房屋维修合同书

发包人（全称）： （以下简称甲方）

承包人（全称）： （以下简称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将宁乡经济开发区怡宁新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下几点：

一、 维修工程内容及要求

1、 乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后，在条件容许的情况下，1天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。

2、对已入住的客户维修，要求维修完毕后客户签字认定。

3、承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以委托他人修理。

4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

二、工程质量保修范围和内容

承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程（同一位置）的质量保修期如下：

１、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为５年；

３、装修工程为２年；

４、电气管线、给排水管道、设备安装工程为２年； ５、供热与供冷系统为２个采暖期、供冷期；

６、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为２年； ７、其它项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程验收合格之日起计算。

三、甲乙双方的权利与义务

（一） 甲方的权利与义务

1、 由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。

2、 现场确定施工范围核实工程量。

3、 组织相关单位进行验收，评定质量标准。

4、 按合同约定的期限支付工程款。

5、 负责各部门的关系协调。

（二） 乙方的权利与义务

1、 提供相关的施工方案。

2、 按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。

3、 抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。

4每日完工后必须保证环境整洁、干净。

四、维修计价及费用支付

维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价，每月汇总后进行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。

五、维修费用

维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

六、违约责任

甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则， 另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。

下列情况为违约：

1、 不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。

2、 不能在规定的期限内完成工程任务。

3、 现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。

七、 本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。

发 包 人（公章）： 承 包 人（签字）：

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

年 月 日 年 月 日

身份证号码：

 

第二篇：香口乡农村福利院维修改建工程合同书

香口乡农村福利院维修改建工程合同书

甲方： （以下简称甲方） （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》相关规定，甲乙双方就香口农村福利院维修改建工程承包事宜经双方协商，达成一致意见，特签订本合同：

一、工程项目、范围及工程总造价：

1、工程项目名称：香口乡农村福利院维修改建工程。

2、工程范围：香口乡农村福利院前后院住房、办公楼、维修改造及剁地平。

3、工程总造价：预算总额为元（以实际验收为准）。

二、工程预算：

工程预算总额为 元，具体预算方案附后。

三、承包方式：

按照福利院需要维修改建项目工程质量进度要求，由乙方先行垫资，实行包工包料承包承建工程。

四、施工工期及工程监督：

本工程定于20xx年月日开工，至20xx年月日竣工并交付使用，总工期为气因素影响施工，则完工日顺延，始终遵守质量第一原则，

维修改建工程合同签订后，乙方开始施工。每一道工序，需向甲方报告，经甲方同意后再施工，乙方施工必须坚持先厨房后住房、先房皮后地下、先内后外、先水电后附属的原则顺序进行施工。甲方负责对乙方每道工序实行严格的监督，对上一道工序质量检查不合格部分，由乙方及时整改，直到合格后，再实施下一道工序，未经甲方监管同意擅自施工，造损失的一概由乙方自行负责。

五、材料供应：

水泥、板材、电器、电料、油漆等村料，乙方必须要供货方提供《产品合格证》及#5@p报甲方存档（砂料必须要天河的水洗沙）。

六、施工安全：

乙方施工始终遵守安全第一的原则。一切安全责任概由乙方负责。乙方在安全施工前、中、后必须做到：

1、在施工过程中必须使用安全防护设施，如防护网、安全帽等。

2、组建的施工队必须具备专业的施工技术技能。

3、在施工过程中杜绝使用手脚不灵便和视力、听力低下、岁数偏高人员。

4、在施工过程中，始终对施工队伍加强安全教育管理，严防节外生枝。

七、工程预算与结算：

凡因图纸问题，未列入预算部分，包括设计的变更，修改项目部分，预算的追加和补充项目，应按实际结算。

八、工程验收及付款方式：

1、合同签定后10日内必须开工，逾期不开工的，乙方应承担福利院经营损失费和由此所产生的额外费用（据实计算）。

2、工程结束后，由乙方向甲方提出书面的验收申请，甲方在收到申请后15日内组织专班进行验收，并开具工程验收合格单。

3、甲方在收到工程验收合格单后，应及时请求县民政局组织乡纪委、乡民政办、乡财政等单位根据工程预算方案和实际工程据实核算工程款额是算方案为准）。

4、全部维修改建工程款额确定后，在10日内按照工程款总额（ 元），先付乙方三分之一，即： 元；其余工程款在一年内付清。

九、甲、乙双方责任：

1、甲方责任：

（1）提供乙方施工所需要的电源，但电费由乙方负责；

（2）在保障福利院院民生活用水、洗澡洗衣用水的前提下，提供乙方施工用水；

（3）提供给乙方施工生活、堆放材料场地；

（4）积极筹措维修改建工程款；

（5）监督乙方按序保质高效施工，并协调施工期间的相关事宜。

2、乙方责任：

（1）乙方施工必须加设防护设施，确保安全施工无疏漏，自负一切安全责任：

（2）乙方承建工程确保购材优质，施工精细，风格统一，工程竣工后验收一次性合格，无重新整改现象；

（3）乙方组建的施工队伍必须专业有素，施工高效，确保在合同规定的期限内竣工验收，交付使用；

（4）乙方在施工期间注重处理好围边群众及福利院之间的关系,杜绝人为地引发各类矛盾,谁引发谁负责：

（5）工程完工后提供工程验收合格单，购进材料合格证及政策法规规定的需要结算的票据：

（6）乙方自验收交付之日起，6个月内因工程质量问题应承担维修责任，但费用自负。自甲方下达维修通知之日起，10日内必须维修并达到原貌标准，否则，甲方有权请人维修，其费用从乙方工程中支付扣抵。

十、违约责任：

有下列情形之一的视为违约：

1、出现1例重大安全事故的；

2、工程质量二次以上验收不合格，重新整改的；

3、无故超过施工工期30天以上的；

4、在6个月保修期内不及时承担维修责任的；

5、按照合同约定，不按时结算工程款的；

单方违约，按照实际工程总额的10%付给对方违约金。 十一、其他事项：

本合同未尽事宜，甲乙双方另行约定，可签订补充协议各自履行，不影响本合同实质内容。

十二、本合同一式四份，甲乙双方各一份，县民政局一份，鉴证单位一份，自签订之日起生效，并具有法律效力。

甲方： （公章） 法人代表（签章）：

乙方： （公章） 法人代表（签章）：

鉴证单位： （公章）

二020xx年月日签订