某某健康生态养生园

项目可行性计划书

项目前言

健康生态养生园主题凸显“健康”与“养生”，着重 “中国元素”特色养生理念。以中医文化与某某国际健康生中心养生机理学说为牵引，覆盖先进的国际化健康管理体系、中国传统养生保健、中医科普等方方面面，集养生保健、休闲娱乐、有机蔬菜、特色旅游、文化传播与交流于一体，打造山东健康养生产业综合型龙头项目，领跑业界。

一、项目总论

1、项目背景

近年来，科学家及业内专家将中西医学与人的健康和生存环境结合起来研究时发现：中医理论鼻祖《黄帝内经》蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比较完整的生态医学体系。在中国文化根基上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防；中医重调养，轻治疗，将“保持均衡、天人合一”作为焦点内涵和自然达到形神统一的整体统一。恰是这种中西医学的跨文化沟通正在催发“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康的主流方式。

健康生态养生园项目恰是综合考虑某县的地理优势和环境特点因时借重确立，并且有机结合本公司优质的渠道资源、管理资源、人力资源、技术资

源以完善企业多元化发展和扩大营运规模，以传承推广中国传统养生文化为已任，为提高人民体质改善人民生命质量贡献力量。

2、项目地理位置及特点

本项目位于某某县西郊卧牛山，距新建西外环500米，距某某高速路口3000米，交通便利。四季分明，气候宜人，空气质量优秀。森林覆盖率高达95%以上，区内外没有任何工业项目和污染，一级空气质量，空气中的负氧离子含量极高。项目整体将按照中国传统建筑艺术风格筹建，山区特有景象相互辉映，错落有致，集雅赏性、智能化与人性化于一体，突出典雅与闲适，并充分利用功能的现代性和风格的传统性，达到完美统一。

3、建设方案与内容

(1)有机蔬菜基地

①建设高标准有机蔬菜大棚，形成自己的有机蔬菜品牌，充分整合周围农业资源，带动大批农户和企业发展有机蔬菜种植，全力打造“新绿”品牌，满足日益扩大的蔬菜需求。

②发展蔬菜产品深加工,增加产品附加值。根据市场需求，将开发产品脱水、脱盐、切段等程序，并开发出相关的蔬菜产品。开发粉末蔬菜、汁液蔬菜、方便蔬菜，新鲜、清洁、鲜嫩，包装精巧、美观的即食蔬菜。

（2）生态养生餐饮酒店与生态商务休闲中心

①药膳养生精华，开发独具特色的养生药膳。

②园内建设养生院落，满足高端客户度假需求。房间装饰考究，精益求精，满足客户单位小型决策会议，亲朋好友团聚的需求。

③商务活动中心可承办文化比赛和各类商务会议。

（3）休闲观光农业

①建立观光农园：让游客入内摘果、拔菜、赏花、采摘享受田园乐趣。 ②体验式农园： 让游客以承包种植的方式，体验种植的乐趣，种植所需土地、工具、化肥、种子等由基地提供，让游客能采摘品尝自己种植的蔬菜。 ③教育农园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态， 让孩子了解种植过程，享受种植乐趣。

④旅游度假：开发周边的旅游项目，与自然旅游和人文熏陶结合，基地提供吃住环境。

⑤民俗观光村：到民俗村体验农村生活，感受农村气息。

（4）温泉洗浴养生

打造温泉洗浴养生基地，根据中医药治未病的健康理念核心，打造健康养生理念，开创全新的体验式“医疗养生”产业，推广养生理念，发展旅游第三产业，提高城市品位和城市综合竞争力。

（5）中医保健养生

①将基地周围自然环境与 “天人合一”结合，挖掘基地的养生因素，倡导人与自然的和谐统一。

②将基地的有机蔬菜与中医药膳养生结合，开发出别具一格的中医滋补食品，传播养生理念和方法。

（6）配套设施规划

①建设200亩有机蔬菜生产区。

②建设1000平米生态垂钓区。

③建设50亩生态果蔬采摘区（及小规模农家饭餐饮服务），可由消费者自己

操作或 办 理人员代加工服务，体验认识原生态农业种植。

④建设2个多功能国际商务会议厅，可供500人左右的大中小型会议使用。 ⑤建设一个生态温泉水疗养生中心，配套建设养生功练习室或茶文化室。 ⑥建设5间设施齐全的健身教室、娱乐室。

⑦建设１个风格独特的大型生态养生餐厅，主营药膳、养生私房菜和营养食品。

⑧建设２万平米左右的健康庭院式住宿区。

以上设施作为整体建设规划体系之组合产品，品牌形象不影响生态养生景区主题，具备了完整的生态旅游导向的配套要素构成旅游目的地。

（7）项目设计方案

健康生态养生园设计：在园区内您可轻松体验认识采摘于山野间的乐趣，远离钢筋水泥的包抄，在纯自然的环境中仔细体会情趣。通过对门路铺装、绿植、小品等设计，从视、触、嗅上结合传统的五行系统及中医理论，运用生态定位和植物他感原理，把具有保健功能的植物合理配置成部落，即可形成祛病强身的生态养生园。养生园以具有保健效用的植物为基调树，罗致中医中“金木水火土”对应人体五脏的原理，根据植物不同属性、不同种群进行搭配，调治气场，形成对人体有益的休闲保健空间，有方位、有系统的合理配置，突出生态性、保健性、美观性。使植物即有益自身生长，又形成视物感觉美感，悦人心目。在搭配上充分考虑四序因素，达到有花观花，无花赏姿，春天花美，夏天味香，秋天色纯，冬天枝俏，一年四序景致美观。 同时，养生园表现朴素的全息理论，将天、地、人进行有机配比，选取五行文化中的积极因素，利用指导了中医几千年的精华内容，站在服务于民

的前提下，为消费者提供一种既能促进知识了解，又能达到养生保健功效的环境氛围，令人与自然和谐相处，使之符合中国传统的五行理论中”天人合一”的理念和中国人传统的自然之道。

在相应区域中运用图文并茂的表现方式设置与市民息息相关的饮食保健的原理与操作方法、穴位按摩保健的原理与操作方法以及身心调养的日常技巧等，为消费者身体健康服务，使其从中真正获益，使该项目有利于和谐社会构建和宜居城市打造。

二、项目有利条件

1、企业资源整合已到位，客户基础已基本稳定，整体规划与运作的标准样式与思路逐渐成熟，前一阶段准备基本就绪，各项工作已按部就班的全面展开；

2、 健康生态养生园与某某国际健康产业集团、某某健康养生中心建立合作关系， 某某国际健康产业集团、某某养生中心将本养生园定为全国的养生基地，养生基地已经揭牌成立。某某养生中心全国固定会员达20万人，可为本生态养生园带来固定的庞大的客户群体。某某集团20xx年在央视投入1亿做广告，养生园可借助某某力量迅速提高知名度，从而带来巨大经济效益。

3、中国某诗书画院将本养生园定为指定写生基地。中国某诗书画院由任名誉院长，中将担任院长。通过与将军诗书画院的联系，将在全国带来极大的社会影响力，经济效益的提高不言而喻。

4、中国孔子基金会将本健康生态养生园定为孔子文化基地，孔子基金会是国家拨款作为启动资金支持的国际性学术基金组织。孔子文化基地的成立将提升本园的文化影响力。

5、某某管理学院将本园定为全省教学基地，某某管理学院是本省最大的在职管理者教育机构之一，此基地的成立将带动全省的大企业家对某某县的认识，为今后发展带来招商机遇。

6、某大学美术家协会非常看重此地的自然环境，将本养生园定为写生基地。

7、在具备生态环境质量、产品吸引力、产品黏性设计、服务配套的完善四个前提条件的情况下，养生园可以导致高复游率。

8、跟着逐年增加的卫生医疗用度开支，国家卫生部门已将“治未病”作为一项国策来执行。随之而来的就会是政策或法律法规的促进，对于项目的发展和壮大提供了非常好的软环境。

9、跟着人民生活水平的提高，人们对于健康的需求愈来愈多，正视生活品质和生命质量为项目的恒久运营提供庞大的市场容量。

10、项目综合消费较大。生态养生市场受众层次多，产业链条长。是以比较容易产生较大的综合消费总额。产品的生命周期长，盈利收受接管一般把握较大，投资的规模可根据低、中、高不同的市场结构进行调控，资金收受接管压力相对其它类型的产品而言较小。

三、生态养生园市场分析

回归自然，康复养生保健项目是21世纪兴起的一项“热点”项目。某某健康生态养生园不仅仅是旅游观光，在那优美的青山绿水之中，清新的氧气，那一阵阵悠然凉爽的清风、那湛蓝晴空漂浮的朵朵白云、山峦云海、青松萃绿的林木花草，碧绿清彻的河水，悦耳的鸟鸣与涓涓山泉的叮咚声，如一幅画卷，一曲动听的交响乐，振奋着游客的心身。陶冶在这美妙而神奇的

大自然中，人们能感受到身处在天堂般的世界里，远离喧嚣的都市，忘却了心中的挂碍和烦恼，尽情地享受大自然给予的恩泽！

在这种大自然环境中康复养生、保健娱乐，将是21世纪人类追求和向往的健身生活。时下社会上有病上医院，重病住院、做手术这种常规治疗方式已逐渐被民间疗法、旅游疗养所影响。每年”五一”、”十一”黄金周，全国各自然风景区人潮如流，旅游、郊游已成为都市”小康家庭”养生保健、娱乐的一种时尚，回归大自然的呼声已成为21世纪人类追求健康的一种心声。

目前全国各自然风景区仅以旅游项目为经营热点，从“五一”至“十一”这半年时间里，游客众多，而秋末夏初这半年中自然风景区都处于闲置状态，将自然风景区开辟为“健康生态养生基地”，就可以改变这半年清闲半年忙的局面。更重要的是消费者到自然风景区“健康养生”寻求祛病健身的治疗方法将会给患者带来意想不到的治疗效果，与有病到医院住院治疗，整天面对医生、护士的检查、吃药、打针、做手术这种传统医疗方式相比，到自然风景区康复保健其疗效要比医院更好。患者在天然大氧吧呼吸的是清新的空气，吃的是绿色的菜肴，喝的是山泉，住在自然风景区，饱览山光十色、花香鸟语，在这优美的环境中疗养，从精神上、生活上、环境上远胜医院千万倍！加上“生态养生园”特色康复保健技术、物理疗法、食疗法、自然阳光、山水浴，早晚在优美的环境中慢步，静坐在河边垂钓、游泳，傍晚在篝火旁娱乐，喝着清香的山泉茶水，与纯朴的村民谈天交心，美妙的生活会给患者心身健康具有医药难以比拟的效果。

我国患心脑血管疾病人数达3.5亿；糖尿病1.5亿，依赖注射胰岛素的

病人近五千万，各类疾病的患者达数亿人，全国有百分之七十的成年人均处于“亚健康状态”下。中国已进入老龄人社会，百分之九十以上的老人健康状况堪忧，特别是城市退休老人众多，又具有医药劳保条件，建立“健康生态养生园”，客源潜力巨大，必然会成为我国的一项”新型产业”。

中医食疗是以中医学理论为基础，结合现代营养学以研究食物对疾病的治疗效用。有关食物的治疗效用，早在我国二千多年前的医书《黄帝内经》中已有记载，近来跟着国际上对天然食物的深入研究，天然食物对人体具有一定的抗癌、提高人体抵抗力、抗氧化、抗衰老等效用已被现代科学所证明。

健康生态养生园强调社会效益与经济效益的高度统一，充分结合中国传统中医保健和西医养生理论，依照”人与自然”、”经济发展与生态环境”协调统一的原则，盘绕”绿色经济”这一出发点，紧紧抓住养生产业发展契机，对主顾的生理保健和心理养生进行全方位的服务，并在规划设计中冲破以市场份额占有为唯一目的的市场框架，深入思索主顾的终身利益，从消费者身上获得现值利益与未来价值的有机统一，创造出维持更持久的消费局面。市场逐年递增符合当今和谐社会发展时期，项目实施市场前景广阔，可安排近200人的就业岗位，同时可以带动本地的相关服务产业发展，增加本地的老百姓的经济收入，是个持久收益的项目。

三、 社会效益分析

1、促进生态养生市场蓬勃，提升企业品味价值，为健康消费者提供一个创新性、全方位的疗养休闲场合。

2、改善人居环境，带动服务业和周边产业的共同发展，为本地区域经济发展提供重要补充。充分保护自然环境；

3、安设本地失业、无业人员劳动就业的机会，为政府和相关部门排忧解难。

4、可以有效弘扬中国传统文化，承担起中国元素在国际、国内的传承和传播的历史责任。

5、多功能一体化的服务标准样式，为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨的样板和参照，为行业发展摸索质量和经营办理意义将越发深远。

四、项目投资及经济效益分析

1、投资预算

（1）第一期工程：有机蔬菜大棚建设、办公区建设、水电暖基础配套设施建设、土地租赁费用等合计人民币1800万元（包括简单装修）。

（2）第二期工程：生态养生餐厅、商务休闲会议中心、温泉养生中心、养生休闲院落等，合计人民币8200万元。

2、效益分析

建成后年销售收入4219万元人民币，利润1871万元人民币；投资回收期5.3年。

五、 项目结论与建议

１、本项目地理位置优越、交通便利。资源整合充分、规划过细合理可行，可以填补本省健康生态养生市场空白并与同类项目实行错位经营。 ２、本项目所处地理位置自然环境质量较好，基础设施可利用性强。全面开发程度低，投资规模和投资成本有望获得一定的控制。项目建成后，资源类型丰富，有利于开发多种服务项目。

３、本项目虽投资大，收益期长，但风险比较低，同时有非常广阔的利

润空间。是一个长效项目。对经济社会和传统文化挖掘有着重要促进效用，项目完全可行。

４、建议项目在执行过程中要加强宣传，提高项目知名度，科学办理，多方取利，尽最大有可能收回投资。同时加强与第三方合作和项目招商引资工作，多层次处理完成项目资金瓶颈疑难题目，一次性打造出品牌，尽早取获得良好的经济效益和社会效益。

５、本项目涉及的产业、品种较多，建议公司预先做好技术力量储蓄工作。要使本项目顺利地开展，并获得预期的经济效益，必须保持与富有经验的专家和技术人员经常接洽，获得他们的有效指导。并且通过招聘和培训自己的技术人员和开拓市场人才，才能使项目稳定发展。

６、建议项目在运营过程中着力于转变经营观念，注重开发市场，形成具有自己特色的竞争优势。不断研究摸索多元化的服务项目，增强服务质量和规模，以满足不同层次消费者的需求， 并在此基础上加强服务质量办理，树立良好的企业形象。