附件5
建设项目投资审核报告书 估算□概算□预算□
审核机构名称:
项目名称:
委托书编号:
评审报告日期:
年 月 日
建设单位: 设计单位: 送审金额:(小写) 审核金额:(小写) 审定金额:(小写) 大写: 净核减/增金额:(小写) 审核人: 复核人: 业务科负责人: 复审人: 复审科负责人:
目 录
一、审核报告
二、建设工程主要项目汇总及审核对比表
三、建设项目投资审核结论
四、工程概/预算审核书
五、附件
1、
2、
3、
……
审 核 报 告
一、项目概况
(一)项目基本情况
(二)项目立项情况
(三)项目设计/建设/其他情况
二、项目审核情况
(一)送审情况
(二)审核依据
(三)审核原则
(四)审核情况(结果) ***********
审核结果:
送审金额:***** 审核金额:***** 审定金额:***** 净核减/增金额:***** 核减/增率:*****
(五)核减(增)造价原因分析
三、项目存在的主要问题
四、有关问题的处理及建议
投资报告书
项目名称:餐饮连锁店类
承 办
项目投资分析:餐饮市场行业的主要发展趋势及特点:
⑴.餐饮市场相对来说是最分散的一个市场,国内没有一个大的餐饮集团可以占据1%的市场份额。可以说餐饮行业是完全竞争的行业,行业集中度相当低,未来发展的趋势是行业集中度大幅提高,有待于规模企业的整合。短租公寓的的主要经营盈利方法从餐饮企业竞争与发展格局来看,未来我国餐饮企业竞争将更加激烈,并伴有更多企业上市。
⑵.由单纯的价格竞争、产品质量的竞争,发展到产品与企业品牌的竞争,文化品位的竞争。在改革初期,餐饮企业之间主要是打价格战,打品种、服务、装修战;现在情况发生了变化,消费者用餐既要满足生理需求,又要满足心理需求,因此,越来越多的经营者把注意力转向打造自己的品牌,提高企业的文化品位。这是一种更高水平的竞争。
⑶.由单店竞争、单一业态竞争,发展到多业态、连锁化、集团化、大规模的竞争。
⑷.由在本地发展走向外地发展,由小城市向大中城市发展,几年来涌现出的一批大的餐饮公司和连锁企业,一个共同的特点是它们都寻求向外地扩张,立足和占据外地市场,甚至打进中心城市和国际性大都市。如今,地域的概念已经淡化,餐饮企业竞争的市场半径大大延长。
⑸.在国外,中餐企业大多表现为规模小、环境不佳、服务不到位,中餐特色不明显。在国内,中餐企业面临着外国品牌餐饮企业的挤压。全国前10强仅占餐饮业总营业额的
4.78%,销售收入一般不超过数亿元。与以肯德基、必胜客为代表的外国餐饮巨头形成巨大反差,单单肯德基在中国就超过2000家连锁店,20xx年销售收入超过215亿。竞争也必将进一步激化。
⑹.中餐具有色、香、味具全的独特魅力,经济型酒店的管理特点有着广大消费者和市场份额,但标准化是规模竞争的瓶颈,关键的原因是将中餐烹饪作为一种高度手工艺化的工作,需要科学分析形成中餐标准化、使之成为餐饮企业核心竞争力的主体和发展基础的组成部分。这项工作需要长期推行和持续的规范,是多数中小餐饮企业难以承受的,但也是中餐必须突破的关键,与之将走向连锁化才是发展的重心。
项目投资方案:
交通中心,东北北部地区最大的中心城市,也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口
5.31万平方公里,辖8区7县,
代管31063.5万人,其中市区人口587.9
万人,48个少数民族,其中少数民族66万人。
素有“共和国长子”
、、“天鹅项下的珍珠”、、以及“冰城夏都”等美称。
方公里。哈尔滨市人民政府驻松北区世纪大道。
③.主城区指哈尔滨市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区、呼兰区规划
项目建议:道里 和 南岗是连锁店的最好位置。人群集中,平均大众消费水平集
中。商场居多。列如:哈尔滨{哈一百商场}{地下商城}{秋林商场}{松雷广场}{百盛}{远大}之类商场。
项目投资前期费用:以道里区街道和南岗区街道商服300平米左右的年租金费用大概是35万元左右,装修的风格为统一的装修方案(以图参考)。装修费用及桌椅用具预计(24万元左右)。
PS:(以上费用还需考察)
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