白云新市商圈

一、新市商圈现状：

片区界定：   

以新市墟商业圈辐射范围为界，北至黄石西路，南至三元里大道，西至石槎路，东至机场路，其中机场高速公路横穿新市镇。

片区背景分析： 

    白云区新市及周边区域是广州市主要的生产制造区，也是珠江三角洲区域基层人才最为密集的工业区。新市墟一带的基础配套设施齐全，但在整体规划上相对陈旧。近年来，随着人们的环保意识加强，污染严重的加工工厂纷纷迁离，白云区的居住环境得到一定的改善。另外，白云国际机场的搬迁、白云新城即将建成、萧岗村的旧城改造等，白云区新市居住环境、交通网络、商业氛围、文化氛围将会迎来一个新的提升，对其商业发展也会起到推到作用。

交通状况：   

做为白云区的区中心位置，其交通已形成网络状，机场高速贯穿整个新市，相连环城高速和华南快速干线，一般出行的公交线路有78、245、803、832等几十条，道路通达性强。 生活配套设施：家乐福超市、好又多超市、广百百货、国美电器、苏宁电器、百信广场、各大银行、学校等，白云区第一人民医院、新市医院等。

片区楼盘及居住消费群体：   

主要有金碧新城、汇侨新城、富力阳光美居、纵横缤城、元邦航空家园、百顺台花园、和罄雅居、紫薇花园、紫荆花园、白云花园、嘉裕园等，价格在5000-11000元/m2，比起白云区白云大道、同和镇的楼盘，这个价格水平较低的。这里消费群体多为普通工薪阶层和生意人，属于中低档消费群体。

片区商场分布：

主要以百信广场为中心，以及周边临街铺，辐射范围500m。

商圈周边：

    地理上新市与G5停机坪，万达广场所在的白云新城商圈邻近，直线距离分别需1.4公里和2.4公里。

（白云新城的商圈调研作为另外一个商圈调研，不在此文档呈现）

白云商圈内居住氛围逐渐成熟，白云高尔夫花园、白云骏景花园、汇侨新城、海德花园、紫荆花园……众多高素质楼盘林立，消费能力巨大。尤其是随着政府“北优”政策的实施、白云机场的搬迁，白云新城的人气将会更加旺盛，消费能力将会进一步提高！据保守估计，白云区居民可支配年消费收入达２３７亿元！广百与家乐福正是看中了白云商圈的巨大消费能力与升值潜力才会选择百信广场。开张前五年，百信广场将由广州零售业经营的典范广百统一规划管理和经营，从而又带来了先进的经营模式和管理手段，形成广百独有的品牌经营特色。同时，交通顺畅，人流量大，物流方便，多种利好成就无限商机。
　　与广州中心区域相比，一直以来，白云区的商业相对比较分散，缺乏一定档次的大型商业购物场所。百信广场占地面积约３万平方米，共４层，为纯商业项目，总建筑面积约４３４００平方米，为凝聚白云区零售商业提供了契机。广百与家乐福的进驻也将近一步刺激区域内的购物、休闲、娱乐等多方面的消费能力。　
　　
二、百信广场

百信广场位于广州北白云区双核心商圈交汇处，地处商业核心地带，是机场高速、北环高速、内环高速、广深高速等众多公路从北部卫星城市直通广州的必经之站。

毗邻地铁二号线及规划中的地铁十四号线，与白云国际会议中心及白云山风景名胜区隔街相望，近60条公交线路直达，形成环线交通合围，打造为广州北最具商业价值的城市综合体。5公里辐射区内，有超过29个大型生活社区，如汇侨新城、保利紫薇花园、纵横滨城、海德花园、云山诗意花园等。

1、主力店: 广百百货、 家乐福超市、 UNIQLO旗舰店、金逸电影院 、机动战士游乐城、APPLE苹果专卖店；

2、服饰：easons、歌莉娅、VIFPA、vero moda 、five plus、emu 、hotwind热风、淑女屋、卡佛连、古川崎、力果、九牧王、玩加、一城一画等知名品牌；

3、餐饮：麦当劳、肯德基、 必胜客、洞庭土菜馆、味千拉面、万岁寿司、 DQ（冰雪皇后）、仙踪林 、绿茵阁、 面包新语、水果捞等；

4、配套：7-11 、万宁 、手机数码港、胜道运动城、奇乐儿儿童世界、 中国移动、联通、电信营业厅等。

各楼层分布：

综合分析：

前面资料提到新市附近的居民属于中低档消费群体，附近的住宅、写字楼也不是很高级，就从百信广场来看，一别比较知名的品牌，如优衣库、歌莉娅、vero moda这些店铺都分布在首层或者临街的位置，而商场内部的品牌却反而不怎么好，到负一层甚至是个体零售的小店铺，可以看出商场面对的消费人群主要是周边居民，甚至是就近的学生、家庭主妇，商品档次不会很高。但是人流量确实是十分巨大，哪怕是周一到周五的早上，广场上都可以看见50人以上的人，下午的时候更是密集。

经过几天观察，百信广场聚集人群的地方有以下几个：家乐福超市出口、五楼电影院、一楼露天广场。

人流状况统计：

                                                   

                        2月 28 日（数字方面大多处理为5或0结尾）

总结：

1.      人流比较大，而且主要流向B区或B区与C区间的通道，其次，虽然门店所在的A区不是人流最多的，但是由于在广场上视野广阔，容易被消费者看到，所以店前人流经过的捕捉率非常高，可以说大部分向A区这边走的人群都会进入店铺，而进入店铺后消费率都比较高。

2.      从时间段来看，早上到中午的时间虽然人流比较多，但还不是高峰，高峰出现在下午三点以后，而且人群的年龄段范围从早上的一年轻人为主，到下午变成一个家庭为主，老人小孩也比较多。

 

第二篇：上海商圈调研分析报告

上海商圈调研分析报告

上海商圈整体分析：

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上海主要商圈调查报告

上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：

1. 南京西路商圈（包括静安寺区域）、A

2. 徐家汇商圈、A+

3. 淮海路商圈、A

4. 陆家嘴商圈、A

5. 南京东路商圈、A

6. 虹桥商圈、B

7. 五角场商圈、B

8. 中山公园商圈、B

9. 四川北路商圈。C

根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。

（A级）南京西路商圈

上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。

梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。

南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。

商圈商场

南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。

恒隆广场是浦西第一高楼，中国内地最负盛名的奢侈品商场之一，商场面积5.5万平方米，与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所，恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌，广场内气氛安静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一线品牌都聚集在这里。自20xx年7月开幕以来，恒隆广场已经成为中国的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。

恒隆广场入驻品牌：

一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。

其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。

二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO

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ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、ST.JOHN、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。

三楼：DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE von FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、S.T.DUPONT、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、JIL SANDER、STELLA McCARINEY、JEAN PAUL GAULTIER、ANNA SUI、I.T。

四楼：LIU.JO、OLIVIER STRELLI、VERRI、ROSSI MODA、ANNA RITAN、DANIEL HECHTER。

（A+级）徐家汇商圈

昔日的徐家汇以上海的文化中心著称，而今的徐家汇已经成为上海经济增长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达80多亿元。目前上海各商圈已经展开争霸站，静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路等商圈在上海的兴起，对徐家汇商圈的冲击非常大。虽然与北京西单、南京新街口、成都春熙路等商圈相比，徐家汇优势都不大，但现在五角场、中山公园商圈、新上海商业城的发展目标，都是再造一个新徐家汇。

商圈商场

徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，商圈内的商场有：东方商厦、港汇广场、太平洋百货徐汇店、汇金百货、上海六百、汇联商厦、福特斯等。

东方商厦徐汇店目标消费者为白领阶层，总面积约为32000平方米，是集购物、休闲于一体的涉外旅游定点商店，经营包括食品、日用百货、包袋、洗涤化妆品、珠宝、眼镜、鞋帽、服装、家居用品等商品品种达6万多种。商场布局为：1F化妆品、珠宝；2F女装；3F男装、 男鞋；4F运动系列；5F童装。

港汇购物中心于19xx年12月开业，经营业面积7万余平方米，商场分地上6层和地下1层共7个楼层，整体布局清晰大气、装饰风格时尚前卫。商场布局为：B1：大型超市及体育用品、体育服饰专卖店；1F、2F、3F、4F为众多知名品牌专卖店、旗舰店；5F：设有书店及新潮、时尚服装饰品和手工制品为主的"服饰街"；6F：专辟金数码城、高档餐厅和五星级永华电影城。

太平洋百货徐汇店位于徐家汇商业中心，以年轻人为主要消费群体。商场布局为，B1：超市食品馆；F1：仕女名品馆、化妆品、女鞋；F2：少女流行馆、女鞋；F3：少淑服饰馆；F4：名嫒亲子馆、淑女装；F5：运动文教馆；F6：绅士精品馆；F7：家居生活馆；F8：家电餐饮馆。太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一，太平洋百货SOGO创立于19xx年11月，为一个综合型的百货事业体。

汇金百货19xx年开业，定位中高端，是上海发展最快的百货商厦之一。作为一家面积达4万平方米的中外合作百货企业，汇金百货的经营涉及服饰系列、家居用品、饰品、鞋、包等30多种大类，近十万种商品。商场布局为，1F：化妆品、珠宝、女鞋；2F：少淑女装；3F：时尚女装；4F：女职业装；5F：男装、男鞋；6F：运动系列。

（A级）淮海路商圈

淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路为止。南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主。

商圈商场

淮海路商圈包括的商场有：百盛购物中心、巴黎春天淮海店、东方商厦、太平洋百货淮海店、二百永新。其中二百永新为B类商场，定位是大众消费。

百盛购物中心淮海店定位于时尚百货店，为消费者提供购物、娱乐、休闲等多层次的全方位服务，是淮海路上最具人气的商业广场。

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商场布局为，F1：化妆品；F2：少淑女装；F3：女鞋、女装；F4：女职业装；F5：休闲运动；F6：童装；F7：数码、家电。

巴黎春天淮海店位于淮海中路商业街、地铁一号线陕西南路站，定位高档，交通方便，客流量大，总建筑面积21000平方米。商场布局为，B1：超市、屈臣氏；1F：国际名品、化妆品、珠宝眼镜；2F：少女装、男女皮鞋；3F：时尚女装、女士手袋、配饰；4F：淑女装、女士内衣；5F：休闲服饰、运动区。巴黎春天是沪港合作大型商业零售商店，由名闻欧洲的法国巴黎春天百货公司策划及管理。

（A级）陆家嘴商圈

陆家嘴是上海主要的CBD中心之一，目前已经有四十多家跨国公司，一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公。

商圈商场

陆家嘴商圈的商场有：八佰伴、华润时代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦。其中华联商厦为B类商场。

上海第一八佰伴成立于19xx年，定位高档，商场所属的新世纪商厦地是目前亚洲最大规模的集购物、娱乐、餐饮及办公楼于一体的多功能、全方位综合商业大厦之一，浦东十大标志性建筑物之一。八佰伴具有完备的服务设施和功能：邮局、彩扩、洗衣房、修理铺、美容院、婚纱摄影、花店等一应俱全；各楼面还设有咖啡屋和客人休息角。

巴黎春天浦东店经营面积为4.6万平方米，浦东塘桥店对"一站多元化"消费也有全新的市场定位。商场内既有时尚小吃，专业新鲜超市，也有"天天折扣"的运动折价柜。商场布局为，F1：男女鞋、珠宝、化妆品；F2：潮流名品；F3：职业女装；F4：男装、皮具箱包；F5：运动系列、儿童用品。

（A级）南京东路商圈

南京东路号称"中华第一街"，昔日以"十里洋场"的美称闻名远东。如今的南京东路不仅是上海市民休闲购物选择场所之一，也是到上海的游客必到之地。南京东路的商业结构以中档产品为主体，有不少名、特、优商店在这条商业街上成为百年老字号。目前，南京东路两头已经被顶级品牌掌握了话语权。靠外滩的一边开设了外滩3号、外滩18号两个时尚购物场所，分别引进阿玛尼、杰尼亚、卡地亚。连接人民广场的一端去年底开出了百联世茂国际广场。这家号称百联最高端商场的目标是：做如同"恒隆广场"一般高档次的购物中心。

商圈商场

南京东路商圈包括的商场有：东方商厦、百联世茂国际广场、353广场、新世界城、置地广场、永安、市百一店、来福士广场、华联商厦、宏伊国际广场。

东方商厦南东店的前身是上海市第一百货商店，也是建国后的第一家国有百货零售企业，20xx年1月18日正式由百联集团整合更名为东方商厦南东店。商场定位高档，共有八个楼层，营业面积为21400平方米，主要经营日用百货、服装、针棉织品、皮具鞋类、家具等大类4万余种的商品。

百联世茂国际广场是百联集团发展的一家全新的都市型购物中心，经营方针为国际百货精品、时尚特色餐饮、高档休闲娱乐。整个广场由两期组成，一期为国内外知名品牌专卖店及部分休闲餐饮特色店，共有八层，有MONT BLANC、GIVENCHY、S.T.DUPONT、CERRUTI 1881、BROOKS BROTHERS、PIOMBO等100多家品牌入驻。

（B级）五角场商圈

五角场因处于五条街道的交汇处而得名。昔日的五角场是上海东北部唯一的商业中心，而今，该区域被规划成与徐家汇媲美的现代

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化商都，五角场也成为杨浦区最重要、最有潜力的商业区。今后，围绕五角场中心商业设施，还将出现黄兴路购物休闲街、四平路文化餐饮街、邯郸路科技文化街、淞沪路休闲健身和翔殷路休闲街等5条特色街区，初步形成具有购物、休闲、娱乐、旅游、商务等综合功能的市级副商业中心基本构架。

商圈商场

五角场商圈包括的商场有：百联又一城、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货。

巴黎春天五角场店位于五角场万达商业广场内，商场周围交通便利，选乘公交和地铁均可信步而至。这里人流量巨大，是上海四大次商业中心之一。商场布局为，1F：男女鞋、珠宝、化妆品；2F：女装；3F：休闲服饰；4F：时尚男装；5F：运动品牌；6F：童装玩具、床上用品；7F：品牌折扣店。

百联又一城购物中心是五角场这个中档商圈里的高档商场，商场总建筑面积12.6万平方米，地面9层地下3层。又一城地下1层至6层错落分布了进口食品馆、美颜珠宝馆、潮流皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、温馨家居馆十大主题生活馆。各馆平均面积5600平方米，单馆品牌可达200之多，无论在馆体规模还是在品牌拥有量上，均为沪东地区百货主题馆中之首，是继东方商厦、第一八佰伴之后，百联股份全额投资的又一个百货精品中心。

又一城入驻品牌：

一楼国际品牌服饰：BOSSUNWEN、LEO、DANIEL HECHTER paris、CADINI、SCOFIELD、NINE WEST、MONTEZEMOLO、蒙泰兹.马罗、BEAN POLE、NAUTICA、OLIVER GRANT、SEQUEL、RENOMA、W&F BIRD。

二楼女装：雅迪斯、莎蔓莎、阁兰秀、古源、GIRL LINE、沐兰、Acque Demi、亚哲、LZZ、Marisfrolg、柯利亚诺、恩赏。

女鞋：MAP 、le saunda、AEE、思加图、FED、卡迪娜、哈森、星期六、千百度、米兰春天、奥卡索、索菲娅、丹比莉、欢腾、DG、都市星期天、莱思丽、花雨伞。

男鞋：CHRISDIEN DENY、傲士、喜来登、沃伦、佐天奴、圣伽步、GEOX、欢腾、花雨伞。

三楼女装：古今、欧迪芬、奇丽尔、依维斯、黛安芬、华歌尔、安莉芳、美标、伊丝芬、奇妮、舒雅、鄂尔多斯、梦特娇、群工、皮皮狗、金兔、璐比、芬狄诗、兰卓丽、CIRCLE、柯莱蒂尔、邦宝、ELLASSAY歌力思、ROEM、菲依尼尼、龙笛、KAKO STUDIO佳可、艺之卉、粉红玛丽、诗篇、ZIGE、ESPRIT、雅莹、YINER、E.LAND、 Chaber、UGIZ、SCAT、Teenie Weenie、ELLE sports、 Veeko、LILY、拉夏贝尔、箱子、JOJO、VERO MODA、 BASIC HOUSE、ONLY、UGIZ、HIGHDAY、双星宝贝、KG、BEAR TWO、贝拉维拉、琳姿、ERE、玛瑞丽娅、法韵、PG、乔班、25Y、F.NY、中中、艾衣人、KAJA、艾迪米嘉。

四楼男装：OLYMP、JIOVA LIND、萨托尼SARTORE、LAMPO UOMO、ESPRIT、JCAK&JONES、堡尼、DIDIBOY、度文、GALAXY、沙驰、金利来、GENTLE、I.P.ZONE、SK、班尼路、佐丹奴、SIDEOUT、S2、斯莱德、TONY JEANS、I'm David、NEWMAN、卡尔丹顿、G2000、Q&X、比华利保罗、好运 勇士、边缘地带、堡狮龙、FOX、KUHLE、德尊、圣大保罗、苏格兰飞人、BREAKAWAY、GP、安德鲁、皮尔卡丹、恒适、TOMMY、舒雅。

五楼运动品牌：墨达人、CROXFORD、ABLE、波顿、麦斯卡、乐飞叶、NORTHLAND、KOLUMB、日高、奥索卡、哥伦比亚、NEW BALANVE、美津浓、乔丹、李宁、K.SWISS、LACOSTE、CONVERS、A-ZONE、花花公子、KARLKANI、KIPLING、热浪、洲克、DIADORA、LOTTO、UMBRO、亚礼得、GOOD POOL、来氏、F1、KEEN、SKECHERS、CAT&MITABELL、WRANGLER、KAPPA、NIKE、ADIDAS 、PUMA、REEBOK、佐奴。

（B级）中山公园商圈

中山公园商圈是长宁区的传统商业中心，已经被市政府和区政府定位为商业型、数字化、休闲式，将建成以现代商业和多媒体产业为主导，兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心。

商圈商场

中山公园商圈包括的商场有：龙之梦、巴黎春天新宁店、芳汇广场、巴黎春天长宁店（折扣馆）、小马路（时尚服饰和小商品等）、多媒体广场。

上海龙之梦购物中心是由民营企业投资建设并管理、经营的集消费、娱乐于一体化的购物中心。商场布局为,F1:国际名品、化妆品、

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钟表；F2：淑女装；F3：职业女装；F4：男装、男鞋；F5：童装；F6：运动服饰；F7：餐饮。

巴黎春天新宁店紧邻龙之梦百货，是长宁商圈的大型百货商店。该店客流集中，消费能力适中，消费群体年龄大约在20-55岁，由于长期举行大型特卖活动，在该商圈拥有一定的稳定顾客群。鞋类品牌有星期六、康莉、千百度、波熙、百丽、卡文、百思图 、妙丽 、琪珂 、奥卡索 、安玛莉 、哈森 、阿芙罗耿、美丽宝、Fed、Kiss cat、d:fuse、Aee、B.S 、芭迪、格雷西蒙、索尼蒂娜。

（C级）四川北路商圈

四川北路原先与南京路、淮海中路并称上海主要的"三条商业街"，曾经以中档偏下的工薪阶层的准确定位而闻名上海滩。但由于该商业街两边的建筑均非常陈旧，近年来对该段商业街的陆续改造以及市政规划的实施，周边居民不断外迁，使得四川北路的商业气氛大受影响，除了北段的商业依然维持了应有的繁荣之外，其他路段已不复往日风采。

商圈商场

四川北路商圈包括的商场有：巴黎春天、东宝百货、春天百货。

巴黎春天虹口店毗邻轻轨东宝兴路站，交通便捷，地理位置十分优越。商场布局为，1F：珠宝精品、流行女鞋；2F：彩妆、少女装、流行女装、时尚手表、潮流配饰；3F：淑女装、女士职业装、女士内衣、手袋；4F：男士正装、休闲服饰、男鞋、精品配饰、礼品、手机区域。店内鞋类品牌有莱尔斯丹、妙丽、真美诗、百丽、思加图、百思图、哈森、芭迪、 格雷西蒙、宝曼妮、千百度、星期六、Fed、Kiss cat、奥卡索、天美意 Bata、Tata等。

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