 月 日立即组织鉴定；

（2）乙方在开始现场查勘且甲方提交全部所需资料后 个工作日内，出具鉴定报告；

（3）房屋结构复杂、鉴定难度较大，在规定的时间内不能完成鉴定的，应当向甲方说明情况，另行签定补充协议，并根据实际情况出具阶段性鉴定文件。

四、鉴定标准

房屋安全鉴定主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》等现行国家、行业技术标准、规范和规程。

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五、 收费标准、鉴定面积、合同价款

（一）房屋安全鉴定费用:按每平方米鉴定建筑面积 元计收。

（二）鉴定总面积： 平方米。

如果实际鉴定建筑面积与上款面积不符，则以实际鉴定建筑面积为准，并调整鉴定费用。

（三）鉴定费用总金额￥： 元（含检测、勘察费用）

（大写）: （人民币）

六、付款方式

（一）甲乙双方签订本合同后 天内，甲方付给乙方合同总金额的 %，金额（大写）： （人民币）。

（二）甲方收到乙方提交的《房屋安全鉴定报告书》前，结清剩余合同 价款金额（大写）： （人民币）。

（三）甲方自行出资的其他方式：

七、组成合同的文件

1、

2、

八、双方责任

（一）甲方

应提交乙方的全部所需资料超过规定期限 天以内，乙方按本合同第三条规定交付鉴定报告的时间顺延；甲方交付上述资料超过规定期限 天以上时，乙方有权重新确定提交鉴定报告的时间。（不能提供主要资料的，乙方有能力通过检测等技术手段完成鉴定的，可约定）

（二）乙方

1、未按合同工期提交报告时，每延误一天，罚款100元。

2、负责鉴定报告的质量。因弄虚作假、计算错误等乙方原因导致鉴定报告的鉴定结论与建筑物实际情况不符，造成经济损失及安全事故，应退还鉴定费用，免收受损失部分的检测鉴定费，并承担相应的法律责任。

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九、有关事宜

（一）本合同执行过程中发生争议，甲乙双方应及时协商解决。如双方 协商不成，经双方同意，可向建设行政主管部门申请调解。

（二）未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议。

（三）双方的协商补充条款、补充协议与本合同均具效力。

（四）本合同经甲乙双方鉴字盖章即时生效。

（五）本合同正本一式四份，甲乙双方及各执两份。

甲、乙双方确定，在本合同有效期内，甲方指定 为甲方项目联系人，乙方指定 为乙方项目联系人，项目联系人负责本项目进行过程中的协调工作，以使本项目顺利进行。

十、 合同生效

合同订立时间： 年 月 日

合同订立地点：

本合同双方约定： 后生效; 后失效。

甲方盖章： 乙方盖章：

地址： 地址：

法人：（签字） 法人：（签字）

委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）

电话： 电话：

传真： 传真：

开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

邮政编码： 邮政编码：

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