石湖荡镇农民集体建房工程

主体结构（S2、S4、S5、S7-S14#房）

监理评估报

告

监 理 单 位：上海华城工程建设管理有限公司

总监理工程师：                            

日      期：    20##年10月31日

一、   工程概况：

本工程位于上海市松江区石湖荡镇油墩港西侧、新村河东侧、闵塔路南侧。建设单位为上海市松江区石湖荡镇人民政府，松江区建设工程质量安全监督站监督，上海方欣岩土工程有限公司勘察，上海三张建筑设计事务所、长宇（珠海）国际建筑设计有限公司设计，上海华城工程建设管理有限公司监理，总包单位为上海古松建设开发有限公司承建。

本工程总建筑面积为56806.37平方米，共计14个单位工程。结构形式为砖混结构，其中S1、S2、S4为6层，高度为21.00米；S3、S12为6层，高度为19.81米；S5～S7为4+1层，高度为14.81米，S8~ S11、S13~ S14为6+1层,高度为19.535。抗震设防烈度为7度。

本工程为住宅小区，其中S1～S4号房各6层，屋顶有夹层，砖混结构；S5～S7号房各4+1层，屋顶有夹层；S8～S11号房、S13号房、S14号房各6+1层，屋顶有夹层，S12号房6层，屋顶有夹层。总建筑面积56806.37平方米。

墙体:±0.000以下外墙采用240厚Mu15蒸压灰砂砖墙体，用RM10砂浆砌筑；±0.000以上采用240厚Mu10多孔砖（二十孔），一、二、三层采用RM10砂浆砌筑，四层及以上采用RM7.5砂浆砌筑；遇架空板处，±0.000以下墙身两侧做20厚RP20防水砂浆。

混凝土：基础垫层：C15砼； 基础、基础梁：C30、C35砼；梁、板、构造柱、圈梁、过梁等均采用C25砼，加强带采用C30砼。

防雷：建筑物为三级防雷，建筑物电子信息系统雷电防护等级为D级。利用建筑物屋脊、屋角作接闪器，利用柱内主筋作引下线，利用基础钢筋作接地体，整个系统可靠焊接。

二、评估依据：

1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2011；

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—2001；

3、《建设工程监理规范》GB50319—2013 ；

4、《建筑施工工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

5、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；

6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）；

7、《工程测量规范》（GB50026-2007）；

8、《混凝土泵送技术规程》（JGJ/T10-2011）；

9、《上海市建筑工程施工现场标准养护室管理规定》（沪建建97－0144）；

 10、《上海市建筑工程质量检测见证取样送样暂行规定》（沪建建9－　　　　　　　0244）；

11、主体工程施工图等设计图纸、图纸会审记录、设计变更通知；

12、工程建设监理合同，施工合同及国家和地方政府有关工程建设的法律法规规定等。

三、监理工作情况：

    1、监理依据《中华人民共和国建筑法》，《建设工程质量管理条例》，《建设工程监理

规范》，《建设工程质量验收统一标准》，《建设工程施工合同》，《建设工程委托监理合

同》，工程量清单内容，本工程设计图纸及其他相关技术规范、标准，国家和省市有关工

程建设方面的法律、法规、政策和规定。

    2、严格审核施工单位提交的施工组织设计，督促施工单位建立完善的质量保证体

系，落实保证工程质量的技术措施、组织措施及安全措施等。

    3、严格执行工程材料报验程序，严把工程材料质量关，对进入现场的工程材料进行

检查验收，并及时见证取样送检；不符合质量要求的工程材料，不允许在工程中使用。

    4、积极主动做好监理巡视检查、质量跟踪检查，发现问题及时与各有关部门联系处理。

    5、严格执行工程报验制度，进行平行检验实测工作。对工序质量进行控制，上道工

序质量不合格不允许下道工序施工。

    6、严格核查进场砼塌落度、并对砼浇捣进行旁站监理，做好旁站监理记录；

    7、严格执行日常安全巡视检查制度，发现安全隐患或违章作业及时以口头或书面形

式通知施工单位整改。

四、工程质量评述：

    I、主要建筑材料质量情况：

    1、钢筋：钢筋原材为I级热轧光圆钢筋（HPB300Ф6.5、Ф8）、Ⅲ级热轧带肋钢筋

（HRB400E8、10、12、14、16、18、20、22）。主要产地是江苏省镇江市、

江苏省常州市、江苏省扬州市、江苏省溧阳市、江苏省盐城市、江苏省无锡市、江苏省

连云港市、河北省迁安市、江苏省南通市、河北省石家庄市、山东省临沂市、浙江省丽

水市等，复试批数为99批，均为合格产品，材质符合设计和施工规范要求。

    2、商品砼：主体结构商品砼等级为C25、C30，由上海松腾混凝土制品有限公司、上

海建松预拌混凝土有限公司供应。商品砼具备出厂合格证，质量证明书、准用证等质保

资料，每批砼品质稳定，符合设计要求和施工规范规定。

    3、砌墙用预拌砂浆，由上海翟氏装卸服务有限公司、上海益康混凝土有限公司提供

产品，等级为DM10、DM7.5，质量符合设计和施工规范要求。

    4、墙体采用粘土多孔砖（规格为240×115×90），由上海市金山区干巷砖瓦厂供应，

强度等级MU10。

    II、各主要分项质量情况：

    模板分项工程共174项检验批，钢筋分项工程共174项检验批；混凝土施工分项工

程共87项检验批；现浇结构外观及尺寸偏差分项共87项检验批；砖砌体分项工程共87

项检验批。各分项工程的主控项目、一般项目评定方法正确，分项工程全部合格。

    钢筋分项：

    A、钢筋的品种、规格、质量、尺寸、数量，隐蔽之前均作了隐蔽验收和实测记录，

符合设计要求和施工规范规定。

    B、钢筋锚固长度、搭接长度，施焊质量均符合设计要求和施工规范规定。

    混凝土施工和现浇结构外观及尺寸外观分项：

    A、检查砼柱、梁、板质量有局部蜂窝，均使用砼生产厂家提供的水泥作了及时修补。

楼板、梁平整、洁净，总体砼质量外观符合设计要求和施工规范规定。砼柱、梁未发现

裂缝，损伤，变形等异常情况，砼板出现较多面积的裂缝，均已在验收前进行了裂缝处

治。砼质量保证资料基本齐全。砼试块留置组数，见证取样，现场标养室，养护均符合

施工规范规定。

    3、墙砌体分项：

    A、砌体的组砌，留搓方法正确，砌体拉结筋和构造柱留置正确，符合设计和施工规

范规定。

    B、对墙体进行实测，墙面平整度、垂直度、接缝平直等绝大多数部位的测值平均合

格率≥90%，在现场旁站监理中，对砖墙砂浆饱满度进行抽查，均达80%以上，墙面洁净。

    C、砂浆试块留置组数，见证取样，现场标养室，养护均符合施工规范规定。

   4、水电安装、弱电工程情况：

    在土建主体结构工程施工过程中，水电安装工程主要是配合土建工程做好预埋工作。

我监理方对每次进场的安装材料进行验收，严把材料关，验收合格后方同意入库，确保

原材料的质量。对主体结构施工过程中，我监理方采用平行检查和隐蔽验收相结合的方

式对施工质量进行控制，严格按照设计图纸和相关验收规范的要求对基础接地网焊接、

避雷引下线焊接、卫生间等电位焊接、电气管线预埋、弱电管线预埋、给排水套管预埋

进行验收，发现问题及时督促施工单位进行整改，整改完成后经监理复查合格后方同意

下一道工序施工。 

    水电安装资料： 

    1、主要电气管材、设备、材料质保单及合格证共85份。 

    2、电气隐蔽工程验收记录299份(其中电线导管敷设145份、卫生间局部等电位敷

设71份、避雷引下线焊接83份)。 

五、工程质量控制资料核查情况：

    Ⅰ、见证取样和送检结果汇总表：

本工程主体至验收前见证取样，见证送检批次，见证送检率，具体送检内容详下表：

1、见证送检情况：

  Ⅱ、监理平行检测和送检结果汇总表：

本工程主体至验收前按《建设工程监理规范》50319-2013及上海市建交委《关于平行检测》规定，对本工程进行了不少于30%比例的监理平行检测，具体送检内容及检测结果详下表：

2、见证送检情况：

 Ⅲ、质量控制资料核查记录

六、主体结构分部工程有关安全及功能检测结果

1、建筑物沉降观测记录11份，共设197个沉降观测点,共进行观测99次,最大沉降量18mm,最小沉降量12mm,沉降差值6mm。沉降均匀,符合要求。（具体数据详建筑物沉降观测测量记录）。

2、回弹实测情况：

检验数量按单位工程同条件养护试块数量的 30%且不少于3个构件进行检验，共抽测28个点，每一个构件各检测2个点，检测结果均符合要求（详回弹检测报告）。

七、主体结构子分部、分项验收情况；

八、观感检查验收情况：

经与施工单位、业主三方共同对该部分主体结构观感检查，主体结构垂直度、平整度符合要求，砼无明显严重质量缺陷；砖砌体灰缝均匀、砂浆饱满。该部分观感质量一般。

九、主体结构分部工程监理验收结论：

1、工程质量控制资料基本齐全，检查符合要求。本工程主体结构分部工程分两个子分部（砼子分部和砌体子分部）：共4个分项工程（钢筋、模板、混凝土、砖砌体），质量控制资料基本齐全。

2、主体结构工程现场实体板厚、钢筋保护层、钢筋定位、砼回弹检测符合质量要求。

3、砼试块试压强度综合评定合格。同条件试块试压强度合格。

4、主体结构工程沉降均匀。

5、主体结构安全和主要使用功能核查及抽查结果合格、观感质量验收合格，（因部分砼试块龄期未到，待混凝土强度报告出来符合要求，只进行资料完善）。

6、基础工程已验收合格。

综上所述，该主体结构分部评定为合格，同意验收。

                                  上海华城工程建设管理有限公司

石湖荡镇农民集体建房工程项目监理部

20##年10月31日

                                        

 

第二篇：主体结构转序验收监理评估报告(万泰洋房部分)

照母山二期G25/A地块

11#楼、13~16#楼主体结构转序验收监理评估报告

我监理方收到万泰建司对11#楼、13~16#楼主体结构转序验收申请后，组织了相关监理人员对本工程的实体质量、检验、检测报告、各种施工技术及质保资料进行了复检，现将有关情况向参建各方代表汇报如下：

一、工程概况：

1.工程名称: 照母山·约克郡二期G25/A地块

2.勘察单位: 中国建筑西南勘察设计研究院有限公司重庆分公司

3.设计单位: 重庆市设计院

4.施工单位: 重庆万泰建筑工程有限公司

5.监理单位: 重庆新鲁班工程监理有限责任公司

6.建设单位: 重庆怡置房地产开发有限公司

7.政府质量监督单位：重庆市北部新区建设工程质量监督站

8.结构形式：主体为砼异型柱框架结构，砌体材料主要采用页岩实心砖，页岩空心砖及节能页岩空心砖

9.本次验收部位：11#楼、13~16#楼

10.G25A-1标段由11#、13#-18#七栋洋房，临街商业及车库组成，总占地面积约1.5万平方米。11#、13~16#楼主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。地下一层，地上8层。结构安全等级：二级；结构使用年限：50年；抗震等级:四级。混凝土采用商品砼，强度为C30。钢筋连接：柱墙筋直径≤20且≥14采用电渣压力焊，柱墙筋直径≥22采用机械连接，柱墙筋直径≤12时采用绑扎连接；梁直径≥22采用机械连接，梁直径≤20且≥16的采用单面焊或绑扎连接，梁直径≤14时采用绑扎连接。钢筋保护层：梁柱20mm、墙板15mm。填充墙内墙采用M5水泥砂浆砌筑页岩空心砖，外墙采用M5水泥砂浆砌筑厚壁型烧结页岩空心砖。

二、评估依据：

1. 国家法律、法规和行政规章，主要有：

《中华人民共和国建筑法》

1

《建筑工程质量管理条例》

《中华人民共和国合同法》

《工程建设监理规范》

2. 国家强制性技术标准，主要有：

国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

国家标准《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）

行业标准《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18－96）

3. 工程勘察设计文件：

地质勘察资料、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、建设单位提出的工程变更文件

4. 合同：

建设单位与监理单位签订的建设工程监理合同

建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同

三、主体分部工程划分及验收结果：

模板分项工程共36个检验批，钢筋分项工程共36个检验批，现浇结构分项工程 36个检验批，填充墙分项工程共 36个检验批，配筋砌体分项工程共 36个检验批。全部验收合格。

四、本工程施工过程情况：

1、本工程按《施工组织设计》及分阶段编制的施工方案组织施工，实施动态管理，指导性强，贯彻实施严谨。

2、模板施工工艺合理，支撑牢固，尺寸准确，口、角、线顺直。

3、钢筋全部采用重钢、达钢等大型钢厂的产品，经监理部检查，其钢筋的规格、数量、位置、保护层、搭接、锚固长度、加密区、焊接质量等均符合设计及规范要求。

4、砼采用富皇商品砼公司的商品砼。施工过程中严格按规范控制施工质量，外观质量合格；砼试件均按规范及监理细则规定实行现场抽样及同条件养护取样；现浇柱、墙主筋保护层采用了有效的稳固措施，有效地控制了钢筋保护层厚度，保证

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构件设计尺寸。

5、本工程所有原材料的进场和复检，均严格按相关规定和监理交底进行了报验和见证取样，检验报告及时报送给监理审核。

6、执行相关的强制性标准（条文）均符合标准。

五、监理过程控制情况：

（一）、加强了监理事前控制：

1、在本工程正式施工前，与业主共同组织了本工程的设计交底及图纸会审会，形成了详细的“施工图纸会审纪要”；

2、要求施工单位编制了详细的“施工组织设计”及各专项施工方案，监理人员对施工组织设计及各相关专项施工方案进行了认真的审核，并在实际施工中严格督促施工单位按己审批通过的方案组织施工，有效地控制了本工程的施工质量；

3、针对本工程的具体特点，在各分项工程施工作业前，监理人员均会同业主工程人员一起对施工单位的项目管理人员及劳务班组进行了详细地“监理技术交底”，形成了钢筋分项、模板分项、混凝土分项、砌体分项等专项监理交底纪要，监理人员在各分项工程实施中严格按“技术交底要求”进行检查、验收，确保了各工序、各分项工程施工质量；

4、监理人员对本工程使用的商品混凝土公司进行了考察，在商品混凝土公司各项技术指标均能满足本工程的要求的前提下，方可进场使用；

5、基础施工前、基础完成后主体结构施工前，监理人员均认真复核了施工轴线、标高均满足施工规范要求。

（二）、严格进行了事中检查控制：

1、严格执行了原材料进行报验制：凡用于本工程的原材料、构配件和设备，监理人员均认真核查了原材料“三证”，在“三证”齐全合格的基础上，按规范要求进行了现场见证抽样送检，送检结果合格方可在本工程使用，杜绝了不合格建筑材料用于本工程中；

2、严格执行了工序报验制：每道工序施工完成后，要求施工单位进行“三检”，“三检”合格报监理人员检查验收，杜绝了未经检验或检验不合格的工序进入下一道工序施工；

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3、在日常巡视检查中，监理人员均采用了目测法“看、摸、敲、照”，量测法“吊、靠、量、套”，对检查出的问题均给“监理通知”、“监理联系单”、或口头等形式要求施工单位整改，施工单位均做了及时、有效整改；

4、对一些关键工序、隐蔽工程、薄弱环节如混凝土浇灌、砌体植筋、轴线标高抄测等监理人员均进行了旁站监理。

（三）、主体工程质量验收情况：

混凝土结构子分部：

（1）钢筋分项工程：监理对进场的钢筋原材料进行严格管理，每次进场的钢筋均要求出具质量证明书，并及时进行抽样检测，均为一次性合格。焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。

（2）模板分项工程：模板安装：安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板施工按模板设计文件和施工方案进行。无影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板拆除：底膜及支架拆除时的砼强度符合设计要求（设计无要求的符合质量验收规范的规定）。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤。并将模板及支架分散堆放及时清运。后浇带模板的拆除和支顶按施工技术方案执行。

(3)混凝土分项工程：采用商品混凝土公司生产生产的砼，配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。

(4) 现浇结构分项工程：现浇结构的外观质量无严重缺陷，且无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土振捣密实，无孔洞，每个检查件基本无露筋，基本无缝隙夹渣层；现浇砼柱、梁、板基本密实，养护和施工缝处理符合规范要求，

2.砌体结构子分部工程

（1）砌体分项工程：采用节能页岩空心砖、页岩空心砖及页岩实心砖，M5砌筑砂浆，拉接钢筋的长度和间距，数量，埋置方式符合施工质量验收规范的规定。

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砌体砂浆密实饱满，灰缝横平竖直，外墙转角处设有钢筋混凝土构造柱，砌筑方式正确。

六、质量保证资料核查表及主要功能抽查记录：

1、钢材出厂合格证73份及复检报告73组；

2、钢材电渣压力焊焊接试验报告136份，单面焊接试验报告19份，机械连接材质证明及强度复检报告各9份；

3、水泥质保书及复检报告各2份，现场见证抽样复检2份，抗压强度、安定性合格，凝结时间、细度均符合要求；

4、砼抗压强度检测报告标养121份；同条件51份，全部合格。

5、商品砼站提供质保书及检测报告全部合格；

6、水泥：水泥检测报告2份，全部抽检合格；

7、页岩砖：砖抽检试验5组，全部抽检合格；

8、砂抽检3组，碎石抽检1组，全部抽检合格；

9、砂浆：砂浆抽检试验20组，全部抽检合格；

10、工程图片及声象资料按工程各工序、各环节同步进行，反映了该工程结构上的重点。

本工程的质量保证书及检测报告全部合格，技术档案资料基本完整、真实、正确与工程进度同步，签字手续齐全，字迹清楚，整理有序。

七、监理评估结论

按照《工程建设监理规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》，(GB50300-2001)、现行的国家标准的规定以及监理对本工程主体施工过程旁站和抽查的结果，本主体分部工程的质量符合设计要求和施工质量验收规范的规定，质保资料基本齐全，安装与工程同步；工程观感质量合格；施工现场按JGJ59-2011标准进行安全文明施工管理，未出现安全事故，同意施工单位的自评意见，同意本工程11#楼、13~16#楼的主体结构转序验收，同意进入下一道工序施工。

重庆新鲁班工程监理有限责任公司

照母山·约克郡项目监理部 二0一三年七月二十二日

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