房屋安全鉴定报告

报告编号：2005第017号

  

裂缝明细

注：1、2KL－G梁截面为300×700㎜，4～5轴距为7000㎜；

    2、h为梁高减区板厚，即为h－b＝700－100＝600㎜；

    3、单位：裂缝宽度为㎜。

贵阳市南华商住楼

结构混凝土强度检测报告

贵州工业大学土木建筑工程学院实验检测中心

20##年1月20日

贵阳市市西路南华商住楼

结构混凝土强度检测报告

委托单位：贵阳市房管局

设计单位：贵州省建筑科学研究设计院

施工单位：贵阳市第一建筑工程公司

建设时间：1996年～1997年

检测单位：贵州工业大学土木建筑工程学院实验检测中心

检测人员：曹新明、黄质宏、朱国良、周万春、刘雄等

报告编写：黄质宏

报告审核：曹新明

测试日期：20##年1月11日～18日

贵州工业大学土木建筑工程学院实验检测中心

20##年1月20日

贵阳市市西路南华商住楼

结构混凝土强度检测报告

一、工程概况

位于贵阳市市西路的南华商住楼是一栋9层框混结构的建筑物。由贵阳市南华房地产开发公司投资兴建，贵州省建筑科研设计研究院设计，1996年～1997年由贵阳市第一建筑工程公司五处承建施工，1998年左右竣工投入使用。

该建筑物－1层～＋3层为框架结构，4～8层为砖混结构，钢筋混凝土桩基础，局部为钢筋混凝土独立柱基；±0.000以下1层地下室；±0.000以上为3层框架结构裙房，3层以上为两幢平行于市西商业街布置的5层砖混结构住宅。

由于本次火灾发生在裙房的1层及2层的局部，3层未过火，因此对上部住宅部分未受火灾影响，故以下对住宅部分不再赘述。

裙房平面布置为45m×45m的正方形，柱距有6.0 m、6.5m、7.0 m，单层建筑面积2025㎡（详见设计图）。地下室层高4.2m，底层层高4.5m，2层层高4.2m，3层层高4.5m。框架柱断面尺寸以700×700㎜为主，个别为800×800㎜、500×500㎜，框架主梁断面尺寸为300×700㎜，次梁连系梁断面尺寸为250×500㎜；现浇钢筋混凝土地下室顶板及2、3层楼板板厚100㎜，4层楼板板厚150㎜；梁板混凝土设计等级除4层为C40外，其余为C35，柱混凝土设计等级8.7m以下为C35，8.7m以上为C30；框架柱有约25～30㎜厚的水泥砂浆粉刷层，框架梁及现浇楼板板底均为清水，未作粉刷。

裙房的1～2层为商业用房，商场内由经营户采用钢筋混凝土小孔板、木板等不同材料自行隔断成小开间的营业铺面，铝合金卷闸门作门脸，留有约2m宽的内走道，商场内以服装百货经营为主；地下室及3层的大部分为商场内经营户堆放服装的仓库（3层局部为办公用房）。室内地坪地砖贴面，顶棚吊顶由经营户自行完成，吊顶材料既有轻钢龙骨的防火材料，也有木龙骨的非防火材料。裙房商场中部设楼梯及自动扶梯，住宅部分的楼梯间设在房屋两端，有砖砌墙体将之与商场分隔开。

表1                        主要技术指标

二、检测原因及目的

南华商住楼于20##年1月4日凌晨1时20分左右发生火灾，直至凌晨5时左右火势才得以控制。据消防部门介绍，起火点在底层商场的24号门面（⑤～⑥∕B~C轴间），起火后火势在底层商场内部四处蔓延。由于商场的开间及进深较大，消防灭火难以及时到达商场中央核心部位的火灾区域，因此底层商场的中央部位火灾损伤较为严重，在③～④∕F~G轴间楼板垮塌后火势进入2层商场的同部位，所幸在2层火势未再继续向周边以及3层蔓延。

据介绍，在20##年1月4日凌晨1时20分左右由于电炉短路引起火灾，1时24分消防人员即赴现场进行灭火，2时30分大火被扑灭；火灾后贵阳市房屋安全鉴定办公室及有关部门立即对该建筑物一层、二层的结构进行外观检查，发现此次火灾由底层商场起，在底层商场内迅速蔓延，导致底层商场过火面积达80％以上，货物大部分烧毁，瓷砖地面起翘、脱落，顶棚现浇钢筋混凝土板，有的板底混凝土大面积脱落钢筋网外露，有的板底混凝土开裂严重，最严重的③～④∕F~G轴间，钢筋混凝土板已垮塌。并由③～④∕F~G轴间楼板垮塌部位火势进入2层商场，造成③～④∕F~G轴间的货物被烧毁，顶棚板底混凝土脱落、钢筋网外露。所幸火势得到很好控制，未在2层商场内以及向3层继续蔓延，造成更大损失。但其余部位也因受烟熏，造成墙、顶表面发黑。地下室完好，未受火灾影响。

初步调查结果表明，在南华商场一层、二层（局部）的钢筋混凝土构件由于火灾高温影响，在不同程度上受损。为此，受贵阳市房管局的委托，我实验检测中心对该建筑物受本次火灾高温影响区域内的钢筋混凝土结构构件进行检查检测，并根据检测结果，确定结构受损的程度、进行综合评价。

三、检测内容

1.     建筑物底层钢筋混凝土构件表层损伤厚度及碳化深度；

2.     建筑物底层钢筋混凝土构件表层强度；

3.     建筑物底层钢筋混凝土构件匀质性、密实性。

四、检测依据

1．《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23－2001）；

2．《超声法检测混凝土缺陷技术规程》（CECS21:90）；

3．《市西路南华商住楼结构设计图》；

4．《建筑结构荷载规范》（GBJ9-97）；

5．《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）。

五、检测方法

1．采用现场取样和酚酞试剂对建筑物底层钢筋混凝土构件进行混凝土表层的碳化深度的检测；

2．根据《超声法检测混凝土缺陷技术规程》，采用低频超声波检测仪对各结构构件进行测试，测量超声脉冲纵波在结构混凝土中的传播速度、首波幅度和接受信号频率等声学参数，并根据这些声学参数的相对变化，判定混凝土中的缺陷情况。本项检测需根据结构的损伤情况和外观质量选取有代表性的部位，采用超声波平测法对混凝土构件进行混凝土受高温影响后的混凝土表面损伤厚度检测；

3。采用回弹法对建筑物底层框架梁、板、柱进行强度抽检，判断这些结构的混凝土强度受高温影响程度；

4．采用超声波对测法（直穿法）对结构构件混凝土各部位进行测试，以确定该构件混凝土的相对匀质性和密实性。

六、检测情况简述及结果分析

我检测中心于20##年1月 11~18日对该建筑物内受火灾高温影响的框架梁、板、柱进行全面检查，然后根据结构的损伤情况和外观质量选取有代表性的构件进行检测；本次检测采用仪器主要有：非金属超声波检测仪、ZC3-A型回弹仪及酚酞试剂等。

用

1．外观分类：采用回弹、敲击和表层剥离等方法对受灾现场的构件和区域进行逐一检查，根据钢筋混凝土构件的损伤情况进行分类，共分四类区域：

表2                       损伤情况分类表

注：贵阳市房屋安全鉴定办公室根据以上特征对该建筑物受灾区进行了详细分类，详见贵阳市房屋安全鉴定办公室出具的《贵阳市市西路南华商厦房屋安全鉴定报告》

1．              混凝土表层碳化深度：通过现场取样检查和酚酞试剂对建筑物一层钢筋混凝土构件进行混凝土表层检测，测试其表层碳化深度，结果如下表（3），由表中结果可知，同一构件的不同部位，其碳化深度也不相同，梁侧的下缘部位的碳化深度大于中上部位，这也说明了在梁的下缘部位受火灾高温影响较大。

表3                混凝土表层碳化深度测试结果

4．混凝土表层损伤厚度：本项检测需根据结构的损伤情况和外观质量选取有代表性的部位，采用超声波平测法对混凝土构件进行混凝土受高温影响后的混凝土表面损伤厚度检测，由于考虑到构件内钢筋对测试的影响，因此测区主要布置在梁的侧面中部，测试时选用频率较低的换能器，测试时换能器与混凝土表面保持耦合良好，换能器移动步距为100mm，检测结果如表4。

表4                混凝土表层高温损伤深度测试结果

4．混凝土强度：采用回弹法对该建筑物底层框架结构进行混凝土强度的检测，主要测试各结构构件混凝土表面强度。在测试中严格按《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）进行试验，试验仪器采用游标直读式回弹仪。本试验在选取具有代表性的各构件上设10个测区，测区位置均标有编号，测区的面积控制在0.02—0.04m²；测试前首先观察构件外观，发现在框架梁和连续梁上，均有不同大小的裂缝，其中梁的下缘处最为明显，梁下缘的棱角处有部分脱落，因此在框架梁上分中部和下部二类测区，测区面积也控制在0.02—0.04m²；试验时回弹仪的中轴线始终垂直于混凝土测试面，缓慢施压、准确读数、快速复位，测点在测区范围内均匀分布，每一测区记取16个回弹值，每一测点的回弹值读数精确至1。在测试中观察到：混凝土测试表面干燥，测试时测试角度水平，测试记录见：“回弹法检测记录表”，计算测区平均回弹值时，从该测区的16个回弹值中剔除3个最大值3 个最小值，然后将余下的10个回弹值按式：R_m =SR_I /10 ( i = 1～10 )计算，回弹法检测底层框架梁、板、柱的结果如下表5、6。由表5、6中对比结果知，一层框架梁的中部、框架柱的顶部混凝土表层强度除构件“F-（3-4）梁”外，其余构件的混凝土表层虽然受火灾高温影响，但其强度损失较小、基本满足原设计的强度要求，某些构件的表层强度还由于火灾高温的原因出现表层硬化、强度增高现象，如构件4/H-（2-5）梁、4-（F-H）梁、2-（E-G）梁等；但表6中的检测结果表明，在梁的下缘部位混凝土强度在不同程度上均有较大的损失，强度损失值约为16％～33％，达不到原设计强度（除Ⅱ损伤区域的构件“2-（F-G）梁”、“H-（4-5）梁”外）。这些框架梁下缘部位的混凝土强度降低，将会使梁底部受力筋的握裹力下降，将影响梁底部受力钢筋的正常工作。

表5              底层框架梁、板、柱回弹法检测结果

表6              底层框架梁、板、柱回弹法检测结果

2．             混凝土匀质性检测：采用超声波对测法对结构构件混凝土各部位进行测试，以确定该构件混凝土的相对匀质性和密实性。检测时根据结构的损伤情况和外观质量选取有代表性的构件布置测点，在被检测构件的特征部位（如梁的中部、下缘或柱的顶部）布置测区，每个测区布置三个测点，在各框架梁和框架柱上共布置10个测区。测试时观察梁的中部和下缘，其声波值较低（与C35砼参考波速相比较），且波速稳定性较差，由测试结果知：这些构件的声速值相差较大，如构件F轴-（3-4） 梁的下缘部位声速值仅为2860 m/s，经数理统计计算，其离差系数较大，变异性较大，说明该建筑物底层框架梁的被检测部位的混凝土匀质性较差，由于声速值偏低，说明其密实性也差，有部分构件混凝土的表层欠密实，其主要原因是由于梁受火灾高温影响，混凝土膨胀，随后遇灭火消防水后，急剧冷却发生不均匀收缩，导致混凝土表层鼓胀、表面龟裂、强度、匀质性、密实度降低等。但在对4—G、4—F轴框架柱进行检测时，经计算，其波速较稳定，声速值无明显降低，且测区内三个测点的声速值变化不大，由数理统计计算，其离差系数较小，变异性较小，说明该框架柱被检测部位的混凝土匀质性较好。

表7                框架梁、柱混凝土超声波测试结果

注：C35砼的参考波速值为4000(m/s)～4500(m/s)

七、检测结论

经过上述检测及数据分析，可得到如下结论：

1．             通过对建筑物混凝土构件进行混凝土表层的碳化深度表明，由于火灾高温，使结构构件混凝土的表层碳化深度迅速加大，在同一构件的不同部位，其碳化深度也不相同，梁侧的下缘部位的碳化深度大于中上部位，这也说明了在梁的下缘部位受火灾高温影响较大。

2．             在南华商住楼一层商场Ⅰ、Ⅱ类受损区框架梁的下缘部位（距梁底15cm范围内），其回弹值及声速值均较低，实测强度小于原设计强度（C35）。这些框架梁下缘混凝土强度的降低，从而使梁底部受拉钢筋握裹力降低，影响梁底部受力钢筋的正常工作；

3．             南华商住楼一层商场Ⅰ、Ⅱ类受损区框架梁梁侧的中上部位，其回弹值正常，实测强度基本满足原设计强度（C35）；但声速值偏低，其主要原因是由于梁受火灾高温影响，混凝土膨胀，随后遇灭火消防水后，急剧冷却发生不均匀收缩，导致混凝土表层鼓胀、表面龟裂、强度、匀质性、密实度降低等这些框架梁下缘混凝土强度的降低。

 

第二篇：房屋安全鉴定报告样本

附件2：

工程名称

房屋结构安全鉴定报告书

报告编号

                                                                     

鉴定单位（盖章）

日期：       年       月      日

房屋结构安全鉴定报告

房屋名称：                                     报告编号：

目           录

  一、项目概况 .....................………………..（页码）

  二、检测方案 ……………………………………………… (页码)

三、鉴定依据 .............................…….….(页码)

  四、房屋现状调查及结构检测.......... ......……...(页码)

五、技术分析 ............................…….…..(页码)

  六、鉴定结论 .............................……..  (页码)

  七、处理要求及建议………………………………………  (页码)

（仅供参考）

附件一、 房屋建筑和结构图……..…...……….……….……(页码)

附件二、 房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码)

附件三、 检测报告………………………………….…..…... (页码)

附件四、 主体结构复核计算书……………………………… . (页码)

附件五、 房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码)

附件六、 地基补充勘察报告或建筑物沉降观测报告………….(页码)

附件七、 建筑物整体倾斜观测报告...……...….…....... (页码)

一、项  目  概  况

表1-1

二、检测方案（仅供参考）

（一）检测方案：

20##年6月业主委托我公司对该房屋进行结构安全性鉴定。接受委托后，我公司派出了以两位一级注册结构工程师、一位结构工程师为主的检查勘察队伍于20##年6月30日对建筑物进行现场勘查、收集资料等。

根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144－90及《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004的相关规定，结合详细的房屋结构现状勘查，与业主协商制定本次的检测方案如下：

1、 本工程采用天然地基柱下独立基础，基础持力层为坡洪积层粉质粘土；设计地基承载力标准值为180kPa。通过现场勘察，未发现建筑物有基础不均匀沉降的迹象或变形，基础构件的工作状况良好。参照《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292—1999第4.1.5条、第6.2.4条、第6.2.6

页 码

条第3款，无需对基础进行开挖检测。

2、采用钻芯法检测结构构件混凝土的实际强度，采取随机抽测的原则，具体检测数量为：首层柱5个芯样、二层柱4个芯样、二层楼板（或梁）3个芯样。

3、现场检查测量梁柱板构件的截面尺寸、采用开凿检查法及探测仪器扫描法检查梁柱板构件的钢筋配置情况，随机抽检，具体抽检数量为：首层柱3根、二层柱2根、二层梁2根、屋面梁1根、二层楼板1块，检测梁、柱混凝土的碳化深度。

4、检测建筑物的整体倾斜及沉降情况。

（二）检测检查设备：

混凝土钻芯取样机、ZC3－A型回弹仪、DJGW－2A型钢筋位置测定仪、卷尺、游标卡尺等。

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三、鉴定依据（仅供参考）

（一）本报告编写依据：（根据实际添、减）

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999

2、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144－90

3、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125－99

4、《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004

5、《混凝土强度检验评定标准》GBJ107－87

6、《混凝土结构加固技术规范》CECS 25：90

7、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23－2001

8、《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》CECS03：88

9、国家现行2000系列结构设计规范及国家89系列结构设计规范

10、房屋原设计文件、施工质量保证资料、现场勘查及检测结果等

                                                                 页 码

四、房屋现状调查及结构检测

（一）房屋原始资料：

表4-1.

（二）房屋使用历史：

表4-2.

（三）房屋基本现状勘查结果：

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表4-3.

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（四）结构构件的截面尺寸及钢筋配置情况检测结果：

1、柱截面尺寸及钢筋配置情况检测结果

表4-4-1.

注：截面尺寸偏差允许范围为+8mm、-5mm。          

                                        检测人（签名）：

2、梁截面尺寸及钢筋配置情况检测结果

表4-4-2.

注：截面尺寸偏差允许范围为+8mm、-5mm。

                                         检测人（签名）：

页 码

3、楼板厚度及钢筋配置情况检测结果

表4-4-3.

                                                检测人（签名）：

4、基础构件尺寸及其砼强度检测结果：

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（五）结构混凝土强度检测结果：

1、混凝土强度钻芯检测结果汇总：

表4-5-1  (混凝土强度钻芯检测报告原件详见附件)

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2、回弹法检测结果汇总：

（六）裂缝检测情况（必须有图示）： 

                                         检测人（签名）：

（七）地基补充勘察或建筑物沉降观测情况：

（八）建筑物的整体倾斜检测（必要时）：

房屋倾斜观测结果

                                                      

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五、技术分析

（一）结构验算的参数取值

表5-1

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（二） 框架柱承载力验算

表5-2

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（三） 梁承载力验算

表5-3                                                         

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（四）楼板承载力验算

表5-4

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（五）基础承载力验算

表5-5

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六、鉴定结论

七、处理要求及建议

八、附          件

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