多层综合办公楼建筑调研报告

多层综合办公楼建筑调研报告

一、 调查背景

随着社会经济的不断发展，工业化、城市化进程的不断加快，以及土木工程和相关领域科学技术水平的提高，不仅使得高层、超高层建筑的建造成为可能，而且发展速度也越来越快。高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地的经济发展起到了巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为城市的地标。

我国的高层建筑的真正发展是在新中国成立以后。在50~60年代受当时经济条件的限制，高层建筑规模小，发展速度也慢。改革开放以后，国民经济的发展为高层建筑的发展创造了充分的经济基础，科学技术的发展又提供了技术条件，高层建筑，甚至是超高层建筑在全国各地像雨后春笋般地矗立了起来。1998年，88层、高420.5m的上海金茂大厦的建成，标志着我国高层建筑的建设水平已经达到了世界先进水平。在高层建筑中办公建筑占据了绝大部分，办公建筑作为收集和处理信息的主要场所之—将在信息时代获得巨大的发展，据预测，至本个世纪中叶，将有一半以上的人口在办公建筑中工作，正如日本建筑师林昌二所言，从某个角度讲，本世纪可以说是“办公楼的世纪”。

二、 调查目的

通过对办公建筑的案例各方面的分析，了解办公楼的发展趋势和现在情况。并从实际案例中学习办公楼设计的原理和注意事项。调查办公楼建筑的分区方式，里面的处理和设计，了解建筑内防火疏散及流线设计和建筑中楼梯的设计。

三、 办公楼的类型和组成

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异。办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。

中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。

四、 综合办公楼建筑设计要点

根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。

五、 未来展望

城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。

六、 网上调研实例

Sanwell Office Building

办公楼坐落在珀斯东部的内郊区韦斯普区域中，Sanwell新的总部展现出了一种当代的建筑语言，但同时也考虑到了周围工业区的美学，大楼是一个综合的、可持续的设计，它可以应对环境经常的演变和客户要求带来的挑战。大楼的形式试图探索怎样使一栋商业办公楼与坚定的工业环境和谐相处，与此同时还要提供与周围环境的视觉联系和令人愉快的自然光。从美学的观点上讲，大楼继承并更新了毗邻的工厂类型，利用了原始的建筑语言和工业的独特语言，并将大楼重新想象成一个可持续的、舒适的、灵活的一个外表可渗透的灯塔。

通过与客户的密切合作，极简单的原始项目的范围演变成了一个包含更复杂的项目，并满足了最后的使用者们极端迫切的需要。建筑师和客户的协同作用导致了一个传统的立墙平浇工业办公室被彻底的重新想象了，从而产生了一个动态的裂开层面，悬臂式的办公室结构被包裹了一层可渗透的铝。正式空间和非正式空间的二重性被一个大的公共区域探索了出来，这样的设计为人们带来了偶遇的惊喜，也使得办公空间变得社会化。大面积的开放空间保证了工作空间拥有大量的可定制选择：千变万化的工厂中的一个灵活的需求，这促使办公室去适应员工。澳大利亚Sanwell办公大楼外部夜景-澳大利亚Sanwell办公大楼第11张图片

外部实景澳大利亚Sanwell办公大楼内部实景-澳大利亚Sanwell办公大楼第16张图片

内部

福建交通银行大厦

邱康设计的福建交通银行大厦主体高度为一百米，外立面设计全玻璃幕墙设计，以简单的线条勾勒永恒的经典。外形设计受到周边景色的感染，以简洁大气、玲珑剔透的造型溶于自然美景之间。

丰富的设计内涵：福建交通银行的主要出入口设于建筑的南面。大厅挑高14m，面积约五百平方米！出入口的敞廊高24m，简洁大气，体现了中国最历史悠久银行的大家风范。设于建筑北部的营业厅，室内挑高10m，柜台部分局部降低。使来宾有亲切感！入口处的的敞廊高16m，让顾客体会到交通银行雄厚的力量支持。设计的另一个特点就是它的三个空中花园：空中花园分别设在二十五米、六十米和一百米的标高上。位于二十五米高的屋顶花园，与出租办公楼的大厅融为一体。从这里可以方便地到达报告厅和室内羽毛球场，从这里可以俯瞰热闹喧嚣的CBD城市生活。位于六十米标高的屋顶花园，与银行办公大厅连接，南面闽江。位于一百米标高的VIP花园，置身于震撼的福州天际线之间。

由于主要机房设备被安置在低层部分，大厦的屋顶得以设置近千平米的屋顶广场，为银行的VIP客户提供了独一无二尊贵私密的交流空间！ VIP会所位于顶层的三层部分。这里的共享空间层高八米，设置了大小会议室、报告厅、和餐厅等功能，是银行界人士共商大计的绝佳场所！交通银行的会议厅和健身房设于大厦裙房部分的最高层，这里是工作人员讨论、聚会庆祝和健身的空间。它的设计考虑多功能，其层高可以从控制在八米或者八米以上。这里为员工提供的良好的工作和健身环境，也是交通银行人性化的一大亮点！在大厦的东北角和西南角分设跃层交流休息空间，这里提供了部门之间员工交流的场所。

标准办公空间的设计：冬季取暖和夏季制冷采用高科技的液体热交换设备RHAC系统,安装在办公室的复合地面内和吊顶内。高灵敏度的控制系统，使室内夏季的湿度得到严格控制。RHAC系统不受室内设计的限制，因此室内办公空间设计可以极为灵活而且修改极为方便，不受传统空调出口的限制。RHAC可以使传统的设备空间大幅度降低二十至四十公分。因此，标准办公空间的层高为4.2米以下。室内的净空能够达到三米一至三米三以上。计算机数据库产生的余热被设在同城的设备机房所利用。

七、 电梯的设置

电梯配置数量

电梯数量确定有专门的一套计算方法，自己查阅资料集。这里介绍一些经验参考数值。

客用电梯数量建议按大楼主体总建筑面积确定，一般每3000~5000㎡设一台；或者，客用电梯数量也可按5分钟运送大楼12%~15%工作人员标准进行计算。

服务电梯按客梯数量的1/3~1/4考虑。

消防电梯按《高层民用建筑设计规范》规定设置。一般高层建筑，100m以内，设1~2台，超高层建筑应不少于2台。消防电梯平时可兼作服务电梯。

电梯服务方式

全程服务——每层停靠开门。10层以下采用。分区服务——奇偶数停靠、分区停靠、设空中转换厅方式。

在一般高层办公楼中，可采用奇、偶数层分开停靠的方式，在超高层办公楼中通常将电梯服务分区分段，以充分发挥电梯的输送能力。有的尚采用空中转换厅接力方式。

 

第二篇：建筑节能综合调研报告

建筑节能综合调研报告

省建设厅：

建筑节能是贯彻我国可持续发展战略的重要举措，也是推进建筑企业持续健康协调发展的一项政策性强、技术含量高的重要工作。根据省建设厅办公室湘建办[2009]74号文件精神的要求，结合我局工作实际，现将建筑节能调研情况报告如下。

一、基本情况

1、城镇化系，城市建筑基本情况（请建工处补充）。

2、气候条件，人口情况，经济情况

①气候条件，市境属中亚热带季风气候区，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，光热资源丰富，光照充足，年日照时数为1303.2-1519.2小时，平均气温17.2°，雨量充沛，且雨热同步，对农作物生长有利，但因受地理影响，地域差异，垂直分布明显，气候类型多种多样。从海拔140m的山间盆地到海拔1400m的山峰之间，平均气温为17.1-10.6℃,1月最冷,平均气温5.3-0.5℃;7月最热,平均气温28.6-20.4℃;平均雨量1779.0-1136.1毫米之间.

②人口情况，现有总人口492.92万人，其中男255.25万人，女237.67万人；市镇人口122.25万人，乡村人口370.67万人；农业人口402.15万人，非农业人口90.77万 1

人。

③经济情况，CDP为249.61亿元，增长9.8%，其中第一产业增加值56.78亿元，增长3.0%；第二产业增加值70.96%，增长15.9%；第三产业121.90亿元，增长9.7%，人均CDP为5080元，增长9.0%。“三化”取得实质性成效，农业产业化稳步推进，粮油、柑桔、牲猪、牛羊四大品改工程取得实效。“一线一圈”生态农业示范工程完成投资1.87亿元，增长23.8%，省级龙头企业发展到4家。农产品加工产值达23.7亿元，增长17.2%。工业增速加快，对经济增长的带动作用明显增强。规模以上工业增加值37.56亿元，增长19.6，推动经济增长3.1个百分点。医药、材产、食品、电力及化学四大支柱工业完成增加值21.28亿元，增长24.5%，占全市工业增加值的比重提高到39.6%。

3、能源价格基本情况

市境内现有国有煤矿9家，乡镇企业煤矿53家，年产煤150万吨，月平均产煤12.5万吨，原煤价格分四个等级，即发热量6000卡/克以上，每吨500-600元，发热量5000卡/克，每吨380-400元，发热量4000卡/克，每吨280元，发热量4000卡/克以下，每吨130-200元。民用电每度0.59元。

二、建筑节能管理机构建设

1、建筑节能管理机构

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目前，未组建全市综合情的建筑节能管理机构，主要是我局抓建筑节能，但市经委、市财政、市墙改办也做了一些工作。市墙改办编制9人，现有11人，为正科级单位。经济形式，系由财政金额拨款。墙改基金的征收，按照《湖南省新型墙体材料专项基金使用管理实施办法》湘财综

[2008]53号文件执行，征收标准，按规划审批确定的建筑面积，每平方米10元预交，不便于计算面积的，按预计用砖数量缴纳，标准为每块砖0.05元。墙改基金按标准征收，因领导的批条减免情况多，难于征收到位。截至今年九月，墙改基金节余125.16万元。

2、建筑节能领导小组及办公室

全市综合性的建筑节能领导小组及办公室尚未成立，也未组建全市建筑节能行业协会。20xx年我局成立了建筑节能工作领导小组，领导小组办公室设在建工处。20xx年，由于人事变动，对局建筑节能工作领导小组成员作了调整，加强了领导力量。局长杨宗仁任组长，副局长易天职、康士雄任副组长，建工处副处长杨辰光、梁恩国，造价站站张秋建，质检站站长杨硕，质量检测中心主任杨帆为成员。领导小组办公室设局设计科，具体负责全市建筑市场节能工作的日常管理和业务指导工作。

三、建筑节能法制建设

1、国家法律法规的宣传贯彻情况

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《中华人民共和国节约能源法》和湖南实施《中华人民共和国节约能源法》办法颁布实施后，我局要求各县（市、区）建设行政部门和施工企业集中一段时间认真学习，逐步提高加强节能管理，合理使用能源的自觉性，鼓励对节约能源取得显著成绩的集体或者个人给予奖励。

2、尚未制定地方性法规、规章制度、节能管理制度、建筑节能专项规定和建筑节能管理制度等。

四、建筑节能有关政策措施和机制建设状况

1、财政资金投入。

财政拨款是建筑节能专项资金的重要来源（请局财务补充）。

2、尚未出台激励机制和约束机制。

3、试点示范情况及效果。

天龙御园住宅小区科技、节能试点示范工程，该工程在施工过程中，从多方面考虑建筑节能和科技产品的利用：首先，在建造住宅空间的围护结构时，采用了隔热保温的新型材料，以降低由于室外环境温度的变化引起的对住宅室内温度的影响。主要做法：一是采用隔热隔音的双层中空玻璃断桥铝合金门窗，有效地阻止外界的噪音分贝，能给住户提供宁静的家居环境；二是外墙均做隔热保温处理；三是屋面用保温层和绿化覆盖。其次，规划布置采用最佳的建筑朝向，确保日照和自然通风采光。确定南北朝向，借位布置，满足 4

间距要求。第三，采用科技节能设备，降低小区运行能耗。在热水供应方面，采用集中热水供应系统，引进国家推广的节能产品世界名牌美国“芬尼克兹”空气源热泵热水机组，可确保“天龙御园”小区，24小时全天候的热水供应，免去了住户购买热水器的投资，解决了使用液化气热水器和电热水器的安全问题。由于采用的是节能产品，住户所支付的热水费用比自己单户使用液化气热水器节约20%，比电热水器节约50%。关于电梯购置，采用东芝直流永磁无齿电梯。照明方面，采用太阳能室外照明灯，安全、环保、节能。第四，采用高新技术，提高安全级别，实现资源共享，降低管理成本。一是在每个入户门装备美国爱迪尔指纹高科技识别门锁，这种门锁是生物识别技术与电子门锁的完善结合，为住户提供了高级别的安全保障。二是在小区采用全智能红外线安防和硬盘录像监控系统、电子保安巡逻系统、可视对讲系统、家庭紧急呼叫和自动报警系统，开发专门的软件管理，提供酒店式物业管理模式，为住户提供安全和便捷的服务。三是设立小区局域网系统，可为住户提供宽带可视电话、多媒体网上娱乐和小区广播信息，初步实现小区资源整合和共享。第五，采用先进的施工工艺，降低成本，缩短工期，确保质量。复杂地基运用高压旋喷桩技术处理，小型构件运用预应力工艺，缩小构件断面，提高了空间利用率。采用整体提升式脚手架，提升材料，既保证了施工安全，又促进了施 5

工进度。

五、建筑节能技术研发、推广和管理情况

1、主要技术研发主体的类型和名称

新型墙体材料产品名称：免烧石粉煤灰水砖（标砖）、混凝土空心砌块、多孔砖、陶粒混凝土空心砌块、轻质墙板、烧结页岩砖（标砖）；新型防水材料：EPU屋面防水隔热复合板（适用于平屋面）、HT免烧彩色水泥瓦；住宅排烟（气）系统：BPS-m住宅复合式垂直排烟系统；新型建筑门窗：复合防盗防蚊隔音窗；其它新型建材：磁砖粘着剂。

2、所辖建筑设计单位

怀化市建筑设计研究院，创建于19xx年，是目前怀化市唯一具有建筑工程设计、工程勘察、工程咨询三个乙级资质的设计院。院属二级单位具有工程地质勘察、工程施工、建材产品检验等资质。经过30多年不断发展，现有专业技术人员80多名，其中高级工程师12人，工程师43人，国家一级注册建筑师2人，国家一级注册结构师5人，国家二级注册建筑师8人，国家二级注册结构师2人，国家注册公用设备师1人，国家级监理工程师5人，省级监理工程师5人。承担了怀化市60%以上工业与民用建筑设计任务。在承担城镇小区规划、工程设计、工程勘察、工程施工中获省、市、部优奖30多项，业务已覆盖至五省周边广大地区。

六、建筑节能市场和产业发展状况，应用情况

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地方节能建筑材料产业现状，主要企业情况描述，新型墙体材料生产与应用情况（请推广站补充）。

七、建筑节能专项工作开展情况

为认真落实《怀化市人民政府办公室关于限时禁止使用实心粘土砖的通知》精神，20xx年9月，市建设局、市墙改领导小组联合下文，怀建发[2004]60号，要求各县（市、区）进一步做好建设工地禁止使用实心粘土砖前期准备工作，勘察设计、建设施工、工程质量监督单位，要严格执行“禁实”规定。此后又于12月下发怀建发[2004]81号文，对城市规划区内建设工地严格规定从20xx年1月1日起禁止使用实心粘土砖，必须采用经省、市建设行政主管部门认证的新型墙体材料，严禁在施工中使用实心粘土砖。要求设计部门在项目设计中要标新型墙体材料，对违规继续使用实心粘土砖的工程项目，其施工图审不予通过，不予综合竣工备案，不予办理房权手续。20xx年怀建发30号文，《关于下达建设科技成果推广应用计划的通知》，规定全市推广应用计划完成产值1960万元，其中：鹤城区200万元、中方县100万元、洪江市200万元、洪江区80万元、会同县150万元、靖州县150万元、通道县100万元、芷江县150万元、新晃县80万元、麻阳县100万元、溆浦县100万元、辰溪县150万元、沅陵县100万元。同年怀建发57号文《关于认真组织实施“材料”节能示范工程的通知》规定，自20xx年起，将“示 7

范工程”作为评比省、市优质工程的前提条件，采用省、市建设科技成果推广项目（产品）的应用率达60%以上。同年

[2005]62号文《关于开展建筑市场设计工作的通知》，要求各县（市、区）建设局在对建设项目地蚝初步设计审查时，要将建筑节能列入审查范围。施工图设计文件审查机构要严格按照建筑市场节能设计标准进行审查，凡不符合节能要求的民用建筑（居住建筑和公共建筑），不得申请报“市优秀奖”和“省优秀设计奖”。20xx年怀建发[2007]52号文《关于〈开展建筑节能工程施工质量验收规范〉宣贯、实施及监督管理工作的通知》，加强对《规范》实施的监督管理。20xx年怀建发[2008]72号文《关于强化施工现场建筑节能工程质量监督执法的通知》，强化监督执法重点，加大执法力度。这些文件的贯彻落实，促使工程建设责任主体，提高了对建筑节能工作的认识，使建筑节能工程质量普遍得到提高。

八、建筑节能工作存在的重要问题

1、建筑节能宣传教育的力度不够，有些单位对建筑节能工作重要性和紧迫性认识不够到位。部分建设单位为追求低成本，对建筑节能施工和专用材料的质量不严格把关，只求便宜，不讲质量，只求形式，不讲效果，以及施工单位为赶进度，不按技术要求进行施工等问题比较普遍。还有的新建项目，建筑节能只停留在设计阶段，还没有摆脱依靠“拼资源，拼消耗”维持经济快速增长的模式，完成节能目标的 8

难度非常大。

2、建筑节能组织不够健全。目前，建设局成立的建筑节能领导小组，仅限于加强建筑领域的监督管理。而对生产厂家、材料规格、技术标准等难于监管到位。目前缺乏综合性节能领导小组，节能监督执法缺乏力度。

3、没有建立建筑节能专项扶持资金，造成建筑节能重点工程建设缓慢。湖南省“天龙御园”小区工程，在建筑节能方面采用了不少节能措施和节能材料，但政府的建筑节能补贴不到位，严重影响了房地产企业和重点工程推动建筑节能的积极性。

4、怀化市没有出台规范性文件。

九、对加强建筑节能工作的建议意见

1、认真宣传贯彻落实国家《节约能源法》和湖南省实施《中华人民共和国节约能源法》办法，加快出台地方性建筑节能配套文件，并认真抓好落实。

2、强化目标体系考核，强力推进我市建筑节能工作，建立健全建筑节能目标考核体系，借鉴先进省、市经验，制定科学的考核办法，建立完善切实可行的监督、检查和责任追究制度，为落实建筑节能政策措施提供有力的制度保障；要把建筑节能目标分解到各县（市、区），与被考核单位和企业订立目标责任书；要建立健全协调例会制度，充分发挥建筑节能工作领导小组及其办公室的协调作用，充分发挥政 9

府相关部门的作用，重大问题提交领导小组研究决定及时分析研究节能工作的进展情况，存在的问题及下步工作安排，做到问题早发现，早解决，共同推进建筑节能工作的顺利开展。

3、要尽快建立健全建筑节能行政监督、行政执法队伍和检测、监测机构。节能降耗是一项长期性的工作，《节约能源法》是从法律上规范节能行为的有力保障。我局应尽快成立节能监察和检测机构，改变目前的现状。

4、加快政府财政支持力度，鼓励和奖励建筑节能工作的先进单位和先进个人。落实建筑节能专项资金，是政府引导企业搞好建筑节能 的重要举措。市、县两级财政部门要在年度预算中安排一定数量的建筑节能专项资金，支持示范工程、高效节能产品和新技术推广。各级财政预算要设立独立的建筑节能专项资金科目，切实做到专款专用，支持建筑节能工作顺利开展。

5、要制定建筑节能计划，发挥政府带头作用，杜绝规避监管行为，杜绝建筑节能“监督盲区”，确保建筑节能工作健康发展。

怀化市建设局

二○○九年九月二十三日

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