城市规划调研报告

城市规划调研报告

                                       

调研地点：安徽省池州市东至县城新区

调研时间：12.10.1日—12.10.2日

关键词：地形限制  教育经济  水利运输  企业迁移

摘要：以池州市东至县城新区为研究对象，从地方规划与用地的合理布局角度出发，分析了县城的现存问题，并提出未来建设规划设计，得出县城规划应与人口密度、建筑功能、活动范围相统一，自然和人工相统一，达到高效和谐，实现环境、经济、社会效益的统一。

调研目的：收集县城新区规划的相关手法，巩固和加深对城市规划设计规范的学习。研究先进新区的课借鉴之处，为以后我们自己的城市规划提供参照。通过对调研案例的研究，做到理论利息实际，培养调研小组的调查研究与分析问题的综合能力，不断提高自己的规划水平。

正文：

东至县位于安徽省西南部，长江南岸，东与贵池区，石台县祁门县接壤西北与望江，安庆隔江相望，南与江西省毗邻。（见右图）

    东至县是安徽省最西南部的县，处于江南丘陵，据卫星云图来看，县城的周围基本为山岭，根据我的估计，主要有两点原因：

1：丘陵地形限制了县城的发展，所以，从地图上看，东至县的发展模式为条带状的，而且现在正在建设的县城新区也处于县城的北部，因此这样的发展模式在以后会更加明显东至县城环山临水，城市建设用地十分有限。（见下图）

2：还有一个原因，开始我并没有发现，后来，调研的时候察觉东至县城新区里的企业单位几乎很少见，基本上全部分布在下属乡镇，县城里       安徽省县市分布

基本为政府机关，学校，以及各类小型店铺商

业，除了少数的几个国营企业，私营企业几乎没有。后来查看了一下县城全地图，再结合在东至与合肥来回时在路上的所见，总结出了一个结论，即长江经过我县，在我县境内的有80多公                                                                                                                                                                       东至县卫星云图                               里的河道，因此企业单位基本分布于靠近长江的几个乡镇，这对于他们的货物运输有很大的益处，因此，县城里的企业基本都迁移至长江沿岸，详细的说，基本位于东流镇以及大渡口镇这

             

两个长江沿岸城镇，市镇沿江设立了很多码头渡口，这对于厂区的货物的物流运输大有裨益。

县城里没有什么企业单位，因此，东至县发展的是教育经济，城中的居民区，商业区虽然混杂，但是基本都围绕学校，以学校为中心构成了一个个的区域，我认为东至县教育经济是一大特点。

这点特点在我还在高中的时候就已经发现，在学校周围居民生活比较便利，因为基本的商业，服务设施，例如：医院，超市，宾馆等，围绕在学校附近，为居民生活提供了很多方便。我家就生活在东至县四中附近，生活很是便利。

区位分析：东至县城新区位于东至县东北部，地势平坦，池塘众多，沟渠纵横，富有江南水乡特色。新区用地面积约20平方公里，地理环境优越，自然风景优美。如今有政府大楼，公安局，法院等机关，未来五年预计将在校园建设细节上进行再建设。这点特点在县城新区很是显著，除了几个特定的政府机关外，其余的居民区，商业所，基本是围绕着已经完工的东至县二中新校区和城南小学。

 

       东至县二中新校区                     城南小学效果图

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?    存在困难及突出问题：近年来，虽然我县新城区建设发展较快，城区面貌有了新的很大变化，但在新城区建设与管理中还存在着一些问题与困难，主要表现为，一是建设资金投入不足，加快土地开发、完善基础设施建设、拆迁安置工作需要投入大量的资金，由于县级财政困难，上级补助资金有限，新城区基础设施建设投入不足。二是项目推进速度不快，项目推进速度不快是多方面的，原因有、施工方式不被当地百姓接受、土地征收难等问题，导致项目推进速度缓慢。 三是群众思想认识不高。有的群众甚是一些干部，对县城新区开发的认识不到位，认为城南新区开发为时过早。                  

东至县人口不多，城区再大也就那些人，开发出那么多空间也很被难完全利用。

?    根据这次的调研可以得出未来东至县的规划发展模式：

?    1：除老城区外，成片可利用地主要位于尧渡老河以北（现状已经大规模开发）、城西南部高速出入口附近、站前区沿国道两侧、尧渡河下游栗桥附近以及建东沿省道327两侧，地形相对平坦，有一定的腹地 。

?    2：对旧城区进行发展以及改造，在原有的基础上进一步规划，建立新型的规划体系

县城新区作为全县新的标志，成为一道靓丽的风景线，以下为县城新区几座标志性建筑，分别为，政府大楼。公安局：

政府大楼                            县公安局

虽然为县城新区，可是由于居民主要还是位于老城区，还有本县的人口本来就不多，因此新区基本还是比较冷清的，根据合肥的政务新区来看，这基本是新区所固有的情况，我在调研的时候经过县城新区，而且又是在中午的时候，路上基本没有看见什么行人，要想使县城新区居民数增长这是一个漫长的过程

发展思路和对策建议，1：快速推进项目建设，强化和拓宽经营思路，改善投资软环境，加大招商引资力度，继续强化项目经营理念，拓宽经营思路。2：精心编制详细规划，明确和完善城区定位在概念性规划的基础上，精心编制控制性详细规划。做好县城新区分期开发的建设方案，可为新区的发展提供指导性意见，可以集中带动两边的发展，做好行政区、商贸区、企业总部、文化教育培训区、居住区等五个片区的修建性详规便于城南小学、人民银行办公大楼等急需建设项目尽快开工建设。如此一来，将会更加明确我们的发展方向和城区定位。

建设县城新区是推动我县城市化进程，实现东至经济社会可持续发展的重要途径，事关经济社会发展全局，对于建设有实力、有活力、有竞争力的区域性中心县城，加快县城扩容步伐，凸显县城特色，完善县城功能，，提升东至县城形象，提高城区人民幸福生活指数和城市综合承载力，具有十分重要的现实意义和深远影响。
    现如今县城发展的第一步就是要加快新型城镇化建设，推动县域经济发展，     城镇化水平是一个地方经济社会发展程度的重要标志，代表着一个地方经济社会发展水平。稳步推进新型城镇化是扩大内需和调整经济结构的重要抓手。进入新千年以来，东至县城发展取得了明显进步，但是与全国、与沿海发达县市相比，东至城市化水平仍然相对较低，县城发展实力不强、发展比较粗放、功能不完善等问题没有得到根本解决。加快新型城镇化建设，仍然是东至县城当前和今后一个时期的紧要任务。

区域经济理论告诉我们：一个地方的经济向更大的经济圈融入的程度有多深，发展的空间就有多大，发展的速度就有多快。以大城市为核心的城市经济圈的崛起，已成为当今世界区域经济竞争和城市化发展的重要趋势。东至县城现如今正在努力进入巢湖的城市圈，一旦进入城市圈，对东至县城的发展有莫大益处。

?    通过调研所得出的结论：

?    1：做规划不能仅仅只了解地形对城区发展的影响，还应当考虑周边环境对所规划区域的经济效益的利弊。

2：做规划应当由一个着力点，也就是有一个规划中心，要了解规划区域的详细情况，以着重点为中心，结合地形，经济效益等因素来规划建设。

城市是经济社会综合体。建设现代化新城区发展应该包含以下内涵： 1：坚持经济、社会、生态效益相统一，通过推进基础设施建设，不断向东流镇，大渡口镇等乡镇延伸城市公共服务，实现城乡协调发展、优势互补，逐步形成合理完善的城乡体系，加强城市物质文明和精神文明建设，从质和量两个方面推进城市化进程。2：坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，注重城市形态的提升、城市色彩的研究和城市雕塑、建筑造型、街头小品、路边广告等城市细节的设计，做到处处体现独具匠心，体现城市风格和大气协调，打造“让本地人自豪、外地人羡慕的传世之作”。 3：生态城市是城市化区域、城乡复合体，城与乡融合、互为一体，“城”与“乡”只是分工上的不同，与传统城市和乡村对立的二元经济模式有本质区别。**生态城区的发展目标是实现人与自然的和谐，生态城市空间结构布局更加趋于合理，基础设施更加完善，人工环境与自然环境相互融合，城市景观与城市文化相得益彰。

我们离开大学之后就真正要进入社会，掌握必要的技能和积累一定的经验是必要的。那就需要在大学期间多多“充电”，积极地提高自己能力，提高自身境界。我们要学会给自己把握机会创造一个了解社会，锻炼自己的平台。

 

第二篇：居住区规划调查报告

       

 居住区规划设计调研报告

      

      

       调研地点:金地格林小城美茵区

       调研者  :杨坡

       调研时间:2014. 3.19

一.   小区基本信息

      金地格林小城是中国房地产上市公司十强企业----深圳金地集团投资武汉的第一个项目，总投资额15亿元，占地面积49.79万平方米，总建筑面积约70万平方米，容积率1.5，绿化率47.2%，包括多层、花园洋房、联排别墅和小高层等多种物业类型以及12000平米的商业步行街、6000平米的运动休闲会所，并规划出万余平米用地专为幼儿园、小学等教育之用，金融、医疗、幼教设施齐备，规模大配套全。            

   金地格林小城定位于“享有现代城市文明和精神自由的、开放的、生态的（赋予自然生机的）、恬静的”欧洲水岸小城，东临南湖6000亩碧波，北对武汉理工大2000亩新校区，一条75米宽的市政绿化带穿城而过，集城市文明、生态景观、人文生活于一体，是城市中少有的高品质生态休闲社区。

金地格林小城位于武昌洪山区珞狮南路西侧、18平方公里的南湖风景区内，距武昌街道口中心区仅三公里左右，东临出版城路，北临修建中的机场三路，南临规划中的武梁路，西临规划中的丁字桥路南段，被城市矩阵道路围绕，注定为城市不可分割的一部分。

二.   居住区规划组织结构与布局

1.布局形式   金地格林小城美茵区采用轴线式布局，小区主入口临水而筑，小桥流水相映。

2.规划结构   以居住组团为基本单位组织居住区。金地格林小城由莱茵区、美茵区、梦茵区三大组团组成。

3.道路系统    

小区内部的交通组织既方便又严密，小区道路网布为环通式，人、车流组织为人车混流。小区内部道路等级有三级，小区主要道路，连接各个居住组团；二级道路，连接各栋住宅楼；园区小路，供居住者在园区内散步，游乐之用。小区内的停车场分为地下停车库，室外停车位和路边停车位三种。每个居住组团下面设置一个地下停车库，各个车库之间并不联通。室外停车位多在路边采用植草砖铺装，可以增加小区绿地率。路边停车是由在园区道路两边划定的停车位停车主要有平行式和斜列式两种。

这三种停车方式的采用满足了小区住户对于停车方面的需求。

                     

4.公建系统   

周边商业：亚贸广场、新世界百货、群光广场、流行视窗购物广场等购物中心，以及武商量贩店、中百仓储、中商平价等大型超市

银行：招商银行雄楚支行、交通银行雄楚支行、工商银行洪山区支行、农业银行雄楚大道分理处、华夏银行、建设银行等


   周边公园：南湖水上公园
   周边医院：关山医院,陆军总院,省妇幼保健院,武大口腔医院
   周边学校：武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学、湖北文化出版城等诸多文教机构、华师附中、附小、马荣教育金地格林小城国际幼教中心、武珞路小学金地分校

5.绿化系统   

美茵区绿化系统除公共绿地，还有宅旁绿地、公共服务设施专用绿地和道路绿地等非公共绿地。这些植物冬可透光、夏可遮阳、吸尘、防火，小区内湖边绿地更添美观，有些角落还种植有花树，绿化同时增添观赏价值。

6.空间环境     小区居住空间组织有序，入口处为商业服务中心，小区内部沿湖两侧布置居民区。小区、组团、院落各层次入口都做了一定处理，有较强的识别性。小区四周由居住小区道路将居住区与外部城市级道路隔开，有利于隔减噪声，使居住区内部环境更幽静，使居民进入小区后就与城市的喧嚣隔离开来，有一种世外桃源的感觉。

三.总结

1.交通方面

优点：居住区内道路设计比较合理， 住区内道路基本符合居住区内部道路等级划分标准最低值。在满足住区道路交通规范设置的同时， 形成住区内多层次空间领域划分，强调了住区———组团———院落三级道路层次， 空间由开放转入封闭的层次感便于住区管理和监视系统的安装，增加安全感、私密性及邻里交往。

缺点：1）部分停车场位于小区二级道路边上，毗邻组团绿地，儿童经常在附近活动，行人的通行量也很大，在车行进时存在着较大的安全隐患。

2﹚小区内叉道口减震带太少，部分车辆在小区的车速太快，给行人带来安全隐患；

3﹚为了最大限度地建设住区，居住区内部分道路的转弯半径过小，视线范围狭窄， 容易引起居住区内部交通事故。

2.空间环境

优点：  由于金地格林小城分批次建成，但在设计上进行了空间整体规划设计，使得整体比 较和谐。建筑外环境的植物配置美观合理，管理科学。

缺点：  1﹚私密、半私密空间开放化设计，造成空间使用上的浪费

         2﹚ 组团绿地、相邻庭院之间的隐蔽空隙所形成的剩余空间无人利用，安全性较低，是犯罪活动的高发点，相关绿化设施也经常遭到破坏。

   这次调研总的来说，金地格林小城是一个不错的居住区，环境优美、景色宜人，最主要的应该是它的幽静，在小区内很难听到城市道路上的交通噪音，安静的环境可以让人更好的放松。小区内部有一片小湖，湖边还有儿童的娱乐设施，是大人与儿童休闲的好去处。除了它交通与空间上的一些不足，金地格林小城的各个部分布局合理，设计上进行了空间整体规划设计，整体比较和谐，景色优美，适合宜居。

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