中国?临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告

中国?临平传奇世界主题公园

项目可行性研究报告

二O一二年十一月

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中国?临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告

项目名称：中国临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 项目委托方：

项目承担方：

项目委托时间：20xx年10月

项目完成时间：20xx年10月

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组 长

副组长

项目管理

技术负责

项目组成员

中国?临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 项目组成员 3

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项目提出的背景 主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军

我国主题公园虽然起步较晚，但起点不低，成功的典型不少；它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩，成为丰富我国旅游产品、满足海内外旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军。

自从１９８９年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华”景区建成开业，到十多年来陆续建设开业的“中国民俗文化村”、“世界之窗”、“欢乐谷”一期等大型文化主题公园，都相继取得成功。大型主题公园在中国开创了新局面，北京的“世界公园”、江苏苏州的“苏州乐园”、浙江杭州的“宋城”和“杭州乐园”、云南昆明的“云南民族村”和“世界园艺博览园”、海南三亚的“南山文化旅游区”、广西桂林的“乐满地”等大型主题公园，都已达到较高水平。黑龙江省哈尔滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界”，也可称为特定时间段内的大型主题公园，其策划和经营管理水平也已大体与国际接轨。 对临平经济发展的迅速提高起着决定性的作用

截止目前，临平区合同利用外资9360万美元，同比增长28.27%，总额列重庆市“一小时经济圈”第7位，区域性中心城市第1位；实际利用外资6000万美元，同比增长250.88%，完成重庆市开放型经济目标任务的100%，总额列重庆市“一小时经济圈”第9位，区域性中心城市第1位。

建设的必要性：

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以体现临平特色

临平区域位置优越，位于长江下游南岸，浙江余杭区临平有1000多年的城镇历史，为杭州市余杭区政府所在地。距杭州市区艮山门28公里。20xx年年初，临平街道、东湖街道合署办公，现辖20个社区（其中8个为撤村建居社区），总户数30017户，人口78981人。城市建成区内12个社区面积2.82平方公里本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。627个居民小组，居民住户27282户，人口67574人。因此，建设以体现临平历史、文化特色的旅游项目将带动新城商业、房地产发展。

对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代大城市有重要意义

该项目的建设社会效益凸显，对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的钱江开发区（国家及开发区）内最具影响力和竞争力的现代大城市有重要的战略意义；完善公共空间与服务系统，集中城市丰富的文化、旅游活动内容，增强城市活力，体现地方特色和民俗风情，以历史民俗文化为灵魂，文化与休闲互为载体，紧密结合，极大的提升城市形象，提高城市品味；对区域经济、文化、社会的发展产生深远影响，从而进一步推进城市发展。从经济效益上看，有利于带动临平房地产业的持续发展，带来商业、贸易的繁荣，促进新城房地产业和第三产业发展，形成新的经济增长点。主题公园所提供的产品可规定为一系列可以满足游客消费需求的核心功能的组合，以此为基础，产品能够满足游客个性化要求的能力(机会)，将是产品的一个重要组成部分。

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游客需要从主题公园中获得知识接受教育，他可以通过听讲解、看展板，或者自己找资料的方式来满足这一需求，但游客最喜欢的方式往往是：通过游戏来达到被教育的目的。因此，主题公园管理者需要解决的问题正在于此：将所有可能满足游客需求的方式排列组合为主题公园的产品，满足游客的需求，这种满足程度将决定游客愿意支付的门票价格，或者购买哪几种(产品)服务，尤其是游客愿意在购买主题公园门票之后，购买相关服务产品(体验)的需求正是主题公园产品的溢价能力。当然在现实中，经营者完全可以通过门票将这些内容打包出售。

综上所述，主题公园是一个以旅游方式提供文化产品(体验)的文化企业。从旅游经营的角度看，主题公园的盈利方式大致有：出售门票，提供有助于丰富游客体验的服务(包括基本服务和特殊服务)、出让面对游客的盈利机会(商铺出租)以及出让游客的注意力本身(商业赞助)、设计出售具备知识产权特点的纪念品。

主题公园应将旅游业与文化紧密揉合在一起，打造自己的品牌，同时也要将文化作为旅游业来经营，通过发掘和宣扬文化来综合性地发展旅游；以经营旅游地方式多方位地展示文化，赋予旅游产品以丰富的文化内涵，从而创造出具有鲜明特色的旅游文化。

不少主题公园顺应新世纪旅游业发展需要，以其高超的策划、精致的建筑、丰富的内涵和一流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的成功给人们提出启示：一个成功的主题公园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建设主题公园在旅游资源丰富的地区是 6

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对资源、产品的重要补充，在旅游资源不太丰富的地区则是突破发展“瓶颈”的重要举措，具有广阔的市场前景。建设好主题公园，关键在于搞好市场调研和项目策划，选准主题、创出精品；经营好主题公园，关键在于与时俱进、不断丰富内涵、推陈出新，使其吸引力长存。 地理位置优势

临平市位于杭州城北是出入杭州的东大门，也是拱卫杭州的军事要地。沪杭铁路、杭申公路，穿越镇境南北，杭州公共汽车分两路达镇，每日有汽车班车通县内23个乡镇和杭州、嘉兴、义乌等地。上塘河横贯镇中，西通杭州，东至海宁，并经和睦港与钱塘江相联，经禾丰港与大运河沟通地区重要的交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。相对而言人流量还是很大的。

基础客源市场

包括浙江、上海、江苏和其它地区市场。该市场距离近，基础规模较大，促销成本低，重游率高，是本项目的基础市场。

该市场的需求类型是：猎奇需求、游戏体验需求。

市场竞争激烈

随着中国经济的崛起和中国城市化进程的加快，主题公园这种

都市型旅游休闲产品将逐渐成为人们闲暇游憩的主要消费对象。中国将成为世界主题公园巨头竞争的主场地。粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内主要城市，是业界主要争夺的市场。在上海即将建起的上海迪士尼乐园以及杭州本土的杭州乐园、宋城等主题 7

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公园项目必将对临平传奇世界主题公园造成一定冲击。

主题公园拥有广阔的发展前景

主题公园是现代旅游业发展的主体内容之一，也是未来旅游业发展的重要趋势。中国的主题公园拥有广阔的发展前景。从数量上说，许多著名的大城市如天津、重庆、武汉、沈阳、西安等，都没有一个真正意义上的主题公园。20xx年起，中国将进入一个大型主题公园发展的新时期。传奇世界主题公园作为第一个专业的大型网络游戏主题公园拥有大量的客户，这些客户来自于全国各地，主要分布在东南沿海地区。他们对游戏有一种不可摆脱的热爱，当以该游戏为主题的公园建立起来对他们必将有着如同穆斯林对麦加朝圣般的狂热。临平依托杭州配套设施丰富对游客的吸引不可小觑。临平传奇世界主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益。

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第二篇：贵州重点项目-遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目可行性研究报告

贵州重点项目-遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目建议书

遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目申请报告

遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目资金申请报告

遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目节能评估报告

遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目市场研究报告

遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目商业计划书

遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目投资价值分析报告

遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目投资风险分析报告

遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章  总  论  

1.1遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目概况

1.1.1遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目名称

1.1.2建设性质

1.1.3遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目建设单位

1.1.4遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目建设地点

1.1.5可行性研究工作依据和原则  

1.2可行性研究结论

1.2.1遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目建设目标

1.2.2遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目建设规模与内容

1.2.3遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目投资估算与资金筹措 

1.2.4遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目财务和经济评论

1.2.5遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目建设进度

1.2.6遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目综合评价结论 

1.3主要技术经济指标表 

第二章  遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目背景及必要性  

2.1遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目背景

2.1.1国家产业政策  

2.1.2遵义旅游主题公园或大型综合游乐场发展概况

2.1.3遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目提出的理由

2.2遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目建设的必要性

2.2.1推进经济结构战略性调整的示范点  

2.2.2加快当地经济发展的需要 

第三章  项目建设条件 

3.1区域概况

3.1.1XXX区概况  

3.1.2遵义旅游主题公园或大型综合游乐场概况 

3.2遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目建设优势 

3.2.1地貌优势

3.2.2历史悠久

3.2.3生态优良

3.2.4交通方便

3.2.5政策优势

第四章  遵义旅游主题公园或大型综合游乐场市场分析与预测 

4.1遵义旅游主题公园或大型综合游乐场市场分析

4.2客源市场细分 

4.2.1市场的定位与细分 

4.2.2目标市场定位与划分  

第五章  建设目标与原则

5.1建设目标

5.1.1总体目标

5.1.2具体目标

5.2功能定位

5.3建设原则

5.3.1因地制宜原则  

5.3.2资源统筹原则  

5.3.3主业带动原则  

5.3.4延续性原则 

5.3.5效益统筹原则  

5.3.6可操作性原则  

第六章  遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目定位与形象设计

6.1战略定位分析 

6.1.1遵义旅游主题公园或大型综合游乐场发展目标

6.1.2遵义旅游主题公园或大型综合游乐场发展策略

6.1.3遵义旅游主题公园或大型综合游乐场发展标准

6.2形象设计

6.2.1遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目区背景景观

6.2.2遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目区符号系统

6.2.3应用视觉符号设计 

第七章  总体布局与规划设计 

7.1总体布局

7.2建设布局

7.3景观设计

7.3.1总体构思

7.3.2空间形态

7.3.3景观结构

7.3.4绿化设计

第八章  公用辅助工程 

8.1道路工程

8.1.1外部交通

8.1.2内部交通

8.2给排水工程

8.2.1给水工程

8.2.3排水工程

8.3电气工程

8.3.1电力规划

8.3.2电信工程

8.4环卫工程

8.4.1厕所 

8.5.2垃圾箱

第九章  环境保护

9.1环境保护执行标准

9.1.1排放标准

9.1.2环境质量标准  

9.1.3环境安全卫生标准 

9.1.4产品标准

9.1.5环境行业标准  

9.2环境影响因素 

9.2.1建设过程对环境的影响

9.2.2运营过程对环境的影响

9.3环境保护措施 

9.4环境影响评价 

第十章  安全卫生及消防

10.1安全卫生 

10.1.1安全

10.1.2卫生

10.2消防

第十一章  节能方案分析

11.1用能标准和节能规范

11.2能耗指标 

11.3节能措施 

11.4节水措施 

11.5节约土地 

第十二章  遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目管理与实施  

12.1遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目管理 

12.1.1遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目组织机构 

12.1.2组织管理内容和责任 

12.2人力资源配置

12.2.1工作制度  

12.2.2劳动定员  

12.2.3人员培训  

12.3遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目实施安排

12.3.1遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目建设工期 

12.3.2建设进度安排 

12.4施工建设项目招投标

12.4.1招标组织形式 

12.4.2招标方式  

12.5招标基本情况表 

第十三章  投资估算与资金筹措  

13.1投资估算 

13.1.1估算依据  

13.1.2遵义旅游主题公园或大型综合游乐场投资构成及估算参数 

13.1.3投资估算  

13.2资金筹措 

第十四章  财务评价

14.1财务评价的依据和原则 

14.2财务评价基础数据与参数选取 

14.2.1 税费

14.2.2 项目计算期

14.2.3 生产负荷 

14.2.4 财务基准收益率 

14.2.5 折旧与摊销

14.3成本费用、销售收入及税金估算  

14.3.1 成本费用估算

14.3.2 营业收入估算

14.4 财务分析 

14.4.1财务盈利能力分析

14.4.2财务生存能力分析

14.5 不确定性分析

14.5.1盈亏平衡分析 

14.5.2敏感性分析

14.6 财务评价结论

第十五章  经济效益、社会效益与生态效益

15.1经济效益 

15.1.1推动区域经济发展

15.1.2调整区域产业结构

15.1.3对当地居民素质和民族文化交流的影响

15.1.4遵义旅游主题公园或大型综合游乐场项目财务经济效益较好

15.2社会效益 

15.3生态效益 

第十六章  遵义旅游主题公园或大型综合游乐场结论与建议

16.1结论

16.1.1发展定位，准确突出特点

16.1.2规划布局，因地制宜合理

16.1.3经济效益，社会效益和生态效益显著 

16.2建议