虚拟网店项目可行性报告

1、项目概况

（一）项目名称：虚拟网店项目。

（二）建设性质：未建

（三）建设单位：个人

（四）建设地点：覆盖国内各省的运营网络

（五）项目可行性报告包括：项目背景、市场现状、总体规划、投资估算及财务评价。

（六）建设内容及规模：适用范围包括所有淘宝网，拍拍网，百度有啊卖家，可手工充值。软件简单设置好后，开启本软件即可实现7*24小时自动充值。充值范围包括全国移动、联通、电信、固话小灵通、QQ业务、网游点卡业务,对新号段支持良好。产品不断更新，更多业务支持，以后逐步开放。

（七）项目规划：在淘宝网注册一家店铺，购买一套自动充值软件，以其提供的花费、游戏点卡及QQ业务进行充值。初级阶段：通过充值赚取信誉值。第二阶段：充值与分销共同开设，以分销为主，充值为辅。

（八）投资估算：代理虚拟软件只需300元终身运用费用，加上100元的周转资金，400元就足够了。

（九）结论：通过对市场的了解，由于电脑的普及，越来越多的年轻人喜欢进行网上购物，而中国手机用户数量突破了九亿，青少年中玩网络游戏的比例高达73%，而腾讯QQ的注册量为9.9亿，活跃账户数为4.48亿。随着经济水平的提高，越来越多的人会对虚拟进行投资，充值业务越来越受欢迎。根据市场估计及预算，该项目有盈利，判断该项目效益可行

二、项目背景及发展状况

（一）市场现状分析

现在互联网普及率越来越高，很多人都有网上购物、缴费的动机，但由于对虚拟的认识度还不很高，现在去做的人也不是很多，所以充值市场有很大的潜力。

（二)产品供需预测

由于近年来各种充值软件的出现和虚拟产品的独特性，充值产品近期内还算稳定，可达供需平衡。

（三）价格预测

虚拟充值产品相对稳定，除节假日有优惠活动外，近期内产品价格不会有波动。

（4）效益分析

利润通过2种方式获得，一种是充值。充值的利润在1～2%之间，游戏点卡充值在于8～10%左右，QB拿货9折、QQ业务8.3折.每个人,每个月都需要充值.这个走量赚钱的。然后一个出售软件也可以获得利润你每卖出去一个就可以获得230元利润。

三、项目建设的必要性和可行性

1、必要性

具有方便快捷、交易迅速的特点。 现阶段这个充满了快节奏的社会，由于许多人在工作、学习和生活中，由于天气不好，或离实体充值店较远，不方便外出，若能进行网上充值，这将为其生活带来极大的便利。所以，虚拟网店的运营尤显必要。

2、可行性

①方便快捷，不用装修采购等等的普通店铺必须要经过的过程，点点鼠标打打键盘就可以开个网店。 　

②交易迅速，买卖双方达成意向之后可以立刻付款交易，通过物流或者快递的形式把货品送到买家的手中。 　　 ③不会造成大批量压货，你可以没有实体店铺，而仅仅开一个网络店铺，因为可以不需要压货，这也是网店吸引人的一个特点。 　　

④打理方便，不需要你请店员看店然后还要跑老远上货，摆放货架，一切都是在网上进行，看到你的货品下架只需要点击一下鼠标就可以重新上货。 　　

⑤形式多样，无论卖什么都可以找到合适的形式，你如果有比较大的资金可以选择选用通用的网店程序进行搭建，也可以选择比较好的网店服务提供商进行注册然后交易。 　　

⑥信任最重要，线上交易不能提供实实在在的亲身体验,造成买家往往喜欢与自己更信任的商家交易。所以如果第一次交易顺利买家回头率更高。

四、项目承担单位的基本情况

新手的实际情况：①不熟悉淘宝交易规则及商品发布规则；②信用度低；③不懂店铺的装修；④不懂店铺宣传及推广。

五、项目设计方案

对于新手朋友，最好选择从虚拟产品开始做起，具有以下优势:① 投资少，无风险，同时操作简单易学；②快速熟悉淘宝规则； ③快速提升信用度；④快速掌握店铺宣传及推广的方法技巧；⑤省去物流、货源选择环节，集中精力做推广，尤其适合上班族或者在校大学生兼职来做。

六、经济分析

（一)投资估算

充值软件类别

（1）代理版：价格300元，对软件有终身使用权和代理权，销售一款软件提成190元。

（2）月版：价格50元，无代理权。

投资金额：购买此软件在淘宝网上开个虚拟充值店，投资的金额需400-800元。例如：代理版300元+流动资金100-300元=400-800元左右。属于小额投资。

(二）财务评价

1、盈亏分析图

2、销售额预计

通过市场调研可知：

充值业务销售：20笔/天，年销售额：10000元，代理版软件销售：3-5笔/月，年销售额：10800元。

月版软件销售：1-2笔/月，年销售额：800元

第二阶段分销销售：1-2笔/天，月差价利润额：300元，分销商品达到分销商规定的数量会有8%-10%的提成

3、亏损估算

本项目为小投资项目，固定投资成本为300元，当无产品销售的情况下，该项目的最大亏损额为300元。但软件的使用权为终身使用，如果淘宝店铺一直开下去，最终应该无亏损。

第二阶段分销商品无固定投资成本，亏损额为零。

七、综合评价

综上所述，本项目有很大的市场潜力，是目前市场上较为成熟的投资项目，通过财务分析表明，该项目有着一定的利润空间，风险性小，不受年龄、时间、经验的限制，故本项目可行。

 

第二篇：xx项目投资评估报告

XX项目投资评估报告

一、        土地情况

1、净用地：93.9586亩（62639㎡）

2、土地使用性质：商业用地50%、住宅50%

3、容积率：≤3.8

4、建筑高度：≤100m

5、建筑密度：≤40%

二、   建设概况

1、    地上建筑面积：238028.2㎡

其中：商业：119014.1㎡

      住宅：119014.1㎡

2、    地下建筑（车库及其他）：约50000㎡

总建筑面积：288028.2㎡

3、          建筑层数：33层

三、        投资估算

备注：利润测算详见下表

四、   风险控制测算

1、土地价格浮动与利润分析表（本分析表在100%销售的基础上测算）

建议：

在其他成本不变的情况下，该土地地价应在200万元/亩以下。保证利润率在30%以上才能抵抗风险。

2、商业面积浮动与利润分析表（土地价格按200万元/亩测算）

根据调查本项目商业面积不应大于20%。且地下车库全部销售的情况下利润率在15.7%左右。

3、销售价格浮动与利润分析表（土地价格按200万元/亩测算，住宅按4000元/㎡、商业按6000元/㎡测算）

五、         动态投资测算

1、前期投资（项目拿到预售许可证）

1）土地款（土地按220万元/亩测算）：               20680万元

2）工程前期费用（含报建费）：                       5574万元

3）前期营销推广

（售楼部修建、装修，前期绿化，项目形象广告等）：    300万元

4）工程建设公司垫修到正负零

                                            合计：26554万元

2、后期投资款

1）用项目做开发贷款跟进投资；

2）项目销售回款跟进投资。

六、项目风险因素

1、商业比例较大（占整个可售面积50%达119014.1㎡）。

2、根据调查周边现商业价值不大，将会极大影响项目的商业的销售。

3、项目两面临工业区，无住宅或商业项目相邻，不利于形成整体开发效应，将制约项目的销售均价。

4、项目一面临成青高铁，噪音将是影响项目的重要因素。

七、项目建议

1、本项目未形成有利开发条件（主要为商业），即使土地价格在180万元/亩，成本单价在3997元/㎡，预计该项目住宅售价在4000—4200元左右，利润很低。不宜购买。

2、项目主要利润在商业部分，因现项目商业极不成熟，有可能造成积压，因此风险极大。建议不宜购买。