房地产项目可研（申请报告）需提供资料

一、 项目名称：

二、 项目承办单位概况

承办单位：

法人代表：

成立时间：

注册资金：

房地产开发资质为暂定级

经营范围：房地产开发与经营、物业管理

公司机构设置：

员工总数：个

高级职称技术人员：

经营情况：

公司信誉等级：

荣誉称号

股权人：

出资比例：

股权人情况：

三、项目建设的理由及必要性

四、场址

权属：城市规划该项目占地为居住用地和商业用地，地面有厂房，涉

及到拆迁问题

2、项目市政配套条件情况：

供水：市政供水管网距离约200米，管径DN200，水压0.2-0.3兆帕，水质可以达到饮水标准

供热：拟采用市政集中供热

供电：市政电网供电

燃气：燃气种类为天然气，来源为燃气市政管网，燃气管网距离200米。

五、项目建设总体设想

（一）本项目住宅五栋，商业四栋，均为框架结构。住宅部分两栋地上33层，地下2层，地上地下总高度102米；两栋地上30层，地下2层，地上地下总高度93.3米；一栋地上6层，地下两层，地上地下总高度24米，；室内装修毛坯，室外装修为防水涂料。拟考虑的户型为两室两厅一卫，三室两厅两卫，户型比例为1:1. 商业部分一栋地上26层，地下2层，地上地下总高度104.9米。两栋地上23层地下2层，地上地下总高度93.7米。一栋地上6层，地下2层，高度为29米。室内装修毛坯，室外装修为 防水涂料。

本项目建设人防工程。

（二）消防水池的位置：

容积：

中水站中水水源：化粪池上清液

处理工艺：生物法

处理规模：430立方/d

具体位置：商业与住宅中间

（三）按照规定应配建廉租房，其中两室一厅72套，面积分别为45.6㎡、43.79 ㎡；三室两厅1套，面积为127.45㎡.位于二号楼。

四、总平面规划方案（总平面图）及总平面布置技术经济指标

1、总占地面积：69343.338㎡

其中：道路绿化占地面积：12515㎡

实际占地面积：56829㎡

2、总建筑面积：289684.27㎡，地上建筑面积：226016.82㎡，地下建筑面积：63667.45㎡

其中：住宅建筑面积：153322.75㎡，地上住宅面积：122701.51㎡，地下储藏室面积：8133.68㎡

商业建筑面积：136361.52㎡，

地下车库及设备用房：33046.21㎡

配套公建建筑面积： 4908㎡，其中商业： 2228 ㎡

公用工程建筑面积：2680㎡包括（四班幼儿园，居委会，文化站，治安联防站，物业管理用房，物业经营用房）

3、建筑物占地面积：12474.35 ㎡

4、道路和广场面积：12514.541 ㎡

5、居住户（套）数：1152

6、居住人口： 3500 人

7、建筑密度：住宅15.83 %，商业31.94%

8、容积率：住宅3.0，商业5.5

9、绿化率：住宅30 %，商业20%

10、机动车停车位：地下：1491（商业和住宅） 地上：96

五、建设期及物业管理

本项目建设期为48个月。

六、建设开发资金来源

自筹： 万元 ，贷款： 万元，利用预售房款：

七、土地价格 万元／亩，

土地总价款

拆迁补偿费用

八、销售价格

·住宅（地上） 元/㎡（平均价）；

·住宅地下室 元/㎡；

·商业建筑 元/㎡（平均价）；

·地下车库 元/㎡

·电梯数量

九、当地政府给本项目的优惠政策

石家庄市城中村改造政策 十、附件

1、营业执照（复印件）

2、房地产开发资质证书

3、土地预审意见、国有建设用地使用权出让合同

4、规划选址意见书或规划设计条件通知书

5、环评意见（中水方案） 万元

6、法人证书

7、城市供水、电、热、天然气等证明（无供电）

8、资金证明、单位存款余额证明（未具体办理）

9、组织机构代码证

10、项目总平面布置图

 

第二篇：房地产项目准备资料清单

房地产项目准备资料清单

（所有资料加盖企业公章）

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

9、 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 房地产开发企业资质证书 法人身份证、贷款卡和密码 公司介绍和章程、法人简介、事务所出具的验资报告 项目可行性报告（项目总体评估报告） 土地证 建设用地规划许可证

10、 建设工程规划许可证

11、 建设工程施工许可证

12、 预（销）售许可证

13、 发改委立项批文

14、 土地出让合同（含政策补充协议、优惠条件协议等附件）

15、 土地出让金付款凭证

16、 网上销售备案资格证

17、 申贷书（资金用途、还款计划书与来源、期限、抵押物）

18、 公司近期财务报表和上年的年度报表（事务所审计）

19、 已抵押及负债情况说明

20、 可用抵押物详细说明及其评估报告

21、 售楼处现行价格销控表（含车库、车位、阁楼、储藏室、商业

用房、会所、物业用房、配套可售物业等）

21、 按揭主贷银行以及当地货款政策简述

22、 总平面图

23、 本地地图一份（标出项目所在位置）

24、 楼书及宣传资料一套

贷款负责人李总电话： 182xxxxxxxx email:182xxxxxxxx@139.com