南京河西万达广场建筑设计策划

建筑0803 

1本建筑设计策划书，是在城市立体环境分析、市场研究、项目业态组合设计、与发展商共同构筑的项目精神平台的基础上，进行项目的初步建筑设计策划。日的在于上承项目用地的城市空间规划精神，把握本项目的内部空间及外部空间的尺度，对接术来的城市空间及木来目标市场空间的需求，对项目米来空间提出初步的、概念性的空间组合体系及主要经济技术指标控制体系。

2本建筑设计策划书，其作用在于起到连接建筑设计机构与术来市场空间的“桥梁”作用—告诉建筑师本项目将以什么样的空间形态来对接术来的目标市场。

1项目地块及周边现状

1. 1项目名称:南京万达广场

1. 2项目用地: 　南京河西万达广场分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等版块，其中包括一个建筑面积达27万平方米的一站式购物中心、一个建筑面积5万平方米的白金五星级酒店、一条建筑面积7万平方米的旅游商业街，以及31万平方米的写字楼和近26万平方米的高端城市公寓。南京河西万达广场中的购物中心内设有一条长达450米的三层室内步行商业街，面积达4万平方米。南京河西万达广场内配置了3个总面积近5万平米的大型城市广场，广场拥有7000个机动车停车位和30000个非机动车停车位。

1. 3地块及周边现状:项目是南京中心位置较好、规模较大的商业地块，地块现状较为平整。南京万达广场有着优越的地理位置，项目南接成熟的龙江高教新寓片区，南有奥体板块CBD新城区；西与南湖老城区毗邻；处于河西的中部地区，辐射河西南北及建邺西部地区，可谓繁华商区的核心地段，拥有无法比拟的地理优势。

2项目资源

2．1城市商业格局:  南京河西万达广场分为商业部分、商务部分、公寓区、旅游商业街等版块，其中包括一个建筑而积达27万平方米的一站式购物中心、一个建筑而积5万平一方米的五星级酒店、一条建筑面积7万平方米的旅游商业街，以及31万平方米的写字楼和近26万平方一米的高端城市公寓。南京万达广场中的购物中心将引入多达15个主力店，将百货、超市、商业步行街、健身、餐饮、影院等多种商业业态融为一体，可以满足百姓的购物、体闲、娱乐、交际四大需求，其商业业态之全，主力店数量之多都将创造南京商业的新纪录。购物中心内设有一条长达450米的三层室内步行商业街，面积达4万平一方米。南京万达广场内配置了3个总面积近5万平米的大型城市广场。南京万达广场将是南京第一座全面进行节能设计的商业建筑，所有建筑和机电设备都将采用最先进的节能技术，最大限度降低建筑能耗，保护城市生态环境。

2.2项目城市形象: 城市CBD，潜力无限；白金商圈，城市未来政治经济中心。东至南京建邺区江东中路，南至集庆门大街，西至燕山路以西，北至水西门大街，城市中央是地块的最大商业价值，这就意味着本项目未来建成，也是城市的有机标识系统之一，代表了城市建设的高度及品质。

2.3项目空间姿态:本项目地块与新城区老城区连接，这也意味着未来不缺乏消费人群的支持。另外，城市已经给项目提供了一个目大的广场空间，项目应建立对城市完全开放的空间系统，让城市和人群在项目中穿行。

3项目开发商目标

3.1利润目标:争取实现利润收益合理化，其中7万平米的旅游商业街步行街区物业均为可出售物业，18000平米自留经营，有可能将来也考虑出售少量内铺。

3.2产品品质:引领城市一商业、生活消费新空间:打造城市集购物、体闲、餐饮、娱乐、旅游、向务于一体的一站式一商业场所。

3.3成本控制:高品质低成本。空间设计最合理、结构形式最优化、建材选择侧重性价比。

3 .4项目形象:城市区位新形象。为城市的视觉标识系统作出一定的贡献，并为人们提供一个高尚的生活消费场所。

3 .5企业品牌:通过高品质、差异化产品的市场占有率以及项目本

身对城市场所、视觉系统的贡献，为企业的品牌建立树立较高

的口碑。

4项目产品线

通过前面三个章节对项目所处的区域位置、周边的资源享斌以及开发商的目标诉求，现对整个项目的产品线提出如下组织设计要素。

4 .1商铺:基于城市现代一商业的发展趋势以及销售压力等方面的

考虑，百货业态的大面积一商业空间在项目没有空间，经营生

存空间小、竞争一力弱、同质化严重，因此以商铺空间对接市

场。

4 .2商务公寓:可以采用目前市场上热销的“直套”模式。要求空间组合弹性最大化，小到每个销售单元，大到整层。

4 .3地下停车场: 南京河西万达广场内配置了3个总面积近5万平方米的大型城市广场，广场拥有7000个机动车停车位，车位规模创下南京之最。所以可以建议地下保留较少车位并健全人防措施。

4. 4附属产品:

1.骑楼:为了更好的塑造项目的可记忆性，另外，为了给人们提供一个休闲时尚的场所，建议沿城市主道路(燕山路以西、建邺区江东中路)一侧规划设计现代骑楼空间。

2.内街:为了使商铺的进深最优化以及商业机会最大化，建议采用内街形式与城市对接。

3.空中花园:为了提升商务公寓的整体品质，建议局部采用空中花园的元素。

5产品空间设计要点：

通过前一章节对项目产品线的组织设计，现对各产品空间提出指导性的设计要点，建筑师在此基础上再进一步优化空间设计。具体设计要点如下:

5. 1商务公寓

1.总图规划: 31万平米的写字楼和近26万平米的高端城市公寓保持不变。

2.竖向物业空间:高端公寓中1-4层规划为商业裙楼空间，5- 26层规划为商务公寓空间。

3.垂直交通筒:建议合理利用公寓楼与写字楼之间的间距，规划公寓大堂，大堂南北两侧设计一商务公寓楼垂直交通筒，每栋一商务公寓楼设置两部电梯。

4.内走道:2.1米宽。建议走道两端头用金属架构围护，并建议每两层设计为生态四空间。

5.阳台空间:基于项目商务形象的考虑，建议将阳台设计为内阳台(不封闭)。另外，阳台一部分空间设计为厨房功能区。

6.卫生间:出于空间弹性角度上的考虑，建议卫生间及管道井靠内走道一侧设置。

7.柱网设计:开间8.4米，进深待定，原则是房间内不能出现柱体，保障大空间的好用性。

8.最小销售单元尺寸:开间4.2米，进深10米左右，层高3.0米。

5.2商铺

1.总图规划: 7万平米的旅游商业街。

2.商业裙楼规模:4层，每层建筑面积约18000平方米。

3.竖向物业规划建议：1-2层规划为较小面积的纯向业独立铺面，3-4层规划为较大面积的泛一商业、服务业空间(可大可小，分隔弹性较大)。

4.空间格局建议:1-2层的商铺采用内街形式组织空间，3-4层的商业采用内走道形式来组织空间。

5.层高设计:首层层高为4.5米，二、三、四层层高为3.6米。

6.垂直交通体系:建议在设计商业裙楼的垂直交通体系时，要结合一商务公寓楼垂直交通筒一起考虑，不要将商业空间与商务公寓楼孤立。一层到二层可以设置自动扶梯.系统，到三、四层可乘坐一商务公寓楼的电梯。

7.柱网设计:与公寓楼一致，8.4米的开间。

8.最小销售单元尺寸:开间4.2米，进深12米左右。

5. 3停车场

1.地面停车场: 配置3个总面积近5万平方米的大型城市广场，广场拥有7000个机动车停车位。

2.地下停车场:基于成本方面的考虑，不宜过大。约3300平方米左右。地下停车场的出入口集中设计，设在地块东南角。另外，人防工程及设备用房均安排在地下停车场。

3.车行主要出入口:建议设在集庆门大街二侧(地块南侧)。另外，在水西门大街一侧(地块东北角)规划消防车道。

5. 4  奇楼空间

1.总图规划:建议商业裙楼沿燕山路以西、建邺区江东中路一侧设计现代骑楼空间。

2.空间尺度:高度为两层楼高(8.1米)，进深3.6米左右。

3.空间性质:属于城市场所，泛广场空间。适当的植入生态、休闲、时尚等元素，为城市增添一处时尚体闲场所。使本项目的商业得以持续发展。

5. 5内街空间

1.布局:建议步行街首层规划一条“L”型(居中)的内街。使各独立铺面24小时对接城市成为可能。

2.尺度:内街宽为4.2米，高度为两层楼高(8.1米)。

3.出入口设置:除了商业裙楼主要出入口外，建议沿城市主干线一侧多规划几个出入口(不宜过大)，增强商业空间与城市对接的便捷性。

5. 6空中花园

1.空间规划:建议充分利用商务公寓楼与写字楼之间的间距，每隔两层规划个空中花园，即:两层公寓+两层高的空中花园。使两栋商务公寓楼演变成，个有机的城市综合体。

6.建筑风格

6. 1城市灰空间—现代骑楼空间，城市尺度的高度与进深，以及时尚的色彩和现代造型，利用叠加的手法，大手笔的塑造项目商业裙楼的秩序感，形成强烈的城市视觉系统。另外，建议在场所空间内融入生态、休闲元素，减缓人群的流速。

6 .2商业空间—宽松、舒适、随意、休闲……，这就是现代—商业空间想要的意境。通过骑楼、中庭、连廊、垂直交通体系等手法论释了现代商业的个性化。另外，建议合理的利用时尚色彩的元素。

6 .3公寓空间—自信、稳健、刚毅、气度不凡、轮廓清晰……，代表着成熟男人的这一切都是该空间展示给城市的表情。现代几何学、数字排列模式、虚实对比、色彩视觉冲击等手法的综合应用，塑造城市时尚建筑综合体。

7项目指标体系

根据项目末来空间构想，项目的主要经济技术指标初步设定如下表

8关于本策划书

8．1本项目建筑策划书作业提出的项日空间发展方向及一些经济技术指标，主要用于与建筑设计机构之间的沟通，表达项目价值取向与开发定位意图。

 

第二篇：南京夫子庙策划书

建筑策划书

——南京夫子庙“秦淮剧场”商业娱乐综合体

                                                          

 姓名：孙颖

                                            班级：建筑0903

                                                          学号：05

策划书目录：

            1  目标地区建筑策划概述

       2  目标地区商业设施现状的调查研究

       3  目标地区外部环境的调查

       4  目标地区内部环境的调查

       5  目标地区环境综合调查与评价

6  目标地区开发改造建筑设计模拟任务书

       7  结论的归纳及报告的拟定

夫子庙景区简介：

    南京夫子庙位于南京秦淮区，是供奉和祭祀我国古代著名的大思想家、教育家孔子的庙宇。其作为古城南京秦淮名胜蜚声中外，是国内外游人向往的游览胜地。

    夫子庙建筑富有明清色彩。以大成殿为中心，从照壁至卫山南北成一条中轴线，左右建筑对称配列，占地广约26300平方米。四周围以高墙，配以门坊、角楼。后以夫子庙为中心，发展形成了夫子庙商业区。该区集商业氛围、旅游景观、宗教文化、建筑特色、风味美食、民俗民风于一体的大型综合性商贸旅游街区，其集商业街、旅游街、文化街、休闲街、美食街于一体的“五街合一”模式在全国具有示范作用，其管理服务规范走在了全国商业街的前列。

秦淮剧场位于夫子庙繁华的贡院街、秦淮河明清古建筑群附近。秦淮剧场建于1945年，前为“鸿运楼戏茶厅”，民国时期和解放初期很有名望，很多戏剧大师每到南京都必在秦淮剧场演出。但现今经营不景气，观众少。

为促进、配合整个夫子庙地区、秦淮河沿岸的环境整治、提高，丰富市民的文化生活，搞好社会主义精神文明建设，拟投资兴建一座建筑面积4500平方米的多功能影视娱乐中心。

一、目标地区建筑策划概述

1、    用地范围及面积

目标用地位于南京夫子庙景区内，属于市级商业中心，夫子庙景区内建筑风格古朴，牌坊，古树，以及一些仿古建筑，当然，也有一些旧址的遗存，现如今，都以商业为主。周边有夫子庙景区的商业街围绕，目标地区不仅区位较为特殊，其在基地中的位置也十分独特，基地位于夫子庙繁华的贡院街、秦淮河明清古建筑群附近，毗邻江南贡院，属于历史文化遗产。基地三面临街，一主两次，另一面与其他建筑接壤，没有道路可以通达，基地周边现存古树，长势繁茂，以及一些纪念性的雕刻，石碑等，有较高的保护价值，属于需要保护的文物。总占地面积约4532平方米，其中建设用地2900平方米。

2、    改造建设内容

商业，餐饮，办公，文化娱乐设施。

3、    改造后的设想作用

该目标地区的建筑策划项目是针对老的秦淮剧院改建开放的一项研究工作。这项研究将为此类开发建设项目提供一套科学而逻辑的方法，可以最大限度的保障开发项目的社会效益，经济效益和环境效益。旨在改善现阶段秦淮剧院存在的一系列问题，加以改善，使这块区域在融入新的商业元素之后，产生新的活力，带动这片区域经济的发展，带来长远的经济效益。

本研究也直接为南京城内其他旧的商业区改造建设提供了具有可操作性和指导性的方案研究。同时，也可以促进、配合整个夫子庙地区、秦淮河沿岸的环境整治、提高，丰富市民的文化生活，搞好社会主义精神文明建设。

二、目标地区商业设施现状的调查研究

1、调研实施人数：200人

  2、调查时间：20##年11月9日

  3、调查对象：主要是以当地游客为主

  4、抽样情况：本调查发放问卷100份，回收82份，回收率82％

5、性别构成：男42，占42％；女58，占58％

6、调查表见附件1

三、目标地区外部环境的调查

1、南京气候条件分析

南京属亚热带季风气候，雨量充沛，年降水1200毫米，四季分明，年平均温度15.4°C，年极端气温最高39.7°C，最低-13.1°C，年平均降水量1106毫米。春季风和日丽；梅雨时节，又阴雨绵绵；夏季炎热，与武汉、重庆并称“三大火炉”；秋天干燥凉爽；冬季寒冷、干燥。南京春秋短、冬夏长，冬夏温差显著，四时各有特色，皆宜旅游。因此就有了“春游牛首烟岚”、“夏赏钟阜晴云”、“秋登栖霞胜境”、“冬观石城霁雪”之说。“夏热冬寒”是南京较之其它江南城市有过之而无不及的显著气候特征，通常农历腊月下雪机会最多，如果您有缘在南京遇上大雪，那也是令人神往的，江南的雪景更显妩媚动人。近来由于大气环流的变化以及南京不断的植树造林，南京夏天的炎热程度与江南、华南其他都市相比大为减轻，故一时有为南京摘去“火炉”帽子的说法。

由于南京气候的影响，商场的不同功能空间应选择适当朝向及确保空间的通风。

2、区位分析

南京夫子庙位于南京秦淮区，市中心偏南，秦淮剧场位于夫子庙繁华的贡院街、秦淮河明清古建筑群附近。

  

                 基地                                交通与基地

  

            主要道路与基地                           水文与基地

3、基地周边环境分析

基地位于夫子庙商业区内部。该区集商业氛围、旅游景观、宗教文化、建筑特色、风味美食、民俗民风于一体的大型综合性商贸旅游街区，其集商业街、旅游街、文化街、休闲街、美食街于一体的“五街合一”模式。人流量极大，区位优越。

整个夫子庙建筑群被城市主干道包围，有3个主要入口可以进入夫子庙，分别位于中华路，健康路，平江路。

4、周边环境存在问题

A、剧院前面太过拥堵，没有集散广场的设置，人流观影结束以后，直接对着道路疏散，使得其对于道路的压力过大；

B、门厅面积小，不便于人员的疏散。

四、目标地区内部环境的调查

1、秦淮剧院依旧保持着比较陈旧的电影院格式，只有一个大厅，没有小的观影厅设置，这不论是对于疏散，还是观众的观影感受都不是很合理，现代的电影院逐渐走向小厅化，所以在布局中应该将观影厅分隔成若干小间，方便管理，疏散以及观众的使用。

2、设施陈旧，要对放映的设施进行改善，在观影时明显感觉视觉感受没有其他电影院的好，受干扰严重。

3、休息区面积较小，导致观影等候人群在门厅处拥堵现象严重。

4、观影流线略显混杂，进去的人的流线与观影结束的人共用一个出口，既不利于管理，又导致混乱。

5、从影厅内部时不时可以看见后面的辅助用房，对辅助用房的遮蔽性做的不是很好。

6、内部厕所卫生设施不是很好。

7、缺乏观众，秦淮剧院有时不得不放一些低俗的表演吸引观众。

五、 目标地区环境综合调查与评价

1、环境评价因素

（1）南京历史名的整体保护原则。

（2）土地合理利用，道路交通，树木绿化，建筑质量等问题的解决。

（3）目标地区文化环境的调查与评价。

2、环境改造要点

（1）商业设施：以中小型规模的专卖特色店为主，并集中布置。形成符合南京历史名城的商业层面。

（2）绿化：目标地区绿化较多，长势繁茂，树龄较长，应采取一定措施对其进行一定的保护。

（3）休息空间：目标地区休息空间布置较少，游客游览劳累时发现没有地方可以休憩，使得路边的台阶上都会坐了休息人群，所以也略显混乱，应该增加休息空间，方便游人，同时也提升目标地区的人性化。

（4）餐饮小吃的味道散发：走在街道上，很远便能问道小吃的味道，油炸味，麻辣味，串遍大街小巷，这对于整体上提升夫子庙地区的环境质量与层次有较大影响，应适当加以改善；

（5）卫生环境：目标地区周边卫生环境也不是好，略显脏乱差。

（6）历史文物：目标地区的周边有碑林，在后期秦淮剧院的改造中要对碑林有很好的保护。

（7）广场：目标地区的广场预留太少，不利于人们的疏散，在后期的建筑的重建与改造中要扩大建筑前面的广场。

六、目标地区开发改造建筑设计模拟任务书

A、秦淮剧院及其配套设施

1.  总平面设计

该设计位于南京夫子庙景区内部，用地面积4500㎡，

该设计应有单独的出入口3个，分别在建筑的西面，南面，北面，在东面设餐饮区工作人员出入口。

在建筑的主入口空出比较大的入口广场，供观影人员的疏散。

2.  立面设计

项目建筑地处夫子庙景区，结合南京作为历史名城的大背景。建筑引入了很多建筑传统元素。像花窗、片墙、马头墙等，符合环境背景。颜色也和周围建筑颜色相近。

3．使用功能及容量

影视部分建筑面积约2000平方米，包括电影主厅一个，门厅、休息厅、卫生间、售票房、机房、走廊等。

    商业部分建筑面积约300平方米，各类小型商业店铺，如精品店、礼品店、鲜花点等。

餐饮部分建筑面积约2500平方米，大型餐饮，一家，包含入口门厅、大厅就餐、包间、后场操作区等。   

B、空间构想评估：

这样构想空间基本满足改扩建老建筑的要求，保持原有功能为主要功能，加入一些辅助的功能空间，也可以增加人流，带来经济效益，为整个建筑带来了活力。

七、结论的归纳及报告的拟定

（一）、设计内容

A、影视部分（建筑面积约2000平方米）

电影主厅一个，以放映35MM的变形法、遮幅法宽银幕及普通银幕（包括立体声）三种影片为主，兼放70MM影片。

影视中、小厅若干个，25-100座。具体数量自定。

门厅、休息厅、卫生间、售票房、机房、走廊等。

B、商业部分（建筑面积约300平方米）

       各类小型商业店铺，如精品店、礼品店、鲜花点等。

C、餐饮部分（建筑面积约2500平方米）

       大型餐饮，一家，包含入口门厅、大厅就餐、包间、后场操作区等。

       快餐，一至二家。

       小型餐饮美食，若干家，如酸辣粉等。具体数量自定。

（二）、设计要求

1、建筑物后退现有道路、建筑等需满足《江苏省城市规划管理技术规定》，建筑覆盖率大于45%，不超60%，绿化率不小于35%。

2、注意建筑和整个历史街区的整体关系，分析街区内的城市肌理、文脉、质感、材质等，并注意新建建筑在体量上和现有建筑的协调。

3、满足《电影院建筑设计规范》及其它现行建筑设计规范要求。特别是观众厅设计必须充分满足各项工艺要求，观众厅视听质量良好，室内空间舒适宜人。

4、合理布局三个功能区，注意各自的流线特点的基础上，理清各功能区内部的各种功能、流线要求。

5、立面造型及室内设计首先要立足于区域整体环境和氛围，取得整体性额同时，又要有娱乐气氛。

6、适当考虑无障碍设计。（入口，卫生间，主厅残疾人专座）。

7、适当考虑机动车车位，主要机动车停放由附近的城市停车场解决。

8、设计应注重立意与构思，充分体现出历史街区内，老建筑的拆建这一特点。

附件1

问卷调查表

您好，我们正在进行关于秦淮剧院改造的课程作业，希望您能抽出少许的时间，帮助我们完成这项问卷调查，十分感谢！

1.您的性别？

□男          □女

2.您的年龄？

□15以下     □15~25岁      □25~40岁       □40~60岁      □60以上

3.您来秦淮剧院的频率？

□经常去      □偶尔去       □很少去         □几乎不去

4．您不去秦淮剧院的原因？

□本身就不喜欢去影院         □环境差         □设备落后     □其他﹎﹎﹎

5.您觉得现在的秦淮剧场有哪些优点需要保留？

□传统的建筑特色     □现有的放映方式    □影院规模  

6．您觉得现在的秦淮剧场有哪些不足？

□设备破旧     □休息区面积小    □卫生设施差    □服务态度差

7．您希望对秦淮剧场进行重建吗？

□希望     □不希望    □无所谓

8.现对秦淮剧场进行重建，您觉得在满足观影的同时还要满足什么需求？

□餐饮         □娱乐         □阅读           □购物

9.您觉得秦淮剧院需要扩建吗？

□需要     □不需要   □无所谓

10.你心中的秦淮剧院有怎样的形象特质？

□简洁         □活泼         □现代           □传统

□其他﹎﹎﹎﹎