京建发〔2011〕559号附件：

住宅专项维修资金授权使用协议书

（示范文本）

甲方（业主大会、业主委员会）：

乙方（区、县住房城乡（市）建设委、房管局）：

丙方（业主大会、业主委员会住宅专项维修资金开户银行）：

在发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）和《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号）等相关规定，甲、乙、丙三方经协商一致，就划转住宅专项维修资金时，甲方同意乙方组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用，签订本协议书。

一、甲方授权同意，发生以下危及房屋使用安全等紧急情况之一，且物业服务企业、甲方未按规定对住宅共用部位、共用设施设备实施维修和更新、改造的，乙方可以组织代修，费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列支；其中涉及已售公有住宅的，应当从售后公有住宅住房专项维修资金中列支：

（一）屋面防水损坏造成渗漏的；

（二）电梯故障危及人身安全的；

（三）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

（六）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。

二、乙方应当严格按照本市有关规定组织代修。

三、丙方应当根据本协议和乙方出具的支付指令及时从所涉及业主住宅专项维修资金账户中列支维修及更新、改造费用划转至维修单位。

四、乙方出具的支付指令包括：

1、《支取汇总表》（维修资金系统生成并打印）；

2、《支取清册》（维修资金系统生成并打印）；

3、《北京市住宅专项维修资金政府组织代修项目资金支付通知》（见附件）。

乙方出具的支付指令需加盖乙方公章并与本协议公章一致。如乙方公章发生变更，需在变更之日起     日内到丙方办理公章变更手续。

五、本协议一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。甲方在住宅专项维修资金申请划转时将加盖公章的本协议书复印件交北京市住房资金管理中心区县管理部留存。本协议书自三方签字、盖章后生效。

甲方：                （盖章）

代表：（说明身份）     （签字）

乙方：                （盖章）

代表：                （签字）

丙方：                （盖章）

代表：                （签字）

注：如果非法定代表人或业主委员会主任签字，应有授权委托书。

附件：

北京市住宅专项维修资金政府组织代修项目资金支付通知

（适用于资金划转至业主委员会专用账户后政府组织代修）

编号：        区【        】年 第     号                                               2009－1版

 

第二篇：住宅维修协议书

住宅维修协议书

一、北京良开物业管理有限公司按照住宅质量保证书第三大项保修项目和期限的第三小项供暖系统和设备保修期限为2个采暖期为标准。对北京良乡高教园区北部回迁区13号楼2单元602房间，卫生间地暖管漏水问题，北京良开物业管理有限公司工作人员以对该卫生间地暖管试压确定为地暖管漏水。因供系统和设备以过2年维保期限，北京良开物业管理有限公司与业主共同协商，业主同意修理北京良乡高教园区北部回迁区单元房间，卫生间地暖管漏水，修理费用为2000元整。

二、自修理北京良乡高教园区北部回迁区13号楼2单元602房间，卫生间地暖管漏水完成经业主验收合格，业主将其卫生间地暖管修理费用2000元给予甲方，业主验收合格之日起北京良开物业管理有限公司将其为该业主卫生间地暖管为期2年的保修期限。

三、本协议中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地人民法院裁决。 四、本协议经双方代表签字盖章（无公章以按手印）后生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

物业公司：北京良开物业管理有限公司 （以下简称为甲方）

签订日期：

业 主： （以下简称为乙方）

签订日期：