中国资产评估行业十三五规划及投资前景分析报告2016-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

【报告目录】

第1章：中国资产评估行业发展综述15

1.1资产评估行业相关概述15

1.1.1资产评估的定义15

1.1.2资产评估的价值15

1.1.3资产评估行业收费标准16

1.1.4资产评估业务来源渠道17

1.2国内资产评估准则与国际准则的差异17

1.2.1适用范围及效力差异17

1.2.2制定原则差异17

1.2.3准则内容差异18

1.2.4准则项目差异18

1.3资产评估行业发展有利的外部因素20

1.3.1国家对资产评估行业的重视20

1.3.2法律对资产评估行业的支持20

1.3.3资产评估行业相关准则变化21

1.3.4经济全球化给行业带来契机22

1.4企业资产评估方法分析22

1.4.1企业资产评估主要方法22

（1）资产重置成本净价法22

（2）资产收益现值法23

（3）资产现行市价法23

（4）资产清算价格法24

1.4.2企业资产评估方法缺陷25

1.4.3企业资产评估方法改进26

1.5资产评估关联行业发展分析27

1.5.1会计师事务所发展分析27

（1）会计师事务所发展现状分析27

（2）会计师事务所发展对资产评估行业的冲击28

1.5.2税务师事务所发展分析29

（1）税务师事务所发展现状分析29

（2）税务师事务所发展对资产评估行业的冲击30

1.5.3律师事务所发展分析30

（1）律师事务所发展现状分析30

（2）律师事务所发展对资产评估行业的冲击31

1）中国资产评估行业市场环境分析32

1.6资产评估行业政策环境分析32

1.6.1资产评估行业监管环境32

1.6.2资产评估行业法律法规32

1.6.3资产评估细分行业评估准则33

1.7资产评估行业经济环境分析34

1.7.1国际宏观经济运行分析34

1.7.2国内宏观经济运行分析37

（1）国内gdp增长分析37

（2）工业经济增长分析38

（3）工业生产价格分析40

（4）固定资产投资情况42

（5）社会消费品零售总额43

（6）进出口总额及其增长44

（7）制造业采购经理指数46

（8）非制造业商务活动指数47

1.7.3国内物价指数走势预测49

1.7.4国内宏观经济前景预测50

1.8资产评估行业技术环境分析52

1.8.1机电设备评估方法52

1.8.2房地产评估方法53

1.8.3无形资产评估方法55

1.8.4金融 资产评估方法57

1.9资产评估行业产业环境分析59

1.9.1装备制造行业发展政策与规划59

1.9.2能源行业发展政策与规划60

1.9.3房地产行业发展政策与规划61

1.9.4其他战略新兴行业发展规划62

（1）中国资产评估行业发展全景分析63 资产评估市场供需分析63

.1资产评估行业市场需求分析63

（1）企业资产转让市场分析63

（2）企业兼并与重组市场分析63

（3）中外合资合作市场分析64

（4）企业破产清算市场分析64

（5）资产抵押与担保市场分析65

（6）企业资产租赁市场分析65

（7）企业---重组市场分析66 .2资产评估行业市场供应分析66

（1）资产评估机构数量规模分析66

（2）资产评估机构收入规模分析66

（3）资产评估机构收入结构分析68

（4）资产评估行业从业人员规模68 资产评估行业竞争态势影响因素69 .1现存竞争者影响力分析69 .2业务提供方议价因素分析71 .3潜在进入者影响因素分析71 资产评估行业竞争状况分析71 .1资产评估行业市场结构分析71

（1）资产评估行业市场集中度71

（2）资产评估行业产品差异化73

（3）资产评估行业的进入壁垒73 .2资产评估行业竞争内容分析74

（1）资产评估行业价格竞争行为74

（2）资产评估报告竞争行为分析74 .3资产评估行业市场绩效分析75

（1）资产评估执业水平分析75

（2）资产评估执业范围分析75

（3）资产评估报告质量分析75 资产评估行业人力资源状况分析76 .1人力资源与行业竞争优势的关系76 .2资产评估专业院校分布76 .3资产评估行业从业质量78 .4核心人力资源建设措施79

（1）中国资产评估行业市场分析81 机电设备评估市场分析81

.1机电设备制造业景气度分析81 .2机电设备价格指数分析81

.3机电设备细分领域发展分析82

（1）通用设备市场状况分析82

（2）专用设备市场状况分析83

（3）电气设备市场状况分析84

（4）电子设备市场状况分析85 .4机电设备评估风险分析85

（1）评估范围的确定86

（2）评估方法的选用86

（3）资产价值的构成86

（4）法律权属的风险87

（5）报告披露的风险87 房地产评估市场分析88

.1房地产市场景气度分析88 .2房地产市场发展规模89

（1）全国房地产投资规模89

（2）全国房地产建设规模90

（3）全国商品房销售规模92 .3房地产评估市场价格分析93

（1）重点城市地价水平分析93

（2）大中城市住宅价格分析94 .4建筑材料价格分析95

.5房地产估价机构资质等级96 .6房地产评估机构竞争分析97 土地使用权出让价格评估99 房地产转让价格评估101 房地产抵押价值评估102 房屋征收评估104

房地产咨询顾问服务106 房地产司法鉴定估价107

其他目的房地产估价109

.7房地产评估风险分析111

（1）技术风险111

（2）政策风险111

（3）执业风险111

（4）固有风险112

（5）行业风险112

.8房地产评估风险防范建议112 资源资产评估市场分析113

.1资源型产业涵盖领域简述113 .2资源型行业发展状况分析113 .3资源型行业产品价格分析114 .4资源型行业细分市场分析115

（1）森林资源资产评估115

（2）矿产资源资产评估116

.5资源型行业评估风险分析116

（1）影响资源型行业资产评估的因素116

（2）资源型行业资产评估的风险防范117 无形资产评估市场分析118

.1无形资产评估涵盖领域118

.2无形资产细分市场分析118

（1）文化资产评估市场分析118

（2）知识产权权评估市场119

（3）商誉资产评估分析119 .3无形资产评估风险分析120 .4无形资产评估风险防范建议121 企业价值评估市场分析122

.1企业并购重组市场规模分析122 .2企业上市价值评估市场分析123

（1）主板上市企业评估市场分析123

（2）创业板上市企业评估市场分析124

（3）中小板上市企业评估市场分析130 .3其他企业价值评估市场分析131 .4企业价值评估风险分析132 .5企业价值评估风险控制133 金融 资产评估市场分析134 .1金融 资产评估涵盖领域134 .2金融 资产细分市场分析134

（1）金融不良 资产评估市场134

（2）证券期货资产评估市场135 .3金融 资产评估风险分析137 其他资产评估市场分析138

.1长期投资性资产评估市场分析138 .2流动资产评估市场分析138

（1）中国资产评估行业重点省市竞争分析140 各省市资产评估机构央企选聘情况分析140 .1各省市央企选聘资产评估机构备选情况140 .2第一批报备评估机构库的中央企业名单141 部分省市资产评估行业发展态势分析142 .1北京市资产评估行业发展态势分析142

（1）北京市资产评估行业经济环境142

（2）北京市资产评估业务资源分析143

（3）北京市资产评估行业经营分析145

1）北京市资产评估行业收入规模145

2）北京市资产评估从业人员规模145

3）北京市资产评估细分市场分析145

（4）北京市资产评估机构竞争分析146

（5）北京市资产评估行业发展前景147 .2上海市资产评估行业发展态势分析147

（1）上海市资产评估行业经济环境147

（2）上海市资产评估业务资源分析148

（3）上海市资产评估行业经营分析149

1）上海市资产评估行业收入规模149

2）上海市资产评估从业人员规模149

3）上海市资产评估细分市场分析150

（4）上海市资产评估机构竞争分析150

（5）上海市资产评估行业发展前景151 .3广东省资产评估行业发展态势分析151

（1）广东省资产评估行业经济环境151

（2）广东省资产评估业务资源分析152

（3）广东省资产评估行业经营分析154

1）广东省资产评估行业收入规模154

2）广东省资产评估从业人员规模155

3）广东省资产评估细分市场分析155

（4）广东省资产评估机构竞争分析156

（5）广东省资产评估行业发展前景157 .4江苏省资产评估行业发展态势分析158

（1）江苏省资产评估行业经济环境158

（2）江苏省资产评估业务资源分析159

（3）江苏省资产评估行业经营分析160

1）江苏省资产评估行业收入规模160

2）江苏省资产评估从业人员规模160

3）江苏省资产评估细分市场分析160

（4）江苏省资产评估机构竞争分析160

（5）江苏省资产评估行业发展前景160 .5浙江省资产评估行业发展态势分析161

（1）浙江省资产评估行业经济环境161

（2）浙江省资产评估业务资源分析162

（3）浙江省资产评估行业经营分析162

1）浙江省资产评估行业收入规模162

2）浙江省资产评估从业人员规模163

3）浙江省资产评估细分市场分析163

（4）浙江省资产评估机构竞争分析163

（5）浙江省资产评估行业发展前景163 .6福建省资产评估行业发展态势分析163

（1）福建省资产评估行业经济环境163

（2）福建省资产评估业务资源分析164

（3）福建省资产评估行业经营分析165

1）福建省资产评估行业收入规模165

2）福建省资产评估从业人员规模166

3）福建省资产评估细分市场分析167

（4）福建省资产评估机构竞争分析167

（5）福建省资产评估行业发展前景169 .7山东省资产评估行业发展态势分析169

（1）山东省资产评估行业经济环境169

（2）山东省资产评估业务资源分析170

（3）山东省资产评估行业经营分析171

1）山东省资产评估行业收入规模171

2）山东省资产评估从业人员规模171

3）山东省资产评估细分市场分析171

（4）山东省资产评估机构竞争分析171

（5）山东省资产评估行业发展前景172 .8辽宁省资产评估行业发展态势分析172

（1）辽宁省资产评估行业经济环境173

（2）辽宁省资产评估业务资源分析174

（3）辽宁省资产评估行业经营分析175

1）辽宁省资产评估行业收入规模175

2）辽宁省资产评估从业人员规模175

3）辽宁省资产评估细分市场分析175

（4）辽宁省资产评估机构竞争分析175

（5）辽宁省资产评估行业发展前景176 其他省市资产评估行业发展态势分析176 .1黑龙江省资产评估行业发展分析176 .2新疆资产评估行业发展分析178 .3河南省资产评估行业发展分析180 .4广西省资产评估行业发展分析181 .5山西省资产评估行业发展分析183

（1）中国资产评估竞争企业经营分析186 资产评估企业综合经营状况分析186 资产评估综合企业个案经营分析187 .1中企华资产评估公司经营分析187

（1）企业发展简况分析187

（2）企业业务范围分析187

（3）企业执业资质分析188

（4）企业营收状况分析188

（5）企业业务模式分析189

（6）企业客户资源分析189

（7）企业评估项目分析190

（8）企业组织架构分析191

（9）企业人力资源结构192

（10）企业竞争优劣势分析193

（11）企业最新项目发展动向193

.2中联资产评估集团有限公司经营分析194

（1）企业发展简况分析194

（2）企业业务范围分析194

（3）企业执业资质分析197

（4）企业营收状况分析197

（5）企业业务模式分析197

（6）企业客户资源分析198

（7）企业评估项目分析198

（8）企业组织架构分析199

（9）企业人力资源结构199

（10）企业竞争优劣势分析199

（11）企业最新发展动向200

房地产估价机构个案经营分析238

.1深圳市世联土地房地产评估有限公司经营分析238

（1）企业发展简况分析239

（2）企业业务范围分析239

（3）企业营收状况分析239

（4）企业评估项目分析239

（5）企业人力资源结构240

（6）企业竞争优劣势分析240

（7）企业最新发展动向241

.2北京仁达房地产评估有限公司经营分析241

（1）企业发展简况分析241

（2）企业业务范围分析241

（3）企业营收状况分析241

（4）企业评估项目分析242

（5）企业人力资源结构242

（6）企业竞争优劣势分析242

（7）企业最新发展动向243

证券期货资质评估机构个案经营分析267

.1安徽国信资产评估有限责任公司经营分析267

（1）企业发展简况分析267

（2）企业业务范围分析268

（3）企业营收状况分析269

（4）企业评估项目分析269

（5）企业收费标准分析269

（6）企业人力资源结构270

（7）企业竞争优劣势分析270

（8）企业最新发展动向271

.2北京北方亚事资产评估有限责任公司经营分析271

（1）企业发展简况分析271

（2）企业业务范围分析272

（3）企业营收状况分析272

（4）企业评估项目分析272

（5）企业人力资源结构272

（6）企业竞争优劣势分析272

??

2）2016-20xx年中国资产评估行业发展趋势与前景预测302 资产评估行业存在的问题分析302

.1执业规范与质量问题302

.2评估机构责任范围问题302

.3评估机构内部管理规范问题302

资产评估行业风险细化分析303

.1资产评估行业市场风险303

.2资产评估行业法律风险303

.3资产评估行业信用风险303

.4资产评估行业操作风险303

.5政府行政管理风险分析303

.6机构内部管理风险分析304

资产评估行业风险影响因素及管理对策304 .1资产评估行业风险影响因素304 .2资产评估风险预控管理对策305 资产评估行业信息化发展分析307 .1资产评估行业信息化建设框架307 .2资产评估行业信息化建设现状308 .3资产评估行业信息化建设建议308 .4资产评估行业信息化资金投入预测309 资产评估机构软实力提升建议310 .1资产评估机构企业文化建设310 .2资产评估机构机制创新建议311

.3企业文化与机制创新应注意的问题312 小型资产评估机构发展路径分析312 .1小型资产评估机构现状分析312 .2小型资产评估机构比较优势313 .3小型资产评估机构面临困境313 .4小型资产评估机构路径选择314 资产评估行业发展趋势与前景分析316 .1资产评估行业发展机会分析316

（1）“十三五”规划行业发展机会316

（2）境外国有产权评估发展机会317

（3）资本市场及金融创新发展机会317

.2资产评估行业发展趋势分析318

（1）资产评估行业专业化发展趋势318

（2）资产评估行业集团化发展趋势318

（3）资产评估行业国际化发展趋势319

.3资产评估行业发展前景分析319

（1）资产评估细分市场发展前景319

（2）资产评估行业发展规模预测321

图表目录

图表：资产评估的主要价值15

图表：差额定率累进收费表(单位：万元，?)16

图表：程序(通用)类准则的比较18

图表：资产类准则的差异19

图表：资产现行市价法24

图表：2009-20xx年“四大”收入占国内全行收入百分比情况(单位：%)27

图表：20xx年中国税务事务所涉税服务业务收入结构(单位：%)29

图表：截至20xx年中国的准则项目各年发布情况33

图表：1971-20xx年美国失业率及产能利用率情况(单位：%)35

图表：2009-20xx年美国经济数据及预测(单位：%)35

图表：2012-20xx年欧元区主要成员国经济增速及公共债 务占gdp比例预测(单位：%)36

图表：2003-20xx年德法及欧债五国失业率情况(单位：%)36 图表：2009-20xx年欧洲经济数据及预测(单位：%)37

图表：2009-20xx年中国gdp及同比增速(单位：亿元，%)38 图表：2009-20xx年工业增加值月度同比增长速度(单位：%)39 图表：20xx年工业生产者购进价格指数(单位：%)40

图表：2009-20xx年工业品出厂价格指数变动情况(单位：%)40 图表：20xx年工业品出厂价格变动情况(单位：%)41

图表：2009-20xx年固定资产投资额及增长情况(单位：亿元，%)42

图表：2005-20xx年社会消费品零售总额及其增长速度(单位：亿元，%)43

图表：2012-20xx年社会消费品月度零售额及其增长情况(单位：亿元，%)44

图表：2005-20xx年中国进出口总额变化情况(单位：亿美元)44 图表：2012-20xx年中国进出口总额月度变化情况(单位：亿美元)45

图表：2009-20xx年中国制造业采购经理指数月度变化情况(单位：%)46

图表：20xx年中国制造业采购经理指数月度变化情况(单

位：%)47

图表：2009-20xx年中国非制造业商务活动指数变化情况(单位：%)47

图表：20xx年中国制造业采购经理指数月度变化情况(单位：%)48

图表：2005-20xx年物价指数年度变动情况(单位：%)49 图表：2009-20xx年物价指数月度变动情况(单位：%)49 图表：2009-20xx年中国gdp同比增速(单位：%)50

图表：2010-20xx年我国gdp贡献率及预测(单位：%)52 图表：市场评估法评估过程55

图表：收益现值法评估过程56

图表：收益现值法评估过程57

图表：2009-20xx年排名靠前资产评估企业收入情况(单位：万元)66

图表：20xx年资产评估企业收入排名前十的收入情况(单位：万元)67

图表：20xx年收入排名前100的资产评估企业收入分布情况(单位：家)68

图表：20xx年资产评估师人数排名前10的企业基本情况(单位：人，万元)69

图表：20xx年资产评估师人数分布情况(单位：%)70

图表：20xx年收入前100的资产评估企业净资产和收入分布情

况(单位：%)72

图表：2009-20xx年收入前100的资产评估企业收入分布情况(单位：%)72

图表：资产评估专业院校分布情况76

图表：20xx年注册资产评估师人数排名靠前企业资产评估师分布情况(单位：人)78

图表：2009-20xx年机电设备制造业景气指数81

图表：2010-20xx年机电类价格指数变动情况(单位：%)82 图表：2005-20xx年中国房地产景气指数(单位：%)88

图表：2009-20xx年房地产累计开发投资规模增长情况(单位：亿元，%)89

图表：2009-20xx年住宅地产开发投资规模情况(单位：亿元，%)89

图表：2009-20xx年全国房地产施工和竣工累计面积(单位：万平方米)90

图表：2009-20xx年全国新开工房屋面积及变化情况(单位：万平方米，%)91

图表：2010-20xx年全国商品房销售面积累计月度情况(单位：万平方米，%)92

图表：2010-20xx年全国商品房销售额累计月度情况(单位：亿元，%)92

图表：2000-20xx年全国重点城市综合地价指数变动情况93

图表：2000-20xx年全国重点城市各类地价指数94

图表：2010-20xx年全国居住类价格变化情况(单位：%)94 图表：2010-20xx年建筑材料价格指数变化(单位：%)95 图表：房地产估价机构资质等级标准96

图表：20xx年度全国一级资质房地产估价机构业绩总排名97 图表：20xx年土地使用权出让价格评估业绩排名99 图表：20xx年房地产转让价格评估业绩排名101

图表：20xx年房地产抵押价值评估业绩排名102

图表：20xx年房屋征收评估业绩排名104

图表：20xx年房地产咨询顾问服务业绩排名106

图表：20xx年房地产司法鉴定估价业绩排名107

图表：20xx年其他目的房地产估价业绩排名109

图表：2009-20xx年主要资源性评估产品生产价格指数变动情况(单位：%)114

图表：20xx年全国各区域企业创业板上市申报情况126 图表：20xx年各省市申报企业通过比例(单位：家，%)127 图表：20xx年创业板上市申报企业行业分布128

图表：2009-20xx年中国银行业不 良贷 款余额及不 良贷 款率季度变化情况(单位：亿元，%)134

图表：20xx年从事证券期货业务资产评估机构目录135

图表：20xx年国资委第一批报备的评估机构库汇总名单各地区情况(单位：个)141

图表：20xx年第一批报备评估机构库的中央企业名单141 图表：2009-20xx年北京市生产总值及其增长速度(单位：亿元，%)143

图表：20xx年北京市房地产开发和销售情况(单位：亿元，万平方米，%)144

图表：2009-20xx年北京市资产评估行业业务收入及增长率(单位：亿元，%)145

图表：20xx年北京市资产评估机构业务收入规模排名(单位：亿元,%)146

图表：2009-20xx年上海市生产总值及其增长速度(单位：亿元，%)148

图表：20xx年上海市资产评估业务收入规模结构(单位：家，%)149

图表：20xx年上海市资产评估业务收入结构细分(单位：亿元，%)150

图表：20xx年上海市市资产评估机构业务收入前六大企业(单位：万元,%)151

图表：2009-20xx年广东省地区生产总值gdp同比增长速度(单位：亿元，%)152

图表：20xx年广东省资产评估机构规模结构(单位：家)154 图表：20xx年广东省资产评估机构区域结构(单位：%)155 图表：20xx年广东省资产评估行业业务收入结构(单位：%)155

图表：20xx年广东省资产评估机构业务收入规模排名(单位：万元,%)156

图表：2009-20xx年江苏省生产总值及其增长速度(单位：亿元，%)158

图表：2009-20xx年浙江省生产总值及其增长速度(单位：亿元，%)161

图表：2009-20xx年山东省生产总值及其增长速度(单位：亿元，%)164

图表：20xx年福建省资产评估机构规模结构(单位：家，%)165 图表：20xx年福建省评估师人均业务收入排名(单位：万元)166 图表：20xx年福建省资产评估机构执业人员规模排名(单位：人)167

图表：20xx年福建省资产评估机构业务收入规模排名(单位：万元，%)168

图表：2009-20xx年山东省生产总值及其增长速度(单位：亿元，%)169

图表：20xx年山东省资产评估机构业务收入规模排名(单位：万元，%)171

图表：20xx年山东省资产评估机构业务收入规模前十强172 图表：2009-20xx年辽宁省生产总值及增速(单位：亿元，%)173 图表：20xx年辽宁省资产评估机构综合评价情况(单位：家，%)175

图表：2009-20xx年黑龙江省生产总值及增速(单位：亿元，%)177 图表：2009-20xx年新疆生产总值及其增长速度(单位：亿元，%)178

图表：20xx年新疆资产评估行业业务收入前10强企业179 图表：2009-20xx年河南省生产总值及其增长速度(单位：%)180 图表：2009-20xx年广西自治区生产总值及其增长速度(单位：%)181

图表：2010-20xx年广西省资产评估行业业务收入前10强企业182

图表：2009-20xx年山西省生产总值及增速(单位：亿元，%)183 图表：2009-20xx年山西省资产评估行业业务收入情况(单位：万元，%)185

图表：20xx年资产评估机构业务收入前十大企业(单位：万元)186

图表：中企华资产评估公司基本资料187

图表：2009-20xx年中企华资产评估公司业务收入(单位：亿元)189

图表：中企华资产评估公司组织机构191

图表：中企华资产评估公司从业人员学历结构(单位：%)192 图表：中企华资产评估公司经营优劣势分析193

图表：中联资产评估集团有限公司基本资料194

图表：中联资产评估集团服务模式197

图表：中联资产评估集团有限公司经营优劣势分析199 图表：上海东洲资产评估有限公司基本资料200

图表：2009-20xx年上海东洲资产评估公司评估业务收入(单位：万元)202

图表：上海东洲资产评估公司项目评估准备阶段202 图表：上海东洲资产评估公司项目评估评定估算阶段203 图表：上海东洲资产评估公司项目评估出报告稿阶段203