目 录

一、 工程概况????????????????????2

二、 本工程结构主要情况???????????????2

三、 本工程装饰主要情况???????????????3

四、 五、

评估依据????????????????????4

六、 工程监理情况??????????????????4

七、 质量保证资料核查情况??????????????5

八、 单位工程竣工质量核查情况????????????5

九、 各分部分项施工监理情况?????????????6

十、 竣工预验收经过?????????????????7 十一、 竣工预验收评定结论?????????????7

工程预验收质量评估报告

一、工程概况

工程名称：苏州市**幼儿园工程

建设单位：苏州综合**开发建设投资有限公司

管理公司：苏州**咨询管理有限公司

设计单位：苏州市**建筑设计研究院有限责任公司

施工单位：苏州市**建筑集团有限公司

监理单位：苏州市**

工程地点：苏州市

****路西侧、**街北侧、**路东侧

工程规模：框架结构三层，总建筑面积为12054.26 m2

合同质量等级要求：合格

苏州市**幼儿园工程位于苏州市****路（原**路）西侧，**街（原**路）北侧，**路（原**路）东侧。整个工程为框架结构三层的幼儿园教育用房。工程设计合理使用年限为五十年，建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，混凝土框架结构的抗震等级为三级，建筑结构安全等级为乙级，砌体结构施工质量控制等级为B级，±0.000相当于3.650m（以国家高程系为准），室内外高差0.400m。

二、本工程结构主要情况

1、基础：本工程基础为柱下独立基础，基础置于为②粘土层作为基础持力层，地基基础设计等级为丙级，场地等级为二级，地基等级为二级，基础环境类别为二（a）类，地基承载力特征值为fak=200kap。混凝土强度等级：垫层为C15，柱基、基础柱、地梁为C30。基础分部工程于20xx年12月9日经市质监站核验通过。

2、主体结构概况：

①本工程主体结构为框架结构三层，分为5个区域，设有九条抗震缝，将结构平面分成8个抗震单元，柱、梁、板混凝土设计强度等级为C30，结构工程中钢筋采用A—HPB235级，B—HRB335级，C—HRB400级。墙体－0.05m以上外墙均采用粘土多孔砖，M5混合砂浆，内墙均采用MU5砼小型砌块，M5混合砂浆。

②屋面防水：C30现浇钢筋混凝土屋面板，上做细石混凝土找坡，

20厚 1：3水泥砂浆找平层，SBS防水层上铺45厚挤塑聚苯乙烯保温板，40厚C30防水细石混凝土内配A4@150双向钢筋，上铺弹性材料（防滑地砖）。

主体结构分部工程于20xx年4月9日经市质监站核验通过。

主体优质结构于20xx年4月20日由市质监站进行主体检查。

三、本工程装饰主要情况

1、外墙：为彩色弹性外墙涂料

23、顶棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。

4、地面：

①二、三层单元活动室、衣帽间、教师办公室等均为复合木地板。

②二层办公室、档案室、办公区域走廊、库房、教师阅览室、办公室、保健室、厨房间、卫生间、开水间、等均为地砖地面。二、三层外廊、二层阳台、室外楼梯、二、三层盥洗间、洗衣房等也为地砖地面。

③二、三层内走廊、过厅、室内楼梯间、启蒙教师、科学发现室均为塑胶地面。

④二层电脑机房为静电地板地面。

5、门窗：成品机制模压门、铝合金门窗、防火门、卷帘门

6、建筑节能：外墙均采用25厚挤塑聚苯乙烯板保温层，铝合金门窗的玻璃均采用低辐射双层中空玻璃（6+12A+6，LOW）。

四、安装工程

1、供电：本工程电源引自变电所，采用一路10KV电源供电，供电电缆采用10KV交联聚乙烯电力电缆，变电所设置一台500KVA变压器。变压器0.4KV侧为单母线分段系统。

本工程室外消防用水量超过25L/s，消防用电设备按二级负荷考虑，备用电源由柴油发电机引来。应急灯自带蓄电池，保证应急时间大于90min。其他一般负荷为三级负荷，一般负荷放射式配电，采用交联聚乙烯铠装，电力电缆经桥架敷设。消防负荷采用变电所出单独回路配电，配电间至各楼层分配电箱的配电线

路采用低压交联聚乙烯绝缘电缆、消防线路采用阻燃型低压绝缘电缆沿吊顶内桥

架敷设。照明支线均采用铜芯塑料线穿电线管在楼板内暗敷设，室内照明主要以18w×3格栅日光灯组为主。

2、防雷接地：本工程为第二类防雷建筑物，沿建筑物女儿墙四周设 －40×4避雷网，屋面上所有金属物均有2点以上与该网电气焊接，并通过建筑物内两根主筋做作电气焊接后引入建筑物基础底板内的钢筋，作为自然接地体，接地电阻小于1.0欧姆，电气设备外壳均与PE线相连。本工程电源进线处PE线已重复接地。

3、给水：生活给水由市政给水管的校区室外给水管网直接供水。室内消火栓系统设计水量15L/s

4雨水管网，生活污废水排入室外污水管网。厨房污水经过隔油处理后排入室外污水管网。

5、消防：消火栓系统用水由校区室内消火栓消防泵加压供来。室内共计53只消防箱，每箱内配2具磷酸铵灭火器。

灭火器配置：幼儿园按A类严重危险级配置，配置基准3A，每个点配置2具5kg级磷酸铵盐干粉灭火器。消防警报和控制系统均设在小学门卫值班室。

五、评估依据

1、本工程建设施工合同

2、本工程施工图、图纸会审与技术核定单

3、国家建筑安装质量检验评定他一标准（GB50300-2001）和有权检测单位出具的合格检测报告

4、有关建设工程质量管理条例与要求

六、工程监理情况

1、工程定位放线经监理工程师认真复核，符合总平面图，及规划要求。 ±0.000标高及各楼面复测准确。柱、梁、板、墙体的轴线位置及垂直度、截面尺寸经检查复核均符合设计及施工质量验收规范要求，沉降观测符合要求。

2、工程所用材料、半成品均提供了质保书、合格证和复试报告。

3、钢筋使用前均经监理工程师抽样复试合格后方同意使用。施工现场实际

绑扎后经验收其规格、数量、形状、尺寸、位置均符合设计要求。对验收不符合

设计及质量验收规范要求的，已及时要求施工单位立即整改并复检合格，对钢筋机械连接的接头均由监理工程师抽样复试合格符合质量要求后，方同意使用。

4、水泥、砖、砂、铝合金门窗、防水材料、涂料等的出厂合格证、质保书复试报告均齐全、符合要求。

5、吊顶的吊筋直径、间距及面层材料、水平标高、预留孔位置符合要求。

6、外墙保温板铺贴平整、牢固，锚钉经检测中心现场拉拔试验合格，符合规范要求，外墙腻子批涂平整，外墙涂刷材料符合设计要求，涂刷均匀，无粉化，

7符合施工规范要求，并做好养护与成品保护。

8、成品门加工单位由业主选定。门的式样、色彩由区教育局确定，门及门框和铝合金窗等安装均符合验收规定，配件齐全、开启灵活，安装方法与程序符合施工验收规范要求。

9、内墙涂刷材料符合设计要求，基层平整牢固，涂料涂刷均匀、无粉化及起皮裂缝，棱角清晰。内墙卫生间墙面砖铺贴方法准确，缝口平直严密平整，阴阳角方正垂直，表面洁净、色泽均匀一致。

10、灯具、给排水、消防管道安装均符合设计要求，其安装方法与程序符合施工规范要求。

11、工程上所需的各种材料产品合格证和检测报告、复试报告齐全，对主要重点部位的施工方案进行报验，各工序经报验验收合格后才进入下道工序施工，隐蔽工程验收均在规定时间内完成。

七、质量保证资料核查情况

经核查，齐全、有效符合要求，见表附一。

八、单位工程竣工质量核查情况

1、单位检测资料核查齐全有效，符合要求，见附表。

2、安全和功能检测资料核查齐全有效，符合要求，见附表。

3、观感质量检查符合要求，见附表。

九、各分部分项工程施工监理情况

1、基础分部工程于20xx年12月9日验收合格，详见基础分部质量评估报告。

2、主体结构分部于20xx年4月9日验收合格，详见主体结构分部质量评估报告。

3、屋面、地坪分部工程

①地坪回填土采用机械回填并反复碾压，墙边角部分用蛙夯分层夯实，填土密实度和厚度符合设计及施工质量验收规范要求，基层地坪混凝土无空鼓裂缝。楼地面层地砖铺贴、复合地板铺贴及pvc塑胶地板铺贴均符合设计及施工质 漏现象。

③屋面保温层采用挤塑聚苯乙烯泡沫保温板，其堆积密度导热系数，吸水率及板材的强度符合设计要求，铺设方法正确。

④屋面钢筋细石砼找平、配筋及原材料配合比均符合设计要求，表面平整，符合质量验收规范要求。

⑤屋面落水口，屋面强度等细部处理较好，伸缩缝处理合理，观感较好，验收合格。

4、装饰分部工程

①抹灰工程采用材料品种、配合比和性能符合设计，墙砖的规格、品种、色泽符合设计和业主要求，墙砖与基层粘结牢固，经检查无空鼓，表面平整，接缝平顺，符合验收要求。

②铝合金窗、防火门、模压门、铝合金幕墙等品种、类型、规格、材料、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式均符合设计要求。门窗扇位置正确安装牢固，配件型号、规格数量符合设计要求，功能满足使用要求。

③室内轻钢龙骨吊顶的标高、大小龙骨间距、吊筋及面材的规格种类符合设计要求，面层涂料涂刷符合质量验收要求。

④地坪分项工程：复合地板铺设按照施工程序进行，标高检测较好，色泽目测一致。大部分与周边吻合较好，但局部细部不太细致，总体观感较好。地砖

粘贴牢固、密实无空鼓。PVC塑胶地板粘贴较好，色泽均匀，符合验收要求。

⑤各种涂料油漆的品种、型号性能符合设计要求，色泽符合使用单位要求。 ⑥窗帘箱、窗台板、护栏、栏杆等细部分项施工处理认真，胶贴焊接细心，目测较好，验收合格。

十、竣工预验收经过

1、根据苏州一建集团有限公司对工程质量自检、自验、自评结果和申请工程竣工验收的报告及项目监理机构平行检查、验收的情况，与管理公司商定于二页）。

2、验收按下述程序进行

①检查和确认验收应到单位和人员；

②宣布竣工预验收的范围、内容和程序；

③验收组成员查验竣工资料和工程质保资料；

④施工单位简要介绍工程概况、施工主要过程、施工中有否影响主体结构和使用功能的重大变更？如有，则手续是否齐备，施工中有否安全、质量事故？如有，则处理结果如何；公司自检、自验结果和质量评价；

⑤监理单位简要介绍工程监理情况，项目监理机构的组成，工程监理中的“三控制、二管理、一协调”的简要过程，工程中是否有影响主体结构和使用功能的重大变更？如有，则是如何监督处理；监理机构对工程质量平行检查、验收的情况和评价；

⑥验收组成员共同去现场检查、验收实物工程质量；

⑦现场检查、验收后再集中，之后依次由施工、监理、设计、业主等参建验收单位就检查验收的情况提出整改意见，并作出质量评估；

⑧施工单位就提出的整改意见作出答复和表态；

⑨监理单位就验收的整改要求和结果做小结发言。

十一、竣工预验收评定结论

1、施工单位已按设计图纸和施工合同的约定完成了全部工程量。各分部、分项工程的施工质量经验收和整改后复验已达到合格或以上；

2、本工程的竣工和质保资料经查基本齐全；

3

、各参建单位一致认为施工单位的质量意识尚好，主体工程施工质量比较

好，装饰部分工程的细部做得不够细；

4、待遗留问题整改完毕，监理复验合格后，可以申请竣工验收及备案；

5、本单位工程质量评定为合格。

苏州市**建设监理咨询有限公司

二〇〇九年十月二十三日

第二篇：1#工程竣工预验收质量评估报告 3100字

B9

工业厂房（退二进三）1#楼工程

竣工预验收质量评估报告

建设单位：苏州木渎镇天灵村天灵物业股份合作社

设计单位：苏州新时代建筑设计有限责任公司 施工单位： 南通第十建建筑安装工程公司 监理单位（章）：苏州市新民建设监理有限公司

总监理工程师：

公司技术负责人：

预验收日期：

苏州市工程监理协会

B9.1

一、

二、

三、

附一：

附二：

附三：

附四：

附五：

附六：

附七：

附八：目 录 工程概况 竣工预验收经过 竣工预验收监理结论 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表 单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表 单位(子单位)工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录 单位工程观感质量监理检查表 单位(子单位)工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明 单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果 单位（子单位）工程质量预验收记录表 竣工预验收小组成员名单及分工表

苏州市工程监理协会

一、 工程概况：

（一）相关单位：

1. 建设单位：苏州木渎镇天灵村天灵物业股份合作社

2. 监理单位：苏州市新民建设监理有限公司

3. 设计单位：苏州新时代建筑设计院有限公司

4. 施工单位：南通十建建筑安装工程公司

（二）工程特点：

1.本工程建筑面积2469.9m2，三 层（局部二层 ）。

2.基础为： C15垫层，现浇钢筋混凝土承台、独立柱、 。

3.主体结构为： 框架结构 底层高度4.5M，二层层高4M，三层层高4M，

4.屋面结构找坡，英红瓦屋面，防水层做SBS卷材防水。

5．本工程抗震设防等级 6 度

（三）本工程已具备下列验收条件：

1） 建筑工程和安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）；

2） 质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；

3） 各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝

缘测试；卫生间已泼水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水试验；

4） 建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；

5） 备有单位工程及各分部、分项工程施工单位自评资料；

6） 施工单位已自检通过。

二、竣工预验收经过

由南通第十建筑公司承建的工业厂房（退二进三）木渎香港街商业广场二期1#楼工程于 年 月 日全部竣工，苏州新民建设监理有限公司受业主的委托依据施工单位申请建筑工程竣工报告，组织了由业主、设计院、监理和施工单位有关负责人、技术人员 年 月 日进行竣工预验收。

工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。

竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确

符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。

1）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通

过验收。

2）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。

3）建筑装饰装修分部工程：

本工程楼地面均为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部通过验收。

本工程为塑钢窗。门为铝合金门，均有质保书或合格证。门窗子分部通过验收。

本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。扶手与栏杆固定牢固无松动现象。

4）建筑屋面分部工程：本工程为英红瓦屋面，分项的平瓦均有生产许可证和质保书，平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工，斜屋面经淋水无渗漏，平屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部通过验收。

5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部通过验收。

6）建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配电箱

按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求，本分部通过验收。

三、竣工预验收结论

工程项目的组织实施全过程自始至终围绕控制、管理、协调，项目监理机构按照施工方的每道工序进行严格的检查验收合格后，才能进行下一

道工序施工。对于重要的工程材料进行见证取样检测，合格后才允许在本工程上使用，监理工程师经过巡视、旁站以及平行检查、隐蔽验收。对于施工中出现的问题及时提出整改建议，必要时进行修补、拆除等方法。使整个工程处于预控状态，层层把关，纠正偏差。同时对施工单位的质量保证体系进行督促，促使施工单位完善质量管理体系，确保工程的质量，使其符合设计要求和施工验收的规范。

施工单位基本完成合同规定的施工内容，工程质量符合设计和施工规范要求，工程质保资料基本齐全，观感评分达到优良标准，待施工单位限期完成遗留问题的整改后，可进行正式竣工验收。

B9.2

附一：

苏州市工程监理协会

工程控制资料核查表（二）

苏州市工程监理协会

B9.3

附二：

单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表

6核查人： 总监理工程师： 苏州市工程监理协

附三 B9.4

单位（子单位）工程安全和功能检验

填表说明：

1． 按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；

对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求； 2． 总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加； 3． 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。

苏州市工程监理协会

附四 B9.5

填表说明，重点注意：

1． 其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；

2． 由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在

听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。

3. 由施工（总包）单位项目经理和总经理工程师签字。

苏州市工程监理协会

B9.6

附五

监理抽查／见证试验情况汇总及说明

填表人： 总监理工程师： 日期：

苏州市工程监理协会

B9.7

附六

验收遗留问题的整改结果

苏州市工程监理协会

B9.8

附七

单位（子单位）工程质量预验收记录表

附八： B9.9

工程竣工预验收小组成员名单分工表

苏州市工程监理协会

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