题目：我市城镇居民住房情况调查报告

班级 2012级语教（2）班 姓名 罗裕婷 学号 1213030055 调查时间：20xx年 8 月 1 日至20xx年 8 月 14 日

调查地点：XXX市住房及居名住宅御景花园

调查对象或范围：XXX住房和人民公园晨练居民，

调查内容：城镇居民住房情况

调查方法： 实习 咨询 调查问卷

暑期社会调查报告

—我市城镇居民住房情况调查

前言

作为一名当代大学生，我想通过亲身体验社会实践让自己更进一步了解社

会，在实践中增长见识，锻炼自己的才干，培养自己的韧性，更为重要的是检

验一下自己所学的东西能否被社会所用，想通过社会实践，找出自己的不足和

差距所在。这也是为我在两年后踏入社会做准备。

但是，近几年来，住房问题不单单是每个初入社会的大学生头疼的问题，更

是每位老百姓最关注的民生问题，也成为构建和谐社会的重要方面。

改革开放以来，我国住房制度经历了从以福利分房制度为主发展到以住房市

场化制度为主的过程，建立了比较适合中国国情的代住房体制。但是我们也不

能否认目前在一定范围存在着部分百姓住房问题，特别是近几年来，房价持续

上涨、住房供应结构不尽合理等问题，使住房市场化制度面临着严峻的考验。

为此，近半月的时间对我区城镇居民住房情况进行了专题调研。

首先，我进入了住房和城市建设局进行了实习，在此期间，我以咨询、查阅

资料的方式，了解到了我镇的大致的住房情况；然后，我又询问了有关领导，

从他们那了解到我镇的一些住房问题，及解决措施和方法；最后我又利用晨练

时间，对城区里的部分居名进行了相关的问卷调查，以及和他们交谈，从他们

了解到社会底层的一些想法。希望我的报告能作为一个桥梁，有利于百姓解决

住房的一些问题。

正文

这里作为内陆城市，可并不很发达但是近几年来，走在马路上，会看到到

处都在建设高楼大厦我家也面临着拆迁问题，但是，拆了之后有住哪呢，农

民公寓还是自己再造一处房子，这是很多农村人想的问题，而且，城里许多人也有各种各样的住房烦恼，究竟我国当今社会的是否满足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假对居名住房情况现状进行了相关的调查，下面就是我对我镇居民住房情况坐的一些释和总结。

一、 目前住房问题的基本情况：

（—）商品房价格上涨过快房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象以我市为例，从19xx年实施住房货币化分配到20xx年期间，我市的商品住宅平均价格总体上是平稳上升的，以市中心区为例，据统计，19xx年以前的几年间，市中心区商品住房约为1000元左右，到 20xx年上升到2100元左右。而自20xx年起我市商品住宅价格上升加快，尤其以2004-20xx年商品住宅价格上升较快由住房和城乡建设局给出的数据可以看出20xx年四季度至20xx年商品房价格上涨过快，其中，中心区：20xx年的住房均价为4500,20xx年一季度的住宅均价为3650元，该区域的价格本季涨幅较大。住宅销售量同比环比均有不同程度的增幅。

（二）房屋拆迁纠纷多发 从拆迁科周科长口中得知，随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象，更有严重的发展到暴力冲突。据信访部门介绍，目前城市拆迁问题已成为群众信访反映的焦点之一。国家信访局接待的群众集体上访中，反映企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到60％以上。

（三）老小区住房设施老化严重 。 现在，人民群众生活水平逐步提高，一方面旧城区房屋混杂，不仅有大量住宅，而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等；另一方面旧城区人口数量多、人口密集、人员素质参差不齐。不仅新旧房屋交错，而且居住和经营交织。再一方面旧城区房屋陈旧，配套设施及环境质量存在先天不足。由于历史原因，没有很好的规划，大多房型老化，式样陈旧，房屋质量特别是在老城市中，房屋陈旧的状况尤为明显，而且乱搭乱建的现象特别突出，严重破环了住宅区环境和公共设施。

二、 住房难存在的问题原因

商品房价格上涨过快的原因：

城市人口及外来人口的增加，增加了对住宅的有效需求从建设局有关领导那了解到，从需求来看，人均GDP在不断提高，适龄房地产消费人口数量也在增加，消费者的质量和数量都在不断提高，需求趋势增加；20xx年，我国人均GDP接近1352美元，城镇居民人均居住面积约为。11平 方米。他给我的资料显示，根据中国统计网数据，1999～20xx年10年间我国办理的婚姻登记超过1亿对，这都直接导致房地产的需求不断增加，行业发展不断扩张，使得房地产行业发展经历了初创阶段后，在2000～20xx年间快速进入一次加速阶段；进入年短期整合调整后，1962～19xx年出生的人年龄在26～44岁之间，处于购臵新房和改善性换房两种需求都很高的阶段，这种双重作用，将进一步加快房地产业的发展，使得在2006~20xx年间进入第二个加速阶段。，人口逐年递增，对住房的需求也是不断增加。 我家坐落在苏北一个发展县级市的农村中，那里虽为沿海城市，可并不很发达，但是近几年来，走在马路上，会看到到处都在建设高楼大厦。我利用此次暑假对居名住房情况现状进行了相关的调查，下面就是我

对我镇居民住房情况坐的一些解释和总结。

（—）、目前住房问题的基本情况：

商品房价格上涨过快房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种合理的现象。以我市为例，该区域的价格本季涨幅较大。此后，20xx年二季度商品住宅销售面积与一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅销售比20xx年同期增加78。13％，住宅销售量同比环比均有不同程度的增幅。2009上半年徐州全市城镇居民人均可支配收入12837元， 虽然人均收入增长了，但购房的压力还是非常大的。以一个三口之家的收入购买一套普通住宅为例，比如目前100平方需要30多万，而且 家庭里目前居住投入是逐年增长的 ，

（二）房屋拆迁纠纷多发

随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象，更有严重的发展到暴力冲突。据信访部门介绍，目前城市拆迁问题已成为群众信访反映的焦点之一。国家信访局接待的群众集体上访中，反映企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到60％以上。主要原因：（1）货币补偿的金额赶不上快速增长的房价，拆迁安臵价一般要比商品房市场价少一半左右，所以拿到货币还建的价钱往往买不到一套商品房。（2）房屋产权调换不能安排合适的房源，这也是被拆迁人不愿意拆迁的原因，被拆迁人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上学。（三）老小区住房设施老化严重 现在，人民群众生活水平逐步提高，对居住条件提高的需要越来越大，几十年前所建的住宅区特别多，这类房屋随着时代的演变，新房已变成旧房，一方面旧城区房屋混杂，不仅有大量住宅，而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等；另一方面旧城区人口数量多、人口密集、人员素质参差不齐。不仅新旧房屋交错，而且居住和经营交织。再一方面旧城区房屋陈旧，配套设施及环境质量存在先天不足。

三、 解决住房难问题的对策与建议

解决住房难问题关键要在土地制度、房屋建设开发制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能实现居者有其房的愿望。

（一） 发展保障性住房，完善住房保障体系

住房保障的实质，就是要由政府承担住房市场价格与居民支付能力之间的差额，提高部分低收入、无收入家庭对住房的支付能力。

㈡严格依法行政，加强住房制度管理

加强住房制度管理，应当强化工作协调，统一协调规划、建设、土地、房管、民政、劳动和社会保障等部门的关系，统一规划、建设和开发城市住房，统开展对纳入住房社会保障体系家庭的资格认定、补贴发放、经济适用住房销售管理等工作，确保住房制度建设科学合理并顺利实施。

总之，解决老百姓的住房问题，建立理性的良好的住房体制是一项长期而又艰巨的任务，因此推进住房改革和建设，完善城市住房供应和保障体系，解决人民群众安居乐业是当前迫切需要解决的问题。要解决这些问题，不仅市场要承担起其应当承担的社会责任，更要求政府一定要严格依法行政，明确在市场经济中的定位，理清住房难问题的实质，才能找到解决问题的最佳途径。

 

第二篇：南通市居民住房情况调查报告

《南通城市居民住房情况调查报告》

院 系：

班 级：

姓 名：

调研时间：

指导教师：

我国改革开放经历了三十多年，昂首进入“十二五”特殊建设时期。最近几年我国出现了物价上涨，住房问题日益突出等问题。对此我们做了南通居民收入情况调查，以求更全面了解南通的住房情况，并希望以此能够对政府决策起到参考作用。

在为期三天的调查期间我们团队通力合作，做了大量的调查问卷，查询了南通市民政部门，广泛收集信息，综合分析后得到了极具价值的结论。 以下为我们调研的具体情况： 一、问卷调查对象情况:

为保证数据的合理性和说服力，我们调查了150户居民家庭中，居民的职业类别，收入情况，家庭人口数等具有意义的情况作为分析的依据。 A:根据调查对象职业情况统计得到：

(1)在国家机关单位工作的占2%

(2)在公司企业单位工作的占45%

(3)在个体工作的占6%

(4)离退休人员占30%

(5)无业人员占9%

(6)其他人员占8%

B：根据调查对象家庭人口情况统计得到：

（1）单身的5户，占5%

（2）两口之家28户，占28%

（3）三口之家40户，占40%

（4）四口之家12户，占12%

（5）五口之家及以上15户，占15%。

C:根据调查对象年收入情况统计得到（以2009、2010、2011三年平均计算）：

（1）9000元以下的6户，占12%

（2）9001-12000元的9户，占18%

（3）12001-22000元的13户，占26%

（4）22001-40000元的10户，占20%

（5）40001-60000元的8户，占16%

（6）60001-80000元的3户，占6%

（7）80000元以上的1户，占2%

二、调查对象当前的住房现状:

1、房屋私有率高达92.6%，大部分居民作为产权房持有者，只以租住或借住形式的家庭占7.4%的比例。

其中购买商品房的是64户，占42.7%，购“房改房”的40户，为26.7%，原有私房的24户，占16.0%，经济适用房的6户，占到7.2%租赁公房和租赁私房的分别占4.1%、3.3%。

2、家庭住房面积情况：本次被调查的150户家庭中

（1）在61－120㎡之间的家庭占60%

（2）住房建筑面积在60 ㎡以下占22%

（3）120 ㎡以上的家庭占18%。

3、据调查显示：被调查的150户家庭中

（1）现住房为成套住宅的89户，占89%

（2）平房等非成套住宅11户，占11%，主要为农村住户。居住一居室的占15%、二居室的占40%、三居室的36%、四居室及以上的占9%。

同时随着新农村的建设许多居民家庭改善了住房条件，住进了宽敞明亮的住宅小区。

三、居民的住房要求：

1、随着城市框架的拉大，城市未来的发展趋势等。在人们购买住房时，都希望找到最合适自己的生活半径。在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，最理想的购房首选区域仍是临近市中心的住宅小区。

2、为方便工作，子女就学等，优良的工程质量、合理的户型设计、交通的便利性、较高的升值潜力也会加重购房者青睐的砝码。周边的人文环境、社区规划与设计、教育、医疗中心等设施齐全等等已成为人们关注的要点。

四、总结：

通过对150户南通居民的调查，我们深有感触。杜甫曾说：安得广厦千万间，吾庐独破受冻死亦足。是的，住房对于人们来说是人生的一件大事。近几年来，随着经济的发展，房子逐渐成为人们关注的热点问题。有的人认为拥有一套属于自己的房子，就有了安全感，就有了归属感；这些人会不惜一切，倾力买一套写着自己名字的房产证。现在有套自己的房子也是男生找女朋友的一个硬件条件，有些女生也会很看重有房有车的男生，并把此列为自己嫁人的标准。也有人认为，现在经济压力太大，租房会减轻自己的压力，现在的住房要求也许以后就变了，不如租套房子来的自由。对于房子问题，我们政府也出台了相关的政策及要求，如坚决抑制不合理住房需求；增加住房有效供给；加快保障性安居工程建设；实行更为严格

的差别化住房信贷政策；发挥政收政策对住房消费和房地产收益调节作用等。

随着社会经济的迅速发展，居民的收入也有所提高，但是房价的只涨不跌的情况也让一些居民对房子望尘莫及。房价的涨价幅度太快，大大加重了居民的生活压力和沉重的负担。前一段时间各个地区都出现了炒房热，买房热，炒房的人从中牟取暴利，买房的人害怕房价一涨再涨，只能在巨大的压力下，买下了还不是令自己的特别满意的住房。

这一百五十个家庭他们在社会中承担着不同的角色，有事业单位的，也有个体经营的，有无业人员等等，当然，他们收入也相差迥异。根据调查显示，大概有九成的居民都有自己的产权房，所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，还有一些的居民家庭为租住或借住。相对于一些家庭较好的，大概占调查家庭总数的2%，年收入大概在八万元左右，例如他们当中有一些是事业单位的，在国企工作的，有自己经营的事业等，他们购买的住房相对面积较大，120㎡左右。他们在保证自己家庭正常生活支出的情况下，用额外的资金买了多套住房，这种行为属于正常情况，因为，这样表现了对未来的一种保障，也可以说是对现在对未来的一种预见吧。这应该也属于是一种变相投资吧。对于一般家庭，他们买了适用自己的经济适用房，住房面积大概是60到100㎡左右，有52%的居民在目前为止现在还房贷，给他们平日生活增加了不少压力，给他们增添了无形的生活压力。对于低收入的家庭，大概12%左右，他们现在是租赁公房和租赁私房，相对上边调查的前两种家庭类型，他们目前的生活压力其实是最大的，有时甚至保障不了各自家庭正常的基本生活开销，还没有自己的家。对于我们来说，毕竟真正有一个自己的家才算扎根落地。其实，不管是什么样收入的家庭，大家希望都是一样的，就是希望房价能降下来，让每个家庭都能够负担的起，拥有自己真正的家。

购房是大宗消费支出，对于购房者来说，房价牵动着大多数购房者最为敏感的神经，是其心中的最主要的尺码。为了稳定各地的房价，国务院出台了一系列政策和措施，来控制房地产市场的投资过热，抑制房价的过快上涨，避免形成房地产市场的高泡沫经济。虽然其影响正逐步显现，但由于地块的供应量有限和房地产开发商的利益驱动，以及房地产投资炒作，加上住房需求比较旺盛等诸多原因，使南通市现在的房价总体仍呈现上升

的态势。资料显示20xx年，市区商品房的平均销售价格为8000元/㎡以上。如此高的房价使人们难以承受，省吃俭用多年攒下的积蓄与房价相比已严重“贬值。购房者预期的房价与现实房价的差距逐步扩大，购房者其实不是自愿接受目前的价位，但由于房价一直保持上涨的趋势，消费者只好通过现在购房来规避以后更高房价的风险。 同时，房价高涨已使许多家庭即便倾全家之力、付毕生之心血也未必能圆自己的住房梦。当前房价与日俱增只是表象，其根本在于政府对房地产市场管理职能需强化。政府土地拍卖后，房地产商就成了市场的唯一主导者，即使是国务院下发了七部委关于稳定住房价格的八条意见，也止不住房价前行的步伐，甚至出现了囤积土地、捂盘惜售等操纵市场、哄抬房价的违规行为。因此，各级政府在统一土地供应后，还须统一组织建筑企业建设住房、统一合理定价、统一向社会销售，以代表人民利益管理者的身份，真正取得市场的话语权和主导权。这既能缩短开发周期，加快市场供给，又能降低开发成本、有力平抑房价，大幅度缩减房地产业的暴利，并最终使住房价格因供求关系围绕其价值上下波动的经济规律在市场上得到自然而又充分的发挥。同时，加大旧城区的改造和经济适用房、廉价租赁房建设力度，助推低收入家庭迅速改善居住条件，防止住房贫富分化倾向进一步扩大。

另外，政府应该加强监管力度，很多城镇居民家庭拥有多套房，其投资目的就是将住房待价而沽、择时推出，以便从房价飞涨中分得一杯羹。政府一方面要切实地让房价回归理性状态，使投机行为无利可图或有利难图，并失去存在的价值；另一方面要对有房而又再次申购住房者的资格严加核查，使投机者无机可寻，矫正市场需求，进而为房地产业的发展提供良好的市场运行环境。

对于居住支出这个问题，国家统计局在20xx年给出了新的科学的计算居民居住支出的方法。在人们日常的生活中，我们都不了解该如何看待“居住支出”这个概念。通过在南通居民群体中调查以后我们发现现在人购房不单单考虑房价的问题。他们会根据房子的水电燃料费，取暖费，物业管理费以及装修来做出综合决断。

由此可以发现，人们现在的观念也在跟着市场行情而变化，现在的房价居高不下，高层住宅也越来越多，随之物业管理费成了人们头疼的问题。

所以不得不让人在购房时去考虑物业费。10层以上的居民住房都属高层住宅。有的人对高层住宅情有独钟，我们在调查走访中调查了高层住宅的人群，有的人为了靠房子挣点钱，甚至买了房前几年会先将房子出租出去。造成这样的结果的原因主要就是住房压力太大，付了首付以后为了还房贷所以用房子来挣钱。

学校周围新建的高层住宅经过调查以后平均一平米大约九千到一万，而学校有很多老师都不选择买高层住宅，一个原因是房价太高还有一个原因就是物业费太高。

随着住房市场化和商品化，房价不断攀升，购买商品房对低收入居民来说已是个遥不可及的梦想，低收入居民住房依然简陋依然拥挤。经过统计南通98.1%居民认定房价高 超半数家庭不想买房。中低收入家庭是保障性住房政策的主要受益群体，因此他们对保障性住房政策的满意度较高。而在年收入在8万元及以上的家庭中，包括了保障性住房政策覆盖不到、收入水平又不如高收入阶层的“夹心层”家庭，这部分家庭对保障性住房政策不够满意。总体上看，居民对保障性住房政策的满意度仅为30%，表明本市保障性住房政策的实施效果与百姓期望存有较大的差距。

此外，我们深刻体会到：中国太大了，太多的人口，问题太复杂了，要解决好民众的住房问题，需要在国家层面有一个系统的制度设计，逐步完善，量力而行。我们普通民众，特别是现在还没有房子的人，国家已经开始行动，要有信心。

我们坚信在党的正确领导下，经济发展，社会进步，一定能解决好目前住房市场存在的问题，人民住房一定能有一个美好的未来。“安得广厦千万间，大庇天下寒仕俱欢颜”，这个千百年来中华名族的美好愿望一定能在不远的将来实现。