策 划 生态园前期规划运作

书

生态园前期运作策划书

一、理由概述

在“绿色”和“生态”概念日渐普及、农业和旅游业产业地位不断提升的今天,走观光农业发展的道路已经成为“绿色经济”大背景下的一种自然选择。观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的产物，是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化旅游[1]。进入21世纪，观光农业将是重要的娱乐产业，农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进一步的发展。观光农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产。

甘肃金临安工贸有限公司下属农场，地处金昌市环城西路两侧，距离市区4公里，占地 亩，设有养殖园，种植园，随着即将建成的金昌机场，金永高速公路和铁路货运，客运专线等重大民生项目，该地段地理位置越来越显得优越，重要，仅有养殖和种植显然对该地段不够充分开发，高效率的综合开发已刻不容 - 1 -

缓的摆在公司决策者的工作日程上，经过反复论证、研讨和考察，公司决定投巨资全面开发该地段，修建集农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体的高标准的生态园。

二、规划原则和指导思想

1.因地制宜，综合规划设计

生态园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，如交通、水电、食宿及娱乐场和度假村的进一步建设等。另外，生态园规划必须结合生态园所处地区的文化与人文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服务社会。

2.培植精品，营造主题形象

基于观光农业生态园缺乏拳头产品，难以深度开发的现状，生态园规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，培植具有生命力的生态旅游型观光农业精品。另外，要发挥生态园已有的生产优势，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。

3. 效益兼顾，实现可持续发展

生态园的规划设计以生态学理论作指导思想，采用生态学原理、环境技术、生物技术、和现代管理机制，使整个园区形成一 - 2 -

个良性循环的农业生态系统。经过科学规划的生态园主要是以生态农业的设计实现其生态效益；以现代有机农业栽培模式与高科技生产技术的应用实现生态园的经济效益；以农业观光园的规划设计实现它的社会效益。经济、生态、社会效益三者相统一，建立可持续发展的观光农业生态园。

4.观光农业生态园规划目标

通过科学规划设计，现代化的观光农业生态园应该是一个具备多种功能的生态农业示范园、观光农业旅游园、有机农业绿色园以及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。

5.生态农业示范园

观光农业生态园设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是通过生态学原理，在全园建立起一个能合理利用自然资源、保持生态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范，体现生态旅游特色。

6. 观光农业旅游园

观光农业生态园规划将紧紧围绕农业生产，充分利用田园景观、当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上， - 3 -

运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客进行观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“观光农业旅游园”。

7. 绿色食品生产园

在“绿色消费”已成为世界总体消费的大趋势下，生态园的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培模式采用洁净生产方式生产有机农产品，并注意将有机农产品向有机食品转化,形成品牌。

8.科普教育和农业科技示范园

通过在园区内建设农业博物馆、展示厅等，对广大游客和中小学生开展环保教育和科普教育。同时应当前中国农业发展及农业结构调整的需要，把园区规划成农业技术交流中心和培训基地以及大专院校学生实习基地，体现观光农业生态园的旅游科普功能，进一步营造旅游产品的精品形象。

现代社会已进入高速发展的阶段，金昌市在市委、市政府的正确领导下，城市建设，经济建设，民生工程建设反面取得了突飞猛进，令人瞩目的成果，走在了全省的前列，人民生活得到了很大的提高。然而，金昌地处内陆干旱地区，属资源性城市，尽管政府投入大量资金建成了供市民休闲、纳凉的金水湖、龙泉景观带、长泰公园、金川公园及市民出门行10分钟就有一处休闲 - 4 -

园区，还有市区周围的农家乐、度假村、小型生态园等，可这些园区只能解决市民的随意吃喝、短暂休闲，没有充分体现出让市民可较长时间的度假、休闲、吃住、玩乐的综合功能，市民无论在哪个景点游玩，晚上总得返回市区，特别是对一些没有交通工具的市民极不方便，而且环境在变，人们的工作、生活结构也在变，对工作之余放松心情，释放压力，回归自然，休闲娱乐的需求不断加大，在离城区不远的地方建一座能提供吃、住、玩、垂钓、狩猎、农事、观光、科普等多功能的生态园，对广大市民来说是一件难能可贵的好事。

三、生态园整体规划方案

1.生态园功能分区规划

依据资源属性、景观特征性及其现存环境，在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中应采取适当的设计实现园内的功能分区，设计中可以因地制宜设置生态农业示范区、观光农业旅游区和科普教育功能区。

2. 生态农业示范区

生态农业示范区是生态园设计的核心部分，它是生态园最主要的效益来源和示范区域，是生态园生存和发展的基础。生态农业示范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物 - 5 -

质循环和能量流动规律，园区设计所采用的生态农业类型中既包含有生产者，消费者，也要有分解者。

另外，为了提高生态园的经济效益，生态园中蔬菜栽培区采用大规模产业化的生产模式。不仅有生产效益高、产业带动性强和集中性统一的优点，还能对其他农业产业化企业起到示范性和参考性的作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人品尝、欣赏和购买消费。食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分解者，体现了废物充分利用的功能。经过科学规划后的生态园，将会以生态农业作为生态园主要的“生态旅游”核心内容，体现“绿色、生态、示范”多种功能，可以成为观光农业生态园的旅游精品和主导产品。

3.观光旅游区域

进入21世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向，所以生态热、回归热、休闲热已成为市民的追求与渴望。生态园新设计着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的客源渠道,以贴近自然的特色旅游项目吸引周 - 6 -

边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。

生态园规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花艺馆、野火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。

4. 科普教育功能区

观光农业和农业科普的发展是相统一的，旅游科普是观光农业和农业科普的统一产物。旅游科普是以现代企业经营机制，开发农业资源，利用农业资源的新兴科普类型。它的引入将解决目前困扰我市现代观光农业和科普事业发展的诸多瓶颈问题，缓解我市农业科普客体过多的沉重压力，为我市农业和科普事业的发展营造良好的环境。

旅游科普规划时应遵循知识性原则、科技性原则、趣味性原则，例如可以通过在生态园中设立农业科普馆和现代农业科技博览区等科普教育中心，向游人介绍农业历史、农业发展现状，普及农业知识和加强环保教育。还可在现代农业科技博览区设立现代农业科技研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。这样生态园一方面可以为当地及周边地区的科普教育 - 7 -

提供基地，为大中院校和中小学生的科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型农业技术交流、学术会议和农技培训提供场所。

5.园路规划

依照园林规划设计思路，从园林的使用功能出发，根据生态园地形、地貌、功能区域和风景点的分布，并结合园务管理活动需要，综合考虑，统一规划。园路布局既不会影响园内农业生态系统的运作环境，也不会影响园内景区风景的和谐和美观。园路布局主要采用自然式的园林布局，使生态园内景观美化自然而不显庄重，突出生态园农业与自然相结合的特点。园林主干道宽约5 m，用于汽车通道和游人集散；次干道连接到各建筑区域和景点；专用道为园务管理使用。

6.给水排灌工程规划

生态园以生产有机农产品为主，园内农业生产需要有完善的灌溉系统，同时考虑到环保及游人、园工的饮用需水，所以进行给水排水系统的规划。规划中主要利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的水体；一切人工给水排水系统，均以埋设暗管为宜，避免破坏生态环境和园林景观；农产品加工厂和生活污水排放管道接入城市活水系统，不得排入园内地表或池塘中，以避免污染环境。

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7. 园区绿化设计

生态园内的绿化规划，均以不影响园内生态农业运作和园内区域功能需求出发来考虑，结合植物造景、游人活动、全园景观布局等要求进行合理规划。全园内建筑周围平地及山坡（农业种植区域除外）绿化均采用多年生花卉和草坪；主要干道和生态公园等辅助性场所（餐厅、科普馆等等）周围绿化则采用观花、观叶树为主，全园内常绿树占总绿化树木的70%~80%，落叶树占20%~30%，保证园内四季常青。总之，全园内植物布局目的，既达到各景区农业作物与绿化植物的协调统一，又要避免产生消极影响（如绿化植物与农作物争夺外界自然条件等）。

8. 小结

“农业生态示范园”以生态学原理作指导，在全园建立起一个良性循环的生态农业系统，使农林牧渔各业科学组合，各种模式物尽其用。最终达到充分利用太阳能，充分利用和保护土壤、水源和生物等农业资源的目标，为生态园的持续发展提供了源源不断的动力，将产生巨大的生态效益。“绿色食品生产园”建设采用现代农业生产技术和有机农业栽培方式，主要进行无公害农产品的生产和销售，可作为生态园的拳头产品，将产生良好的经济效益。“观光农业旅游园”和“科普教育和农业科技示范园”的建设用美学和园艺核心技术，开设各种旅游配套设施，大力发展旅游科 - 9 -

普，必将产生前所未有的社会效益。三个效益的协调统一为生态园的可持续发展提供了动力，可为传统农业向现代化农业迈进提供可持续发展的探讨方向。

随着农业技术进步、农村产业结构调整和社会经济发展的需要，这种兼顾生态、经济和社会效益协调发展的观光农业生态园模式将具有广阔的市场。它坚持多产业一体化的发展方向，尤其是将第一、三产业有机结合使现有农业发挥多种功能；同时园区有机农业的生产模式也为生态农业走上产业化，即实现生产、加工、销售的一体化、规模化、专业化和集约化进行了模式上的探讨；最后，这一生态园的构建模式也会对周边地区生态农业的建设提供示范作用，为我市农村产业结构调整提供一定的参考价值。

生态园落座在金昌北部绿色长廊（防护林）中间，周围是农家田园，离建设中的飞机场不远，紧随河雅公路，交通十分便利。生态园占地总面积 亩，拟投资 万元，建成后集休闲、吃住、玩乐、狩猎、垂钓、度假、农事、观光、科普为一体的综合功能，园区内的建筑主要有：小桥、流水、水榭、凉亭、山岗、喷泉、碎石曲径小道、草地、垂钓园、狩猎区、骑射区、果园等景点；以家庭为主的住宿小别墅（复式楼），能容纳200人开会的多功能会议厅、餐饮区、休闲区、娱乐区、小型球场、办公区、 - 10 -

员工宿舍、现代化标准的养殖区、停车场等。建筑风格体现田园风光与传统风格，结合现代元素。在园区度假，不仅是休闲玩乐，而且可以住宿。傍晚，在夕阳下，漫步在园区内，可聆听小鸟的歌声，牛羊的叫声，还有潺潺的流水声，唯独没有城市的喧闹声。夜晚，万籁俱寂，在你住宿的阳台上，仰望繁星似海的天空，远看灯火万家的城市，使你身心放松愉悦舒畅，那低低的蝉鸣和轻轻的清风伴你进入梦乡。清晨，小鸟会叫你起床，推开窗户，满眼翠绿，蓝天白云，果园飘香，炊烟袅袅，你可任意想吼就吼，想唱就唱。园区内出没的山鸡，野兔等小型动物，可供你随意骑射，射中后猎物归你，周边绿树成荫的垂钓园可供你尽情垂钓，收获的成果会跟你的心情一样满足。活动累了，尽情休息，尽情享受生态园自养的牛、羊、猪、鸡、鱼肉和自种的无公害蔬菜，使你流连忘返，不虚此行。

四、前期运作

1.立项 给有关部门提交项目计划书和可行性报告（目前正在积极办理）。

2.设计制作三维效果图。

3.融资 公司已着手多方面筹备资金，在正式修建前应该无大问题。

4.前期规划 已着手联系园林设计部门对现场实地勘察后 - 11 -

规划。

5.请建筑设计院设计工程蓝图和施工图。

6.工程指标 到时可在《金昌日报》上发布工程施工招聘公告，中标者承建。

7.工程完工后交付使用前 可策划运营方案、宣传方案、开业庆典方案等。

上述前期运作耗时至少半年，在20xx年春季开始破土动工，到20xx年春季交付使用，正式运营应在立夏之前。

五、生态园较之于其他园区的优势与远景展望

公司有在金昌成功运营七、八年的经验和人脉关系，创建生态园比较优越之处是无需审批购地，规划、城建部门的约束较少。生态园地处河雅路旁，近几年即将建成的兰州——张掖铁路客运专线离园区较近，飞机场通往市区的公路也通过园区，它地理位置极其优越，正好在金昌的北大门，可作为金昌的窗口，对提升城市的形象有重要的作用。在经营方面，公司有多年的养殖和种植经验，能为客户提供无污染、无公害的优质绿色纯天然肉类和蔬菜食品，且离城区不远，环境优美，自然风光浓郁，空气清新，只要建筑布局巧妙、合理，定位准确、价格适中，都是吸引大批市民来此休闲度假的得天独厚的有利条件，相信将来生态园建成后，在公司的独特经营下，生意兴隆，财源滚滚，这也是我们大 - 12 -

家共同的心愿。

策划书提供者：金昌红柳文化传媒公司

- 13 - 2010.8.20

 

第二篇：KTV开业前筹备和运作流程策划书

KTV开业前筹备和运作流程策划书

环球国际KTV筹备组个股东：

我们艺鸿鼎公司为你们设计KTV，为了更好进一步开屏工作，请大家认真考虑我们给你们的筹备策划书。

开一家KTV开业前的准备工作是十分重要的，那么开业前的筹备流程策划书自然是个重点了。这份材料是很多KTV老板比较关注的内容。接下来我们就一起来看一份比较全面详细的KTV筹备流程策划书内容。

KTV筹备流程策划书主要包含以下内容：

第一项：KTV开业资金规划

这一项主要涉及到四个方面的内容：

①信息采集：资金总额，总额来源、资金周转的时间约束

②编制投资概算：开办费用概算、运营费用概算、投资收益概算 ③支付前期咨询费（包含前期考察管理费、差旅费、食宿费、市内交通费、通信费等）

④提交投资计划书

第二项：KTV市场定位

①信息采集：地理环境、人文环境、商业环境、竞争环境等这些都是重点

②环境条件分析：优势、劣势、机会、威胁这同样是KTV筹备分析的重点内容

③缴纳咨询费用（包含前期考察管理费、差旅费、食宿费、市内交通费、通信费等）

④向甲方提交市场定位建议书

第三项：KTV室内装修设计

①采集装修设计要求信息

②KTV空间规划：在这一点上需要考虑的问题有KTV功能的规划、需求的设定以及实地的丈量、预算的评估等各方面信息

③KTV装修设计风格的设计：主要包含两大方面内容其一是风格定位、另一个则是景观的搭配

④KTV装修设计中的配置计划

⑤绘制整个KTV装修设计的图稿

⑥缴纳咨询费或设计定金及各期设计费

⑦进场施工及按进度缴纳装修费和材料费

第四项：KTV形象设计

在这项KTV筹备流程中需要注意一下几点内容：

①需要详细的调查形象设计需求

②实施制作设计概念：设计概念提案、设计概念沟通、设计概念确认

③形象设计的基本设计系统的提案

④上交形象设计手册内容

⑤缴纳设计费

第五项：KTV各种设备的配置

在KTV筹备流程中设备的配置首先需要确定设备的预算

第六项：开业前员工培训筹备

第七项：KTV运营策划筹备

具体运作流程

一、KTV筹建阶段

1、市场调研；

2、可行性调研；

3、投资风险分析；

4. KTV定位分析；

5. 建设方案策划；

6. 投资概算；

7. KTV功能布局指导；

8. 建筑施工配合；

9. KTV装修设计配合；

10. 全程筹备开业；

11. 实施委托经营管理。

二.KTV筹备开业阶段

1. 开业筹备方案策划；

2. 经营管理方案策划；

3. 人力资源配置规划；

4. 物料采购计划；

5. 市场营销方案策划；

6. 员工招聘及培训计划；

7. 员工工资及福利方案；

8. 资金运作方案策划；

9. 管理制度及员工手册；

10. 员工招聘及培训；

11. 营业推广及市场拓展；

12. 开荒计划及实施；

13. 开业方案策划；

14. KTV内部试运作；

15. 开业实施计划。

三.KTV经营管理阶段

1. 经营策略方案策划；

2. 目标管理方案策划；

3.年度，季度，月度经营预测；

4. 营运指标方案策划；

5. 绩效考核方案策划；

6. 市场营销策略拓展；

7. 定制化企业文化建设；

8. 各部门协调运作程序标准；

9. 理财制度策划；

10. 成本控制方案策划；

11. 员工岗位职责，服务规范，操作流程；

12. 员工在职分级培训与考核；

13. 服务质量考核及监督；

14. 逐步培养本地管理人才进入决策层

总结完毕。

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