XX小区一标段X^#住宅楼及商铺

主体分部工程质量评估报告

编制人：

项目总监：

审核人：

XX监理有限公司XX小区监理部

目       录

一、工程概况……………………………………………

二、质量评估的依据……………………………………

三、工程质量控制方法及程序…………………………..

四、质量评定……………………………………………

五、结论………………………………………………….

17^#楼及商铺主体工程质量评估报告

一、    工程概况

本工程总建筑面积8935.877m²，建筑高度47.0m，商铺高度5.6m。框架抗剪等级为Ⅱ级，剪力墙抗震等级Ⅱ级，抗震设防烈度8度。建筑物合理使用年限50年。本工程由XX建设集团有限公司投资建设，陕西XX勘查设计勘察，中国XX汉设计工程有限责任公司设计，XX监理有限公司监理，XX建筑工程有限公司第一项部承建施工。

主体工程结构类型为住宅剪力牆结构，商铺为框架结构。五层以下混凝土剪力墙柱强度为C30，梁板楼梯强度为C25。五层以上墙柱、梁板楼梯均采用C25。其它填充墙采用加气混凝土砌块。外墙保温采用40厚XPS外墙保温模内一次浇筑。

二、质量评估的依据：

1、国家现行有关建设工程的法律、法规、质量管理条理、强制性条文及规定、办法等。

2、设计图纸及实施过程中的设计变更文件。

3、工程承包合同与委托监理合同。

4、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。

6、《混凝土泵送施工技术规范》JGJT10-95。

三、工程质量控制方法及程序

主体工程于XX 年5月2日开始，10月26日，结构工程顺利封顶，下面就主体分部各阶段施工情况进行汇报：

（一）、各楼层墙柱及楼面梁、板钢筋砼施工：

主体结构工程开始前，业主、监理对商品砼供应单位资质进行了审查，施工单位申报了各项施工方案，并对各种规格钢筋进行了抗拉、抗弯、焊接性能检验。施工过程中，施工单位进场原材料手续较为完备，申报也比较及时。 

在主体工程施工控制过程中，我们严把材料进场质量关，施工单位所有进场材料全部必须检验合格，并且进行材料复试，监理人员现场随机见证取样，经检验合格后方可用于本工程。

在各层墙、柱、梁、板钢筋施工过程中，施工单位能根据设计、规范要求，认真绑扎、焊接各类型钢筋，并及时上报监理、业主进行隐蔽工程验收，对于个别质量通病及不符合设计、规范处，在监理、业主指出后，能及时按设计图纸和规范要求，整改到位。

在模板工程施工中，由于施工单位采用大块竹胶，整个大面比较光洁。但在初期施工时个别梁、板、墙、柱模板接缝处漏缝，夹角等质量通病，细部模板施工过程中轴线位置移位等现象，在监理、业主指出后，此类现象得到了改进。

在混凝土施工过程中，施工单位能根据工程例会中业主、监理技术交底要求，派出钢筋工对楼面钢筋进行整理，派出模板工、水电工、架子工进行护模，水电预埋材料成品保护及搭设外架保护施工通道等工作。砼振捣较为密实、施工连续。混凝土也得到了及时养护。

在业主，监理的监督下施工单位能够在混凝土浇筑过程中由专业技术人员及时检测商砼进场质量，抽查塌落度，留置砼试块，杜绝不符合要求的商砼进入施工现场。

在结构工程施工同时，施工单位同步完成了水电、消防管道洞的预留、线管预埋工作，对个别管线埋设存在的线管弯径较小，预留洞边钢筋保护不够等问题，在监理、业主指出后，能及时按规范要求整改落实。

（二）、各楼层填充墙砌体施工

在填充墙砌体工程施工过程中，施工单位能及时对进场的标砖，加气混凝土砌块取样送检，并按图纸设计要求，提前做好砂浆配合比，留置砂浆试块，取样送检。原材料质保资料申报及时。

在具体施工时，施工单位能根据施工组织设计中技术措施要求，设皮数杆，通线，保证了灰缝的平直，砂浆砌筑较为饱满，对个别垂直度、平直度偏差处，能根据监理要求，及时进行整改。拉结筋按规范进行了设置，并且通过了检测单位的拉拔实验。构造柱插筋也能按设计图纸要求进行预留，保证了墙体与主体的牢固连接和墙体的稳定。

在墙体结构的同时，墙体内线管、各种电箱、消火栓箱、智能控制、接线箱和开关，插筋底盒也进行了预埋。

（三）施工单位在主体施工过程中积极采用新技术、新工艺，强化质量意识。钢筋接头Ф20以上的采用滚压直螺纹套筒连接，Ф20以下电渣焊；混凝土采用泵送直接至浇筑地点；外墙保温采用外墙外保温模内一次浇注法；从而提高了工程质量，缩短施工工期。

四、工程质量评定：

（一）、沉降观测情况：

业主委托专业沉降观测单位在监理的见证下按施工图及规范要求进行沉降观测，共设置9个观测点，根据工程部位进度和规范要求，共进行了  15  次沉降观测，时间自 20## 年6 月12日至20##年9月26日，最大沉降点3^#点，沉降量为 -8.44mm，最小沉降点 1#点，沉降量为 -5.35mm，沉降差为3.09。符合相关规范要求。

（二）、工程实体检测：

工程结构实体检测：XX建设科技服务有限公司对雁鸿小区17^#楼主体及商铺主体的顶板及梁，钢筋保护层厚度通过检测，出具报告各一份。

该工程所测混凝土梁板保护层合格率91.1%，判定为合格。该工程所测混凝土墙柱保护层合格率92.7%判定均为合格。

（三）、工程质量验收：分项工程质量验收评定在施工单位自检合格的基础上，由监理机构的专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。

（四）、工程质量控制资料评定：该分部工程所含各分项工程的质量控制资料经核查基本完整，符合《建设工程文件归档整理规范》要求。（详见附表1、附表2）

（五）、观感质量评价：

1、20##年11月20日组织对17^#楼及商铺进行主体验收。经检查表面光滑平整、无蜂窝麻面、无漏筋现象，截面尺寸及垂直度均符合设计及施工规范要求。按照主体结构分项工程验收记录和相关规范规定，观感质量评价为一般。

2、检查17^#楼垂直度点数为10个，合格9个，合格率90%；表面平整度点数20个，合格18个，合格率90%；截面尺寸点数为20个，合格率19个，合格率为95%；标高点数为10个，合格10个、合格率为95%。

3、工程质量评定汇总：

五、结论：

1、外观质量：雁鸿（北池头）小区一标段17#住宅楼及商铺工程主体现浇商品砼施工过程、强度、外观等均符合规范及设计要求。

2、质量保证资料全部核查，基本齐全，符合要求。

3、分项工程评定为合格。

根据中华人民共和国现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）陕西建设监理雁鸿小区工程监理部对西安曲江建设集团有限公司雁鸿小区一标段17#楼及商铺工程的主体工程质量评定结果为合格。                          

附表

一．20##年12月验收资料汇总：

1、中间结构保证资料：

2、安装中间结构保证资料：

 

第二篇：XXX主体分部工程质量评估报告

XXX主体分部工程质量评估报告

一、工程概况 ：

工程地址：

建设单位：

设计单位：

勘察单位：

监理单位：

施工单位：

监督单位：

本工程总建筑面积200000 m2，地下8803 m2，上部138153.6 m2，由E1#～E9#楼组成；地下一层为公共车库、设备用房，战时兼六级人防掩体；一层、夹层裙房为店面。E1#楼为24层，E2#、 E3#楼为12层，E4#为16层，E5#、E9#为4层，E6#～E8#为5层。本工程性质系二类居住建筑，工程结构合理使用年限50年；结构安全等级为二级，建筑防火类别为二类高层建筑（高层部分），地下耐火等级为一级，地上耐火等级为二级。本工程地下室、E1#～E4#楼主体为现浇钢筋砼框剪结构，E5#～E9#楼主体为现浇钢筋砼框架结构，抗震设防烈度为7度；框架抗震等级：E1#～E4#楼为二级，E5#～E9#楼为三级；剪力墙抗震等级：E1#～E4#楼为二级；地下室墙、柱抗震等级同相应上部框架、剪力墙。本工程基础采用静压PHC管桩，桩基的安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级。

二、质量评估依据：

1、 施工承包合同和监理委托合同；

2、 施工图纸及设计变更文件；

2、国家现行有关建筑安装工程的规范、规程、标准、图集和工程建设强制性标准；

3、国家及省市政府有关工程建设的政策、法律、法规、管理条例等。

三、监理质量控制情况：

(一)、施工准备阶段控制：

1、审核施工单位技术资质，审核工程项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系及有关的管理人员资格，审核进场的主要技术工种和特种作业人员（钢筋、水电工、电焊工等）人员的资格证、上岗证；

2、审查施工组织设计（包含：进度计划、资源需要计划、施工方案及方法、平面布置），确保工程质量具有可靠的技术措施，力求达到“投入少、工期快、质量好”；

3、在第一次工地会议上，对施工单位进行监理交底；

4、把好原材料的审核关，督促施工单位尽快落实原材料选点及混凝土配合比的试配工作；

5、做好工程座标、高程等测量成果的交接手续，核验工程实地测量放样和各种测量原始记录；

6、熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准。参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求，力争把疑问消灭在施工之前。

(二)、施工中的质量控制：

1、 监理部依据详细的监理规划、细则，奉行“严格监理，热情服务”的宗旨，做到“守法、诚信、公正、科学”，使工程质量控制在设计及规范要求之内；

2、 严格对原材料、成品、半成品及设备进场的控制。如钢筋、水泥等材料，进场时必须提供正式的合格证和材质化验单等有关技术资料，承包单位在监理监督下按有关规定进行取样送检。不合格产品不得使用；

3、 要求施工单位完善工序控制，严格工序间交接检查。主要工序作业（包括隐蔽作业）必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工序施工。工程未发生质量事故；

4、 做好施工中的测量质量控制。对模板、钢筋、混凝土分项认真检查、严格监理，该返工就要求返工，决不迁就。重要工程部位，除进行试验或技术复核以及跟踪检查，还实行旁站监理

5、 要求水、电安装班组主动、密切配合土建施工。水电预埋及预留，经施工单位自检合格后报监理检查；

6、 审核设计变更和图纸修改，审核施工单位提供的质量检验报告及有关技术性文件（如质量技术签证）。在施工中按合同行使质量监督权和质量否决权；

7、 对完成的分项、分部工程，按相应的质量评定标准和办法进行检查、验收；

8、 督促安全措施的落实。对施工中存在的不安全因素，提出

并督促施工单位整改；

9、 定期检查直接影响工程质量的计量设备的技术状况；

10、组织定期例会和不定期的现场会议，及时分析、通报工程质量状况，并进行有关业务的协调。

四、工程强制性条例的执行情况：在工程施工过程中，基本按照施工规范和现行有关建筑工程质量管理规定和条例执行，未违反《工程建设标准强制性条文》。

五、质量验评情况

（一）、分项工程质量情况：

本工程钢筋、模板、混凝土、现浇结构、砌体（填充墙）等分项工程，各检验批质量验收合格，各分项工程质量评定合格。

（二）、主要建筑水卫、电气预埋情况：

给排水分部预埋情况：水卫预埋按图施工，预留管道孔洞位置准确，符合设计图及施工质量验收规范要求。电气分部预埋情况：电气预埋管按图施工，位置、标高准确，符合设计图及施工质量验收规范要求。

（三）、工程所使用的主要材料，试验检验情况：

水泥检验抽检21组,试验结果全部合格。钢筋机械性能抽检94组,试验结果全部合格。焊接性能检验抽检352组,试验结果全部合格。砂石骨料抽检70组,试验结果全部合格。粘土砖、混凝土小型空心砌块抽检28组，试验结果全部合格。

（四）、混凝土（标养）试块强度检验评定情况：

部 位 强度

等级 组

数 平均值

(MPa) 最小值(MPa) 标准差(MPa)

主 体 C40 由于部分混凝土试块龄期未达到28d，待检验后评定

主 体 C35 由于部分混凝土试块龄期未达到28d，待检验后评定

主 体 C30 由于部分混凝土试块龄期未达到28d，待检验后评定

主 体 C25 由于部分混凝土试块龄期未达到28d，待检验后评定

已经检验的混凝土（标养）试块强度全部合格，但由于部分混凝土试块龄期未达到28d，待检验后进行统计评定。

（五）、砂浆试块强度评定情况：已经检验的砂浆试块强度全部合格，但由于部分砂浆试块龄期未达到28d，待检验后进行评定。

（六）、结构实体检验情况：

1、 混凝土强度:砼强度等级有C40、C35、C30、C25，试验结果已经出来的同条件养护试块评定合格，满足设计及规范要求，其余

待试验结果后进行评定；

2、 对结构实体板厚进行现场检查实测，符合设计要求及规范要求；对结构实体钢筋保护层厚度现场检查符合设计要求及规范要求。

（七）、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：

1、建筑物垂直度：最小偏差为5mm,最大偏差为8mm,符合设计及验收规范要求；

2、建筑物标高：最小偏差为-2mm,最大偏差为+5mm,符合设计及验收规范要求；

3、建筑物沉降观测：共设32个沉降观测点，共做22次观测，20xx年1月5日最后一次观测，最大沉降量6mm，最小沉降量3mm，最大沉降差3mm，符合要求。

六、质量评估结论:

1、该分部工程所含各检验批、各分项、子分部工程验收合格 (部分混凝土及砂浆试块龄期未到) ；

2、质量控制资料共核查8项，基本完整；

3、有关安全和功能的检验检测3项，符合要求；

4、混凝土、砖砌体外观质量检查观感一般，验收合格；

本工程主体分部（ ），由于部分混凝土、砂浆试块龄期未达到28d,故质量 暂定合格 。