可行性研究报告“项目背景与概况”的研究方法作者：中科万向摘要：中科万向研究认为：在进行投资项目可行性分析的基础阶段，要让投资的决策者对项目的概况、提 出的缘由和投资者的意向有一个基本的了解，以为进一步分析项目建设的必要性及其在技术、经济和社会 与环境等方面的可行性做好准备是项目背景与概况说明部分必须解决的基本问题。为此应该做好以下四个 方面的工作：一、分析说明项目的投资者 这是明确项目投资前提的基础性必要条件， 使提高项目成功率的基础。 因为项投资者的 资格与未来项目实施的质量密切相关，而对全面反映其资格的各种背景条件进行分析论证， 恰说明投资者是否具有投资所需的相应技术和经济实力。为此，应遵循客观、公正、全面、 科学的原则，采用定型与定量相结合、静态与动态相结合、历史资料与未来资料相结合的方 法， 对投资者在现有资产、 负债、 人员构成及各种技术经济指标的情况作出涉及其经济实力、 技术实力、管理水平和资信程度的考察、分析与评价。 1、在分析项目投资这的经济实力时，可通过分析投资者的创立与发展过程，阐述其注 册资本、 股本结构和主要股东的情况， 阐明投资者拥有的固定资产原值与净值及流动资产情 况，特别是通过对利润表、资产负债表和现金流量表等的详细分析，阐明有关企业近年来的 财务状况，根据财务指标判断投资者的资产拥有量和负债情况，阐明投资者的利润水平、产 销率和市场占有率， 全面分析和评价投资者的经营状况， 以此推断项目投资者是否具有较强 的经济实力来保障项目的顺利实现。 2、在分析项目投资者技术实力是，可通过分析投资者的技术开发组织机构是否健全， 专业技术人员数量、专业机构、层次构成、工艺技术装备和研究与开发能力等情况的优劣， 来评价投资人员配置的合理性和技术水平，阐明投资者在该行业所处的地位、市场份额、行 业排名与竞争优势等。 3、在分析投资者的管理水平时，作为投资能否成功的关键因素之一，应重点通过考察 管理层的管理经验和行业熟悉程度--因为这是管理人员特别是高层管理人员政治业务素质、 经理、管理能力、知识水平与年龄结构、开发精神与团队协作情况的集中体现。若管理人员 的技能涉及范围过窄，没有经理过项目风险的经验教训，将难以适应市场和环境的变化。要 以投资者的管理水平来说明其是否有能力经营管理好所投资的项目。 4、在分析项目投资者的资信程度时，除了要分析项目投资者的筹资能力外，还要看其 信用水平，这是构成投资者资信程度的两个基本方面。在筹资能力分析中，可通过对投资者 开户的金融机构进行调查--以出资证明的方式说明投资者的内部筹资能力，而对于外部筹 资，则可以调查分析有无拟向投资者提供借款的金融机构或其他单位作出的提供资金的承 诺。 在对投资者进行包括金融信用与经营信用在内的信用程度分析时， 可通过调查分析投资 者的借款总量、逾期借款、拖欠利息、信用证或票据承兑垫款、债务重组与贷款展期等情况 说明其金融信用； 而分析投资者的供销、 技术服务与咨询等经济合同履约情况可说明其经营 信用。这里：合同履约率=近两年实际完成的合同份数/近两年签订的合同数。 项目背景是项目投资的客观条件，分析背景就是要说明项目成立的前提条件是否具备，

对项目设立的动因、投资环境与项目设想等基本情况作出系统的判断。在关于动因的介绍中一般应说迷国内项目是否满足国民经济和社会长远发展规划的需要，是否满足地区或行业经济发展的需要、是否满足企业自身发展的需要等情况。若能满足需要则项目本身就具有了社会的、环境的鱼经济技术等方面的意义；同时还应围绕企业自身的发展目标、分析项目与企业自身发展目标间的关系，说明通过项目的投资建设对实现企业生产规模扩张与经济实力增强的作用。

三、项目进展情况说明。在此方面，通常应按照项目的审批程序，说明项目进展的具体情况：一方面阐述项目所处的发展阶段--前期（设想与建议立项、可行性分析、项目评价等）、中期（签约设计、采购订货、施工建设、竣工验收等）和后期（生产经营与后评价等）的情况，另一方面应对项目发展的概况--项目发展过程中所作的工作情况，如调查分析的内容与成果、已做的试验试制工作和建设地点及被选方案的进展情况作出粗略的说明。

四、投资环境的分析说明。作为影响投资行为的所有外部各种不可控因素的总成，投资环境通常由自然（含地理）、经济社会和国际环境等与项目有直接活间接联系的泛子环境所构成，实际分析时一般用其特指的经济环境，如建设环境、地域环境和项目总体环境等内容。具体的投资环境在形态上通常有软硬之分--指吸引人的政策、措施、政府态度、办事效率及其相关法律、经济制度与结构等无形的社会、经济、政策等非物质条件属于软环境；而与项目相关的交通运输条件、邮政通信与城市基础设施、原材料供应条件、自然资源、资金和技术等项目建设的必要条件与生产、生活服务的第三产业发展状况等有形但不可空的物质因素都属于硬环境。在分析项目投资软硬环境概况时，一般应从社会政策环境、经济环境和自然、技术与物质环境几方面加以阐述。

 

第二篇：可行性研究报告的厂址比选方法

可行性研究报告的厂址比选方法

对项目生产建设条件的分析，要分析和评价拟建项目是否具备建设条件和生产经营条件，以确定项目实施过程和投产后能否顺利生产经营的可行性。为此需具体分析主要包括资源条件、工程地质、水文条件、交通和通信设施条件、环境保护条件、外部写作配套和同步建设条件，以及原材料、燃料和动力供应条件等的内容，而这一切均取决与项目的物质载体--场（厂）址所在的前提条件。故搞好项目的场（厂）址选择对未来项目的建设具有十分重要的基础性作用。 所谓场（厂）址，是指项目物质载体在于地理特征上的具体的方位或坐落。工程项目选址分析就是在国家经济布局和区域发展规划的范围内，它是在项目建设条件方面，通过选择合适的厂址以便从物质基础上解决好项目建设地址和资源、消费需求等各类市场间基本关系的现实有效路径。一般进行工程项目的选址应考虑的主要因素包括：自然因素、经济技术因素、社会和政治因素、交通和地理位置因素等。工程项目选址应遵循的原则有：服从规划、满足项目生产经营需要、有利于节约投资、提高效益、安全原则、合理利用土地、环境保护。工程项目选址的具体要求是：位置选择；占地面积；地形、地貌、地质条件；水文、气象条件；原材料供应；能源、动力供应；人力资源；协作条件；环境保护；交通运输；地位；施工条件等。中科万向一般通过上诉分析，对多个场（厂）址选择方案进行工程技术条件和经济条件的对比，采用方案比较法、综合评分法、最小运输费用法进行多方案场（厂）址必选。

考虑到项目自身的特点、原材料资源、市场及运输条件对建厂地区选择、厂址条件和环境的影响，工业基础与地区间均衡的发展和地方财税政策的影响以及厂址与投资成本的关系，进行厂址选择可有多种选择厂址方案的经济评价分析方法，中科万向较为常用的是方案比较法、评分优选法两种。

其基本程序通常可分为准备阶段、现场勘查、选址的基础资料收集阶段、厂址方案的比较与论证阶段和编写选址报告阶段。各阶段都有具体的工作内容和要求。按照编写一般工业项目可行性分析报告大纲的要求，在报告中对厂（场）址方案的选择应反映三方面的基本内容：一是关于厂（场）址所在位置现状的。如地点与地理位置、厂（场）址土地权属类别及占地面积，土地利用现状和技术改造项目对现有场地的利用情况；二是关于厂（场）址建筑条件的。如地形、地貌、地震情况，工程地质于水文地质、气候条件、城镇规划及社会环境条件，交通运输条件、公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利），防洪、防潮、排涝设施条件，环境保护条件、法律支持条件，征地、拆迁、移民安置条件和施工条件等；三是关于厂（场）址条件自身必选的。包括建设条件、建设投资和运营期费用的三种比选以及推荐的厂（场）址四项内容。最后，须附上厂（场）址方案的地理位置图。