XX市政道路项目BT投资意向协议书

一、 投资建设项目概况

1、项目名称：XX市政主干道项目（暂定）。

2、项目简述：该项目西起XX市的XX镇，东至XX镇，道路全长8.5公里，道路总宽24米，其中主车道16米，人行道各4米（以规划和实际测设为准）。

3、设计标准：按市政二级道路设计，水温层H40CM，道路面层为C30砼结构H25CM含钢筋（或柔性沥青路面）。其间有桥梁两座（砼结构一座桥跨32M，石拱结构一座桥跨100米。路灯按间距30M分布道路两侧，排水管网按D500㎜设计。

4、项目用地：本项目用地按道路中心线两侧各25M计算，规划用地638亩，征地、拆迁、安置补偿每亩地按8万元计算，项目用地总支出5104万元。

5、预计工程费用10149万元。工程定额按XX市政道路工程19xx年施工定额及相关配套文件计费，施工企业按乙级标准取费，总费率建议下浮3%。

6、项目总投资约1.5亿元人民币（以实际投资额为准），项目建设工期一年。

二、项目投资主体

XX市XX商会在项目所在地组建《XX市政建设有限公司》（暂定名），作为本项目的业主单位。除承担本项目的投资建设外，甲方管辖范围内的市政工程项目的建设，乙方有优先投资建设的开发权。

三、 项目投资方式

1、双方同意本项目采用BT投资建设的方式，即由甲方委托乙方投资建设，工程验收合格后，由甲方按实际投资总额全额回购，项目投资总额以XX市审计局审计结果为准。

2、甲方回购款从项目验收合格开始，在三年内分期偿还乙方。建设期中的工程费用的资金利息由乙方承担，还款期限内的资金利息按人民银行公布的同期贷款利息计算由甲方承担。

3、项目用地费用的资金利息按双方约定的借款利息由甲方承担。还款计划与项目工程款还款计划同步执行。

4、项目工程款回购还款计划

(1)还款期第一年年末，按回购总额15%+当年资金利息还款。

(2)还款期第二年年末，按回购总额35%+当年资金利息还款。

(3)还款期第三年年末，按回购总额50%+当年资金利息还款。

四、项目建设资金

1、当双方正式签订投资协议前，乙方向甲方提供项目建设资本金2000万元的银行资金证明，并在公司注册登记时该资金进入验资专户。

2、其它建设资金由乙方负责筹措。项目申请开工前，工程款到位资金不低于总额的50%。

3、项目征地、拆迁、安置补偿费用，甲方委托乙方代为融资借贷，使用期限四年。

五、回购资金的担保

1、项目土地费用与项目建设费用的还款，甲方应委托有资格的担保公司提供还款担保,如甲方不能提供有资格的担保公司担保，乙方应协助甲方落实。

2、XX市人民政府批准XX工业园区港口组团使用自有财政收益提供反担保。

1

六、甲、乙双方的职责

1、甲方职责

(1)提供与项目有关的技术资料，供乙方编制项目资金融资计划，提供还款担保的相关手续。

(2)承担项目用地的征地、拆迁、安置、补偿责任。

(3)为乙方考察、论证项目实施的可行性提供方便和接待条件。

2、乙方职责

(1)编制项目建设投资的实施方案。

(2)编制项目建设资金的筹措计划，并组织项目资金筹措。

(3)接受甲方委托以借贷方式组织项目用地费用，并在甲方办理征地报件手续全额到位。

七、合作进程约定

1、本协议双方签字生效后，乙方在二十天内编制《项目建设投资的实施方案》、《项目建设资金的筹措计划》报甲方审定。

2、乙方向甲方提供投资主体的合作协议。

3、上述实施方案与筹措计划经甲方批准后之日起，乙方在十五天内向甲方提供有效资金来源证明与相关协议。

2

 

第二篇：bt项目协议书

XX县横村镇徐家埠集居安

置房一期工程项目

BT（投资建设—移交）合同

XX县横村镇人民政府

XX县滨江建设有限公司横村分公司

XX集团有限公司

XXXX投资有限公司

二O一一年 月 日

目 录

第一条 定义和解释.......................................................................................................2

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第二条 项目概况...........................................................................................................6

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第三条 项目的投融资管理...........................................................................................6

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..........................................................................................................6

第四条 工程建设...........................................................................................................7

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第五条 工程变更.........................................................................................................10

第六条 工程结算方式...................................................................................................10

6.1工程结算审计时间 ................................................................................................10

.............................................................................................................. 11

第七条 工程移交.........................................................................................................12

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第八条 工程回购.........................................................................................................13

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....................................................................................................14

第九条 不可抗力.........................................................................................................14

9.1不可抗力的定义 ....................................................................................................14

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............................................................................................................15

第十条 违约责任.........................................................................................................16 ............................................................................................................16 10.2 甲方及招商人的违约责任 ................................................................................16 ................................................................................17

第十一条 合同终止.....................................................................................................17 ...................................................................................................17 ...............................................................................................17 ...............................................................................................18 ...........................................................................................18 .......................................................................................19

第十二条 争议的解决.................................................................................................19

第十三条 合同生效及其他约定.................................................................................19 附件1： 投资主体确认书

附件2：XX县横村镇十二·五城乡区域统筹建设项目投资补充协议

本合同文本由下列五方于 年 月 日在XX县横村镇共同签署。

招商方：XX县横村镇人民政府

甲 方：XX县滨江建设有限公司横村分公司

担保方：XX县国有资产投资经营有限公司

投资方：XX集团有限公司

乙 方：XXXX投资有限公司

鉴于：

2 XX县横村镇拆迁安置房项目实施BT模式，并授权 横村镇人民政府 签订

BT合同；经邀请招标，确定XX集团有限公司为XX县横村镇拆迁安置房一期工程BT项目投资人，确定浙江XX建设集团有限公司为该项目的施工总承包单位。

2、XX集团有限公司作为投资人，依法注册组建了乙方XXXX投资有限公司作为项目公司，并由项目公司负责该项目的投融资和建设与移交。

3、甲方为招商人的法定业主，全权代表招商人行使本合同的中招商人的所有权力。甲方与招商人共同承担本合同的权利和义务。

为此，根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，经各方充分协商，特订立本合同文本，以资共同遵守。

第一条 定义和解释

1.1定义

1. BT模式：BT是英文Build－Transfer的缩写，在本合同中的中文意思即建设－移交。乙方按本合同的约定负责项目投融资和建设，甲方负责相关征地拆迁、项目报批、工程设计等前期工作及项目建设过程中的监管；乙方将本项目工程建成移交给甲方后，按约定时间逐年收回投资。

2. 本工程（本项目）：号文批准建设的XX县横村镇拆迁安置房项目。在本合同中，除非另有特别提示，否则本工程和本项目具有同一含义，可以通用或互相指称。

3. “元”：指人民币元。

4. BT合同价：包括建安工程费、建设期资金占用回报。若进行工程量复核，则以工程量清单复核后确定的价格为准。

5. 回购基数：是计算分期支付回购款金额及建设回购期资金占用回报的数额依据，等于建安工程量＋双方约定的工程结算标准，最终根据XX审计局审核并经甲乙双方核对后的审计结果进行调整。

6. 施工工期：是指监理书面下达开工令之日起至建安工程竣工验收合格之日止。

7. 建设期：是指招商人应当向乙方支付建设期资金占用回报的期间；本项目建设期为：以动工仪式之日起至建安工程竣工验收合格之日止。

8. 回购期：是指本项目建安工程竣工验收合格之日后， 招商人向乙方分期支付项目回购款的期间；本项目回购期为：建安工程竣工验收合格之日起至回购款支付完毕之日。

9. 建设期资金占用回报：是指在建设期内甲方应当向乙方支付的建设资金占用费。在本合同中，除非另有特别提示，否则资金占用回报和资金占用费具有同一含义，可以通用或互相指称。

10. 回购期资金占用回报：是指回购期内，以甲方尚未偿还乙方回购基数的余

额为基数，依据年资金占用回报费率及资金占用时间，招商人应向乙方支付的资金占用费，资金占用时间起算点为本项目建安工程竣工验收合格之日。

11. 建安工程竣工验收：指全部单体符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）中质量竣工验收记录表（G·0·1-1）的要求。建安工程竣工验收合格后，本项目进入回购期，招商人开始向乙方分期支付足额的项目回购款。

12. 竣工验收：指由甲方组织，乙方配合，政府相关部门和勘察、设计、施工、监理等单位及安置户业主代表参加，检查施工合同的执行情况，评价工程质量是否符合相关技术标准及设计要求，是否可以满足使用要求，对各参建单位工作进行初步评价。竣工验收合格并支付第一期回购款项后由乙方向甲方移交本项目。甲方不得延期接收。

13. 施工单位：是指按照本合同约定方式所确定的承接本工程的施工单位。 14. 本项目相关单位：指按照本合同的约定方式所确定的与本工程有关的设计、监理、设备及材料供应等相关单位。

15. 贷款银行：指一家或多家与乙方签订本BT项目贷款合同的金融机构。 16. “一方”或“各方”：除本合同上下文另有规定外，指本合同的一方或各方；本合同的各方均包括其各自的继任者和获准的受让人。

17. 本合同文本：指由甲方及招商人与乙方及投资人于文首日期签订的《XX县横村镇拆迁安置房项目BT（投资建设-移交）合同》。本合同文本和本合同文本第1.5条款约定的其他合同文件一起，构成本项目的合同文件，各方对本合同文本所作的补充或修改，经双方确认后作为本合同文件的有效组成部分。

1.2标题和旁注

标题和旁注不是本合同的一部分，在对合同进行解释时不应考虑。

1.3解释

1. 要求在某一非工作日付款指该付款应在该日后的第一个工作日支付。 2. “包括”应理解为“包括但不限于”的意思。

3. 任何合同或文件还指经修订、更新、补充或替代后的该合同或文件。

1.4法律和语言

适用于本合同的法律为中华人民共和国的法律。适用语言为汉语。

1.5合同文件及解释次序

合同各方签署的合同协议书、往来公函、审定的设计成果文件、合同附件等为本合同的不可分割的组成部分。

以上合同文件应为互为说明的，如果在文件中出现含糊或歧义时，文件的优先解释次序如下：

1. 本合同文本；

2. 补充协议；

3. 标准、规范及有关技术文件。

4. 施工图纸及说明；

合同各方于本合同期内形成的审批、洽商、变更等书面协议或文件，包括但不限于各方有关本BT项目的变更联系单及有关技术资料将作为本合同的变更，由合同各方遵照执行。

1.6通讯联络

1. 无论何处述及由任何人发出或颁布的任何通知、指示、同意、批准、证明或决定，除另有说明者外，此类通讯联络均应为书面的，且不得无故扣押或拖延。

2. 无论何处述及的通讯联络应为“书写的”或“书面的”，这指的是任何手写、打字或印刷的通讯联络。

通讯联络的接收地址如下：

招商方：XX县横村镇人民政府

地 址： XX县横村镇横政路299号

邮政编码：311512

联 系 人： ……胡亚明

电 话：……0571-64698702

传 真：……0571-64698788

甲方：XX县滨江建设有限公司横村分公司

地 址： XX县横村镇横政路299号

邮政编码：311512

联 系 人： ……胡亚明

电 话：……0571-64698702

传 真：……0571-64698788

担保方：XX县国有资产投资经营有限公司

地 址：……XX县桐君街道梧桐路新世纪商住楼2楼

邮政编码：……311500

联 系 人：……俞放

电 话：……0571-69878779

传 真：……057169878779

投资方：XX集团有限公司

地 址：……杭州市滨江区江南大道588号

邮政编码：……310052

联 系 人：……章方祥

电 话：……0571-87796166

传 真：……

乙方：XXXX投资有限公司

地 址： XX县横村镇祥和路99号

邮政编码：311512

联 系 人： ……汪建明

电 话：……138xxxxxxxx

传 真：……0571-64698788

（1）通知在如下情况下被视为已经交付：

A.如果是采用信函方式，则当信函通过当面交付、快递或邮寄（挂号信，要求收讫回执）交付至上述地址时；

B.如果采用传真方式，则当收传真方确认已经实际收到完整并可以识别的传真

之时。

（2）如果上述各方对上述通讯联络作出任何细节改动，应在采用该改动之前以书面形式通知各方。

第二条 项目概况

2.1工程概况

建设地点：位于浙江XX县横村镇， 。

工程规模：本项目总用地57.75 亩 ， 其中地上建筑面积为 71000 ㎡，地下建筑面积 / ㎡。

工程内容：施工图范围内的土建、设备、安装、装修、室外市政配套、绿化等全部工程。

2.2 BT合同价

本BT项目暂定合同价为 8612.4137万元，其计算依据为本合同6.2.2条款，人工费每工70元按定额计入调整。

第三条 项目的投融资管理

3.1项目融资

1. 乙方可以广开融资渠道，利用投资人自有资金或其它合法融资渠道，筹集工程建设所需要的资金，并不限于银行贷款。

2. 乙方可将对本项目的受益权（即收取回购款的权利）以向金融机构进行质押的方式进行融资。

3. 甲方及招商人应当配合乙方提供融资所需的文件材料。

3.2建设资金管理

1. 乙方及投资人必须保证建设资金的足额、及时到位，并确保建设资金专项用于本项目建设。

2. 合同执行期间，除本合同约定的由乙方及投资人承诺的投资范围外，应由项目业主缴纳的各项费用均应由甲方承担。

第四条 工程建设

4.1施工工期

本项目施工工期日历天，从监理书面下达开工令之日起至建安工程竣工合格之日止。

4.2建设用地

甲方应开工前 15 日内，实质性移交本工程红线范围内的所有土地，即甲方应完成红线范围内土地的征用、拆迁、土地使用许可的办理、红线的测定，界桩的测设等，确保红线范围内已具备“三通一平”的开工条件。因甲方未能按时交付导致工程无法按期开工或工期延误的，按下列承责方式处理：

1. 工期应当顺延，乙方不承担由此造成的工期延误责任；

2. 每停工或延误一日应向乙方支付5000元/日违约金；

3. 如导致乙方需要对施工等相关单位承担索赔的补偿和赔偿责任的，乙方有权向甲方追偿。如乙方和施工等相关单位协商解决的，需经甲方认可。

上述三款为同时并列使用，违约金与追偿互不矛盾，可同时适用。

4.3勘察设计

1. 甲方负责本项目的勘察设计单位的选聘并承担费用，应当在本合同签订之日起 15 日内应向乙方无偿提交捌套设计文件和施工图（含电子版）等工程所需的材料及勘察设计合同。若逾期向乙方移交导致的工期延误，由甲方负责，具体按本合同4.2条所规定的承责方式承担责任。

2. 甲方及勘察设计单位应对勘察设计成果承担全部责任，并配合乙方做好工程施工及验收阶段勘察设计的相关服务，甲方应督促设计单位根据施工实际需要派驻设计代表，及时协调解决现场技术问题。

4.5项目前期及辅助工作

1. 甲方负责办理项目立项审批、项目建设实施过程中的全部政府文件，包括建设用地许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及项目所需的其它政府文件，并保证上述文件的真实性、合法性，并不得影响本工程项目的开工及正常施工，相关费用由甲方承担。

2. 甲方负责本项目达到开工条件（包括但不限于征地、借地、居民与单位的动迁及安置、补偿、旧房拆除），以及协调落实工程施工所需的全部配套服务（包括但不限于供电、供水、排水、进出通道等的安排）。若因上述原因影响本工程的正常开工及施工，甲方负责组织协调处理，乙方应予以积极配合。

3. 甲方应负责项目建设期间所发生的用地纠纷、诉讼以及其他当地关系事务；负责处理排除任何企业和个人阻止与干扰工程施工的行为。

4.6施工、监理与材料供应单位的选择

1. 施工总承包单位安招商人相关要求采用邀请招标的方式确定，符合XX县有关规定。

2. 施工总承包单位应具备以下条件：

1） 施工企业应具有房屋建筑工程施工总承包贰级或以上资质，并按法律、法规等规定由有关主管部门进行监督管理；

2） 项目经理应具有房屋建筑工程专业注册贰级建造师资格或以上，并有类似项目的管理经验；

3） 技术负责人应具有相关专业的高级职称，年龄在60周岁以下；

3. 监理单位由甲乙共同招标确定，并以招标方式确定，费用由甲方支付，监理单位应具备以下条件：

1）监理单位应具有房屋建筑工程监理甲级或以上资质，并按法律、法规等规定由有关主管部门进行监督管理；

2）项目总监应具有国家注册监理工程师（建筑工程）执业资格并注册在本单位，并有类似项目的总监经验。

4.7工程管理和协调

1. 乙方负责本项目工程的建设管理，包括组织施工图技术交底、质量和安全管理、建设进度控制、工程变更等，确保本项目工程保质按期完成。

2. 乙方应根据甲方提供的勘测资料、设计施工图纸，按照国家有关技术标准、规范和合同约定进行工程管理。乙方不得擅自改动本项目施工图纸，如擅自改动施工图纸进行施工，所造成的责任由乙方承担，相应的损失由乙方赔偿。

3. 甲方有权在不影响本项目的正常进展的情况下进行监督检查。甲方有权对巡查过程中发现的施工质量问题提出整改意见，乙方应当及时督促施工等相关单位整改。

4. 甲方在其他公用设施与本项目有连接、接口等需要乙方提供协助的时候，乙方应予以协助；但由此引起的工期延误，由甲方负责。

4.8工程质量与安全

1. 工程质量达到国家有关工程质量验收规范要求。

2. 工程文明施工、安全防护要求达到《建筑施工安全检查标准》。

3. 施工现场环境保护要求达到《建筑施工现场环境与卫生标准》。

4. 本工程移交后，乙方负责本工程在保修期内的维修，保修期及保修范围按照国家和省有关规定执行。在保修期内发生的质量问题，乙方应在问题发生后48小时内及时组织处理。

5. 乙方在本工程建设期间应接受建设行政主管部门及其它职责机构就本工程质量、安全等方面的依照法定职责进行的监管。

4.9化石与文物处理

乙方在建设过程中发现考古文物、化石、古墓和遗址、历史艺术珍品以及任何其它具有考古、地质和历史价值的物品后，应采取合理的预防措施保护文物，防止其职员、劳工或其他人员移动或损坏任何此类物品，并立即将有关发现通知甲方，由甲方进行处理，工期顺延，由此产生的费用由甲方承担。

4.10工期延误及顺延

1. 因甲方的原因造成工期延误的，工期相应顺延，由此造成的乙方融资成本的增加由甲方承担，并按本合同4.2条所规定的承责方式承担违约责任。

2. 因乙方原因造成工期延误的，由此产生的费用由乙方承担，并承担工期延误的违约责任。在此情形下，乙方应向甲方支付违约金5000元/日。（补充资金占用回报内容）

3. 本工程建设因不可抗力事件或其他非合同各方之原因导致工期延误的，工程建设期限相应顺延，属于项目业主（工程发包方）承担的费用由甲方承担，但不支付乙方违约金。

第五条 工程变更

1．本项目在实施过程中，如确需变更，甲乙双方应协商一致，按相关规定报有关部门批准后方可实施。

2．实际项目实施过程中的工程设计变更及不可预见的情况发生工程造价变化，由甲、乙双方根据本合同工程结算原则与依据共同将工程造价按实确认经审计后相应调整回购基数。

3．因变更延误的工期相应顺延，给对方造成损失的，由变更提出方负责赔偿。

第六条 工程结算方式

6.1工程结算审计时间

本项目竣工验收合格后，乙方应向甲方报送完整的结算资料；甲方应在收到乙方报送的结算资料之日起六十天内及时完成结算审计，若不是乙方原因而过期不结算的按乙方送审的造价作为工程最终结算价。

6.2 工程结算

1. 工程结算原则及依据

建安工程费采用按实结算。最终以双方认可的工程结算审计结果为准。工程结算依据如下：

1）BT合同及双方协商一致的补充协议；

2）竣工图纸及工程联系单；

3）经双方确认的往来文件；

4）浙江省及杭州市有关建设工程计价规范及相关规定。

2. 工程结算标准

土建按浙江03定额按取费标准中值全部取费后下浮2%个点，市政绿化等按浙江03定额按取费标准中值全部取费后下浮4%个点，人工费按每工70元计价进入定额，材料按施工期间前80%工期平均信息价计算，直接进入定额计价。

3．法律、法规及规章变化引起的合同价调整

在合同签订日后，因法律、法规及规章变化导致乙方在合同履行中所需要的工程费用发生增减时，该增减费用由甲方承担或受益。

4．赶工费用的调整

在项目实施过程中如确因甲方需要提前竣工，乙方采取的赶工措施及为此发生的相关经济费由甲乙双方协商确定，并补入回购基数。

第七条 工程移交

7.1竣工验收

1. 在本工程项目具备竣工验收条件时，乙方可向甲方书面提出竣工验收申请，甲方应在收到申请之日起 20 个工作日内组织完成工程竣工验收，并应向乙方签发证明竣工验收是否合格的书面材料。竣工验收按国家现行规范执行。

2. 甲方在收到乙方书面竣工验收申请之日起未组织完成竣工验收也未出具竣工验收是否合格的书面文件的，自甲方收到竣工验收申请之日起满 20 天之日起视为竣工验收合格。

7.2工程移交

1. 乙方应在工程竣工验收合格后向甲方书面提出移交申请，甲方应在收到申请之日起 10 个工作日内组织工程移交，甲乙双方应就具体移交事宜签订备忘录。

2. 在乙方竣工验收合格、建设部门备案、提供相关资料后甲方不得拒绝项目的移交；甲方在收到乙方书面移交申请之日起 10 个工作日不组织工程移交，视为工程移交完成，特殊情况除外。

3. 乙方在工程移交前形成的与本项目有关联的债权、债务，均由乙方享有、承担，与甲方无任何关联。如果因此给甲方造成损失的，由乙方处理承担。

4. 工程竣工验收合格交付使用后，工程的管理、养护费用及毁损等风险（缺陷责任除外）均由甲方承担。

5. 工程竣工验收合格交付使用后，乙方应在三个月内及时完成其它单项验收及备案。

第八条 工程回购及投资回报

8.1投资回报

工程项目年投资回报定为15%。15%回报方式分为二个部分分期支付。第一部分按工程量进度每季度为时间节点8%先行回报。第二部分按当年12月30日止按年总工程投资量回报7%。该部分投资回报由招商人给投资人结算。工程竣工验收合格之日起，投资款回报率则按季15%进行全额回报，直至投资本金返回结束止。回报结算时间为每季度最后一个月25日作为结算时间点（每次结算点以次类推）。资金占用回报支付时间为下一季度第一个月的5日前。

8.2投资本金返还

本工程按框架协议精神，属5000万元以上的单个工程，按竣工验收合格后二年内本金返还完毕，即工程验收7天内首付造价的20%，资料备案后7天内支付20%，竣工验收合格后12个月内付20%，18个月内付20%，24个月内付20%。每笔投资本金返还日期也是15%投资回报的结算结束日期。

1. 若审计认定的BT回购基数与本合同暂定回购基数之间存在差额，则招商人与乙方于差额确认之日起 30个工作日内，按审计认定的回购基数依照本合同条款回购计划重新计算应付回购款项，并对应付回购款项进行相应调整并签订补充协议。其中，本条款的回购计划中已支付回购款项存在的差额以多退少补为原则，于差额调整完成10个工作日内按实一次性进行结算支付；并按年回购期资金占用回报计算差额部分占用资金回报额。回购计划中未支付的回购款项按重新计算得出的应付回购款项进行支付，直至支付完毕。

2. 招商人应以支票或转账方式将回购价款付至乙方指定的项目公司账户，并提供付款凭证。

3. 若招商人提前偿还回购款，则应提前一个月通知乙方，各方协商确定具体事宜，若由于招商人提前还款行为给乙方造成损失的，如银行要求乙方承担本项目贷款违约金等情况，招商人应向乙方承担赔偿责任。

1. 甲方对乙方依据本合同所完成的合格工程的接受和按本合同约定支付乙方回购款的义务是不可撤销的。

2. 在本合同签订之日起30日内，招商人及甲方应向乙方提供财政局出具的关于建设期资金占用回报、回购款等本合同项下所有价款的支付承诺函。此不可撤消承诺函作为本合同共同组成部分。

3. XX县国有资产投资经营有限公司对回购额的100%价值及资金占用费及相关违约金等甲方全部合同义务承担不可撤销的连带保证责任，保证期限2年。

4. 招商人及甲方应保证本项目的土地使用权无瑕疵，并仅限用于本项目。

8.4相关税费的承担

鉴于本项目属BT项目，相关税收政策尚不明确，招商人及甲方应努力为乙方争取税收优惠政策，乙方和投资人应予以配合。

第九条 不可抗力

9.1不可抗力的定义

在本条中，“不可抗力”系指合同各方无法预见、无法避免及无法克服的事件，这类事件使合同一方的履约已变为不可能。不可抗力包括(但不限于)下列情况：

1. 战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行为；

2. 叛乱、恐怖主义、或内战；

3. 战争军火、爆炸物资、电离辐射或放射性污染，但可能因合同各方使用此类军火、炸药、辐射或放射性引起的除外；

4. 自然灾害，如雷电、地震、飓风、严重水灾、台风或火山活动；

5. 全国性、地区性、城市性或行业性罢工。

9.2不可抗力事件的影响

如果在合同生效日期后发生不可抗力事件，从而阻止合同中义务的履行，则合同各方均不应被认为违约或毁约。

9.3责任和措施

1. 声称受到不可抗力影响的一方应在知道不可抗力之后72小时内书面通知另一方，并详细描述不可抗力的发生情况和可能导致的后果，包括该不可抗力发生的日期和预计停止的时间，以及对该方履行在本合同项下义务的影响，并在另一方要求提供证明时提供证明。

2. 如果乙方按照本合同的规定发出通知，说明发生了不可抗力，并且该不可抗力虽影响乙方履行本合同项下之义务，但是本项目可以修复，乙方仍应完成本项目的建设，并依约定将建成的本项目移交给甲方，但工期可以相应顺延。

3. 在建设期内，如果发生不可抗力后引起本项目不能修复而导致合同终止的情形，本合同自动终止。适用本合同11.4条的约定。

4. 受到不可抗力影响的一方应尽合理的努力减少不可抗力的影响，包括因根据该等措施可能产生的结果而支付合理的费用，未采取合理措施由此扩大的损失由责任方承担。各方应协商制定并实施补救计划及合理的替代措施以消除不可抗力影响，并决定为尽量减少不可抗力影响给每一方带来的损失应采取的合理的手段。

5. 声称受到不可抗力影响的一方在不可抗力影响消除之后应尽快恢复履行本合同项下的义务。

6. 如果任何不可抗力事件阻止一方履行其义务的时间自该不可抗力发生日起连续超过90日，各方应协商决定继续履行本合同的条件或者同意终止本合同。如果自不可抗力发生后一百八十[180]日之内，各方不能就继续履行的条件或终止本合同达成一致意见，任何一方有权给予另一方书面通知后立即终止本合同，并适用本合同第11.4条的约定；但本合同另有约定的除外。

第十条 违约责任

10.1 一般原则

1. 合同各方中的任何一方违反本合同的任何条款之行为均属违约。

2. 下列条款中约定的任何一方向另一方承担的违约责任，均不解除违约方对第三者的责任，也不解除对此有管辖的政府部门依照国家或当地的法律、法规对违约方进行的处罚。

3. 对任何本条款中未约定的违约责任，均按照国家及项目所在地的有关法律、法规解释与处理。

4. 以本合同的其他规定为前提，每一方有权获得因违约方违约而使该方遭受的任何损失（包括合理预期利润）、支出和费用的赔偿，该等赔偿由违约方支付，违约金不包括在上述赔偿内。

5. 如果一方证明其未履行义务是由不可抗力造成的，则该方对其违约不承担责任，但若该方违反第9.3条第4款之约定，未尽合理努力减少不可抗力影响的除外。

6. 由于国家法律法规政策等调整影响本项目顺利实施的，各方均不视为违约。 10.2 甲方及招商人的违约责任

1. 由于甲方及招商人未能及时完成全部前期工作并使场地达到施工进场要求，造成乙方未能按期开工的，相应工期的时间节点顺延，并按本合同5. 4.2之规定承担责任。

2. 甲方及招商人未按本合同第8.2条规定的时间节点向乙方及时、足额支付回购款的，除应继续按回购计划支付回购款外，则按每逾期一日，应向乙方支付应付未付部分每天万分之五的违约金。投资回报结算额逾期同该条款一致。

10.3 乙方及投资人的违约责任

1. 因乙方及投资人原因造成工期延误的，由此产生的费用由乙方及投资人承担，并承担工期延误的违约责任。在此情形下，乙方及投资人应向甲方支付万分之五违约金/日。

2. 项目建设资金不能及时足额到位的，乙方及投资人应及时补足；若乙方及投资人在指定期限内仍拒不补足的，甲方有权终止本合同。若甲方提前终止本合同，则乙方按第11.4条相关条款承担责任。

第十一条 合同终止

11.1 期限届满终止

招商人回购款支付完毕，本合同自动终止。

11.2 提前终止的条件

1. 经各方书面共同同意可以提前终止本合同。

2. 如出现下列情况之一，甲方可以在任何时候书面通知乙方，提前终止本合同： 1） 若乙方及投资人破产或无力偿债，进入清算或解散程序，停止经营业务或基本无力支付到期债务的；

2） 若乙方及投资人严重违反本合同或未履行或未遵守本合同的任何约定造成导致工程延误6个月的。

3. 如出现下列情况之一，乙方可以在任何时候书面通知甲方，提前终止本合同： 1） 甲方不能按时提供项目用地，导致工程延误6个月的。

2） 本合同签订之日起两个月内，甲方延期履行、不履行或无法履行本合同第

8.4条所规定的承诺与保证义务的。

3） 甲方严重违反本合同或未履行或未遵守本合同的任何约定导致工程延误6个月的。

11.3 提前终止的移交

1. 甲方和乙方应正式签署提前终止合同的协议，其中应明确具体的资金占用费金额、支付时间、项目的财产和有关档案、技术资料的移交程序和时间安排等事项。

2. 因甲方原因导致本合同5. 在建设期内提前终止的，则甲方应提前三个月书面通知乙方，乙方应将本工程已完成部分的设施、设备、物品及档案资料移交给甲方。

3. 若因乙方的原因导致本合同在建设期内提前终止的，则乙方应提前三个月书面通知甲方，并将本工程已完成部分的设施、设备、物品及档案资料移交给甲方。

4. 若因不能归责于甲方与乙方的原因导致本合同在建设期内提前终止的，则一方应及时书面通知另一方，乙方应将本工程已完成部分的设施、设备19.

及档案资料移交给甲方。 、物品

5. 乙方履行完本条第2、3、4款项下之义务之日，甲方应签发移交义务履行完毕文件，该文件签发之日为工程移交日，如甲方无正当理由未予签发上述文件，则乙方履行完本条第2、3、4款项下之义务之日，即为工程移交日。

11.4 提前终止后的结算

1. 若因甲方的原因导致本合同在建设期内提前终止，甲乙双方应共同委托第三方审计单位，对本项目已实际完成投资额实行审计。招商人应根据审计结果，一次性向乙方支付本项目已实际完成投资额，以及向乙方支付金额为合同价1%的赔偿金，并承担乙方由此产生的相关税费。

2. 若因乙方的原因导致本合同在建设期内提前终止，甲乙双方应共同委托第三方审计单位，对本项目已实际完成投资额实行审计。招商人应根据审计结果，一次性向乙方支付本项目已实际完成投资额，但乙方应向甲方支付金额为合同价1%的赔偿金。

3. 若因不能归责于甲乙双方的原因导致本合同在建设期内提前终止，甲乙双方应共同委托第三方审计单位，对本项目已实际完成投资额实行审计。招商人应根据审计结果，一次性向乙方支付本项目已实际完成投资额。

11.5 本合同终止后的效力

1. 各方在本合同中的所有权利和义务终止。

2. 终止方就造成终止的事由的任何损害赔偿或其他救济的权利或任何一方在本合同终止前就本合同享有的任何损害赔偿或其他救济不受影响和损害。

第十二条 争议的解决

12.1 因履行本合同引起的任何争议，各方应当首先协商解决；如不 能协商解决，各方均可向具有司法管辖权的法院提起诉讼。

12.2 争议期间，合同各方均应继续履行各自根据本合同规定承担的一切义务。 12.3 本合同适用中华人民共和国有关法律和行政规章，并据此加以解释。

第十三条 合同生效及其他约定

13.1 本合同经各方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

13.2 本合同并不构成各方之间的合营或合伙关系。

13.3 本合同未尽事宜应由各方协商解决，对本合同的任何修改或变更应由各方书面同意。修改或变更的合同与本合同具有同等效力。

13. 4 若本合同任何条款不合法、无效或不能执行，或者被法定机构宣布为不合法、无效或不能执行，则其它条款仍然有效并具有可执行性。

13.5 本合同一式贰拾份，其中正本肆份，合同各方各执壹份，副本壹拾陆份，合同各方各执肆份。

（以下无正文）

合同签订方 ：

招商方：XX县横村镇人民政府

法定代表人或授权代表（签名）： 二○一一年 月 日

甲 方：XX县滨江建设有限公司横村分公司

法定代表人或授权代表（签名）：

担保方：XX县国有资产投资经营有限公司

法定代表人或授权代表（签名）：

投资方：XX集团有限公司

法定代表人或授权代表（签名）：

乙 方：XXXX投资有限公司

法定代表人或授权代表（签名）：

二○一一年 月 日 二○一一年 月 日 二○一一年 月 日 二○一一年 月 日