资产评估报告书

HDDPZ2010000132号
委托方:贵州茅台酒股份有限公司

受托方(评估机构):天地唯一资产评估有限公司

评估报告提交日期:20##年 7月6日

目 录

 注册资产评估师承诺………………………
    第一部分 评估报告书声明……………………
  第二部分 资产评估报告书摘要……………

        第三部分 资产评估报告书正文
一、委托方资产占有方及其他报告使用者简介
二、评估目的…………………………………  
三、评估范围与对象………………………  
四、价值类型和定义………………………  
五、评估基准日…………………………
六、评估依据……………………………
七、评估方法………………………………

八、评估程序实施过程和情况………………  
九、评估假设…………………
十、评估结论………………………  
十一、特别事项说明………………………
十二、评估报告使用限制说明……………
十三、评估报告提出日期…………………  
第四部分 商标权评估明细表 ……………  

第五部分 附件
1、委托方（资产占有方）营业执照复印件………
2、产权证明文件复印件…………………
3、委托方（资产占有方）承诺函………………
4、资产评估机构营业执照复印件………………
5、资产评估机构资格证书复印件………
6、注册资产评估师承诺函……………………………
7、参加评估工作人员名单及签字注册资产评估师资格证书复印件……

注册资产评估师承诺函
贵州茅台酒股份有限公司：受你公司的委托，我们对你公司的商标权价值进行评估，以 20##年7月 1日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：

1、具备相应的执业资格；

2、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致；

3、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实；

4、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估法；5、充分考虑了影响评估价值的因素；

6、评估结论合理；

7、评估工作未受到干预并独立进行。

注册资产评估师（盖章）：

二 0一一年七月一日

          (一):资产评估报告书声明

      天地唯一资产评估有限公司接受贵州茅台酒股份有限公司的委托，对其商标权价值进行了认真的清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告书，现声明如下：
一、我们恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规
定，并承担相应的责任；
二、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，
但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制；
三、在注册资产评估师认知的最大能力范围内，评估报告中陈述的事项是客观的、完整的和真实的；
四、评估机构和注册资产评估师与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或利益冲突；
五、评估人员于 20##年 6月28 日-7月 1日已对本评估对象及其涉及的相关资产进行了核实；
六、没有人对本评估报告提供重要的专业帮助；
七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；

八、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；
九、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对
象的法律权属作任何形式的保证；
十、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与
签字注册资产评估师及本评估机构无关。

(二) 资产评估报告书摘要
天地唯一资产评估有限公司接受贵州茅台酒股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，
对其商标权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场调查与询证，对委估资产在 20##年 7月 1日所表现的市场价值作出了恰当反映。现将资产评估情况及评估结果摘要如下：
一、评估目的是为了掌握茅台酒的商标价值以便促进茅台酒股份有限公司乃至整个中国白酒行业的更好发展.
二、评估对象是贵州茅台酒股份有限公司的茅台酒商标权价值；评估范围为贵州茅台酒股份有限公司的茅台酒商标及其相关资料。
三、评估所选用的价值类型为市场价值类型。
四、评估基准日定为：20##年 7月 1日。
五、本次评估采用收益法进行评估。
六、其他报告使用者为出资涉及的相关当事方及政府主管部门。
七、经评定估算，评估基准日时，在本报告载明的评估目的及价值定义、评估假设条件下： 委估资产贵州茅台酒股份有限公司商标权的评估值为人民币 70,000万元（大写人民币柒亿元）。 本评估结果使用有效期为自评估基准日起壹年，即从 20##年 7月 1日起至 20##年 7月 1日止有效。 本摘要与评估报告书正文具有同等法律效力。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。
评估机构：天地唯一资产评估有限公司
法定代表人： 崔磊

注册资产评估师： 王启超
二○##年七月一日

(三) 资产评估报告书正文

天地唯一资产评估有限公司
HDDPZ2010000132号

贵州茅台酒股份有限公司茅台酒商标的商标权价值的
资产评估报告书
贵州茅台酒股份有限公司：天地唯一资产评估有限公司接受贵公司的委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司茅台酒的商标权价值进行了评估。根据本公司与委托方订立的《资产评估业务约定书》所约定的条款，本公司业已实施了包括对评估对象涉及的产权状况、企业经营资料等的实地查勘、市场调查与询证等必要的评估程序。我们认为，在本报告载明的评估目的及价值定义、假设及限制条件下，本报告所载明的评估目的及价值定义,假设计限制条件下,本报告所载评估结论对委估资产于评估基准日 20##年 7月 1日的市场价值作出了恰当的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方及其他报告使用者
（一）委托方(资产占有方)简介
公司名称：贵州茅台酒股份有限公司
注册号：440000000060574
登记机关：贵州省工商行政管理局
成立日期：1999年
住所:贵州省仁怀市茅台镇
法定代表人：袁仁国
注册资本：人民币壹亿捌仟伍佰万元
实收资本：人民币壹亿捌仟伍佰万元
企业类型： 股份有限公司（上市）
经营范围：茅台王子酒,茅台迎宾酒,15年,30年,50年,80年陈年茅台酒.
（二）其他报告使用者：
出资涉及的相关当事方及政府主管部门。

二、评估目的
本次评估目的是为了掌握茅台酒的商标价值以便促进茅台酒股份有限公司乃至整个中国白酒行业的更好发展。
三、评估对象和范围
评估对象为贵州茅台酒股份有限公司的茅台酒商标权价值；　公司主营贵州茅台酒系列产品的生产和销售，同时进行饮料、食品、包装材料的生产和销售，防伪技术开发，信息产业相关产品的研制开发。贵州茅台酒股份有限公司茅台酒年生产量已突破一万吨；43°、38°、33°茅台酒拓展了茅台酒家族低度酒的发展空间；茅台王子酒、茅台迎宾酒满足了中低档消费者的需求；15年、30年、50年、80年陈年茅台酒填补了我国极品酒、年份酒、陈年老窖的空白；在国内独创年代梯级式的产品开发模式。形成了低度、高中低档、极品三大系列70多个规格品种，全方位跻身市场，从而占据了白酒市场制高点，称雄于中国极品酒市场。^[]

经营业绩

　　

评估范围为贵州茅台酒股份有限公司的茅台酒商标及其相关资料.

四、价值类型及其定义
根据本次评估目的和评估对象的特点，评估结论的价值类型选用市场价值类型，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易的某项资产进行价值估计得出的数额。市场价值反映市场整体而不是某些市场主体对资产价值的认识和判断。
五、评估基准日
本项目评估基准日定为：20##年 7月 1日。
评估工作一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。该基准日是由委托方根据
本次经济行为需要确定的。

六、评估依据
（一）法规依据
1、国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；
2、国务院国有资产监督管理委员会令第 12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；
3、《资产评估职业道德准则——基本准则》；
4、《资产评估准则——基本准则》；
5、《资产评估准则——评估报告》；
6、《资产评估准则——评估程序》；
7、《资产评估准则——业务约定书》；
8、《资产评估准则——工作底稿》；
9、《资产评估准则——无形资产》；
10、《中华人民共和国商标法》；
11、有关部门制定的法律、法规、标准。
（二）行为依据
《资产评估业务约定书》。
（三）产权依据
《商标注册证》复印件；
《注册申请受理通知书》。
（四）取价依据及其他相关参考资料
1、商标权资产评估申报表；
2、被评估企业提供的会计资料；
3、商标权相关经济合同；
4、中国人民银行公布的评估基准日执行的金融机构存、贷款利率；
5、《最新资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术版社)；
6、评估人员现场清查核实记录及现场勘察所取得的资料；
7、本公司评估人员在市场上调查了解的价格信息。
七、评估方法
常用的资产评估方法有收益法、市场较法、成本法等，评估方法的选择应根据各种方法的适用范围，结合评估对象的具体特点、评估目的、价值类型和评估资料的搜集情况进行。
收益法是指将被评估资产的预期未来收益依据一定的折现率折成现值以确定其价值的评估方法。收益法以决定资产内在价值的根本依据——未来盈利能力为基础评价该资产的价值。但预测该无形资产未来收益和选取折现率难度较大，采用收益法需要一定的市场基础条件。
市场法是指将被评估资产与可比较的参考资产即在市场上交易过的可比无形资产进行比较，以参考无形资产的交易价格为基础，加以调整修正后确定其价值的评估方法。但是无形资产具有的非标准性和唯一性特征限制了市场法在无形资产评估中的应用。
成本法，是指将该无形资产在研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出加和，然后考虑资金成本、利润率、贬值率等因素求得该项无形资产的价值。但是，无形成本本身所具有的不完整性、弱对应性、虚拟性决定了成本法不是无形资产评估的首选方法。 在此次评估中，我们选用了以下评估方法：
对于正在使用的商标权，考虑到近年来“万家乐”系列商标权的使用主要采取授权许可方式利用，并由广东万家乐股份有限公司收取商标使用费，经核实历史商标权收益数据资料，经分析数据完整、收费基本合理，且已签订有关商标权许可合同，符合收益法评估所需的相关条件，故对该部分商标权采用收益法进行评估。
对于未使用或基本未使用的商标权，考虑到未来数年该等商标权的利用状况与目前基本趋同，短期内预计不会为企业带来超额收益，不符合收益法适用的基本条件，同时考虑到商标设计、注册登记等费用可以搜集，可以以相关成本费用为基础采用成本法进行评估，结合本次评估目的系委托方向子公司出资的实际情况，故对该部分未使用的商标权采用成本法进行评估。
八、评估程序实施过程和情况
本次评估程序主要分四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
与委托方洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，接受委托，签订资产评估业务约定书；确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划；辅导被评估企业填报商标权评估申报表，准备评估所需资料。
（二）现场调查及收集评估资料阶段
根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估人员通过询问、核对、勘查、抽查等方式进行实地调查，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
（三）评定估算阶段
对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。
（四）编制和提交评估报告阶段
根据评估组对资产的初步评估结果，编制相关评估说明，在核实确认相关评估说明评估结果准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，进行资产评估分析，确定最终评估结论，撰写资产评估报告书；根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核；与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估业务约定书的要求向委托方提交正式资产评估报告书。
九、评估假设
(一)一般假设
1、本次评估的基本前提是国家宏观经济政策、相关产业政策无重大变化；
2、本次评估假设近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无重大变化；
3、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对评估值的影响，
也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响；
4、本次评估对涉及抵押、质押、查封的资产，评估时假设其已解除抵押、查封；
5、本评估结果建立在被评估企业提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托方指定之评估对象在评估基准日和价值类型定义下的评估价值。
(二)特殊假设
1、本次评估遵循持续经营的假设，即被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用，并相应确定评估方法、评估参数；
2、资产占有方及被评估商标权主要使用企业未来年度经营方式按照规划方案持续
经营，商标权使用方保持现有市场营销能力，市场销售状况符合正常的发展趋势；
3、委托评估的商标权使用年期可无限期续展，商标权人可在规定的时限内办妥届时到期的商标权有效期续展手续。
设定评估假设条件旨在限定某些不确定因素对资产占有方的资产、负债乃至其营运产生的难以量化的影响，但资产占有方不一定完全按评估假设的框架营运，故评估假设对评估结论有影响。 提醒报告的使用者，在以上评估假设变化时，本评估结果无效。

十、评估结论
经评定估算，评估基准日时，在本报告载明的评估目的及价值定义、评估假设条件下：
委估资产贵州茅台酒股份有限公司拥有的茅台酒商标权的评估值为人民币 70,000万元，大写人民币柒亿元（详见商标权评估明细表）。

十一、特别事项说明
（一）在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及知识产权市场基本情况未发生任何重大变化，但本公司不能预计本评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。
（二）评估基准日时，评估对象的注册商标正常使用（详见商标权评估明细表）。
（三）评估基准日时，评估对象的注册商标在权限范围内使用。
（四）本次评估未考虑可能存在的与评估对象商标权相关的债权债务对评估值的影响。
（五）在本次评估过程中，注册资产评估师对评估对象商标权的法律权属进行了必要的核实、核对，但并不表示评估师对评估对象法律权属进行了确认或发表了意见。注册资产评估师执行资产评估业务的目的只是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。
（六）对于评估中可能存在的影响评估结果的其他瑕疵事项，委托方在委托评估时未作特别说明。在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
（七）本次评估中所使用的有关资料来源于委托方提供的《商标注册证》及《注册申请受理通知书》以及其他评估资料，评估资料的合法性、真实性和完整性由资料的提供者负责，评估机构及评估人员不承担相关责任。
（八）本次评估结果仅用于本报告评估目的所载明的拟出资经济行为，而不适用于转让或抵押等其他经济行为。

十二、评估报告使用限制说明
1、本评估报告只能用于评估报告所载明的评估目的和用途；
2、本评估报告只能由委托方和评估报告载明的评估报告使用者使用；
3、未征得出具本报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外；
4、本评估报告应当在评估基准日至经济行为实现日相距不超过一年内使用，通常情况下，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。

十三、评估报告提出日期
本次评估报告提出日期为 20##年 7月 1日。
评估机构：天地唯一资产评估有限公司

法定代表人：崔磊
注册资产评估师： 王启超
注册资产评估师：

二○##年七月一日

商标权评估明细表

评估基准日：20##年 7月1日

资产占有单位名称：贵州茅台酒股份有限公司

金额单位：人民币元

 

第二篇：某公司资产评估报告

    

某某公司

资产评估报告书

***评( )第 号

（全一册）

深圳***资产评估有限公司

年 月

目 录

资产评估报告书摘要

资产评估报告书(正文)

一、委托方及资产占有方简介…………………………………页

二、评估目的……………………………………………………页

三、评估范围与对象……………………………………………页

四、评估基准日…………………………………………………页

五、评估原则……………………………………………………页

六、评估依据……………………………………………………页

七、评估方法……………………………………………………页

八、评估过程……………………………………………………页

九、评估结论……………………………………………………页

十、评估特别事项说明…………………………………………页

十一、评估基准日期后重大事项………………………………页

十二、评估报告法律效力………………………………………页

十三、评估报告提出日期………………………………………页

某某单位资产评估报告书

摘 要

    深圳***资产评估有限公司接受某某单位（全称）的委托，就该公司拟投入什么类型的资产与某某公司合资（评估目的），依据国家关于资产评估的有关规定和国家有关部门制定的政策、法规，本着独立、公正、科学、客观的原则，经过现场勘查，主要采用重置成本法和收益现值法对委评资产进行评估，贵单位拟投入合资公司的资产在评估基准日二零##年 十 月二十日的公允市价为总计为人民币180627000元，评估结果详见下表。

                                                         金额单位：人民币万元

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅

读资产评估报告书全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。

                              深圳***资产评估有限公司（公章）

                              评估机构法定代表人：

                              注册评估师：

                              年 月 日

某某单位资产评估报告书

深圳***评( )第 号

绪 言

    深圳***资产评估有限公司接受某某单位（单位全称）的委托，根据国家有

关资产评估的规定，本着客观、独、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵单位为 评估目的而涉及的全部资产和负债（或部分资产）进行了评

估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托评估的资产和负债在 年 月 日所表现的

市场价值作出了公允反映。现将评估报告情况及评估结果报告如下：

委托方与资产占有方简介

1、较为详细地分别介绍委托方、资产占有方（两者全一的可作为资产占有

方介绍）的情况，主要包括：

（1）名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介；

2、须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系（上级主管部

门，企业主要经营范围，职工人数及基本构成，资产情况，销售收入和利润，下属公司情况等。还应简述与其联营公司的概况），如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因；

3、如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。

二、评估目的

本次评估是为满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型而进行；

简要、准确说明该经济行为是否经过批准，如已获批准，应与明已获得的

相关经济行为批准文文件，批件名称、批准单位名称、确立日期及文号。

三、评估范围和对象

本次委托评估的范围是某某单位的全部资产（或部分资产）。该资产的账面

原值为 元，账面净值为 元。

资产评估类型主要包括流动资产、长短期投资、固定资产（含房屋建筑、设

备、在建工程）无形及递延资产等，以及流动负债和长期负债。评估的具体范围以委托方的种类资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产及截止基准日会计报表上载明的资产均在本次评估范围内。如有帐外资产及盘盈资产，经与委托方共同确认产权的基础上也列入本次评估范围内。

（如是部分资产评估时，则应说明资产的内容。）

经核实，委托评估的资产属某某单位所有，属国有资产（集体所有或私有）。

如纳入评估范围的资产为多家占有，则应说明各自的份额及对应的主要资产类

型；纳入评估范围的资产与委托评估及立项时确定的资产范围一致，

（如不一致则应说明原因。）

四、评估基准日

1、经与委评单位协商，本项目资产评估基准日是 年 月 日

2、须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示

3、本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。评估基准日的美

元对人民币的汇率为１美元＝ 人民币，评估报告的计价币种为人民币。

五、评估原则

根据国家有关资产管理及资产评估有关法规，本公司遵循独立、客观、公

正、科学和实事求是的基本原则和资产持续使用的原则，并注意综合把握和运用这些基本原则和其它公允的评估原则，对委评资产进行评估。

六、评估依据

1、国务院1991 年第91 号令《国有资产评估管理办法》；

2、国家国有资产管理局国资办发【1992】36 号文《国有资产评估管理办法

施行细则》；

3、财政部财评字1999 第91 号《资产评估报告基本内内容与格式的暂行规

定》

4、中华人民共和国财政部财评函字[199 ] 号“关于（委托单位）某某

项目资产评估目项立项的批复”；

5、《中华人民共和国土地管理法》；

6、《中华人民共和国房地产管理法》；

7、财政部颁发的《财务通则》、《工业会计财务制度》、《工业企业会计制度》；

8、深圳市（其他城市）基准地价：

9、深圳市（其他城市）土地管理条例；

10、《资产评估常用数据与参数手册》；

11、委评土地、房屋产权证明资料复印件等；

12、委托方提供的资产清查评估申报表和负债清查评估申报表；

13、委托方提供的总帐、明细帐及有关的会计报表；

14、委托方提供的部分物资购、销合同及其他原始单据；

15、有关产品和原材料物资的现行市场价格资料；

16、委评单位提供的财务会计资料、技术资料

17、《97 机电产品报价手册》机械工业出版社；

18、《计算机世界．电脑商情》（199 年第 期）

19、《黑马信息广告．汽车商情》（199 年第 期）

20、《97 年电子产品报价手册》电子部情报研究所；

21、深圳（或其他城市）市《深圳市建筑工程概算定额》及调价系数；

22、市场询价资料；

23、其它与评估有关的文件及资料；

24、联营或合资的协议或合同，项目可行性研究报告。

七、评估方法

根据委托评资产的构成，评估人员在评估过程中对流动资产采用市价法评

估，对建筑物和机器设备采用重置成本法和现行市价法评估，无形资产采用收益现值法评估，土地使用权采用成本逼近法和基准地价修正法（市场法）评估（如采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法）。

如选用的特殊评估方法，应介绍其原理与适用范围。

八、评估过程

本次评于估于 年 月 日开始， 年 月 日现场工作结束 月 日

出具正式报告。

1、接受委托

我公司接受评估项目委托，签订评估协议书；了解委托方的经济行为，确定

本次资产评估目的、评估范围与对象。与委托方协商，确定评估基准日期、制定评估工作计划。

2、资产清查

根据评估的需要，评估人员协助委评单位填写资产评估申报表，收集资产评

估所需文件资料；听取委评单位领导对企业的情况及待评资产历史及现状的介

绍，了解委评单位生产经营情况，查阅该单位提供的各种财务资料并进行核实；

查阅委评资产的产权证明文件，设备购置合同及有关往来帐目、发票等财务资料。

3、评定估算

评估人员根据委评单位的资产评估申报表对资产状况进行实地检查、核实和

记录；对流动资产进行帐帐核实，帐物核实、对债权债务进行重点查询、询证；

对房屋建筑物、在建工程进行实地勘察；了解专有技术等无形资产先进程度、研制情况和市场供需情况；根据委评资产的实际情况和特点，制订各类资产的评估方法；开展市场调研和询价工作。

4、评估汇总

根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行评估汇总，确认评估中没有

发生重评和漏评情况，并对汇总结果进行分析，对评估结果进行调整和修改；撰写评估报告和评估说明，并向委托方汇报，听取委托方对评估结果的意见，根据双方协商的结果进行必要的修改，经委托单位确认无误后，完成资产评估报告书初稿，经我公司三级复核无误后出具正式评估报告和评估说明，

由于各类资产情况不同，具体步骤分别说明如下：

（一）流动资产类

1、评估人员在明确被评资产的范围后，审核了委托方提供的各类流动资产

评估申报表等原始资料。

2、企业在充分作好盘点工作的基础上，填写库存商品、在产品、半成品、

产成品的评估申报表。为掌握委托单位的各种存货数量、质量等情况，会计报表

的真实情况，评估人员进行了实地勘查、抽查和核对。

3、验证申报资料

⑴对基准日货币金额验证

根据货币资金申报表所列金额，首先与资产负债表的货币资金期末数核对；

其次与银行评估基准日的对帐单余额核对，如有差额，再利用银行对帐调节申报

表上的记录，查明原因，确定货币资金的金额。

⑵对存货明细表中的金额进行验证

检查各分类合计金额，并与大类合计金额进行核对，验证其是否相符，检查

各类合计金额相加的总金额并与财务报表所列存货金额核对，验证其是否相符。

⑶对应收、预付、其它应收的金额验证

对申报表中所列明细分别与资产负债表中科目的期末余额核对，再与各明细

帐评估基准日的金额逐笔核对，验证申报表所列金额的正确性。

⑷对其它资产、负债科目表金额验证

对待摊费用、在建工程及其它资产等各自金额验证方法与应收预付款的验证

方法相同。

4、分析债权

根据委托方申报的应收帐款明细表中所列客户业务内容、发生日期和金额，

评估人员与委托方财务人员交换意见，判断其回收的可能性，按财政部《财务通

则》中有关规定，判断各帐户欠款回收率。

5、询价

根据委托单位存货、半成品、在产品、产成品的品种，评估人员询查评估基

准日的市场现行价格。

6、评估计价

评估后委托方将按原有的经营方式和范围在继续经营的条件下（如破产清

算、需用其他方法评估），委评的流动资产按原预定的用途使用，我们考虑了此

因素，选择了相应的评估方法进行评估。对各类存货、半成品、在产品、产成品

的评估充分考虑了它们的平均价，并与市场价格作了比较，并考虑了变现风险因

素，作为计价依据。对非实物性流动资产的评估，充分考虑了其收回变现价值和

变现风险，作为评估计价的依据。

（二）机器设备

1、查阅了资产评估申报材料，与资产负债表中机器设备账面值进行核对，

检验是否相符。

2、现场清查和核对设备数量，调查设备的管理、使用、维护、检修情况，

设备实际功能、性能、等级、使用率、完好率、设备大修、设备外观，技术改造

等情况，为确定成新率收集资料和依据。

3、征求专家意见，以确定各重大装备的技术等级和与国际水平的差距，听

取国内专家意见。（如未聘请专家，则取消该过程）

4、对重点设备进行专项调研，并通过广泛的市场询价，掌握重要设备的价

格和价格变动趋势。

5、编制重点设备的技术鉴定书，确定其成新率。

6、对机器设备进行评估，编写机器设备评估说明。

（三）房屋构筑物类

1、评估前准备工作；核对委托方提供的房屋构筑物清查评估申报表，与资

产负债表是否相符；并对房屋建筑物进行产权界定，对竣工资料、大修情况、帐

面原值进行了解，分析和鉴别，对项目不全、重复、不清楚等错误之处向委托方

说明情况，进行补充更改，做到帐、物、表相符。

2、现场调查与勘察估算；以委托方提供的总平面图、申报表为依据，对委

评房屋构筑物、道路等逐项调查、核实、标定；对面积、数量进行抽查；对关键、

重要项目详细调查、填写现场作业记录表，按施工质量、维护保养和腐蚀程度进

行评分、计算完好率。

3、市场调查：到评估所在城市的有关部门进行查询，了解工程概（预）算

和各项取费标准等资料，了解同类房屋建筑物的造价、收费情况，了解现行市场

主要建筑材料价格及各地区附近地形、地貌及水文地质情况。

4、确定重置成本、成新率，评估值；根据被评估物的结构、标准、工程量，

按基准日的现行市价和取费标准，考虑各项政策性取费和要求进行计算；并选取

当地近期竣工的类似工程决算价格等资料进行比较复核，确定重置成本；按房屋

建筑物的施工质量、使用年限及实际维护保养情况，综合计算确定实际成新率，

最后计算评估值。

5、整理与汇总：编写房屋构筑物等资产评估说明。

（四）土地使用权（地产）

1、核对原始资料，根据委托方提供的资料，核对委评地块的位置、范围及

其有关证明文件；核实委评地块的总占地面积，并了解建筑及规划情况以确定容

积率，覆盖率、绿化率等。

2、市场调查，了解委评地块的准确位置和周围环境情况确定土地级别、地

形地貌、地上建筑物情况，拆迁情况和七通一平情况。调查周围商业、公路和铁

路交通情况，及附近主要单位环境情况；调查附近近期各种土地用途的费用和基

准地价、土地出让金与税收标准或出让金、基础设施配套建设费、土地开发费及

其他费用（如拆迁费、征地费）等；调查与委评土地相类似的宗地近期按协议等

形式的土地使用权出让、转让价格信息和各种调整因素。

3、整理所收集的资料，确定评估方法，计算委评地块的评估值，编写评估

说明。

（五）无形资产

1、了解委评无形资产的类型和技术经济情况

专有技术和专利技术，了解这类技术的现状，核对专利证书，技术鉴定书。

向技术人员了解该技术的工艺过程，使用范围和技术先进程度，查阅有关国内国

际的技术资料，了解国内国际水平和发展趋势。

商标、专营权、营销权等其他无形资产，了解委评企业的产品生产技术状况，

进行市场调查，了解该项技术或产品的国内市场情况，委托方的市场占有率，及

竞争对手的情况。

2、查阅委托方近三～五年的企业资产负债表和损益表，核实其盈利情况，

确定其是否有无形资产价值。查阅委托方财务资料，了解委托方生产成本的组成、

税率、行业资金收益率等资料；根据收集资料情况确定无形资产评估方法。

3、根据专利技术历年营业收入情况及设计产量，与委托方共同对未来收益

进行预测（如评估商标时则对企业的整体营业收入进行预测），根据历史资料对生产成本、管理费用、财务费用、销售费用和税费进行预测。确定收益期，根据委托方所在行业的情况，委托方经营情况，确定折现率，采用确定的评估方法进行计算和评估，编写评估说明。

九、评估结论

委评资产帐面价值 元 调整后帐面值 元

负 债 元 调整后帐面值 元

净资 产 元 调整后帐面值 元

评估后账面原值为 元

评估后账面净值为 元 增加 %

同期负债为 元 增加 %

资产净值为 元 增加 %

评估结论详细情况见评估明细表。

金额单位：人民币万元

项目 帐面值 调整后帐面值评估价值 增减值 增减率%

流动资产

长期投资

固定资产

其中：在建工程

建筑物

设 备

无形资产

其中：土地使用权

其他资产

资产总计

流动负债

长期负债

负债总计

净资产

存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果；对于不纳入评估汇总表

的评估结果，应单独列示；评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际情况充分提揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者注意；对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂账、呆账坏账、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行资产会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理；对不列入评估结果的各类租赁资产，其评估结果单独表述，并说明未纳入评估结果汇总表。

十、 特别事项说明

特别事项如诉讼资产未判决、国外分公司无法实地勘察、行为上未被批准，

也可揭示因不可抗力重大资产未能进行现场勘察，特别高精尖的设备评估人员无鉴定能力等情况要揭示。联合评估评估项目，要揭示评估机构各方的责任等。

提示报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。

十一、评估报告评估基准日期后重大事项

揭示评估基准日之后发生的重大事项；如利率调整、通信初装费降低、取消

电（水）增容费和集资费等，特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响。本评估结果是反映委托单位的资产在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价格的影响。当前述条件及评估中持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结果一般将会失效。

十二、评估报告的法律效力

评估报告成立的假设条件：企业所处的经济环境不产生重大的变化，国家的

政治经济政策无重大变化；企业将以现有的方式下继续经营，其经营范围、方式和决策程序上与现时基本上保持一致；无其它自然力和人力不可抗拒因素发生，及不可预见的因素对企业造成重大不利影响。本次评估目的的经济行为只有在符合相关的法律法规的规定，并执行了相关的程序后，评估报告提供的评估结果才具有法律效力。按现行规定，本评估结果有效期为一年，即从评估基准日起一年之内有效。评估目的在一年期内实现时，要以此结果为作价的依据，超过一年，需重新进行评估。本报告评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估公司不得随意向他人提供或公开。

十三、评估报告提出日期

本评估报告提交委托方的具体时间为 年 月 日。

谨此报告！

（本页无正文）

深圳***资产评估有限公司（公章）

法定代表人：

注册评估师：

注册评估师：

年 月 日

项目参加人员：

项目审查人员：

备查文件

资产评估报告书附件：

1、有关经济行为文件；批准产权转移的上级批文及董事会决议等。

2、中华人民共和国财政部财字函[199 ] 号《关于某某单位某某项目资产

评估立项的批复》；

3、被评估企业前三年资产负债表、损益表；

4、委托方与资产占有方营业执照复印件；

5、房屋建筑物、土地使用权及经重要资产的产权证明文件，包括房屋所有

权证和土地使用权证，或规划图、开工证明、征地许可证等能表明产权归属的文

件；

6、委托方、资产占用方的承诺函；

7、资产评估人员和评估机构的承诺函；

8、深圳***资产评估有限公司评估资格证书复印件；

9、深圳***资产评估有限公司营业执照复印件；

10、参加本次评估项目的人员名单及其资格证书复印件；

11、资产评估业务约定合同；

12、重要合同，如经济合同、进口设备的合同和付款凭证等

13、其他文件资产如合资的意向书，重要的房屋、进口的大型设备的照片、

商标复印件等。

单位名称：深圳***资产评估有限公司

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