房地产项目造价审计工作的思路

来源:m.fanwen118.com时间:2021.9.25

房地产项目造价审计工作的思路

一,开发商目前两个楼盘面积共39万平方米,工程概算造价约72000万元,

参照国家行业标准千分之4.3计算,基本审计费用约300万元,绩效审计费同样300-600万元,考虑八折优惠,总费用约450---700万元。二,前期通过业务部门联系了多家造价咨询公司,针对我工程特点,各造价

公司报价都在400-500万元,个别高价至1000万元,费用太高。

三,公司考虑依靠自身力量,外聘专业人员实施造价审计工作,节约费用。四,公司往年的外包造价工作,给个人是5-6 元每平方米,本工程费用估算

200多万元,费用仍然偏高,加上审计工作的回避制度,本次不聘用往年的外包造价人员(个人注册关系)。

五,经过这两天与当地专业造价人员的沟通和商量,本工程的造价审计工作

计划按以下四阶段实施:(一)估算上报当地政府、(二)工程详细预算和目前结算、(三)工程结算报告、(四)结算审计报告盖章。

六,(一)造价估算上报:按实际要求,尽快摸清工程现状,估算出工程价

值。工作中计划外聘造价人员13人(土建6个、装饰2个、给排水1个、电气1个、材料价格1个、套定额2个),工作时间半个月,人均月工资12000元,费用约78000元, 交接资料先支付40000元。

七,(二)工程详细预算和目前结算:全部工程造价(图纸预算、工程完工

部分的结算、剩余工程预算)。工作中计划外聘造价人员16人(土建6个、装饰3个、给排水2个、电气2个、材料价格1个、套定额2个),工作时间两个半月,人均月工资12000元,费用约480000元。

八,(三)工程结算报告:需书面稿件与施工单位核对,对争议部分进行商

讨,对索赔部分予以协商或上报等,双方共同认可工程结算造价并签字。工作中计划外聘造价人员10人(土建含套定额4个、装饰2个、给排水1个、电气2个、材料价格1个),工作周期3个月,工作时间三分之一,人均月工资12000元,费用约120000元,按月支付。

九,(四)结算审计报告盖章。若业务部门或银行等要求必须要有审计公

司的报告,则需与甲级造价咨询公司签订审计合同,一般按国家标准收25%的费用,估价需要35万元以上,才能盖章出报告。

十,总费用约1028000元(外聘人员678000元,另外审计公司盖章35万元)。

工作实施总时间约六个月。为开发商节约三分之二以上的费用。


第二篇:内控审计工作底稿-房地产项目 0字

内控审计工作底稿房地产项目

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