某公司的财务分析报告

统计学  20##级  马方方

摘要：通过对万科企业股份有限公司08—09年两年的年报进行分析，通过横向对比这两年数据的财务状况的指标，从中得出企业近几年的财务状况变动情况及发展能力。首先，在浅层次上对企业的财务状况进行综合分析。其次，对企业偿债能力，营运能力，盈利能力，发展能力进行具体分析。同时，通过各项数据的对比分析，我们可以发现企业在某方面的不足之处，结合社会经济趋势，对不足之处提出一些合理化建议。

关键词：财务状况 偿债能力 营运能力 盈利能力 发展能力

Accounting Analytical Reports of Company

MA Fang-fang   Statistic, Grade 2008

Abstract: According to the analysis on the annual reports for the 20##-2009 year and the lateral correlation on the indexes of these two years of financial situation, the fluctuation of financial situation and development capacity in the enterprise in recent years was concluded. Firstly, the synthetic analysis on a lighter level for financial situation of the enterprise was made. Secondly, some concrete analysis on the debt paying ability, operation capacity, profitability and development capacity were made. Simultaneously, according to the relative analysis on each item of data, we could find the limitations in some respects in the enterprise. Then, some reasonable suggestions were raised.

财务分析是以会计核算和报表资料及其他相关资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动、分配活动的盈利能力、营运能力、偿债能力和增长能力状况等进行分析与评价的经济管理活动。它是为企业的投资者、债权人、经营者及其他关心企业的组织或个人了解企业过去、评价企业现状、预测企业未来做出正确决策提供准确的信息或依据的经济应用学科。通常包括对企业的投资收益、获利能力、偿债能力、资产运用效率等方面的分析，以得出对企业财务状况及经营成果全面、准确的分析。

1企业概况

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。20##年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至20##年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

　　万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。

2总体分析

2.1经营状况分析

表2?1:08­-09年企业主要经营状况指标对比表

如上表所示，09年体现企业经营状况的各类指标与08年相比，营业收入与利润总额均有较大幅度提高，总体上说明了09年的经营状况较好于08年。这主要是由于08年遭受了经济危机，对企业造成了很大影响。从表中可以看出，营业收入增加了26.39%，利润总额增加了25.93%，毛利率降低了24.39%。

2．2财务状况分析

表2­?2:08-09年企业主要财务状况指标对比表

如2­?2表所示，09年各类体现财务状况的指标与08年相比，除应收账款有一定幅度的下降外，其他指标均有不同程度的上升，其中所有者权益上升的程度尤其高，这是因为总资产的增长速度比总负债快。08年经济危机的影响，到09年的时候经济有所回升，所以总资产有一定增加。总资产与流动资产相比，增长速度比较快，间接地反映了长期资产增幅比较大，这说明企业调整了资产构成的结构，使得长期资产的比重增加。货币性资产的增长速度快于流动资产，货币资产比重增加，公司应付市场变化的能力增强，但存在资金闲置问题。存货增加，增加的速度慢于流动资产，存货的比重下降，企业存货占用资金相比下降，但企业还应加强存货管理及销售工作。应收账款的比重急剧下降，说明企业货款回笼特别好，但有可能执行了非常严厉的信用制度。

综上所述，09年企业各项指标除应收账款外高于08年，但并不能说明09年的财务状况优于08年，资产闲置比较严重，势必影响到企业的长期发展。企业今后应合理地，适当地调整账务结构。

3偿债能力分析

  偿债能力是指企业偿还到期债本息的现金保障能力，包括短期偿债能力和长期偿债能力。

3．1短期偿债能力

表3-1:08-09年企业短期偿债能力对照表

企业短期偿债能力的强弱与企业资产的流动性以及流动资产的结构有关。从上表中看出，流动比率有所提高，说明企业可变现的流动资产增加，偿债能力增强。但是通常认为，流动比率为2比较理想。这是因为处在流动资产中变现能力弱的存货金额，约占流动资产总额的一半，剩下的流动性较大的流动资产至少要等于流动负债，企业短期偿还能力才会有保证。所以说该企业的偿债能力还不是很理想。速动比率虽然增幅较大，短期偿债能力增强，但是这两年的速动比率都小于1，则认为企业的短期偿债能力偏低。速动比率的大小受应收账款变现能力的影响，账面上的应收账款不一定都能变现金，实际坏账可能比计提得多，企业可能有这方面的问题，应尽快查实解决。现金流动负债比有很大幅度提高，说明了企业的偿债能力有所提高。利息保障倍数基本上没变化。

3．2长期偿债能力

表3-2：08-09年企业长期偿债能力对照表

资产负债率表示企业对债权人权益的保障程度负债比率越低，企业的偿债能力越强。债权人认为负债比率越低，投资越安全，股东则认为，不超过资金利润率的情况下，越大越好。一般认为，资产负债率水平在40%-70%为宜。从上表中可以看出，08-09年两年的资产负债率都偏低，说明企业长期偿债能力偏强，这会使得企业不能充分利用负债的财务杠杆作用和节税功能，影响企业的发展壮大。再看产权比率，产权比率是负债总额与所有者权益总额的比率，反映企业基本财务结构是否稳定，产权比率越高，说明企业偿还长期债务的能力越弱；产权比率越低， 说明企业偿还长期债务的能力越强。这两年的产权比率都偏高，说明企业长期偿债能力较弱，并且企业是高风险，高报酬的财务结构。因此，企业应加强对负债情况的关注，避免负债的增加，适当地减少负债

4营运能力的分析

表4-1：08-09年企业各营运能力分析指标对照表

营运能力是指企业对资产利用的能力，即资产运用效率的分析。从上表中可以看出，各指标均有不同程度的提高，说明企业销售能力增强并且加大了应收账款的回收力度。从存货周转率看起，有较大的提升，说明存货占用水平降低，流动性增强，存货转化为现金或应收帐款的速度就变快，相应地企业的短期偿债能力及获利能力就会进一步地增强。应收账款周转率的提高，表明企业管理工作的效率提高了，有利于企业及时收回贷款，减少或避免发生坏帐损失的可能性而且有利于提高企业资产的流动性，提高企业短期债务的偿还能力。流动资产周转率的提高表明企业利用流动资产的能力较以往有所提高。固定资产周转率提高，表明企业固定资产利用充分，同时也能表明企业固定资产投资得当，固定资产结构合理，能够充分发挥效率。

经过08年经济危机的冲击，对企业造成了较大地影响，09年各项指标大幅度地提高，表明企业的财务状况日趋进步。

5盈利能力分析

表5-1：08-09年企业各盈利能力指标对照表

由上表看出，08年与09年相比，销售净利率没变化，由表2-1知，毛利率有较大幅度的降低，说明企业总体盈利能力增强，但销售盈利有所减弱。总资产收益率和净资产收益率基本上相同，说明企业在资产利用效果方面没有多大变化，以及企业的管理效率和盈利能力也没有多大变化。但要看到，08年-09年企业的成本费用利用率有一定程度地降低，说明企业的成本费用控制能力有所减弱，经营管理水平降低了。

6发展能力分析

表6-1:08-09年体现发展能力的相关指标环比增长对比表

由上表看出，企业09年相对08年环比增长数相当高，说明企业09年经营状况良好，财务状况日趋成熟，在不发生重大变革及社会性变动情况下，企业的持续性发展能力还是比较高的。

7综合评价

  万科集团自上市以来，保持了健康和持续发展的良好态势，实现了公司连续跨越式发展。企业综合实力和影响力进一步巩固和提高。

报告期内，公司进一步展开成本优化措施，加强标准化规范手段，深入开展成本对标，提高整体采购度水平，以充分发挥规模优势。公司成本优化的努力成果，将在未来逐步显现。

公司整体财务稳定。09年公司流动资产，货币资产，所有者权益等都有较大幅度提高，应收账款、毛利率则相应减少，资产负债率也逐步提高。

受08年市场低迷时公司促销策略以及较高土地成本的项目进入结算期等因素影响，09年毛利率较08年下滑较为明显。良好的销售表现将促使公司加快拿地、开工节奏，而成本控制对于毛利率的影响也将于以后年份逐步体现，公司未来存在较好的业绩释放空间。

参考文献

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第二篇：案例_某公司财务分析报告

案例 某公司财务分析报告  

报 告 目 录

               

1  主要会计数据摘要（单位：万元）

注：扣除去年同期XX净收益374万元后

2  基本财务情况分析

2-1  资产状况

截至20##年3月31日，公司总资产20.82亿元。

2-1-1  资产构成

公司总资产的构成为：流动资产10.63亿元，长期投资3.57亿元，固定资产净值5.16亿元，无形资产及其他资产1.46亿元。主要构成内容如下：

（1）流动资产：货币资金7.01亿元，其他货币资金6140万元，短期投资净值1.64亿元，应收票据2220万元，应收账款3425万元，工程施工6617万元，其他应收款1135万元。

（2）长期投资：XX 2亿元，XX 1.08亿元，XX 3496万元。

（3）固定资产净值：XX净值4.8亿元，XX等房屋净值2932万元。

（4）无形资产：XX摊余净值8134万元，XX摊余净值5062万元。

（5）长期待摊费用：XX摊余净值635万元，XX摊余净值837万元。

2-1-2  资产质量

（1）货币性资产：由货币资金、其他货币资金、短期投资、应收票据构成，共计9.48亿元，具备良好的付现能力和偿还债务能力。

（2）长期性经营资产：由XX构成，共计5.61亿元，能提供长期的稳定的现金流。

（3）短期性经营资产：由工程施工构成，共计6617万元，能在短期内转化为货币性资产并获得一定利润。

（4）保值增值性好的长期投资：由XX与XX的股权投资构成，共计3.08亿元，不仅有较好的投资回报，而且XX的股权对公司的发展具有重要作用。

以上四类资产总计18.83亿元，占总资产的90%，说明公司现有的资产具有良好的质量。

2-2  负债状况

截至20##年3月31日，公司负债总额10.36亿元，主要构成为：短期借款（含本年到期的长期借款）9.6亿元，长期借款5500万元，应付账款707万元，应交税费51万元。

目前贷款规模为10.15亿元，短期借款占负债总额的93%，说明短期内公司有较大的偿债压力。结合公司现有7.62亿元的货币资金量来看，财务风险不大。

目前公司资产负债率为49.8%，自有资金与举债资金基本平衡。

2-3  经营状况及变动原因

扣除XX影响后，20##年1-3月（以下简称本期）公司净利润605万元，与20##年同期比较（以下简称同比）减少了1050万元，下降幅度为63%。变动原因按利润构成的主要项目分析如下：

2-3-1  主营业务收入

本期主营业务收入3938万元，同比减少922万元，下降幅度为19%。其主要原因为：

（1）XX收入3662万元，同比增加144万元，增长幅度为4.1%，系XX增加所致。

（2）XX 126万元，同比增加3万元，增长幅度为2%，具体分析详见“重要问题综述4-1”。

（3）工程收入150万元，同比减少1069万元，下降幅度为88%，原因是：一、本期开工项目同比减少；二、XX办理结算的方式与其他工程项目不同。

通过上述分析可见，本期收入同比减少的主要原因是工程收入减少。如果考虑按XX项目本期投入量2262万元作调整比较，则：①本期工程收入同比增加1193万元，增长幅度为98%；②本期收入调整为6200万元，同比增加1340万元，增长幅度为28%。

2-3-2  主营业务成本

本期主营业务成本1161万元，同比减少932万元，下降幅度为45%。按营业成本构成，分析如下：

（1）XX营业成本993万元，同比增加102万元，增加幅度为11%。主要原因是XX计入成本的方式发生变化，去年同期按摊销数计入成本，而本期按发生数计入成本，此项因素影响数为117万元。

（2）工程成本168万元（直接成本144万元，间接费用24万元），同比减少1034万元，下降幅度为86%。主要原因是：

①开工项目同比减少，使工程直接成本减少1002万元，下降幅度为87%；

②开工项目同比减少，以及机构调整后项目部人员减少，使工程间接费用同比减少32万元，下降幅度为57%。已开支的工程间接费用占计划数的26%。

通过上述分析可见，本期营业成本减少的主要原因是工程成本的减少。

2-3-3  其他业务利润

本期其他业务利润41万元，同比增加15万元，增长幅度为58%。其主要原因是：

（1）其他业务收入44万元，同比持平。

（2）其他业务支出3万元，同比减少15万元，下降幅度为85%。原因是：撤销资产经营分公司后，相关业务由XX部进行管理，除税费外没有其他直接费用。

2-3-4  管理费用

本期管理费用883万元，同比增加425万元，增加幅度为93%。主要原因是：

（1）奖金515万元，同比增加375万元，主要原因是：

①总额差异：20##年考核奖515万元较20##年考核奖457万元在总额上增加了58万元；

②时间差异：20##年考核奖457万元中的317万元计列入20##年的成本费用，在20##年实际计列成本费用的考核奖为140万元。而20##年考核奖515万元全额计列在20##年，形成时间性差异317万元。

（2）工资附加费78万元，同比增加70万元，主要是20##年考核奖形成的时间性差异。

（3）董事会经费21万元，同比增加16万元，原因是：

①总额差异：20##年董事领取半年津贴，20##年董事领取全年津贴。

②时间差异：20##年董事津贴在20##年陆续发放，20##年董事津贴集中在20##年1月发放。

（4）本期转回已计提的坏账准备5万元，而去年同期是计提了坏账准备56万元，主要系去年同期对暂未收到的XX收入830万，计提了坏账准备50万元。本期对暂未收到的XX收入采用个别认定法，不予计提坏账准备。因此，坏账准备对管理费用的影响减少了61万元。

本期暂未收到的XX收入为2242万元，原因是：XX。经与XX公司协商，XX公司于4月15日前将全数结清所欠款项。

2-3-5  财务费用

本期财务费用1204万元，同比增加680万元，增加幅度为130%。原因是：

①贷款规模增大：本期银行贷款平均规模为10.25亿元，去年同期为4.72亿元，增加了5.53亿元，增幅为117%。

②贷款利率提高：自20##年6月存款准备金率上调至15%以来，各家银行普遍出现惜贷现象，我公司的新增贷款不再享受按基准利率下浮10%的优惠利率。

2-3-6  投资收益

扣除XX影响后，本期投资收益217万元，同比减少111万元，下降幅度为34%。按构成内容分析如下：

（1）国债收益

本期国债方面取得的收益为56万元，同比减少213万元，下降幅度79%。主要原因是：

①投入资金的规模减小：本期投入资金的平均规模为1.73亿元，同比减少8854万元，下降幅度为34%。

②实现收益的时间性差异：投资收益何时实现，取决于国债买卖、兑息时间和有关投资协议约定时间。

（2）股票收益

本期股票方面取得的收益为575万元，同比增加551万元。原因是：本期公司组织资金5.78亿元，申购到158万股TCL新股，获利575万元。

（3）跌价准备

按20##年3月31日的收盘价计算，公司所持国债的市价为1.64亿元，本期计提了跌价准备414万元，而去年同期是转回已计提的跌价准备38万元，因此跌价准备对投资收益的负影响同比增加452万元。

2-3-7  营业外支出净额

本期营业外支出净额18万元，同比增加了24万元，主要因素是：（1）本期报废4辆汽车，帐面净值14万元；（2）本期发生办理已转让的房屋的产权证费用3万元，属于去年同期体现的转让房屋收益6万元的滞后费用。

2-3-8  经营状况综述

本期净利润同比下降幅度较大的主要原因是管理费用和财务费用的大幅增加、投资收益减少所致。从具体的分析来看：一、造成费用增加的因素在控制范围内；二、投资收益的减少是受国债市场价格下跌影响。

（1）管理费用增加的因素中，最主要的是考核奖的时间性差异。在形成原因上是XX，而采取的一种处理策略。此因素已考虑在20##年预算中，对20##年经营目标不会产生影响，只是费用的期间性的表现。

（2）扩大后的贷款规模，仍控制在董事会的授权范围内。随着下半年可转债的发行，公司对贷款规模的调整，财务费用会相应减少。

（3）国债市场价格下跌，属不可控因素。若国债价格不恢复，对实现20##年经营目标有较大影响。

3  预算完成情况及分析

3-1  收入收益类

    本期收入、收益共计4195万元，完成收入总预算3%，扣除XX因素和XX项目的影响，完成收入总预算6%。按预算项目分析如下：

（1）XX收入3661万元，完成预算25%。

（2）XX收入126万元，完成预算24%。

（3）工程收入150万元，完成预算0.3%，具体分析详见“重要问题综述3-2”。

（4）其他业务收益41万元，完成预算57%，剔除费用支出减少因素，完成预算36%，主要原因是收入实现的期间性。

（5）短期投资收益217万元，完成预算11%，主要原因是本期计提414万元跌价准备，具体分析详见“重要问题综述4-2”。

（6）追加短期投资收益本期无，主要原因是：计划用于追加短期投资的资金是发行可转债后暂时闲置的资金，属于时间性差异。

（7）XX的现金股利目前尚未取得，若本年确能收到，则属于时间性差异。否则，将形成本年目标利润的缺口。

3-2  成本费用类

    本期成本、费用共计3484万元，占支出总预算3%，扣除XX[沣骏网络1] 项目和可转债发行费用[沣骏网络2] 的影响后，占支出总预算6%。按预算项目分析如下：

（1）XX成本993万元，占预算20%，按预算项目分析如下：

①人员经费197万元，占预算27%。

②办公经费28万元，占预算21%。

③日常维护费33万元，占预算13%。

④专项维护费196万元，占预算12%，主要原因是大部分预算项目尚未实施。

⑤折旧与无形资产摊销539万元，占预算25%。

（2）工程结算成本168万元，占预算0.3%，具体分析详见“重要问题综述4-3”。

（3）管理费用883万元，占预算43%，扣除一些费用项目的期间性影响后，完成预算24%，具体分析详见“重要问题综述4-4”。

（4）财务费用（利息净支出）1204万元，占预算33%，主要原因是资金计划中的上半年贷款规模大于下半年，使此项费用发生不均衡。具体分析详见“重要问题综述4-4”。

（5）营业外支出净额18万元，占预算5%，主要原因是列入预算事项尚未进行处理。

3-3  预算分析综述

本期净利润605万元，完成全年预算7%，如果对XX收益按预算平均季度收益250万元进行预计，本期净利润调整为855万元，完成预算9.6%。从以上预算项目的分析来看，未完成预算的主要原因在于：本期利润构成中工程利润和投资收益与预算存在重大差距，将在“重要问题综述”里进行详细分析。

4  重要问题综述及建议

4-1  XX收入增长分析

XX本期收入126万元，同比增加3万元，增长幅度为2%。根据有关部门的统计数据，XX车辆通行情况与收入情况如下表：

（注：XX；XX；XX；XX以上。）

XX同比增长了14%，总收入同比只增长2%，原因是XX在结构上发生了较大变化。本期98.4%的车流量集中在收费单价较低的XX和XX上。

建议：公司相关部门对XX和XX下降的情况进行分析，找出下降原因。

4-2  国债跌价幅度较大

国债价格主要受资本市场供求关系和资本流向的影响，但是国债的到期价值是确定的，计提的跌价准备能在兑息和兑本时得到补偿。所以，计提的跌价准备在卖出国债前本质上是一种浮亏。所获投资收益与资金成本的差额，才是衡量投资损益的标准。

国债价格在一定空间内与股市行情基本呈负相关。从本年股市行情来看，有持续走好的可能，国债价格在短期内可能难以上涨。

20##年短期投资收益预算1900万元（不含追加投资收益），若国债价格迟迟不上涨，计提的跌价准备将无法转回，对完成20##年的经营目标会产生很大影响。

对比20##年12月31日与20##年3月31日的市场价格，各类国债跌价幅度为2.1%～4.1%。除21（07）外的其余国债品种均已跌破面值，跌破面值幅度为5.35%～9.56%。

建议：公司根据目前市场行情进行专题研究，制定出应对措施。

4-3  工程项目完成量不足

鉴于工程项目收入与成本的相关性，应按20##年经营目标，着重从完成工程利润预算情况来分析。现按以下已经落实的工程项目（不含XX项目），对工程收入和工程利润进行分析调整：

（1）XX本年完工，可按合同计算的收入为2亿元，预计工程利润为1200万元。

（2）目前XX工程已签订正式合同，合同总价1400万元，合同工期14个月，可考虑本年进度按900万元计算，预计工程利润18万元。

分析调整后，可实现的项目工程收入为21050万元，可实现的工程利润为1200万元。

20##年工程利润预算为2012.72万元（不含XX项目），可实现的工程利润为1200万元，在剩余的9个月内，应以新增工程项目来实现812.72万元工程利润。按工程利润率为3%计算，每月新增工程项目的完成量应达到3000万元。

建议：积极寻求新的工程项目，在重点考虑大型项目的同时，也应适当关注一些利润率较高的中小型项目。

4-4  管理费用和财务费用的期间性影响较大

从同期比较来看：（1）管理费用增加425万元，占利润总额减少额的35%；（2）财务费用增加680万元，占利润总额减少额的56%。

从预算分析来看：（1）本期管理费用883万元占全年预算的43%，超过平均时间进度18%；（2）本期财务费用1204万元占全年预算（利息净支出）的33%，超过平均时间进度8%。

（1）管理费用

管理费用同比增加的因素中，主要是考核奖及其所提工资附加因素，同比增加了445万元。本年预算中已对这些因素加以了考虑，对全年的经营目标不会产生影响。

在本年管理费用预算中，期间性较大的费用项目有:考核奖、中介机构服务费、董事会经费、坏账准备等，扣除这些费用项目的影响后，本期管理费用支出为309万元，占全年预算的24%，接近平均水平。

建议：对一些金额较大而可控度和预见度又较高的期间性费用项目，采取预提方式来平衡对当期利润的影响程度。

（2）财务费用

本期财务费用同比增加幅度较大的主要因素是，本期贷款规模同比增加了117%。扩大贷款规模的主要原因是：XX项目和XX项目为BT方式，为满足建设资金的需要，公司靠增加贷款来进行资金储备。

受特定因素的影响，原计划于年初开工的XX项目预计延至三季度开工，按原计划所储备的资金暂时尚未投入。

从公司目前的贷款结构来看，短期借款（含本年到期的长期借款）的比重为95%，其中4月份到期借款为2.1亿元，短期偿债的压力比较大。

自去年9月央行提高存款准备金率以来，各家银行已出现不同程度的惜贷现象。今年3月，央行再度出台了 “实行差别存款准备金率”和“实行再贷款浮息” 两项政策，具有收缩银根意图。适度收缩货币供应的宏观金融政策，使取得贷款的难度增大。目前各家银行的贷前审查更为严格，公司从申请贷款到取得贷款的期间有所延长。

建议：①公司可转债发行成功后，调整贷款规模，减低财务费用；②增加长期贷款的比重，分散短期偿债压力；③鉴于XX项目开工延迟至三季度，可利用现有资金进行短期的资金运作，提高资金收益来弥补资金成本。

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