施工图设计任务书范本

设计任务书

第一部分 施工图设计内容及部分做法要求

1.建筑部分

1.1 建筑:

1.1.1 本设计须以甲方确认的规划总平面图为总前提进行设计。

1.1.2 本项目的建筑平面以甲方确定的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。

1.1.3 建筑物层数:XF,其中部分户型局部有一层地下室。

1.1.3.1建筑物层高: 3米; 地下室层高:在满足规范前提下,设计取最小的高度。

1.1.4 墙体

1.1.4.1 填充墙(外墙及分户墙)砌筑材料建议采用厚200的加气砼砌块,局部户内隔墙可采用厚100的加气砼砌块。

1.1.4.2墙上所有预留孔洞均应有平面和竖向定位尺寸,且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸,梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。

1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求,外墙采用室内保温。

1.1.5 楼地面

1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。

1.1.5.2 厨房、阳台、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜,卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面300㎜,厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。

1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏,就近接入排水管,防水材料选用涂膜类。

1.1.5.4普通阳台利用砼结构自防水,地漏等局部做防渗漏处理,面层为防水砂浆压光面,大面不做防水。

1.1.5.5 屋面雨水直接进入雨水井组织排放。

1.1.6 内外墙及顶棚

1.1.6.1外墙装饰为外贴面砖饰面;

1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。

1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。

1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。

1.1.7 门窗

1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。

1.1.7.2入户门洞口尺寸:入户门1000×2100(㎜),标明开启方向。

1.1.7.3 外墙部位门窗选用中空玻璃彩塑门、窗,公共区域的窗在满足规范要求下选用单玻璃彩塑窗,应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。

1.1.7.4 户内仅预留门洞口,其中卧室(书房)门洞尺寸为900×2100,厨房、卫生间门洞尺寸为不小于800×2100。

1.1.7.5 凸窗窗台高度450,凸窗外凸净尺寸以条件图为准,凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。

1.1.7.6所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑,结构尺寸为: 阳台:b×h=150×200(㎜),

落地窗:b×h=200×200(㎜)

并给出节点详图,图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。

1.1.8 屋面

1.1.8.1平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材加涂抹类防水。

1.1.8.2 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

1.1.8.3平屋顶应给出分层做法说明或详图。

1.1.9 其他

1.1.9.1每户均考虑设置空调室外机位置,且考虑两户之间安全防护。

1.1.9.2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的,以减小对厨房使

用的影响,烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。

1.1.9.3 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300㎜宽钢丝网(地面部位除外),并应选定钢丝网型号。

1.1.9.4 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑,外立面应以甲方确定的外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计,施工图一次性出图。

1.1.9.5 外立面中所涉构架均优先考虑现浇,并与主体一起施工,避免使用其它材料,所有构架及相关内容均出结点施工详图,达到施工深度,避免出现详二装等引注。

1.1.9.6外墙装饰材料选用面砖。分色应有可明确定位的分色控制线,便于施工。

1.1.9.7立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位,不得引用图集,栏杆尽量避免横向设计,要求美观大方,不设钢丝网,设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性,窗型应出窗型图,且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。

1.1.9.8凸窗室内应设计护窗栏杆,不得引用图集,并出施工结点详图。

1.2 结构:

1.2.1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。

1.2.2 主体结构设计应技术可靠,经济合理,初步建议采用:1、11层框架结构,2、18层框剪结构,33层剪力墙结构。

1.2.3 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高降300㎜。

1.2.4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。

1.2.5 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋,基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用。

1.2.6 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150㎜。

1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加150

1.3.1 给水部分

1.3.1.1 给水采用 供水。

1.3.1.2每户供水按户表进行单独设计。

1.3.1.3水表布置应方便抄表,不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。

1.3.1.4室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.1.5给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗设,敷设在墙体与板面内。

1.3.1.6明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。

1.3.1.7连接厨房与卫生间的给水管,尽量布置在公共区域,避免穿越书房、卧室。

1.3.1.8合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置,相应管道接到位。在考虑热水器配水点时,必须充分考虑电与气之间的安全距离。

1.3.1.9室外给水管材选用宜结合总平面考虑,干管选用PE管、钢塑管等新型管材。

1.3.2 排水部分

1.3.2.1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.2.2座便器孔中距墙面350mm,蹲便器孔中距墙面600mm。

1.3.2.3厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响,立管与烟道位置宜综合考虑。

1.3.2.4 卫生间排水立管需考虑不要遮挡窗。

1.3.2.5排水支管标高必须明确,尽可能增大室内有效净空。

1.3.2.6所有雨水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处。

1.3.2.7水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。

1.3.2.8须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。

1.3.2.9屋面通气管的位置尽量靠墙,避免影响露台的使用。

1.3.3 消防部分

1.3.3.1消防设计,须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1.3.3.2地下室给排水管道布置原则上不影响净空,在合理前提下满足层高。

1.3.3.3水箱、水池需绘制大样,各种管线定位准确,各种系统图必须完备。

1.3.4给排水总平面

1.3.4.1给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。

1.3.4.2小区给水表分为三种:生活用水表、绿化用水表、消防水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。

1.3.4.3给排水总平面施工图须结合本项目分期施工的情况进行综合考虑,须预留分期接口。

1.4 电气部分

1.4.1 强电部分

1..4.1.1强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计,开关、插座、灯具定位准确。

1.4.1.2 强电采用户表工程。电表集中设于该户强电井内。

1.4.1.3 强电回路:按户型分层考虑回路。

1.4.1.4 每户客厅、卧室、书房、餐厅均考虑空调,其中客厅考虑为柜式空调,卧室、书房、餐厅考虑为壁挂式空调。

1.4.1.5预留路灯及光彩工程电源及线管。

1.4.1.6灯具设置:公共部分设节能灯。

1.4.1.7总平面设计须达到施工图深度。

1.4.2 弱电部分

1.4.2.1 每户设集中多媒体箱1个,综合考虑。

1.4.2.2预留监控系统线管。

1.4.2.3总平面设计须达到施工图深度。

第二部分 施工图设计工作要求

1.施工图纸要求

1.1 建筑专业

1.1.1 建筑平面图分为1:100楼栋组合平面图和1:50单元户型放大平面图两种。

1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度,轴网定位和墙体定位情况,墙面的开洞,

门窗洞口编号,户型编号,楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置,但应有洁具布置。

1.1.3 户型须出1:50放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况,包括:家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。

1.1.4 建筑物立面图应与平面图相吻合,特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应,一栋建筑物至少有四个外立面图。

1.1.5 建施图中所反应结构布置须与结施一致。

1.2 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时,以建筑专业为依据,并进行各专业图纸的相应调整。

2.设计工作要求

2.1 建筑户型1:50单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商,并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供1:50单元户型放大平面图,图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置,与建设单位设计人员协商。经双方设计人员签字确认后再提交相关专业,再由设计总负责人组织条件图交底会审,并应有建设单位相关人员参加。

2.2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员,再进行一次复核,经确认准确反应建设单位相关具体要求后,即可全面进行施工图设计工作,

2.3 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。

2.4分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。.5设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对,并组织校对会审会,并应有建设计单位相关人员参加。

2.6本施工图设计任务书中若有需协商调整内容,以与建设单位协商确定后为准。

特别说明:本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。

 

第二篇:建筑初步设计及施工图设计任务书范本--4-1号地

建筑初步设计及施工图设计任务书

西部旧改项目4-1号地

发  包  人 :                       

设  计  人 :                       


使用说明

²  本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同意见和建议, 请及时反馈以利于范本的更新和完善。

²  本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上,结合新的管理要求,做适当扩充调整;并结合公司过往开发经验,依据国家及北京市相关规范、规程与标准编制而成。

²  本范本的体例(即文件的编排形式,用正体字表示的部分)具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用;但其中具体条目(即文件中用斜体字表示的部分)仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。

²  本范本中所列的尺寸,未注明单位的按毫米记,注明单位的以所标注单位为准。


目录

第一部分 项目总体设计要求... 1

1项目概况... 1

1.1项目名称... 1

1.2项目位置... 1

1.3项目用地... 1

1.4项目规模... 1

2设计依据及标准... 1

3设计内容... 2

3.1设计范围... 2

3.2设计阶段... 2

3.3配合服务... 2

4甲方向乙方提交的有关资料... 2

5设计进度和成果提交... 3

5.1设计时间进度... 3

5.2成果提交及数量... 4

5.2.1 方案优化阶段... 5

5.2.2 深化设计阶段... 5

5.2.3 施工图阶段... 6

5.2.4 其它... 6

5.3成果提交时间... 6

5.4成果提交地点... 6

6各专业图纸设计深度要求... 6

6.1建筑专业... 6

6.1.1设计总说明... 7

6.1.2 总平面... 7

6.1.3 平面图... 7

6.1.4 立面图... 7

6.1.5 剖面图... 8

6.1.6 详图... 8

6.1.7小市政管线综合... 8

6.2结构专业... 8

6.2.1结构设计总说明... 8

6.2.2基础图纸... 8

6.2.3地下室图纸... 9

6.2.4上部结构图纸... 9

6.3设备专业... 10

6.3.1暖通专业... 10

6.3.2给排水专业... 11

6.4电气专业... 12

6.4.1强电专业... 12

6.4.2弱电专业... 12

第二部分 住宅设计统一技术要求... 14

1总体设计... 15

1.1总平面合规性... 15

1.1.1平面位置及构筑物位置(包括围墙)... 15

1.1.2建筑高度及建筑间距... 15

1.1.3指标计算... 15

1.1.4景观构筑物的标示... 15

1.2小市政管线综合... 15

1.3周界及交通设计... 16

1.3.1流线设计... 16

1.3.2入口引导... 16

1.3.3道路设计... 16

1.3.4围墙设计... 16

1.4消防... 16

1.5附属用房... 17

1.5.1会所及其它配套公建... 17

1.5.2构筑物... 17

1.5.3垃圾站... 17

1.5.4物业服务管理用房... 17

1.5.5公共卫生间... 17

1.6竖向设计... 17

1.7室外环境... 17

1.8停车... 18

2建筑设计... 18

2.1住宅部分... 18

2.2.1单元户型设计... 18

2.2.1.1层高... 18

2.2.1.2墙体... 18

2.2.1.3楼地面... 19

2.2.1.4门... 19

2.2.1.5窗... 20

2.2.1.6空调设计... 21

2.2.1.7玄关、起居厅、餐厅、卧室... 22

2.2.1.8厨房... 22

2.2.1.9卫生间... 23

2.2.1.10阳台、露台... 23

2.2.2公共部位... 24

2.2.2.1单元入口(大堂、台阶、平台)... 24

2.2.2.2竖向交通空间(楼、电梯,设备间)... 24

2.2.2.3外墙... 25

2.2.2.4屋面、女儿墙、屋顶栏杆... 27

2.2.2.5地下空间... 27

2.2地下车库部分... 29

2.2.1地下车库总体设计... 29

2.2.2坡道及平面设计... 29

2.2.3消防要求... 29

2.2.4结合人防设计... 29

2.2.5给排水设计... 29

2.2.6照明设计... 29

2.2.7自行车库... 30

2.3公共配套部分... 30

2.3.1配套商业... 30

2.3.2会所... 30

2.3.3小区其它公共配套... 30

3结构设计... 30

3.1结构体系... 30

3.1.1上部结构... 30

3.1.2地下室结构... 30

3.1.3地基基础... 31

3.2材料... 31

3.2.1钢筋... 31

3.2.2混凝土... 31

3.2.3 后砌隔墙... 31

3.2.4 结构材料用量控制指标... 31

3.3设计注意事项... 32

3.3.1住宅居室... 32

3.3.1.1基本原则... 32

3.3.1.2梁... 32

3.3.1.3楼板... 33

3.3.1.4墙柱... 33

3.3.1.5门窗洞口及节点... 34

3.3.2地下结构和地下车库... 34

3.3.3地基与基础... 35

3.3.4结构预留洞... 35

3.4结构专业设计要求... 35

3.4.1荷载取值... 35

3.4.2结构计算参数... 36

3.4.3地基与基础... 36

3.4.4地下结构... 37

3.4.5上部结构... 37

3.5结构专业的其他配合要求... 37

4机电设计... 38

4.1暖通专业... 38

4.1.1设计范围及内容... 38

4.1.2 通风和排烟系统... 38

4.1.3 空调采暖系统... 38

4.1.4 空调冷凝水系统... 38

4.2. 给排水专业... 39

4.2.1 设计范围及内容... 39

4.2.2 生活给水系统... 39

4.2.3 中水系统... 39

4.2.4 排水系统... 39

4.2.5 雨水系统... 40

4.2.6 消防系统... 40

4.2.7 其他要求... 40

4.3电气专业... 40

4.3.1 住宅用电标准及计费方式... 40

4.3.2 户内设计要求... 40

4.4 弱电系统... 41

4.4.1有线电视系统... 41

4.4.2综合布线系统... 42

4.4.3安防系统... 42

4.4.4广播系统... 42

4.4.5局域网系统... 42

4.4.6防灾安全设计... 42

第三部分 附件... 43


第一部分 项目总体设计要求

1项目概况

1.1项目名称

²  项目名称:                        ,项目编号:                  。

²  子项名称:                        ,子项编号:                  。

1.2项目位置

²  宗地位于:                                                     

²  宗地四至范围为:                           。宗地位置如下图所示:范例

1.3项目用地

²  宗地由   个地块组成,用地面积为         平方米。代征城市公共用地           平方米(绿地、道路)。建设用地面积为        平方米。以钉桩成果为准。

²  宗地用地红线东西间距约为        米/        米(用地红线间距最窄/用地红线间距最宽),用地红线南北间距约为      米。

²  宗地内部地势较平坦,无地表水,有少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。

²  宗地概况以【附件   《XX宗地地形图》】图示为准。

1.4项目规模

²  总建筑面积约         平方米。其中,地上:         平米;地下:        平米。 

2设计依据及标准

l  设计依据和规范标准:本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章,全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范,并遵守北京市政府颁布的有关规范、标准和规定。包括但不限于:

²  《中华人民共和国建筑法》

²  《建筑工程勘察设计市场管理规定》

²  《城市建设规划管理法规文件汇编》

²  《建筑工程设计文件编制深度规定》 2003.4

²  《北京市建筑工程绿化用地面积、比例实施办法》

²  《北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法的补充规定》

²  《建设项目环境保护管理办法》实施细则

²  建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》

²  《城市居住区规划设计规范》  GB 50180-93(20##年版)

²  《城市道路交通规划设计规范》

²  《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95(20##年版)

²  《民用建筑设计防火规范》

²  《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97

²  《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98

²  《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005

²  《住宅设计规范》 GB 50096-1999(20##年版)

²  《住宅建筑规范》 GB 50368-2005

²  关于印发《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的通知   市规发[2006]384号

²  《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》

²  《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》

²  居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004

²  《人民防空地下室设计规范》

l  本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。

l  甲方提供的本项目有关政府部门审批文件。

3设计内容

3.1设计范围

²  项目用地红线范围内所有建筑物,具体为            

3.2设计阶段

²  规划设计

²  方案设计。

²  扩初设计。

²  施工图设计。

²  小市政综合设计

3.3配合服务

²  现场施工配合。

²  材料、部品的选型及采购。

²  相关二次设计审核工作。

4甲方向乙方提交的有关资料

5设计进度和成果提交

5.1设计时间进度

5.2成果提交及数量

5.2.1 方案优化阶段

²  建筑专业参见下表,其它专业按照规划管理部门规定的相应方案设计阶段的深度提供相关图纸。

²  单体报批方案图纸规格满足政府主管部门对图纸规格之要求。以上资料均应提供电子文档(光盘二份)。文本为Microsoft Word 格式,图纸为AutoCAD Dwg。

5.2.2 深化设计阶段

²  完成单体及配套公建深化设计相关图纸:设计需满足甲方要求及成本控制的要求,提交时间为合同约定时间。份数      份。

²  完成单体消防、人防、交通报批图纸:各个专业图纸内容需符合相应的政府审批部门规定的内容和深度要求,提交时间为合同约定时间。份数      份。

²  单体设计概算书。份数       份。

²  文本规格:单体设计图纸缩印本规格为A3(297mm×420mm);消防、人防、交通报批图纸符合政府主管部门对图纸规格之要求。

 以上资料均应提供电子文档(光盘二份)。文本为Microsoft Word 格式。

5.2.3 施工图阶段

²  所有单体报照图。包括但不限于:建筑专业平、立、剖图纸,结构基础图纸。    份,规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。

²  单体建筑、结构主要图纸及各电气、设备专业系统图。    份,规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。

²  单体全部施工图及设计说明    份,包括:总图、设计说明、建筑、结构、暖通、给排水、电气、预算等专业。以上资料均应提供电子文档(光盘二份)。按照本合同规定的时限提交。

²  单体全部施工图及设计说明A3文本    份。

5.2.4 其它

l  此外,乙方需配合甲方提供报相关部门的图纸,包括但不限于报人防、消防、绿化、交通、节能、节水等。

l  施工阶段的配合工作:在工程施工过程中,乙方进行现场配合工作,包括但不限于以下内容:

²  根据项目部进度及时安排人员在甲方要求的时间内解决工程变更洽商和施工现场的技术问题。

²  根据甲方要求的时间安排驻现场的设计代表解决现场的技术问题。

²  配合现场施工进行设计交底工作。

²  配合材料设备的招投标文件技术标书的编制工作。

²  对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三方设计的技术方案进行审核和确认,包括但不限于基坑、基础、幕墙、电梯、智能化、空调、地暖。

²  配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计验收。

²  乙方为本项目提供的服务应至甲方施工安装结束并通过竣工验收后止。

5.3成果提交时间

²  详见5.1。

5.4成果提交地点

²  北京市                  ——远洋地产有限公司项目                。

6各专业图纸设计深度要求

l  住宅施工图设计深度必须符合建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》中相关的要求,此外还应满足如下专业的相关要求。

6.1建筑专业

6.1.1设计总说明

²  设计总说明应包括各子项材料做法表、装修做法表,子项说明可根据具体情况与甲方商议后单独编写。应按照建筑地上、地下做划分,按照不同使用功能详细说明做法(对尤其注意特殊部位的做法,比如水箱间、设备间的吸声隔音、设备隔音隔振、卫生等要求)。

²  做法表在出图前应与我司充分交流,对于精装修交房和毛坯交房项目需区别对待。未避免精修交房项目不必要的剔改,应根据精装修做法预留做法厚度。

²  设计总说明中关于建筑各楼栋、各部位、各功能空间的建筑面积的计算要精确,建筑面积计算应严格按照国家和相关地区标准执行。一般应与施工图预测结果一致。

²  设计总说明就新版预售合同附件中关于隔音、降噪的指标以及节能做法进行说明,保证满足国家相关规范要求。

²  设计说明中必须注明:“楼梯栏杆及残疾人坡道扶手、阳台栏杆、空调百叶、伸缩缝盖板、铝合金门窗及五金件、石材、面砖、涂料、单元门及进户门、锁具、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响产品形象的建筑构件必须提前由设计方和甲方确认小样后方可大量进货和施工。”

²  不能在设计说明中体现任何厂家或者专有产品名称。

²  门窗表:所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图,进行编号并注明框材、玻璃、颜色等选料要求。门窗编号、数量、规格、开启方式等应与相关平面、立面图表示一致。

²  结合土方平衡及周边市政道路标高确定场地绝对标高,明确标明建筑正负零标高相当于绝对标高的具体数值。建筑内部建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚。

²  应分楼栋、分套型进行户型统计。

6.1.2 总平面

²  总平面图必须与规划部门批复的建筑工程规划许可证附图一致,采光井、人防通风井、人防出入口、自行车坡道等位置不得调整。

²  总平面图中应标注围墙的位置及形式。

6.1.3 平面图

²  平面图中应将承重墙、不同材料的轻质墙体、隔断以及特殊墙体(如,矮墙)等需用不同的图例示出。

²  楼层平面图中必须明确标出防火分区范围和面积,并仔细核对保证前后版本的唯一性。

²  应对每个套型进行编号,编号规则应与销售编号一致。

²  在与精装修专业互提条件并确认后,应绘制套型平面放大图,对所有设备设置及家具进行布置。在此基础上完成所有设备设施终端(插座、开关、弱电终端、散热器、分集水器、强弱电箱、灯位、空调控制器、可视对讲室内机、上下水点位、明露管线仪表等)的定位已经吊顶图的绘制。

6.1.4 立面图

²  立面图中应绘制出所有构成元素及建筑构造部件,特别是:栏杆、空调位、雨水管、冷凝水管、变形缝、外装饰分隔线、外墙洞口等。

²  内部院落或看不到的局部立面,需单独绘出。

²  各立面构成元素的表示应与平面图及相关详图一致。

6.1.5 剖面图

²  剖面图必须剖到楼梯。

²  墙身剖面在每个变化处都应剖到。

6.1.6 详图

²  应绘制厨房、卫生间的平面、各立面放大图纸。

²  应绘制立面局部详图,以保证最终立面完成效果。

6.1.7小市政管线综合

²  管线综合施工图设计阶段应进行各管线交叉点处的垂直距离分析计算。

 

6.2结构专业

6.2.1结构设计总说明

²  设计标高±00.000相当的绝对标高数值必须与建筑总平面图一致。

²  如有各工种配合施工要求的必须交代清楚(如:防雷、各专业结构留洞规则及加强做法、二次设计内容对接等)。

²  有后浇带时,后浇带的定位、封闭时间、施工要求、后浇混凝土的特性应交代清楚。

²  可按国家标准图集系列《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》绘制。主梁在次梁作用处两边设置的附加箍筋在平面图中绘出,避免施工时放错或漏设。若同一详图有多种做法,应明确。

²  节点详图、剖面详图应与节点位置在同一张图纸上表示,以免翻阅困难(通用节点做法除外)。

²  如有沉降观测要求时,应交代清楚观测的要求并配合审核观测技术方案。

²  当有地下水时,应在图纸上注明采取降水措施,并采取措施防止周围建筑及构筑物因降水不能正常使用(开裂及下沉),及何时才能停止降水(通过抗浮计算决定)。

²  全地下车库埋置深度深于相邻的高层住宅时,应采取措施,保证地基土体的侧限。

6.2.2基础图纸

l  基础平面图要求:

²  基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。

²  管沟穿处墙身的留洞,洞顶过梁,管沟转角处过梁,上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。

²  注明设备基础、地坑的平面尺寸,与轴线的关系。平面定位、埋深标高与房屋基础无冲突。当埋深低于建筑物基础时,符合该处土层允许的放坡尺寸,不符合时采取适当措施。

²  当与相邻子项建筑物紧挨时,两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无冲突,内力及配筋计算考虑相互之间的影响;当采用共有基础时,有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明无误。

²  采用筏基或箱基时:

²  纵横方向的墙厚,柱、梁尺寸及编号,与轴线关系标注齐全、准确。

²  应有小剖面示意,注明标高、垫层厚度、底板厚度。

²  采用桩基时:

²  桩的平面布置,中心尺寸,与轴线的关系,桩承台的尺寸标注齐全,符合桩基构造要求。

²  当采用标准设计的预制桩时,选用的标准图集号、桩号正确。

²  对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩的护壁构造、桩端进入硬持力层的深度、桩端夯扩基本尺寸等交代清楚,符合规定。

l  基础详图要求:

²  墙的剖面图中,其剖面号,剖视方向,截面尺寸与平面图一致,沿高度方向的尺寸,标高标注准确。预留留插筋与上部结构一致。

²  当不绘制墙的立面图时,墙的剖面数量应足以表示各种不同类型墙的截面和配筋,墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。

²  当绘制墙面的立面图时,其轴线尺寸与平面图一致,高度方向尺寸,标高准确,门窗洞尺寸、标高与建筑图一致,各部分的配筋标注准确。

²  桩基:

²  桩详图各部分尺寸,配筋数量与深度标注齐全,符合构造要求。

²  桩头插入承台的深度,钢筋的锚固符合要求。

²  承台各部分尺寸,配筋标注齐全。

²  附注应说明对材料的要求、预制桩的打桩要求或灌注桩的成孔要求。

²  室内后砌隔墙基础做法:类似情况(例如钢柱柱脚保护)均按此做法处理。

6.2.3地下室图纸

²  地下室部分图纸应包括基础底板及其它各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋图)、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。

²  若有人防要求,图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图(人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架)、人防安装配合、战时封堵等要求。

²  结构平面图要求同上部结构。

6.2.4上部结构图纸

l  包括各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋图)、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。

l  楼层图名,应以标高命名(基础,屋面除外),不宜采用层数命名,以避免与建筑图名混淆,并于图纸一侧按 03G101-1 绘制[楼层,标高,层高简图]。

l  结构模板图:

²  模板图中,应注明板标高、板厚度、板留洞,梁编号、尺寸、定位,梁上留洞,建筑有关的线脚,各构件的定位(阳台、窗台等)。并应与各专业对图会签,以免洞口错留或遗漏,线脚与建筑不吻合。注明后浇管井的范围及定位。

²  板标高不同时,应用图例或小剖面区分。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图保持一致。

²  伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚,上下楼层贯通保持一致。

²  卫生间等房间需要降板时,应注意保证居室内不出槛,且与设备专业核对上下管线与降板边缘的关系。

l  楼板配筋图:

²  每块板的配筋均不能遗漏。钢筋应编号。负筋应标出长度,从梁轴线处标注。板面标高不同时,负筋不能拉通。未经甲方允许,板筋不应采用冷轧带肋钢筋。

²  楼板除嵌固层、屋面配置双层双向钢筋外,一般情况不配上部温度钢筋,连续板支座负筋长度在跨度相差不大时严格按计算跨度的1/4取值,级差为50。

²  板上开洞时,应有配筋加固措施。

²  轻质隔墙下楼板内不应加筋。

²  楼板超长需要考虑抗温度收缩时,板钢筋间距建议统一为2100(或20050),使抗温度收缩分布钢筋网与板受力上筋搭接方便。

l  梁配筋图纸:

²  梁顶标高不同时,应注明。

²  结构构件配筋应和结构计算书计算结果一致,钢筋尽量采用人工配筋,根据各梁、板、柱的计算面积分别配筋,减少归并。

²  连续梁(含框架梁和悬挑梁)在其支座两侧的钢筋直径宜相同,以减少钢筋在支座内的搭接或锚固。

²  应注明悬挑梁纵筋伸入跨内的长度。

l  柱配筋图纸:柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋,与平面图表示一致,应交代清楚节点区的箍筋。

l  剪力墙配筋图纸:

²  剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致。

²  墙体变厚度处,上部墙体不得偏出下部墙体厚度范围内。

²  坡道详图:

²  排水沟盖板或铁箅子厚度超过建筑面层厚度,应采取措施。

6.3设备专业

6.3.1暖通专业

l  完成系统的全部设计,包括末端设备的布置及选型

²  应包括完整的设计说明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图、机房详图、特殊节点详图。

²  对特殊空间(高大空间,大跨度空间)气流组织提供CFD计算书,完成全寿命期的经济分析以确定系统方案。

²  如果系统中含有以下设备,机电专业必须提供制冷机房、锅炉房、空调机房大样图,冷却塔平面布置和安装图,招标后如有出入,设计人应根据招标结果修改设计。厨房设计中,设计人须校核风量,保证空气平衡及热平衡,负责厨房通风的设计。进行水力计算,提供平衡表和计算书,保证系统平衡及设备选型。室内空调系统必须定位,明确风口形式位置数量,以利于造价控制。

²  提供空调负荷的全年能耗分析和计算日空调负荷计算书。提供水力计算、主要设备选型计算书及计算简图。

²  必须对空调系统形式和控制方案进行说明,说明应包含但不限于系统的使用操作要点,如各系统不同工况或运行模式的转换,防排烟系统的风路转换等。

²  各被控系统自控原理图及其自控要求说明。

²  设备表中提供的参数应是计算值,同时提供标准设备参考值。

²  全楼空调系统方案要综合考虑技术先进和成本经济合理,选择最优化的方案。

²  蓄冰及空调水系统原理图纸需标明系统走向、目标控制温度、流量等主要参数;

²  设备表参数齐全,设备重要参数如流量、扬程、风量、冷量、承压等需注明设计值,不得套用样本参数;空调机组需详细注明新风、排风、混风、送风等过程温湿度以及风量、风压等主要参数;

²  空调系统各型管材工作压力、试验压力、管材壁厚等需明确表示;

²  空调设计需认真校核,确保大楼空气热湿、风量平衡及人员舒适,包括人员温湿度要求和办公环境噪声控制水准达到设计任务书要求;

²  相关大样图纸应详尽,能清晰表示风、管道及附件连接、设备安装。走道、地下室、出入机房处等管道集中布置区域应有剖面表示空间关系,引用工程图集做法的需在图纸上明确图集名称及索引页号;

²  相关设备招标结束后,设计师应修改或协同其它专业根据招标结果修改设计。

l  配合室内设计

²  提供可供进行室内设计的条件图。

²  配合室内设计对系统管线做必要的修改。

6.3.2给排水专业

l  完成系统的全部设计,包括末端设备的布置及选型

²  应包括完整的设计说明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图、机房/卫生间详图、特殊节点详图。

²  提供计算书及计算简图,包括设计流量计算、管道水力计算、主要设备选型计算、中水水量平衡计算和给水、热水、直饮水水量计算等。

²  系统方案要综合考虑技术合理性和经济合理性,选择最优化的方案。

²  泵房大样应详尽。主要设备应给出剖面图,具体接管应配系统图表示。地下室,管道层等管线集中布置的区域均应注明管道平面定位及标高,给出管线综合图及管道纵断面图。管井或水表间等位置应给出管井详图,表明具体管道接法。

²  设备表应能满足招标要求,注明所有参数要求。提供泵房给排水平面布置图,接管图集水坑详图。

²  应同期提供室外管线图。

²  主要设备招标后如原设计有出入,设计人应根据招标结果修改设计。

²  配合厨房、水景观、中水、泳池等专业设计对系统管线做必要的修改。

l  配合室内设计

²  提供可供进行室内设计的条件图。

²  配合室内设计对系统管线做必要的修改。

6.4电气专业

6.4.1强电专业

²  提供负荷计算书,配合甲方为高端客户预留容量及系统布线的条件。

²  柴油发电机容量应按照甲方市场定位的标准进行设置。综合考虑区域划分和使用功能,对多台柴油发电机组的配置和运行方式进行优化设计。

²  按照甲方市场定位的标准预留UPS的容量。

²  提供机房平面、剖面图;竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号。各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

²  系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性,选择最优化的方案。

6.4.2弱电专业

根据甲方进一步要求或中标设备供应商或系统集成商的深化设计,配合进行土建预埋管,桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容,详细如下:

l  火灾自动报警系统

²  按建筑性质确定保护等级及系统组成;

²  消防控制室位置的确定和要求、控制室内设备平面布置图;

²  火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台(柜)等设备的选择及布置;

²  接地及接地电阻要求;

²  火灾报警与消防联动控制要求,控制逻辑关系及控制显示要求;

²  火灾自动报警及消防联动控制系统图(含各种线缆的规格、数量和线槽的规格等、各种监控模块的数量)、施工设计说明、报警及联动控制要求;

²  各层平面图,包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求;

²  说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

l  广播系统

²  广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的型式、功率和数量、广播室位置的确定;

²  各层平面图,包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求。

²  广播系统与消防紧急广播系统共用时的联动关系及与消防报警系统的接口要求。

l  通信网络/综合布线系统

²  通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求;含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格。

²  各层平面图,包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求;垂直或水平线槽的规格、水平线槽的标高,各种管的规格和敷设方式等。

²  各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求。

²  通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等。

l  卫星及有线电视系统

²  系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定。

²  机房位置、前端设备组成、卫星天线的位置及基础做法、机房要求及室内设备平面布置图。

²  各层平面图,用户分配分支网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定。

²  外线进线位置及预埋管规格数量等。

²  卫星天线的防雷要求。

l  安全防范系统

²  闭路电视监控系统

1)系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成;

2)控制室的位置、设备平面布置及设备的选择(监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等);

3)传输方式、导体选择及敷设方式;

4)各层平面图,摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式。

5)摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求;

6)室外摄像机的防雷要求。

7)系统的接地及供电要求等。

²  门禁控制系统

1)系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成;

2)传输方式、导体选择及敷设方式;

3)各层平面图,门禁单元布置、连线、导体选择及敷设方式。

4)系统的接地及供电要求等;

5)与消防报警系统的联动要求。

²  防盗入侵报警系统

1)系统图、施工设计说明、控制设备组成;

2)传输方式、导体选择及敷设方式;

3)各层平面图,探测器布置、连线、导体选择及敷设方式。

4)系统的接地及供电要求等;

5)与监控系统的联动要求。

²  车库管理系统

1)系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求;

2)监控室设置;

3)平面布置图、管线敷设要求。

²  无线巡更系统

1)施工设计说明、系统组成及功能要求;

2)巡更点的平面布置。

l  建筑设备监控系统

²  系统图、系统组成、各被控设备控制原理图、监控点数及其控制要求说明;

²  提供监控点表(各监控点的类型、数量,被控设备名称及数量、各传感器的数量等);系统招标后配合承包商完成深化设计;

²  平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等。

l  计算机网络系统

²  整个办公楼有两个物理分割的网络构成,一个是管理网,另一个是业务网。在弱电井的机柜里,将会分开使用楼层的业务网交换机和管理网交换机,有相应的光纤连到主交换机,其中的跳线建议用不同的颜色区分。

²  系统图、系统组成及功能要求。

l  程控交换机系统

²  须选用先进的计算机程序控制、全数字式的交换系统,所选机型须符合邮电部《程控用户交换机接入市话网的进网条件》,并取得信息产业部及电信的入网许可证。系统容量根据酒店的实际应用情况确定,提供电脑话务员功能,可实现内部分机的直拨。

²  应选用具有模块化结构的程控交换机,当系统扩容或调整系统部分功能时,可在不停机的情况下通过增加或改变相应的模块来实现。采用先进、可靠的系统软件,应采用分级模块化软件,便于系统的升级和功能的扩展。

l  AV系统

²  本系统所设计的项目应包括:多功能厅多媒体音视频系统、会议室多媒体音视频系统等;

²  系统图、施工设计说明、设备组成;

²  传输方式、导体选择及敷设方式;

²  各层平面图,设备布置、连线、导体选择及敷设方式。

²  系统的接地及供电要求等;

²  与消防报警系统的联动要求。

l  智能化系统集成

²  集成形式及要求;

²  应依据产品的性能进行深化设计,设计方并配合审查系统承包方提供的深化设计图。弱电系统建成后,配合进行弱电系统设备的功能验收。

 

 

 

第二部分 住宅设计统一技术要求

1总体设计

1.1总平面合规性

l  总平面图必须与规委批复的工程规划许可证附图一致。

1.1.1平面位置及构筑物位置(包括围墙)

²  场地四界的测量坐标(或定位尺寸),道路红线和建筑红线或用地界线的位置应与规划附图一致。

²  场地四邻原有及规划建筑、道路,保留的地形和地物,以及建筑物和构筑物(如:水泵房、变电站、垃圾站、地下人防及出入口、围墙、煤气调压站、通风井、机动车自行车坡道顶棚等)的位置、名称、层数应与工程规划许可证附图一致。

²  总平面图中的围墙及门卫室的位置、形式应与工程规划许可证附图一致。

1.1.2建筑高度及建筑间距

²  各种高度应严格与工程规划许可证附图对应并一致。

1.1.3指标计算

²  各经济技术指标应计算准确,符合当地最新有关要求。北京地区应执行北京市规划委员会所发布《容积率指标计算规则》,在总图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。

²  居住区绿地面积的界定和计算,按《城市居住区规划设计规范》执行,当指标计算紧张时,应绘制专门的绿地界定图。

1.1.4景观构筑物的标示

²  大型景观构筑物(亭、廊、榭、门卫室等)以及实顶的景观构筑物尽量在总平面图中示出。

1.2小市政管线综合

²  建筑物除按照规划意见书退红线外,还要考虑市政走线需要,要论证市政管线的布置,并与用地红线预留一定距离。

²  小市政管线设计应结合小区道路及园区景观设计,室外各种管沟盖、检查井,应尽量避免布置在主要通道及重点绿化部位,并注意路面平整。井盖应做装饰处理。

²  化粪池的布置应尽量临近小区道路,方便清掏。化粪池、排水管线位置距建筑主体不宜太近,否则维修开挖时会导致沉降且维护成本高。

²  小市政管线综合应合理处理各管线交叉及园林景观设计的关系。

²  大型设备运装口尽量结合坡道设计,如需独立另行设置时需结合相关要求,平时应进行隐蔽处理。

²  雨水排放不宜采用明沟方式,应尽量暗排。

²  基地内各种管线需与城市管线衔接,其中,雨水、污水管线标高要与城市相关管线标高协调。

²  地下管线一般不放于车行道的下方,管线走向宜与主体建筑、道路及相邻管线平行。地下管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设。管线布置力求线路短、转弯少,并减少与道路和其他管线交叉。在困难条件下其交角不应小于45度。

1.3周界及交通设计

1.3.1流线设计

²  动静态交通组织合理,通达性好,对居民不造成干扰。

²  结合场地规划条件合理选用人车分流方式,并综合考虑人流路线及泊车回家路线。

²  小区内车行路侧面宜设置人行道,一般宽度为1.2~1.5米,并用绿篱与车行路隔开。

²  小区内道路设计应考虑业主家具搬运的方便;或者通过地下车库连接楼梯竖向交通来解决,但需考虑入地下车库坡道净高。

²  小区采用严格的人车分流,若根据消防要求需设消防车道时应结合园林道路做隐型消防车道设计,并考虑相应的消防车荷载。

²  当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载,为节约造价应仅将地下室消防车道范围内的荷载考虑消防车荷载。

1.3.2入口引导

²  在小区入口位置,需设置门卫等必要性礼仪设施。并结合物业管理要求,做到车辆行人的合理组织。

²  步行入口设门禁,车行入口结合车辆管理系统设置电动车档(结合项目档次可以选择远程感应车档)。

1.3.3道路设计

²  小区内的主要车行道应为沥青道路,应设马路牙。马路牙的形式应结合路侧场地使用情况选择。

²  小区内道路设计要一次到位,尤其注意与附属用房连接的道路,具体道路形式可结合园林景观综合考虑。

²  根据不同的道路使用情况考虑不同的道路荷载取值,需明确消防车道范围;主要机动车行车路面材料慎重使用铺装路面。

²  路面设计要考虑功能性要求和客户层面的感受,居住区级道路应减少交通噪声对居民的干扰。

²  道路平面设计和竖向设计应与建筑设计构思及管线设计要求有机结合,并考虑视线设计。

²  机动车道上的管井盖应选用带胶边的铸铁或其它产品,以免车开过后噪音大,易破裂。

²  设置必要的交通设施,对车辆形成有效地约束。

²  居住区内部的道路照明应结合园林景观选用,避免与市政路无区别。

1.3.4围墙设计

²  图纸中必须标明围墙的位置。

²  围墙位置、高度及形式不应影响相邻住户的视线和采光。

1.4消防

²  消防车道宽度不应小于4m;消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m。

²  高层建筑的周围应设环形消防车道;尽端式消防车道应设有回车道或回车场消防车道距高层建筑外墙宜大于5m,消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。

1.5附属用房

²  各地面附属用房及构筑物应在总平面图中准确绘出。

1.5.1会所及其它配套公建

²  如小区设置会所及其它配套公建,应结合住宅管理及配套公建经营方式,合理确定位置,合理解决不同人群流线问题。

1.5.2构筑物

²  各地面构筑物(如:水泵房、变电站/箱、垃圾站、箱变、地下人防及出入口、围墙、煤气调压站/箱、通风井、机动车自行车坡道顶棚等)须结合整体环境布置,立面风格应与主体相协调,不能影响美观,并兼顾客户感受。角部不得正对住宅外窗或单元出入口等

²  景观设计中要综合考虑各地面构筑物的美化协调。如:立面风格、立面材料选择等。

²  各地面构筑物出入口应考虑必要的防雨、防风设计;并结合园林景观合理的道路连接形式。

1.5.3垃圾站

²  垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,与住宅距离合适,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料,并配置给排水设施。

1.5.4物业服务管理用房

²  物业管理用房应具备合理的面积,设置在合适的位置,方便物业服务。

1.5.5公共卫生间

²  结合小区规模,必要时合理规划设计公共卫生间,并配备相应的设备设施。

1.6竖向设计

²  室内外标高不得有误,务必注意与周围道路及环境的关系,总图与单体室外标高必须协调。避免小区出入口与市政路交接处有高差。总图与单体室外标高必须协调。道路竖向变化较大时,单元台阶及附近竖向需单独再设计,注重特殊节点处理。

²  道路标高坡向与雨水进水口位置相符,道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0.5%~1%。避免住宅入口处及主要人行道路的积水。

²  当存在下沉空间(下沉广场、下沉小院)时,其排水及防水应特别注意。

²  地下室顶板标高需要根据景观覆土高度方案进行计算,并考虑相关绿化和覆土荷载。

²  园路、检查井要统一标高,且园路和检查井混凝土应同时浇筑,避免园路井盖高低不平和有缺损。

1.7室外环境

²  结合居住区规模宜设置儿童游戏场。儿童游戏场应距住宅有合理距离,以防吵闹对住户的影响及高空坠物。儿童游戏场设计时应考虑不安全因素:游戏场内避免有坚硬的石头等硬物;秋千等设施应留有不小于3m 的活动空间,避免儿童活动时撞到硬物。

²  环境设计时应考虑设计灌溉点。

²  树木与地下管线最小距离及树木与地面建筑物、构筑物的最小距离应满足要求。

²  散水做法根据项目情况并结合园林做法选用散水形式。

²  当地下室顶板上设有覆土绿化时,应充分考虑覆土及绿植重量;注意排水方式,并做好防水及防根刺处理。

²  当设置地上自行车车棚时,其位置应考虑使用和管理方便,造型应结合园林景观进行一体化设计。

²  室外环境应进行人性化设计。如竖向高差处除设置台阶外还应设计坡道。

²  室外环境设计应充分考虑通达性和便捷性。

1.8停车

²  地面停车(包括:机动车、自行车、摩托车等)应距主体建筑有合适距离,不能影响首层住户的视线和景观。

²  结合客户使用方便,应合理选择自行车停放方式,如在单元入口附近结合小区景观设置自行车停车棚。

2建筑设计

2.1住宅部分

2.2.1单元户型设计

2.2.1.1层高

²  首层层高:3.0m;首层净高:2.75m。

²  住宅标准层层高:2.9m;  标准层净高:2.65m。

²  卫生间、厨房等有吊顶或局部吊顶的房间和走道净高不得低于2.3m。

²  为了使各空间的净高不小于限值,应充分考虑埋地管线的敷设位置、高度及地面采暖做法,并预留出地面饰面层做法厚度。同时关注结构梁、顶部管线对房间净高的影响。

2.2.1.2墙体

l  墙体厚度

²  结合具体使用要求,需暗埋的套内设备应选择合适厚度的墙体进行埋放,否则相应墙体应适当相应加厚。分户结构墙、强弱电箱所在墙体厚度不应小于200。住宅户内隔墙采用90或190厚轻集料砌块。同段墙体、门窗洞口两侧墙体厚度必须一致。

²  应核对结构专业图纸,避免在室内出现露梁、梁宽度与梁下墙体宽度不同现象。

l  墙体材料

²  选择时应注意不同墙体材料的设计要点,并结合具体使用要求确定。

²  外围护填充墙墙体材料:     

²  户内隔墙前提材料:          

²  卫生间隔墙墙体材料:     

²  外墙体保温做法:     

l  预留洞

²  内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;外墙预留洞应注明预留洞向外墙方向找坡10%;结构构件上的留洞,除在建筑图中明确标注外,还应在结构图纸中标出,并采取相应措施。

l  保温做法

²  建筑外墙采用外墙外保温做法。并注意合理设计其与窗、窗口位置关系及穿墙空洞的处理;同时结合立面统一考虑,尽量保证立面设计效果的实现。外墙出挑构件及附墙部件,如:雨罩、挑台、挑廊、附壁柱、凸窗、装饰线等均应采取割断热桥和保温措施。

l  窗坎墙、窗间墙

²  窗坎墙、窗间墙尺寸应满足相关规范要求,尤其是防火规范。

2.2.1.3楼地面

l  面层做法及厚度

²  起居室按地砖预留留面层做法,厚度为50。

²  卧室按木地板预留留面层做法,厚度为50。

²  厨房、卫生间、生活阳台按防滑地砖预留面层做法,厚度为50。

²  观景阳台按地砖预留面层做法,厚度为50。

l  设备管线垫层厚度

²  应满足管线铺设要求,且经济合理。(地板采暖时应根据地板采暖的具体形式做法预留垫层厚度)。

l  建筑地面标高与结构面标高关系要表达清楚。

²  卧室、客厅、餐厅、厨房的完成面标高相同(特意设计的高差除外),有防水的功能空间(卫生间、生活阳台)应比相邻空间地面低20。

l  冷桥处理

²  采暖与非采暖交接处(如首层住宅楼地面)的保温设计需重点关注,如采用地面保温需考虑相关构造措施及对本层净高的影响。

l  结构反梁

²  设置需结合墙体布置谨慎考虑,避免墙下露梁、门口见梁以及影响排水等现象的发生。

2.2.1.4门

l  规格尺寸

²  各套型内的门规格应尽量统一,当为非标设计时应考虑宽度与高度的协调。

²  入户门:1200X2200(小于90平米的户型或条件限制时可以为1000X2200)

²  卧室门:900X2100。

²  厨房、卫生间门:800X2100(厨房为推拉门时1500X2100)。

²  其他门根据具体户型限制尺寸。

²  小于1200的门单开,1200-1400宽的门做字母门,1500以上的门对开,门执手高度1000。

l  物理性能要求

²  入户门应在满足防火规范的前提下,满足隔音、防盗、保温、防尘要求。其它门根据项目定位选用相应的材料。

l  开启方式

²  住宅入户门应向内开启,其他室内平开门均应向房间内开启(储藏室门可根据具体情况向外开启)。相邻门的开启范围不得相互重叠,并注意开启范围对相邻空间、设施的影响。开启后应有门吸门挡等限位措施,避免开启后磕碰墙体。

l  门垛尺寸

²  一般不小于100,并应结合装修门贴面要求宽度及所选隔墙材料模数确定,必要时应按照相应的技术要求采用构造柱或芯柱加固。应注意门垛尺寸对门口空间利用及装修门贴面的影响,避免门不能完全开启

2.2.1.5窗

l  尺寸规格

²  门窗尺寸规格应尽量统一。窗最小宽度为600,模数为300。普通窗高度为1500,飘窗为1800,落地窗为2200(有室外阳台的落地窗高度为2400)。(以3.0m层高为例,窗槛墙高度0.8m)。

l  窗上口标高

²  窗上口标高统一为结构梁下(特殊窗型设计除外);普通窗台高度900,飘窗窗台高度为400,无室外阳台的落地窗窗台为200高。当窗坎墙因防火要求有不得小于1200限制时,飘窗窗台高600,此时不应设置无室外阳台的落地窗。

l  门窗分格原则、执手高度

²  窗分格除考虑外立面的美观外,还应考虑从室内观看是否影响视线。有护栏时注意与护栏水平件的对位关系。开启扇宽度450-900,高度450-1500。距地面标高900以下不设置开启扇。窗执手高度位于开启扇中间,距地高度为1000-1800。

l  开启方式

²  开启时注意对相邻设施的影响,相邻开启不宜重叠,窗应绘制全开启后的位置。位于厨房水盆旁的窗开启时应考虑是否撞龙头;厨房、卫生间等有室内吊顶的地方应确定开启扇高度不高于吊顶。与空调相邻时保证能通过开启扇检修空调。窗开启均应设置限位器,尤其是门联窗的门

l  纱窗

²  结合窗的开启方式选合理选型,并不影响窗的正常开启。

²  纱窗的选择应结合外立面效果完成。

l  窗垛

²  长度不宜小于100,当小于100时应充分考虑窗洞口的内外装修的节点处理。 确定窗侧边墙垛尺寸时,要照顾家具布置,同时满足满足精装修窗套的要求。

l  安全防护

²  窗台高度低于900的窗应设防护措施,防护高度不低于900,有可蹬踏面的从蹬踏面起算。防护措施应结合项目档次选用合理的形式。

l  材料选择

²  窗型材选用铝型材55系列,玻璃选用珍珠蓝中空5+12+5系列,五金件根据开启方式选用相应系列。

l  凸窗

²  凸窗的安全防护及节能、防水应重点关注,并采取相应的技术措施。

2.2.1.6空调设计

l  室外机位布置

²  室外机位布置应考虑安装、维修方便,结合立面效果,不影响空调散热考虑,且不应对室内空间方向散热。空调机位设置在人员活动的平台时,应考虑对人的影响。无独立检修门时,应近窗布置,相邻窗近空调一侧设开启扇,开启扇不小于600X1100。

²  当空调板与结构楼板高差相差不大时,空调板宜与结构板取平。

l  室外空调机位尺寸

²  按空调形式和品牌确定位置大小,并考虑人员操作位置。一般分体室外机预留     ,中央空调室外机预留     。当有雨水管布置在空调机位处时,适当加大空调机位大小。

l  预留洞

²  外墙预留冷媒管洞口,大小     ,空调板双层布置时,中间空调板预留空洞。空调冷媒管不宜穿越无吊顶功能空间,布置时应尽量缩短路径。

²  。

l  空调机位排水。

²  空调冷凝水管不能与雨水管合并,至首层时应排至散水

²  当对外立面要求较高时,做有组织排水。否则空调机隔板不应做上翻小檐以免积水,空调板上设1%的坡度周边做滴水线无组织排水。

l  空调外装饰维护构件(如百叶穿孔板等)。

²  其形式在坚固美观的情况下应进行散热论证,且设置开启扇以便维修。建议采用L型百叶或穿孔金属板。

l  室内机布置。

²  结合家具布置,不宜布置在床头和暖气片附近(300以内)。

2.2.1.7玄关、起居厅、餐厅、卧室

l  玄关

²  结合项目档次设计玄关功能和空间尺寸。内应布置衣帽柜,并留活动座椅的位置。精装时结合玄关柜布置折叠座椅和雨伞托盘。

²  配电箱应隐蔽布置,强弱电点位应布置美观整齐。

l  起居室

²  预留5.1音频接口,设双控开关。综合考虑强弱电末端、暖气、空调、家具的布置,避免相互影响。

l  餐厅

²  预留电视接口。

l  卧室

²  预留紧急报警接口,设双控开关。综合考虑强弱电末端、暖气、空调、家具的布置,避免相互影响。

2.2.1.8厨房

l  空间布置

²  厨房布置应遵循洗、切、炒的流程,洗菜盆及炉灶位置需考虑两人同时操作的可能。炉灶避开窗口布置,抽油烟机上方不得有梁,距离排烟道或外墙排烟孔不宜超过2.5m。

l  防水

²  不设防水和地漏。

l  管线综合

²  各种管线应综合布置,不得影响橱柜和设备的使用,并不影响门窗的开启。

l  排烟方式

²  结合项目情况选用排油烟方式,并满足相应规范要求。

l  设备配置标准

²  按项目定位及户型配置确定设备配置标准。设置标准冰箱(双开门冰箱)、燃气壁挂炉或燃气热水器、燃气灶、电磁灶、微波炉、消毒柜、洗碗机、直饮水、电烤箱等。预留一定的富余空间和水电接口,方便以后厨房电器设备的更新换代。

l  橱柜设计

²  商品房厨房橱柜预留宽度不小于600,设橱柜处的门垛最小宽度不小于600;设冰箱处的门垛宽度不小于700。吊柜宽350,吊柜设置时应注意避免挡窗,设吊柜侧的窗垛最小宽度不小于400。

l  燃气设计

²  合理布置燃气管走向,立管布置在墙角。

²  燃气表宜设在高位,方便查看。

²  燃气管应考虑用格栅或穿孔板进行装饰。

2.2.1.9卫生间

l  空间布置

²  卫生间宜做干湿分区设计,条件允许时考虑两分离或三分离。

l  防水

²  卫生间设地漏做防水。对于降板做法应严格做好楼板、楼面双层防水,以防降板部位变成“水盆”。

²  淋浴地漏宜布置在花洒下方(设至导水槽时另外布置),浴缸的排水考虑方便维修,洗手盆下方地漏布置应方便清扫。

²  地漏应选用防止溢流和干涸专用排水地漏。卫生间入口装修完成面比室内装修完成面低20。

l  管线综合布置

²  管线布置及强弱电末端定位应综合考虑,避免相互影响不方便使用。坐便旁应设置紧急报警按钮。有噪音的排水管不宜与卧室相邻布置。坐便坑距按305选用。

²  排气

²  结合项目情况选用排气方式,并满足相应规范要求

l  设备配置标准

²  按项目定位及户型配置确定设备配置标准。

l  洁具选用

²  洗手盆为台盆,台面宽度600,长度1100。坐便空间按800X800布置。浴缸尺寸按750X1750布置,浴缸装修按无台设计。淋浴隔断按900X1100设计,设排水槽排入地漏。

l  洗衣设置

²  卫生间内设置洗衣机时,应单独设置地漏和给水接口。

2.2.1.10阳台、露台

l  空间布置

²  阳台进深不宜小于900亦不宜大于1500,必要时阳台挑梁应上翻,以免影响室内采光。

²  阳台设计,在条件允许的情况下,宜设置客厅阳台和厨房生活阳台,以符合一般客户的使用习惯。

²  各套住宅之间毗连的阳台应设置具有一定强度的实心隔板。设壁灯或吸顶灯。

²  封闭阳台地面与室内交接处不应设置门槛。

²  应注意室内出露台门的高度,必要时应采取出露台处反梁处理等措施。

l  防水保温

²  开敞阳台顶层、上下错层的阳台及露台宜设置雨篷等挡雨设施。

²  开敞阳台、露台应做有组织排水,并应采取措施避免雨水从门口处倒灌及渗入。当下部空间为采暖空间时,开敞阳台、露台需做保温,排水设计时应考虑其做法厚度带来的影响。

²  生活阳台布置洗衣机时,设防水和地漏,地面完成面低于相邻非防水空间20。

²  开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料。若外墙装饰材料为涂料时,阳台板翻檐需做反坡,以防止对墙面的污染。

l  外露管线

²  上人屋面和露台位置可能出现的卫生间透气管、风道及厨房烟道应高出人的视线(2m),污废水透气管宜在下层顶棚合并拐弯至柱子或墙角等不现眼凹槽处,并应兼顾对立面效果的影响。不上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平。

l  安全防护

²  阳台、露台防护栏杆、栏板的高度应符合相应规范要求。同时不宜高于1200,以避免影响室内视线或采光。阳台栏杆及栏板的形式需考虑对室内视线及通风的影响。当采用栏杆时,应防止幼儿攀爬,减少安全隐患。

²  高层阳台使用玻璃栏板时应采用安全玻璃,厚度不宜小于10mm。阳台栏杆及栏板的金属部位应进行防锈处理。

2.2.2公共部位

2.2.2.1单元入口(大堂、台阶、平台)

l  首层单元入口

²  应结合建筑整体设计,应设门斗,入口处设雨棚(隐蔽设置)。入口门厅的屋面做有组织排水,可结合建筑设计做为二层住户的室外阳台。

l  大堂空间

²  根据项目档次和户数确定使用面积和空间高度,不得遮挡二层住宅的采光和通风。位于大堂的各种管线和设备应注意对精装的影响,走道宽度净宽不小于1200。

²  大堂空间采暖。

²  信报箱、公告栏宜设置在大堂,当设置在室外时设置防雨措施。

l  地下单元入口

²  地下车库通往单元入口处要重点设计,有明显的易识别标识。通往电梯厅的通道及地下电梯厅装修标准不得低于首层单元大堂。

l  单元门

²  单元入口处应设雨篷,单元门最小尺寸为1500x2300,且设闭门器,地面找1%坡坡向门外。单元门选用钢制玻璃门,设门禁,入口处设置可是对讲机终端。

l  无障碍坡道

²  设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道,以便残疾人、婴儿车通行及用户搬运大件家具。高差较大(700)注意结合台阶形式做防护措施。

2.2.2.2竖向交通空间(楼、电梯,设备间)

l  疏散楼梯间

²  当住宅没有电梯时,建议楼梯的最小踏步宽度为280,最大高度为160。楼梯地面为石材或地砖,墙面为涂料,1m一下做分色处理。对于设置有电梯的楼梯间,三层以上楼梯的装饰做法应简化,一般采用防尘漆即可。

²  楼梯间内不应有影响疏散的凸出物,如避免不了的情况下应合理加大相关尺寸。尽量避免楼梯梯段、平台跨越窗户洞口,无法避免时应做相应的防护措施。楼梯间内设有消火栓时选用内嵌式,且不能设置在梯段侧墙上,不宜设置在休息平台。

²  楼梯详图应注出各楼层构造做法的厚度及标高、楼梯踏步板和踢板材料做法及厚度。当楼层做法和踏步做法厚度不同时,要注明起止步设计的尺寸要求和构造做法。

²  出屋顶的楼梯间,设置的门应开向屋面并设挡水门槛。

²  与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔,门上应有明显标志。

l  公共走廊及设备管井

²  高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置,应综合考虑抄表和检修方式,结合楼、电梯间集中布置;尽量减少管道竖井面积,管井内各设备及管线应布置合理,占位经济,避免各专业之间发生冲突相互影响,并考虑使用及检修方便。管井门下设不小于100高门槛。管井带框带套边。管井内墙面涂料喷黑。

²  消火栓尽量暗埋,如不能避免,应考虑后期装饰处理。消火栓门结合精装选型。

²  应结合项目档次定位,合理确定走廊宽度及门洞尺寸,且不宜小于1200。公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。

l  电梯及电梯厅

²  候梯厅的装修效果需综合考虑。避免候梯厅内设备管线、管井布置杂乱无章;尽量避免将消火栓、管井等布置与电梯门的对景处,如无法避免需通过装修做法进行装饰。电梯厅装饰要出图说明石材(砖)、墙地面石材(砖)和分格等。电气末端应按精装修布置。

²  电梯选型应在方案结束后,初步设计时开始,与电梯厂家共同确定井道尺寸、基坑深度、冲顶高度、呼梯盒位置及电梯设备标准,并将相关数据反映给设计院,并体现在建筑施工图中。电梯设门套,地面铺地砖或石材,其他选用电梯配套装饰。首层及地下入口层厅门需提高标准。

²  电梯井道不宜与起居厅、居室贴临,必须贴临时电梯井道应采取必要的隔音减振措施。

2.2.2.3外墙

l  外立面效果

²  同期开发项目内建筑单体立面风格需要统一。

²  立面设计需对各种材料的饰面作出详图,详细标出各种尺寸、颜色、材料、作法,详细说明横、纵线条分格形式,尤其注意转角处与不同材料交界处的细部处理。在施工图设计阶段,建筑专业的主要细部大样图均设计出图,不引用标准图集。

²  立面设计需结合平面使用功能综合考虑,避免因为立面设计影响室内空间的使用。

²  平面设计阶段需有效考虑立面的整体效果,避免立面窗户比例失调,尺度变化太过突然,影响产品品质。

²  建筑立面构成元素应综合各专业的功能要求,其材料及装饰效果应与建筑整体风格相协调,并应避免对室内外功能的影响(如采光、室内观感、空调机及雨水管的布置等),尽量避免纯装饰性构件及多余构件。

²  立面设计时应考虑屋顶透气管、排烟道等对立面效果的影响。

²  结合产品类型雨水管可设置在公共管井内;当采用外挂明露雨水管时,雨水管应结合屋面排水方式尽量设置于建筑立面隐蔽处,并避开入口、主要人行道,以免影响雨天人行。

²  伸缩缝、雨水管、冷凝水管等的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。各种立管的位置应尽量设在建筑物的凹角处,必须保证立面的整洁美观。室外雨落水、冷凝水管颜色应与外墙协调。

²  图纸中应注明外墙材料做法深入室外地坪的300,以免土壤沉降露出未装饰的墙面。

²  近人尺度内的立面、入口、大堂和顶部等重点部位需精心设计,提供局部详图。

l  立面材料

²  选材在考虑装饰效果及使用功能的前提下,应兼顾考虑耐久性及可维护性。对于关键节点构造的施工质量及施工工艺需做严格约定。

²  外墙涂料应尽量选用高弹性涂料(常温延伸率300%)和有自洁功能的产品。

²  外墙材料选择及其做法应结合当地气候条件及成熟经验确定。

²  立面采用石材时应避免选用砂岩等质软易风化的石材。为保证安全、经济,外立面设计时应避免较大挑檐和异型线角。

²  出挑尺寸小于300的挑檐及装饰线条,应用外墙外保温材料成型安装,并按强度要求做好防护措施。

²  对于各种材料的铺贴方式,及不同部位的交接关系,应用局部详图表示。

²  当外保温设置防火隔离带时,需采取相应措施以避免此部位的外墙开裂,或将裂缝控制在外墙分格缝内。

l  外墙构造

²  如果外立面采用两种以上的材料,而且厚度不同,做法不同,需通过节点表达。同时注意因此带来的百叶、栏杆、外窗的尺寸变化。

²  外立面采用干挂石材时,当墙体为砌块填充墙,宜在层间适当位置增加现浇钢筋混凝土带,使埋件的间距减小,有利于龙骨受力的合理分布。

²  排水管线应直排,避免多向转弯、锐角转弯,造成排水不畅。

²  雨落水管、空调冷凝水管末端排放问题。

²  外墙防水,墙身防潮。尤其注意特殊情况下室内地面低于室外地坪时应着重注意墙身的防潮处理。当墙身两侧的地面有高差时应注意高差范围墙体的防潮。

²  窗户应牢固安装于结构洞口内,严禁将窗安装在保温层或保温层与墙体之间。窗口上檐应作滴水线或鹰嘴,下部外窗台应向外找坡3%。

²  外墙临空部位应结合使用要求设置必要的防护措施。外立面设计应做到美观与安全并重。

²  外墙构造设计应结合当地气候条件及成熟经验确定。

²  非承重墙体必须牢固生根于结构承重构件之上,特别应注意首层墙体的生根。

²  外墙局部构造设计应结合营造方式合理考虑,避免构造复杂造成施工不便,效果不佳。应注意外装做法厚度对门窗安装的影响。

²  外立面线角应避免设计为上部开口,以避免积水、渗漏;同时挑檐的排水需重点关注,以避免雨水污染墙面。

²  应于建筑顶部顶部预留外墙清洗用吊环。

l  夜景照明

²  项目的外墙标志应设照明,以利于夜间识别。单元入口应考虑夜间照明效果,照亮台阶、坡道及单元号牌等部位。

²  外立面的夜景照明不应对住户造成干扰,影响住户休息。

²  所有灯具及线路应能够检修更换,且不能设置于阳台露台以及其他住户容易触及处。

2.2.2.4屋面、女儿墙、屋顶栏杆

l  屋面选型

²  选用正置式屋面。屋面保温材料:上人屋面挤塑聚苯板,非上人屋面聚苯板。保温层内铺设水汽导流管。(当采用倒置式屋面做法时保温层必须有足够的强度和耐水性,且保温层上应设保护层)。应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温,避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。

²  在潮湿气候条件下施工的保温层,在设计上应考虑泻出水汽的措施。

²   

l  排水

²  屋面做有组织排水,禁止漫流,应特别注意小屋面的排水组织,如门斗、屋面错层部位等。以及避免对墙面的污染。屋面防水选用SBS卷材防水,做好各种管线和通风道的穿板的防水处理。

²  雨水管。每个单元屋面雨水地漏不应少于两个。雨水管应布置在隐蔽位置,较少对立面的影响,且不宜布置在住宅室内。屋面被防火墙分隔时,应两侧分别排水。防火墙上不得开洞排水。

²  上层屋面雨落管或自然落水管不应直接落至下一层私家露台上。做露台设计时要考虑雨水排放,不宜为一个露台设单独雨水管,应和屋面排水结合。

l  安全防护

²  上人屋面做铺砖和绿化设计,且女儿墙(设栏杆)满足安全防护要求,(种植屋面应特别注意)。非上人屋面应做装饰设计,尤其是能在其他角度被俯瞰时。

²  顶层阁楼住户之间必须设安全防护,分隔墙高度不小于2000。

l  预留

²  应在屋面或檐口处为维修、装饰、粉刷、清洗外墙预留条件。

²  预留广告牌结构基础和夜景照明电源。

2.2.2.5地下空间

l  层高设计。

²  应保证管道下净高2.20m;计算净高时需预留100的设备管道安装量。通风管道宽大大于等于1000的部位应考虑风管下方安装喷淋后净高为2.20m。

l  交通流线

²  应关注地下空间的交通流线设计,特别是客户界面的交通流线设计做好交通流线的引导。地下电梯厅及通道内的设备布置需考虑对整体装修效果的影响。

l  采光井

²  地下室应设置窗井式采光井,采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道;采光井应做必要的防雨和安全防护设计,整体风格应与外立面设计统一并结合地面环境做好设计,不能影响首层住户窗台的高度。

l  设备用房

²  水泵房不应直接布置于住宅主体下方。生活水泵房与中水泵房应分开设置,用墙加以分隔。水泵房内的配电柜不宜和水泵房地坪一个标高,配电设备应抬高,可以考虑单独房间设门通往水泵房。水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出,如泵房发生意外水可排至下层地下室,同时考虑设置水泵排水。

²  变电室不宜放在较低位置。满足变配电室的设计规范。人员通道应为独立设置,有两个可直接通往地上的人员通道。

l  卫生间

²  应结合地下室实际使用要求设计,地下卫生间的排水、通风问题需合理解决。

l  地下室防水

²  做法应至少高处室外自然地坪500;当相邻处为室外景观微地形时,应从堆土高度算起。

l  地下室排水

²  地下室车库坡道起止处应设置两条排水沟,上面雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。地下室的排水箅子下应设计安装橡胶皮条。地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁,不利管理。底层地下室地面应设置150-200宽的排水沟,间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%;地面向排水沟找0.5%的坡度;超过两层的地下室应设置滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。

l  地下室的留洞

²  管道穿越地下室的外墙,临室外地下室顶板必须预留防水套管。电缆穿地下室外墙应做特殊处理。地下室防排烟洞口应结合立面统一考虑。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有余量。

l  地下室消防

²  防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系,避免出现使用困难的现象。应注意防火卷帘门与柱的关系,尽量抬高安装高度。人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性,不能采用一般的防火门,应考虑增加密封胶条,否则难以通过验收。

l  设备安装运输

²  设计应注意预留大型设备吊装空洞,以及运输通道。设备运输尽量考虑利用车库通道,最好不用吊装孔。

2.2地下车库部分

²         应尽量设置自然采光和通风的地下车库。地下车库墙面做彩色涂料设计,不同分区采用不同颜色,1m以下做分色设计。顶棚为白色涂料,通道地面做彩色地坪漆,车位地面为水泥压光。

2.2.1地下车库总体设计

²  车库地面材料及工艺做法应结合项目档次及成熟经验选择。应采用强度高,具有耐磨、防滑、防起尘性能的非燃烧材料,并应设不小于1%的排水坡度。

²  车库顶板不建议做反梁结构,以免造成上部排水不利,不易上部植物存活且易漏水。

²  消防栓及其它设备管线位置设计合理,不能影响车位的使用。

²  从地库进单元电梯厅的通道不应设置台阶,同时应做好引导标志。

2.2.2坡道及平面设计

²  单层车库净高不得低于2.2m;机械车库净高不低于3.6m。

²  停车方式应做精细设计,使每个车位所占建筑面积指标经济,一般为35~40平米/车位。

²  坡道净尺寸设计合理、方便使用。应避免任何突出物以影响坡道和出入口的净宽。坡道出入口高度不小于2.3m。

²  开敞车库入口及坡道应做防护设计;坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。应在坡道的开敞段末端和坡道末端分别设截流沟,沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板;盖板格栅开孔方向与水流方向垂直。截水沟设置地漏,采用有组织排水,保证暴雨时不积水:排水沟不应直接接入市政管道,以免管道的水倒流。 

²  车库入口的地面标高应周围地平,以防止雨水倒灌。

2.2.3消防要求

²  设备管道应避免穿越防火分区,分割防火单元的防火卷帘门高度不应小于 2.2m;经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。

²  机动车车库入口之间的距离不应小于10m,两个汽车坡道比邻设计时应采用防火墙隔开。

2.2.4结合人防设计

²  当地下车库为人防车库时,车行入口的人防门应选用活门槛的设计以方便通行。

²  兼做人防地下车库,防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处;通过防护单元隔墙的汽车通道净宽度不应小于4000,以免造成汽车进出不便。

2.2.5给排水设计

²  地下车库应设计给排水以便保洁。

²  车库内的排水沟宜设计为暗沟排水系统。

2.2.6照明设计

²  车库照明设计应采用区域控制,车道照度宜≯25 lx,车位照度宜≯15 lx,避免浪费。

²  坡道应做照明设计

2.2.7自行车库

²  组织好交通流线,方便业主使用,采用自然采光和通风。

²  自行车坡道入口处设门槛或向外找坡,阻挡雨水顺坡道流下。坡道入口做截水沟。

²  坡道顶棚考虑避免计入建筑面积。

2.3公共配套部分

2.3.1配套商业

²  结合小区物业管理模式,应避免不同人流的交叉影响居住品质。

²  对于配套商业应对广告位、标志等统一规划设计,并在建筑立面预留位置。

²  配套商业内设置厨房时应考虑油烟排放方式,不应对周边住宅产生影响。

²  配套公建应考虑公共卫生间的设置。

²  注意消防疏散要求。

²  如配套建筑与主体建筑相连(裙房形式)应着重考虑不同使用功能相互的影响。

²  供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。

2.3.2会所

²  会所是整个小区的点睛之处,应突出会所立面效果。

²  会所功能设置要根据使用者的组成考虑,并保留改造的可能。

2.3.3小区其它公共配套

²  结合不同人群的使用要求,必要时考虑设置公共卫生间。

²  合理设计物业用房面积,并根据物业工作生活需要合理设置有关设施。

3结构设计

3.1结构体系

l  结构体系应根据建筑的使用功能、工程特征、材料供应、施工条件、自然环境和抗震设防等因素,经技术和经济综合比较分析,选择合适的结构体系。

3.1.1上部结构

²  高层住宅采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系(大开间)。

²  配套商业及公建部分采用全现浇钢筋混凝土框架结构或框架-剪力墙结构。

²  避免设置结构转换层;如果方案出现超长、转换等增加结构材料用量较多的情况,应及时与甲方沟通,得到甲方认可后方可继续设计。

3.1.2地下室结构

²  地下车库可采用全现浇钢筋混凝土框架结构或框架-剪力墙结构。

²  全地下车库的楼盖形式应对有梁楼盖或无梁楼盖进行技术经济分析并获得甲方认可后方可采用。

3.1.3地基基础

l  基础形式及主体与地下车库相互关系应根据勘探报告提供的地质条件,考虑经济合理性及现场施工的影响因素。

²  全地下车库的基础形式优先采用扩展基础+防水板;如有基础梁,应采取上反梁的形式。如采用其他基础形式,应及时与甲方沟通。

²  对于有地下室且有防水要求时,如地基较好,框架结构选用单独柱基加防水板的做法;多层剪力墙结构选用条形基础加防水板的做法。

3.2材料

3.2.1钢筋

²  钢筋选用主要类型(当选用其他钢筋类型时,应及时通知甲方)

²   

²  根据强度计算需要配置钢筋时选用HRHRB400B400钢筋;

²  根据构造要求需要配置钢筋时选用HPBHPB235235钢筋,例如压顶、圈梁、构造柱等构造构件可选用HPBHPB235235钢筋?;

²  主体结构大模板施工时需要甩筋二次施工的悬挑构件(悬挑凸窗台板、顶板、悬挑空调板和建筑装饰构件等)选用HPHRB400B235钢筋。

3.2.2混凝土

²  高层建筑柱、墙等竖向构件的混凝土强度等级可采用高标号,以减小构件截面;剪力墙住宅标准层墙体混凝土强度等级可采用CC40、CC35、C3030。

²  剪力墙住宅楼面梁、板的混凝土强度等级采用CC3025或CC2530,如需要采用更高的强度等级,应与甲方协商解决;

²  为了施工浇筑方便,优先使墙柱、梁、板的混凝土强度等级一致;若底层柱墙混凝土强度等级较高,应使梁、板的混凝土强度等级一致。

²  地下室外墙的混凝土强度等级采用C40C30,不得大于C50C35,如需要采用更高的强度等级,应与甲方协商解决;

²  基础(筏基)混凝土强度等级不得超过C400。如需要采用更高的强度等级,应与甲方协商解决。有防水要求时,混凝土的抗渗等级应合理确定。

²  垫层混凝土强度等级为CC1515。

3.2.3 后砌隔墙

²  大孔轻集料混凝土砌块表观密度取9800kg/m300kg/m3。

²  分户隔墙采用200厚混凝土砌块墙,户内隔墙采用100厚单排双向钢筋满铺钢丝网现制混凝土墙。

3.2.4 结构材料用量控制指标

²  结构设计用钢量、混凝土限定值如下:

注:该指标为设计图纸计算指标,包括主体结构用量、建筑栏板、空调机板、女儿墙及后砌隔墙、圈梁、构造柱、拉结筋等二次结构所有材料,但不包括损耗、施工措施用材和地下车库抗浮设计所需用钢量。

²  若结构材料用量超标,设计院应优化设计,直至满足要求。优化设计仍然无法满足要求时,应向甲方说明情况,分析原因,并得到甲方的认可。

3.3设计注意事项

3.3.1住宅居室

3.3.1.1基本原则

l  结构布置在满足建筑功能的同时尽量使室内空间“无梁无柱”,或使主要房间不露梁柱,提高空间利用率和美观。无法避免的结构梁要做暗梁或在隔墙部位设置与隔墙等宽的梁、柱,使梁、柱等结构构件配合建筑要求做隐化处理,避免隔墙露梁、露柱,或梁突出墙面。

²  当隔墙厚度小于墙顶梁/柱宽时,梁柱布置按“客厅—主卧—次卧—其他”的顺序和如下原则进行设计:

1)         客厅与卧室等房相连处的墙, 客厅不能露梁、柱;

2)         主卧室与次卧室、厨卫相连处的墙,主卧室不能露梁、柱;

3)         卧室与厨卫相连处的墙,卧室不能露梁、柱;

4)         电梯大堂及入口大堂的墙不能露梁、柱。

3.3.1.2梁

²  户型平面中的连通空间(如居室内、客厅与餐厅、入户玄关等)尽量不设横梁;含板的梁高不应高于5000;在入户门后、玄关位置设梁的,要特别注意避免梁高与入户门开启范围打架。

²  梁底标高高于外飘窗开启扇顶标高,不能影响吊顶及窗扇开启。

²  电梯吊钩梁应复核梁下净高,避免无法吊装设备。

²  户型平面中的同一个居室内要避免出现梁头,板差情况。室内尽量采用大板形式,避免房间内出现无法用装修遮掩的结构梁。卫生间内避免有梁穿过,有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,同时需注意与给水管、排水管不发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

²  厨房间内避免有梁穿过,有梁穿过时应注意梁走向及高度与厨房间器具、通风道和给排水立管、抽油烟机风管走向的关系,避免冲突。

²  设计楼梯间梁、跃层楼梯梁时,要考虑梁高对楼梯净高的影响,避免碰头问题。

²  屋面或当建筑上一层平面退露台(阳台)时,为保证下层空间的完整性,结构设计反梁,保证室内净高。且上一层门洞净高应考虑反梁的影响。并应向相关专业提条件避免排水困难。

²  应核对结构专业图纸,避免在室内出现暗梁宽度与梁下隔墙宽度不等、同段墙体厚度不同等情况。

3.3.1.3楼板

l  楼板设计在满足结构受力功能前提下,重点关注楼板隔声、房间净空控制。

²  首层楼板最小板厚为120mm。

²  采用地板采暖方式,层高为2.8m时板厚最大值为140mm。

²  客厅有跃层时,跃层应尽量用大板结构,以增加下层净高,减少压抑感。

²  在结构设计说明中须合理清楚明确板的起拱问题,且注意楼板起拱为中心起拱、四周边不起拱。

²  各楼座飘窗上下板厚度需一致。

²  屋面板或露台必须进行抗裂设计,配筋尽量采用直径小、间距密(不大于150)的布置。并考虑按刚性防水要求进行配筋。

l  楼梯间与电梯间或室内的结构板上皮高差应能保证建筑完成面平齐。

l  当厨房、卫生间降板形成局部凹槽楼板时,按照局部凹槽的弹性板设计,且不能影响下层相邻居室空间。

²  局部降板处不能影响下层的门窗、吊顶。

²  标准层与非标准层之间的户型变化时,注意解决卫生间管线与结构梁、墙冲突,解决卫生间上下不对位时排气管的布置。

l  应预留条件保证正常使用。

²  屋面设置建筑物侧面维修、装饰、粉刷、清洗等需用的吊环。

²  当裙房与主体建筑相连通时,结构设计时应考虑不同沉降对楼面标高的影响,必要时在设计中调整基础形式、约定施工顺序等。

3.3.1.4墙柱

l  剪力墙住宅的墙体厚度在满足稳定性的前提下尽量减薄,且应满足后砌砌块模数,保证整片墙体平齐。

²  分户结构墙上无后砌洞口时厚度不应小于180mm,分户结构墙上有后砌洞口时厚度为200mm,内墙厚度不应小于160mm;当墙上需要设置配电箱(箱体厚度≤140mm)时,墙体厚度不应小于180mm。

²  住宅工程外围护墙(含窗下墙、阳台窗下墙等)采用现浇钢筋混凝土墙,不采用砌块墙。

l  在满足设计规范前提下,墙体可考虑随楼层高度变化适当做变截面设计。变截面设计不能影响外观及使用功能。

l  居室内尽量避免设置结构长墙(长度>8m),如无法避免时可考虑设置结构洞,要慎重考虑洞口后填充的抗裂问题。需要开设结构洞、施工洞时,尽量设置在厨房、卫生间、储藏室,尽量避免设在客厅、卧室、书房结构墙上。

l  剪力墙结构考虑业主改造的可能性,尽量减少户内剪力墙。

²  同户内相邻的小房间以及主卧室与书房之间不设剪力墙。

3.3.1.5门窗洞口及节点

l  结构图纸表达应严格符合建筑图纸要求。

²  注意建筑和结构图纸的协调统一,重点仔细核对以下部位:

1)         核对门窗和啞口处连梁高度和标高,避免出门槛或洞口大小、标高与建筑图不一致。

2)         核对和正常楼面标高不同的大堂、错层、跃层、电梯机房和局部屋面的标高与建筑图一致并用剖面涂黑明示不同标高。

3)         核对阳台、凸窗台顶板、雨篷和空调板的结构做法与建筑立面和大样一致。

4)         大跨度门窗顶部无法设置过梁时,核对兼过梁框架梁的高度或挂板高度与建筑图一致。

5)         核对建筑局部设置通窗、幕墙时结构边梁应退里布置。

6)         山墙处(若有且无法避免)的空调位挑板由上一层框架梁吊下时,板面低于冷媒管留洞标高。

3.3.2地下结构和地下车库

l  结构构件选型及布置应满足建筑功能要求:

²  地下车库净高要求为2.2m,车位净高要求为2.0m;结构专业计算出梁高(有梁楼盖)或板厚(无梁楼盖)后,应及时与建筑专业、设备专业协调,扣除管线高度和安装空间100mm后净高仍能满足要求。

²  人防地下室结构构件对人防门扇的开启不应产生影响。

²  注意防火卷帘门的安装高度,避免垂直布梁影响卷帘门的安装。当楼面结构为无梁楼盖时,应设置安装防火卷帘门的挂板。

²  地下车库注意控制柱截面或采用矩形扁柱截面,避免造成停车数量损失。柱间需要停放3辆车:当建筑柱网为8.4m时,柱间净距应保证7800mm;当建筑柱网为≤8.1m时,柱间净间距应保证7500mm。

²  地下室设备用房应考虑设备安装、维修和更换时的搬运出入口,在建筑门洞尺寸不能满足要求时,应在侧墙或顶板适当位置预留运输孔洞。

²  建筑专业要求地下室通风井、采光窗井设计钢筋混凝土盖板时,应注意核对不遗漏。

²  纯地下车库屋顶采用有梁楼盖时,应避免采用反梁。

3.3.3地基与基础

l  应从成本节约、施工便捷的角度考虑基础选型及设计。

²  在基础设计时,应根据上部结构传下的内力,逐个、逐段进行计算,不得做过多的合并,为了减少绘图量可列表表示。

²  地下室基础,为筏板基础时,其周边出墙面的尺寸,尽可能小或不出墙面。

²  外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都应进行抗裂计算,对基础和地下室等需要防水的构件,未经甲方允许不得采用混凝土外加剂(后浇带混凝土可采用膨胀剂)。

²  当筏板需要设置后浇带,其后浇带处的垫层宜下降 150 左右。

²  塔楼与纯地下车库间应设置沉降后浇带调节沉降差;其他部位长度超过30m~40m时均应设置收缩后浇带。后浇带的设置应考虑到施工的便捷性及尽早停止施工降水的可能性。应有措施防治后浇带节点处的裂缝和渗漏。

3.3.4结构预留洞

l  所有设备专业在墙、板、梁上的留洞必须预留,不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方,并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求,做到水平、竖向排列整齐。

²  结构须出专门的机电设备汇总结构预留洞图,把机电、设备及其他专业在结构工程上的预留洞的形式、定位、尺寸标注清楚,不得遗漏,避免剔凿。结构构件上的预留洞必须全数清楚表述位置、标高、作法。

²  各房间的预留孔须设计到位,不得遗漏;起居室、主次卧室、客厅有空调孔,厨房有抽油烟机外排孔和燃气热水器排气孔。各楼层出现退台时,应核对燃气管道是否上下贯通并且均在室内,否则应提醒建筑专业及甲方协调解决。

²  抽油烟机和壁挂炉直接外排,抽油烟机排烟洞直径按160预留,洞中距窗上皮130(建议值,设计时应考虑顶板厚度)。壁挂炉排烟洞直径120,距窗上皮110要考虑吊顶安装尺寸,图纸应具体标明壁挂炉位置和安装高度。

²  厨卫梁面应根据设备专业要求预留Φ150排污管孔洞,中心距地2550,相邻留洞需考虑外墙面美观要求,做到水平、竖向排列整齐。

²  电梯梯坑与集水坑之间有排水口时,应准确标识,避免施工遗漏。

3.4结构专业设计要求

3.4.1荷载取值

l  住宅项目均布活荷载标准值及其组合值按《建筑结构荷载规范》(GB50009)的规定以及《全国民用建筑工程设计技术措施》结构分册荷载篇提供的数值采用;设计楼面梁、柱、墙和基础时,楼面均布活荷载标准值按《建筑结构荷载规范》第4.1.2条的规定进行折减。。上述规范无规定者,可按实际情况进行调查研究或取得可靠依据后确定。设计时荷载取值应和甲方沟通后采用。

²  住宅内的地下室顶板(±0.000标高处)的活荷载不低于4.0 kN/㎡,在设计总说明中说明施工堆载不应超过此值。全地下车库顶板根据景观园林风格及车库顶板覆土厚度计算荷载,无车道处的活荷载不低于10 kN/㎡。

²  地下室顶板上有覆土并考虑消防车行驶时,消防车轮压应按照覆土厚度折合成等效荷载。

²  在计算地下室外墙时,室外地面活荷载可取5.0kN/㎡。

²  屋顶有种植土时,种植土密度可取:

²  未能及时提供卫星电视天线资料时,可按3.2M卫星电视天线风速42m/s的荷载进行设计,该天线钢筋混凝土基础600×600mm,高出结构屋面800mm,设备最大压力3800kg,设备最大升力3315kg,最大水平力1200kg。

²  未能及时提供洗衣房或锅炉房设备资料时,设计中可按洗衣房、锅炉房设备钢筋混凝土基础一般高出地面50~200mm、楼面平均设备自重6~8kN/m2考虑荷载。

²  未能及时提供电梯吊钩梁荷载时,可按吊钩荷载标准值不小于30kN的活荷载考虑。

3.4.2结构计算参数

l  根据工程的实际情况和有关规范的规定,确定合适的计算参数,并提供给甲方审核。

²  提供WMASS.OUT、WZQ.OUT、DISP.OUT信息文件。

3.4.3地基与基础

l  地基方案:根据项目的工程地质勘察报告,当天然地基不满足建筑物对地基承载力及变形的要求,可选用复合地基。

²  设计图纸应注明确定的复合地基方案,并明确地基承载力要求(应注明是否考虑深度修正)、用以变形计算的准永久组合荷载和最大最终沉降要求,当复合地基由分包施工单位设计时设计院负责提供相关资料,并对分包施工单位之设计进行审核和书面确认。

l  基础设计:

²  基础设计时应注意住宅楼与地下车库的相互影响,提出可靠措施,确保施工安全。

²  抗浮水位较高时,应进行抗浮验算。需要采取措施解决抗浮问题时,应对配重法与抗浮桩法进行综合比较,得到甲方确认后方可采用。

²  筏基设计要求:

1)         在确定基础梁高度时,应使梁高不宜过大;如果受剪截面不能满足要求,可采取加腋措施;不能因柱截面或抗剪要求将整跨梁加宽或加高。底板板厚应满足抗冲切承载力要求,双向板的内力及配筋按塑性板()计算。

2)         梁板配筋无需验算裂缝宽度,底部钢筋可拉通1/3~1/2。

3)         基础梁板的配筋构造应按照非抗震构件设计。落地剪力墙或挡土外墙下不再设置基础梁。

4)         平板式筏基的最小配筋率为0.15%。当基础受力钢筋实际配筋量比计算所需多1/3以上时,最小配筋率可不受限制。

²  无地下室建筑的扩展基础设计要求:

1)         优先采用锥形基础。锥形基础边缘的高度不应小于200mm,顶面坡度不应大于1:3(垂直:水平)。

2)         基础垫层厚度可取100mm,混凝土强度等级可取C10。

3)         基础边长≥2.5m时,钢筋长度可减少10%,并交错放置。

4)         不考虑最小配筋率要求,但配筋不应小于d10@200。

²  防水板设计要求:

1)         应验算抗浮水位下防水板的承载力。

2)         防水板的最小板厚为250 mm,最小配筋率为0.15%。

3.4.4地下结构

²  当基础埋置深度≥3m时,如原设计无地下室,宜增设地下室。埋深过大的天然地基不经济。

²  全地下建筑可按非抗震设计,构造可按照抗震等级为四级考虑。墙端为框架柱、转角处或丁字处均不设置边缘构件;需要设置边缘构件时,边缘构件纵筋与墙体竖向分布筋同直径,箍筋采用d6@250。

²  地下室超长时可不设缝,但要采取措施。

²  地下室窗井墙较长时,设置隔墙以减小窗井外挡土墙受力。

3.4.5上部结构

l  合理确定上部结构的抗震等级。

²  高度不大于21m,层数不多于七层的多层剪力墙结构的抗震等级为三级。

²  体型规则,高度不大于12m,层数不多于四层的框架结构的抗震等级可取三级。

l  结构缝

²  应将结构缝(伸缩缝、抗震缝、沉降缝)统一考虑。

²  即使采取一些措施,现浇剪力墙住宅伸缩缝间距也不应超过50m。

3.5结构专业的其他配合要求

²  设计方选定基础方案、结构方案后须向甲方提交成果,经与甲方研讨并征得甲方确认后方可开展下一步设计。

²  在结构计算工作完成后应向甲方提交以下计算成果:荷载取值依据、计算软件名称及版本、完整的计算书(包括结构计算总信息;每层结构计算简图;每层荷载图;每层梁墙柱配筋简图;每层板配筋简图;柱底内力图等)和相应的电子版文件。

²  配合各种方案的技术分析和经济比较。

²  本项目如果需要进行试验、补充资料或专项审查等特殊要求,应在收到设计指导书后及时提出,与甲方协商解决。

²  当玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙和大型装饰钢构件、钢雨蓬等二次设计由分包单位设计时,建筑设计单位应审核确认分包单位的设计,并按照分包单位的要求将预埋件在结构图中表达清楚,同时保证建筑结构对幕墙、钢构件荷载的结构安全。

²  配合完成样板房或临时售楼处、值班室等建(构)筑物的设计。

4机电设计

l  机电系统应采用品质优良的产品,兼顾节能、运营成本经济、环保等原则。

4.1暖通专业

4.1.1设计范围及内容

²  工程范围内的住宅、办公、商业、车库等的通风,空调和防排烟设计。

4.1.2 通风和排烟系统

²  通风量:住宅卫生间排风量按换气次数5次/h计算,排气扇排风,自然补风;

²  车库、配套用房等送、排风根据国家相关规范设置;

²  防排烟根据国家相关规范要求设置,风道总面积在符合规范的前提下最小化。

4.1.3 空调采暖系统

²  施工图图纸各空调采暖房间均应标明冷热负荷数值。

²  住宅采用户式中央空调系统和新风换气系统,局部吊顶,风口走吊顶;

²  物业及设备用房预留分体中央空调条件,确定室外机位置并设相应冷凝水管。

²  本专业需与建筑专业紧密配合,核对住宅空调室内室外机位是否合适,预留冷媒管穿墙洞口的位置和高度位置是否合适,空调冷凝水排水管位置是否合适,预留空调插座位置及高度位置是否合适。

²  采暖:住宅采用地板采暖,市政热源供给。其卫生间不采用地板采暖,采用高档壁挂式钢质散热片采暖。分户控制箱内设置锁闭阀、远传热计量表,分户控制箱放在管道井内。分集水器设置于户内不影响美观的位置,各卧室及起居室分别设置采暖回路,并可分别设定室温。大堂及公共走道设地板采暖,楼梯间及车库不设采暖,物业及设备用房采用经济型钢质散热器采暖。

4.1.4 空调冷凝水系统

²  住宅空调冷凝水有组织排放,由建筑专业定位,需与建筑专业核对冷凝水管平面位置;当室内机与室外机分开时,则室内机空调凝结水明设从墙外排放,管材采用硬质UPVC管。室外机凝结水从空调板排放,从空调板排放的凝结水排至专用空调冷凝水管。

²  空调冷媒管穿外墙应预留PVC套管,并与建筑专业核对空调室内室外机位,避免空调冷凝水管拉的太长,尽量减少内外墙面暴露空调管长度。

²  室外空调机位应在隐蔽位置考虑,避免影响建筑立面,与建筑专业核对空调机位是否便于散热,是否方便安装。平面图中应详细标明留洞定位。空调冷凝水管与雨水管必须分开设置。

4.2. 给排水专业

4.2.1 设计范围及内容

²  工程范围内的室内所有给排水专业内容,包括住宅、办公、商业、车库等的生活给水系统、污水系统、中水、雨水系统、消防给水系统。

4.2.2 生活给水系统

²  给水分区:三层以下为低区,由市政给水网直供,三层及以上经变频供水系统供水。中高区供水在确定水泵数量和参数时应遵循经济合理的原则。尽量减少入户减压阀的设置。

²  水源:接自市政给水管网。

²  给水计量:住宅每户设置一套远传水表,配套商业、公共用水点、机房等进水管上应分设远传水表计量,表前装设截止阀。

²  生活热水:每户供应二十四小时市政生活热水,住宅每户设置一套磁卡水表。热水供应点:洗脸盆、淋浴花洒、浴盆、洗涤盆等,要求热水出水时间不大于10秒。

²  管路布置:热水支管暗敷在楼板面保护层内或沿墙暗敷,与冷水支管并行敷设。请在施工图设计说明中强调应在墙面、地面标识暗管走向标志,避免装修破坏,同时在结构施工期间在墙体上预留管槽,高度请按给排水、采暖统一做法。

²  给水管材:室内住宅给水主立管采用钢塑复合管,螺纹连接;水表后冷热水支管采用PPR给水管;配套商业给水管均采用PPR给水管。给水管材及管件应满足国家饮用水卫生标准。

4.2.3 中水系统

²  中水分区:三层以下为低区,由市政给水网直供,三层及以上经变频供水系统供水。中高区供水在确定水泵数量和参数时应遵循经济合理的原则。尽量减少入户减压阀的设置。

²  水源:接自市政中水管网。

²  中水计量:住宅每户设置分户磁卡水表,配套商业、公共用水点等进水管上应分设水表计量,表前装设截止阀。

²  中水利用:冲侧、园林绿化、浇洒道路等。

²  管路布置:暗敷在楼板面保护层内或沿墙暗敷。请在施工图设计说明中强调应在墙面、地面标识暗管走向标志,避免装修破坏,同时在结构施工期间在墙体上预留管槽,高度请按给排水、采暖统一做法。

²  中水管材:室内住宅给水主立管采用钢塑复合管,螺纹连接;水表后支管采用PPR给水管。

4.2.4 排水系统

²  管网设计:雨水与生活污水分流排放。生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道,汇集至化粪池处理后排入市政污水管。

²  管路布置:室内排水管道应布置合理,减少交叉,尽量抬高排水横干管、支管管道标高,应使排水以最短距离排入排水立管。

²  排水立管应布置在管井内,立管隔层设置检查口,并在管井上检修口位置留有检修门。检修门方向和大小应便于操作。

²  避免排水管道与厨房,卫生间的排烟口冲突。

²  生活阳台设计上下水位置,晾衣功能、洗衣机位置。设计应考虑洗衣机专用地漏,阳台洗衣机排水不得排入雨水立管。

²  空调冷凝水立管的布置应与建筑配合,考虑美观性。

²  排水管材:污、废水管均采用PVC-U排水管。

4.2.5 雨水系统

²   管网设计:小区内多层建筑屋面雨水经雨水立管收集后排到散水,雨水由  室外雨水口收集排至室外雨水井,经由小区雨水管网排入市政雨水管。高层建筑屋面雨水由雨水立管收集排至室外雨水井,经由小区雨水管网排入市政雨水管。

²  管路布置:雨水立管的布置应与建筑配合,考虑美观性。

²  雨水管材:室外明露雨水管、空调凝水管及阳台雨落水管均采用抗紫外线PVC-U管道。

4.2.6 消防系统

²  管网设计:室外消火栓系统与室外生活给水合用环状管网。

²  按国家和地方规范要求集中设置消防泵房、屋顶消防水箱间和消防水池,  消防管路在小区形成环路,保障小区消火栓系统和自喷系统的用水量和水压。

²  消防布置:消火栓应尽量暗装,设置位置应与建筑专业配合,做到布置合理,不影响美观。18层及以下的单元式住宅或每层不超过8户且建筑面积不超过650m2的塔式住宅,设1根消防竖管,采用双阀双出口消火栓。

²  室内消火栓给水系统管道采用焊接钢管,自动喷水灭火系统管材采用热镀锌钢管。

4.2.7 其他要求

²  室外管网设计时,应尽量把排水管路和雨水管路设置于楼前绿地上,减少楼前道路上检查井的数量。排水出户管尽量合并,以减少出户处检查井的数量。

²  室外化粪池的设置应合理,尽量减少化粪池的数量,设置位置应与总图专业协商决定。

²  井盖标高应与园林景观专业配合,预留做法尺寸。

4.3电气专业

4.3.1 住宅用电标准及计费方式

²  用户电表(一户一表IC卡)设在户外公共区域,其余按供电部门要求设置。

4.3.2 户内设计要求

²  根据户型大小确定住宅每户用电负荷,大户型可以适当提高。

²  每户在户内设户配电箱,楼梯间公共部位或竖井内设电表箱。

²  卫生间、厨房、阳台应配合精装设计设防潮灯。

²  普通电源插座与照明分设回路,回路数视户型而定,厨房电源插座和卫生间电源插座视情况设置独立回路,热水器插座按相关规范考虑回路。

²  户内电气设计标准参考下表设计(以精装设计点位为准)。

²  所有插座回路均设剩余电流保护器(动作电流≤30mA,动作时间不大于0.1s)。

²  户内照明、插座支路导线采用BV-2.5mm2或BV-4mm2;

²  配套商业部分根据消防分区设置配电箱,配电箱设电表。

4.4 弱电系统

4.4.1有线电视系统

²  有线电视入户;

²  在起居室、卧室(含书房和多功能区)、主卫均设有电视插座

²  小区在B地块设卫星电视接收系统,通过与有线电视网络集成,为客户提供国内闭路电视节目及境外节目。C地块可与B地块共用卫星电视接收系统。

4.4.2综合布线系统

²  小区内电话、网络布线统一考虑;

²  数据、语音主干采用光纤,水平布线采用超5类4对双绞线;

²  数据布线支持千兆以太网;

²  每户设置家庭智能综合接线箱,内设网络交换模块,满足户内多点同时上网功能,箱内应考虑引入220AC电源;建筑设计时需将综合接线箱的位置设在紧邻入户门附近,以免影响室内装效果。

²  住宅户型每户2条电话进线;数据进线按1条考虑;

²  在起居室、卧室、书房(含多功能区)均应设置电话、网络出口,在厨房及主卫也应设有电话出口;网络、电话出口采用统一的RJ45模块,可兼容RJ11插头。

²  主配线间位置考虑在小区电信机房内。

4.4.3安防系统

²  设置闭路电视监控系统:小区出入口、园区重要位置、楼内首层大堂、电梯轿箱内、屋面出口、车库地下电梯厅、地下车库等处设摄像头,其中大堂、电梯厅、庭院、出入口等使用彩色摄象机、地下车库使用超低照度黑白摄象机。中心控制机房使用硬盘录象机进行全方位24小时录象监控;

²  电子巡更、周界防范系统:小区设电子巡更系统;周边围墙上、首二层外窗设置红外对射探测器,并与监控中心报警主机相连。

²  车辆进出及停车管理系统:小区车库采用自动道闸管理系统,设常客户的读卡出入与临时车辆的取卡、收费双重管理模式。卡片采用非接触IC卡,此系统同时具备对讲和图像对比功能。

²  可视对讲系统:小区联网的全可视对讲设备,具有信息发送功能。在每户设置室内彩色液晶面提话机的可视对讲分机(跃层需在楼上设置户内分机),户门外设置门铃,并接入室内可视对讲分机。业主可通过刷卡进入。保安管理中心设置对讲管理主机,可对每个单元门主入口可视对讲门口主机进行管理,并可进行每户的报警管理。在客厅和卧室设置紧急报警按钮,厨房设置煤气探测器,报警信息可通过室内可视对讲分机报到保安监控室。

²  一卡通门禁系统:小区出入口、车库出入口、单元门、地下车库至电梯厅通道口等,设门禁管理系统。以上系统的卡片均采用非接触IC卡,实现一卡通。

4.4.4广播系统

²  小区景观内设背景音乐,可提供多种音源的播放(至少2种以上音源)。

²  办公、商业及地下停车场等处,根据消防规范设置紧急广播系统,当发生火灾时自动进行紧急广播。

²  可进行分区广播,如小区景观、办公、地下停车场、商业等应为不同的分区,可分别进行广播和控制。

4.4.5局域网系统

²  建立小区内部局域网,提供小区内部物业管理服务、网上购物、网上医疗保健等社区服务内容。 经过授权可通过专线登陆Internet。采用二级网络交换,构造千兆以太网,核心交换机需设置双机热备份。

4.4.6防灾安全设计

²  按规范要求进行消防系统设计。

第三部分 附件

²  附件一                 

²  附件二                  

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