前期策划报告(拿地前)
1 城市发展格局与规划前景
1.1 区域战略地位;
1.2 城市总体规划;
1.3 产业规划;
1.4 交通规划;
1.5 城市/区域发展重点/方向
2 城市宏观经济研究
2.1 指标单项研究(5年数据比较)
2.1.1 GDP研究(GDP、人均GDP、地均GDP等);
2.1.2 产业结构
2.1.3 固定资产研究;
2.1.4 人均可支配收入;
2.1.5 人口;
2.1.6 其他指标
2.2 指标交叉分析
2.2.1 GDP构成及比例;
2.2.2 固定资产投资构成及比例;
2.2.3 多个构成要素之间的交叉关系
2.3 宏观经济小结
3 宏观地产市场
3.1 供给状况:
3.1.1 房地产开发投资额(5年比较;与固定资产投资比较);
3.1.2 各类物业新开工面积、施工面积、竣工面积(5年比较)
3.2 需求状况:(5年比较)
3.2.1 各类物业销售面积
3.2.2 销售金额
3.3 供给、需求匹配:供求指标的交叉分析
3.4 地产市场总结:
3.4.1 引用地产发展阶段/周期模型,判断当前市场发展阶段/周期;
3.4.2 市场特点归纳
4 区域市场分析
4.1 市场格局;
4.2 A片区:
4.2.1 概况(包括历史、人文、经济等方面的概述);
4.2.2 供应(楼盘分布,楼盘类型,供应楼盘列表,供应量现状及预测);
4.2.3 需求(销售量、销售速度、价格);
4.2.4 客户概述
4.3 B片区:同上
5 专项市场研究
5.1 某类市场综述;
5.2 供给(大致同上);
5.3 需求(大致同上);
5.4 典型项目/产品研究;
5.5 三级市场;
5.6 某类市场特点总结
6 市场趋势判断
各类变化趋势归纳(如产品变化趋势,市场需求变化趋势,产品价值变化趋势等)(2个以上市场特点可归纳出一个市场趋势)
7 客户研究
7.1 定性分析:访谈
7.1.1 客户分类界定;
7.1.2 访谈提纲;
7.1.3 各类客户访谈;
7.1.4 主要需求及置业关注点;
7.1.5 需求排序总结
7.2 定量分析:
7.2.1 问卷统计:主要置业需求问题的单项分析;综合性交叉分析
7.2.2 楼盘成交客户统计;
7.2.3 定量分析总结
7.3 客户趋势总结
各方面偏好变化的趋势归纳(2个以上客户特点可归纳出一个客户趋势)
8 市场机会判断
市场趋势与客户趋势相结合发现市场机会(实际上是一种定性的交叉分析)
9 项目分析
9.1 地块指标;
9.2 地块区位;
9.3 四至;
9.4 地形、地势特点;
9.5 SWOT分析;
9.5.1 S/W(优势/劣势)分析
9.5.1.1 地段要素
9.5.1.2 环境要素
9.5.1.3 地块要素
9.5.1.4 开发商要素
9.5.2 O/T(机会/威胁)分析
9.5.2.1 宏观要素
9.5.2.2 中观要素
9.5.2.3 微观要素
9.6 项目评价
10 项目市场定位
项目自身条件结合市场机会得到形象、客户、产品等方面的定位原则、方向
11 客户定位
11.1 市场定位结论结合客户研究结论锁定目标客户群;
11.2 不同客户群的比例判断
12 产品定位
客户定位结合客户需求特征,并参考市场产品情况,得出户型配比表
13 价格定位
13.1 各类物业产品静态均价
13.2 动态溢价;
13.3 计算得到整体均价
14 物业建议
14.1 主题概念
14.2 建筑规划建议
14.3 公共配套建议
14.4 户型分布建议
14.5 其他
15 商业价值判断
15.1 商圈研究
15.2 商业价值挖掘
15.3 商业销售/租金水平
15.4 商业价格估算
16 经济测算
16.1 成本计算;
16.2 收入计算;
16.3 利润计算
世联地产南京公司入职手续办理须知
先生/女士:
您好!
首先,欢迎您加入世联的大集体,一起共创世联美好事业。在您办理入职手续之际,希望《入职手续办理须知》能够帮助您更简便的知晓入职所需,顺利地办理入职手续。 如果您是社会在职人员,请您准备好以下入职资料:
1、5张证件彩照(白色背景为佳,3张2寸,2张1寸,并请背面签名);
2、身份证(审核原件,留复印件4份,请用A4纸张复印);
3、户籍员工请提供户口簿(审核原件,留复印件2份)和就业失业登记证;
4、相关学历证书、验证证明(审核原件,留复印件各1份)
5、体检合格证明原件(本市区级以上医院出具的“招工体检”表的合格证明,并加盖医院公章);
6、 社会保险证/卡(审核原件,留复印件1份,如未在工作所在地办理社会保险,请提交办理社保所需资料);
7、 工商银行借记卡(复印件1份,并签名);
8、结婚证及独生子女证(核原件,留复印件。已婚或已育员工提供);
9、最后任职公司离职证明(原件。需注明在职期间表现、在职起止时间、职位、基本工资/月收入,并加盖公章或人力资源部专用章,应届毕业生无须提供); 如果您是应届毕业,除准备以上资料外,您还需补充准备以下入职资料:
1、就业推荐表原件及复印件各一份;
2、成绩单原件及复印件各一份;
对以上资料有任何疑问或者困难,可向我司办理入职手续工作人员王娟寻求帮助,电话:025-86998619;邮箱:
温馨提示:离职证明、体检报告为办理入职手续当天必审资料,当天有缺失,则无法进行入职办理。确有客观原因,无法提供,请事先告知入职手续办理工作人员。其他入职资料,如当天无法取得,可延迟后补。
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