当今社会住房问题的调查报告
作者——01级电子商务2班 调查目的:
高房价引发出的住房问题,至今还是社会议论的一个热点。舆论多集中在三个方面:一说是管理部门失责,调控不力;二说是地方本位主义,地方操弄地价,房地产商操弄房价,炒热了房市;三说是房地产商投机爆利所至。最近,社科院“蓝皮书”提示:近两年,平均每年近40条限令并未能阻挡房价继续攀升的步伐,专家指出是因为“房地产业垄断一直被忽视”。更有“统计失准”说,使我们难以作出正确的判断。在众说纷纭之下,应该直接触及一下住房问题的根源,在体制内来查找形成今天住房问题的成因和对策。
报告正文:
住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题,主要原因是住宅的价格上涨太快,很多城市已经出现这样的情景:一边是大量的老百姓买不起房,一边是住房市场供不应求,价格不断上涨。显而易见,我国的住宅政策、房地产发展出现了一定的偏差。
面对着中情况,我们以当今住房问题展开了调查,我们本次调查主要采用的网上问卷调查的方式。被调查的对象只要是各地的网民。
问卷公布后,有131人浏览该问卷,有效答卷为52份。以下为调查的基本情况:
一: 您将来想要购买的住房总体类型?
独栋别墅:28.85% 花园洋房:23.08%
普通多层:17.31% 小高层住宅:17.31%
据调查数据显示,绝大多数人希望自己的以后能有拥有高档的住房。这也是人之常情啊,谁不希望自己能住上洋气的小别墅呢。这也是很多人的愿望呢。房子对于中国人来说不仅是休息场所、能住就行,而是一辈子的避风港、根据地,买房是件隆重而严肃的事情,往往选之又选。有些人买了一栋又想买一栋更好的。房子似乎是很多大半辈子都在奋斗的目的。因此,适合大众的房子往往供不应求,加剧了住房供应的紧张。
二:对于您自己对未来住房的要求,结合目前自己实际的情况,将来能否购
买?
不确定:44.23% 不能:25% 能:30.77%
由该数据可看出,真正有信心能实现自己房子愿望的只有30%左右。中国的
国民收入结构是金字塔型:绝大多数的中低收入者和极少数的高收入者。这就决
定了中国的房地产不能只瞄准高档户型,而要兼顾大多数人的需求——经济实惠
的房子。 现在,我国有些城市的房价收入比已经超过12:1,这是个什么概念
呢?这就是说,如果一个城市的人均年可支配收入为3万元,按一家三口人计,
户均可支配收入为9万元,则该城市每套住房的平均销售价格约为108万元。买
这样的一套房子,不吃不喝也得花十多年。可以看出中资阶级的压力之大啊。能
买的起一套小房就不错啦。
三:目前城市楼价普遍高涨,您怎么看待?
楼价过快增长,给市民购买带来压力:48.08%;觉得楼价高,压力过大无法购买:
40.38%;开发商盲目炒楼价,不管百姓疾苦:36.54%;
虽然有国家政策控制楼价,但是还是过高:36.54%。
从以上数据显示:几乎所有的人都认为压力大,政府采取的措施也还不够力度。
最近房地产商中有一句挺流行的话:现在楼盘的利润率,已经高到让我们不好意
思的程度了。开发商漫天的乱叫价,使得房价高的吓人。我们党中央高度重视这
关乎国计民生的住房问题,今年连下重手整治不规范的房市,可是个别地方政府
免不了要阳奉阴违。对于一个城市发达与否,从感性认识上很大程度取决于此地
高楼大厦的多少,一些官员为了有拿得出手的政绩,免不了要支持、至少不反对
房地产的开发,某些负责人甚至借机大赚“灰色收入”。如果地方政府管的严,开
发商敢这么肆意妄为的作乱么?
四: 您觉得经济适用房的价格在多少您会考虑购买?
1500元/㎡以下:30.69% ; 1600-3000元/㎡:40.31%; 3100/㎡-4000元/㎡:28.77%;
从上可知,绝大部分人都是喜欢经济实用的。因此房地产应多建一些适合中介层
认识可以接受的价格房子。这样也能缓解一下住房紧张的问题。
对于现在的住房问题,我们又改采取怎样的措施呢?
居者有其屋是民生问题之一,而且是很重要的民生问题。近日,温家宝总理在新华网和网民交流时说:民生是“十二五”最关注的事情,百姓的住房显然当列入其中了。
中国的住房问题从国家包住房分配到百姓自主购房,是改革。住房推向市场,能不能推向市场,经过十多年的检验已经证明,解决百姓住房仅仅靠推向市场只是愿望,任何一个国家的住房问题政府都不可能一推了之。
应该说本轮房地产市场的调整,不是短期行为,更不是一蹴而就的急就章。从表面看上去调控是挤资产泡沫,和国际环境流动性过剩有关,实际上深层次问题是居者有其屋的民生问题已经凸显,沿着住房靠市场的单向思路,不仅会导致资源过度集中,还会引发社会新的矛盾,健康持续的住房机制将无法建立。
1.住房问题关乎国计民生,国家要高度重视。多制定一些相关的制度,约束房产商的开发。加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
2.对超大面积住宅,实施类似于“计划生育”的政策,向少数富人收取资源超占费,用以资助城市中低收入人群。
3.加大经营性商品住宅用地供应量,多渠道增加住房供给,缓解住房供需矛盾。
4.加快政府保障型住房建设,切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。
5.加大闲置土地收回力度,盘活再利用存量土地,增大老城区居住用地供应量。
6.加快推进老城区改造,改善人居环境。
7.加快用地和房屋建设审批,加快住房供应。
8.开展房地产市场专项综合整治行动,创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序。
9.加强宣传引导,创造良好的舆论氛围。
江苏技术师范学院20xx年大学生暑期社会实践调查
——《关于住房难问题的调查报告》 学院:人文社科 专业:旅游管理 姓名:秦瑛
完成时间: 20xx年4月22日
《关于住房难问题的调查报告》
参加者:秦瑛
实践的主题:住房难问题调查研究
时间:20xx年8月
地点:南通市如东县
现将此次实践活动的有关情况报告如下
一、目前住房问题的基本情况
(一)商品房价格上涨过快
房价上涨成为全国各个城市的共同现象,房价过高,超出了普通消费者的支付能力,或者说是占民众消费支出的比重过高,这是一种不合理的现象。以我市为例,近五年来的房价和全国其他地区一样都在平稳上升。在2008,20xx年上升较快。在20xx年全市新房均价基本维持在4000元每平方米左右。
(二)房屋拆迁纠纷多发
随着经济的发展,城市化进程的步伐加快,拆迁成为每个城市中最常见的现象,而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象,更有严重的发展到暴力冲突。据信访部门介绍,目前城市拆迁问题已成为群众信访反映的焦点之一。国家信访局接待的群众集体上访中,反映企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到60%以上。主要原因:货币补偿的金额赶不上快速增长的房价,拆迁安置价一般要比商品房市场价少一半左右,所以拿到货币还建的价钱往往买不到一套商品房;房屋产权调换不能安排合适的房源,这也是被拆迁人不愿意拆迁的原因,被拆迁人一般不愿意去地段偏僻,交通不便的地方,既不利于上班,也不利于上学。
(三)老小区住房设施老化严重
上世纪80年代,在改革开放初期,人民群众生活水平逐步提高,对居住条件提高的需要越来越大,在这期间所建的住宅区特别多,这类房屋随着时代的演变,新房已变成旧房,一方面旧城区房屋混杂,不仅有大量住宅,而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等;另一方面旧城区人口数量多、人口密集、人员素质参差不齐。不仅新旧房屋交错,而且居住和经营交织。再一方面旧城区房屋陈旧,配套设施及环境质量存在先天不足。就旧城区物业本身而言,全部是旧房,使用时间至少是年限不等,有的时间甚至还要久远,由于历史原因,没有很好的规划,大多房型老化,式样陈旧,房屋质量、设备、各种质量指标远远不到规范设计要求,老化程度较严重。特别是在老城市中,房屋陈
旧的状况尤为明显,而且乱搭乱建的现象特别突出,严重破环了住宅区环境和公共设施。
二、住房难存在的问题原因
城市人口及外来人口的增加,增加了对住宅的有效需求;土地资源的稀缺性以及税收的增加,促使房价居高不下;设计标准的提高、钢材、水泥等建筑原材料价格提高等,这些都会导致供给成本的提升。成本提高必然导致房屋销售价格的提高,增加了中低收入家庭的购房压力。
三、解决住房难问题的对策与建议
(一)规范政府职能,协调政府与市场的关系
(二)严格土地审批制度, 依法规范用地
实行依法行政,责任在政府,关键在领导。要强化管理措施,做到依法、集约、规范用地。如果管理得当,闲置的土地是要承担罚金。有些开发商通过不正当的手段获得了土地,比如一块土地本来是商业用地,他们就通过走公益性用地的程序,用很低的价格获得土地,然后去盖豪华住宅,获得了巨大的收益,从而也就减少了廉租房、经济适用房的用地。从这一点来看,开发商是有责任的,其实最终的原因还是在管理上。。另外,政府应该允许、促进公平的竞争,放开土地市场,房地产高额的利润也会下降。
(三)完善拆迁补偿制度,保障被拆迁人居住条件
拆迁属国家征收行为,建议由政府来主导完成。拆迁属于国家征收范畴,应该给予一定补偿,应以物权法第42条规定的“拆迁应保障被征收人的居住条件”为基本补偿原则。这也就是说,若是货币拆迁,应该确保被拆迁人能够买得起房子,若是就地安置,应保障居民的居住条件,至少不能比现有条件差。此外,若有条件同时提供货币拆迁和实物拆迁,应允许被拆迁人自由选择。
(四)发展保障性住房,完善住房保障体系
住房保障的实质,就是要由政府承担住房市场价格与居民支付能力之间的差额,提高部分低收入、无收入家庭对住房的支付能力。但是,在一定的社会经济条件下,由于受到国家和地方财力的限制,可用于社会保障特别是住房保障的资金必然是一个有限量。目前保障房的比例还非常低,所以要确保保障性住房所占的比例。政府首先不要把房地产行业作为敛财之道,作为财政收入的重要来源。政府一定要坚决退出房地产利益链,支持发展基于非营利目的设立的各种开发机构,支持居民自建活动,坚决打击房地产投机活动,才能有效地调节住房市场。
(五)规范房地产市场管理,构建良好的住房开发体系
房地产业涉及到投资、流通、消费多个领域,加强房地产业管理和房地产市场监管力度,维护房地产市场秩序,不仅有利于解决当前房地产市场出现的一些问题,也有利于社会主义市场经济体制下住房制度的建立和实施。加强房地产业管理包括加强对开发企业的管理,也包括对中介、物管、租赁市场的管理,重点是加强对开发企业的管理。
总之,解决老百姓的住房难问题,建立理性的良好的住房体制是一项长期而又艰巨的任务,因此推进住房改革和建设,完善城市住房供应和保障体系,解决人民群众安居乐业是当前迫切需要解决的问题。要解决这些问题,不仅市场要承担起其应当承担的社会责任,更要求政府一定要严格依法行政,明确在市场经济中的定位,理清住房难问题的实质,才能找到解决问题的最佳途径。
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