班级:11302 姓名:蒋金 学号:201362102014 日期：2013/12/20

电校综合性大楼可行性研究报告

一：总论

项目概况

1建设项目名称：综合性大楼

2主办单位:贵州电子信息职业技术学院

3承办单位：贵州总建公司

4项目地址：在学院食堂旁的荒山

5项目建设单位：学校

6项目建设内容及规模：项目建设用地总面积约4万平方米。 7项目总投资：项目总投资约3000万元。

8楼层：地上12层，地下2层

9项目资金筹措：建设单位自筹

10项目建设年限：2年 11综合性大楼包括的东西：教职工150人的办公场所。100个理论与实训一体化教室，三层楼的宾馆一层楼的饭店一层楼的仓库，二楼科研基地，其余的是多媒体教室

二:项目背景

1学院生源近万教学，实训，教职工办公室场地严重不足，为了学院能更好的发展，为了学生有充足的教学实训场地 2学院背景：贵州电子信息职业技术学院是经国家教育部批准，独立设置的全日制普通高等职业技术学院，是一所以工科为主，集理、经、管等学科为一体的综合性职业学院。 学院位于贵州省凯里市城区，占地面积400亩，建筑面积22万余平方米，固定资产总值 9千余万元，教学设备总值 4千余万元，拥有20个实训中心、45个实验室、60多个校外实训基地，图书馆藏书52万余册；有全日制普通在校生9500余人，有教职工497人，其中专任教师430人，教授、副教授98人，具有“双师”素质的教师占专任教师人数的55%； 学院以科学发展观为指导，积极倡导以职业品质养成为重点的全面素质教育，在校园文化建设中依托优秀传统文化，不断加强企业文化的渗透，大力培养学生的实践与创造能力，我院学生在国家、省级各类技能竞赛中频频获奖，充分体现了我院学生良好的职业能力和职业品质。由于面向生产、建设、服务、管理第一线培养高技能人才，毕业生职业能力强、综合素质高，深受企业欢迎，现毕业生累计40000余人，遍及全国20多个省市、自治区，近几年学院毕业生一次性就业率一直保持在98%以上，形成了“就业兴——招生兴——学校兴”的良好发展态势。

三：市场预测和拟建规模

由于此企业不是国有企业

此内容 略

四：原材料,能源及公共设施情况

(1)项目投产后需用的主要原料煤、燃料天然气、主要辅助材料以及动力数量1200、规格29*30、质量优和来源：本地。

(2)需用的主要工业产品和半成品的需用量少

(3)进口原料来源：贵州思南

五：工艺技术和设备选择

此内容略

六：厂址选择

(1)地理位置、占地面积：贵州凯里

项目建设用地总面积约4万平方米。

(2)水源及取水条件：在旁边的黑湾河。

(3)废水、废渣排放堆置条件：郊外的废旧地

七：环境保护

1环境现状该项目规划区内无工业污染源，环境条件优越，空气质量优良。通过项目实施过程中采用成熟可行的治污技术，完全能达到环保部门的排放要求。

.2项目生态环境：以不减少濒危珍稀动植物种类和破坏生态系统完整性为标，水土流失以不增加土壤侵蚀强度为标准。 .3施工期环境污染影响

1.施工场地会排放大量含沙量大、浊度高的施工废水，施工人员产生的生活污水以及施工场地、土石方场地和施工材料运输过程中产生的扬尘和施工机械运行过程中排放的废气等，都会对项目区空气环境质量和水环境产生明显影响。但这种污染影响是有限的，暂时的，将随着工程施工的完成而消除。

2.施工噪声：施工期间各类机械、运输车辆和高噪声设备使用产生的噪声将对局部地区环境产生较大影响，主要噪声源有土石方工程施工用的推土机、空压机、挖掘机、装载机、载重汽车、混凝土搅拌机、钻井机、振捣机、电锯、吊车、升降机等

3.施工振动：施工期间的振动影响，主要来自振动型施工作业。振动污染源主要包括挖掘机、装载机、推土机、振动压路机、重型运输车、空压机、风镐等，在距振动源10米处的参考振级63—85dB，有超标现象发生；在距振源30米以远，即可达到昼间75dB、夜间72dB的环境振动标准。

4.固体废物：施工过程中产生的废弃材料和废土将引起局部水土流失加剧，项目施工中产生的固体废物进行及时回填或运至其他地方妥善处置，因此设永久性的碴场。

5.生态环境：本项目在施工期间涉及路基挖方、地基挖方填方、排水、防护、土石调运及取弃土等作业，这些是影响生态环境的主要因素。但这些影响都是暂时的，随着施工的结束项目内的各环境要素将得到恢复和更加完善。 .4环境保护措施

噪声控制：对高噪声固定源采用隔声罩或隔声屏处理，合理安排施工计划，在分布有敏感点的区域内，选择低噪声设备或对设备采用各种减振和消声处理，尽量避开休息时间施工。粉尘：施工中产生的粉尘，采用除尘装置（除尘网）以降低粉尘污染。废渣：施工中产生的建筑废渣主要用于建筑回填或环保部门指定的垃圾场集中处理，保证建筑工地整体清洁卫生，做到安全文明施工。废水：建筑施工废水主要来源于沙石清洗、设备清洗、生活废水等。沙石清洗及设备清洗废水均含有部分泥沙，在适当的地方修建沉淀池，去沙后可排入污水管网；生活废水排入污水处理池经净化处理达标后排入出水管网。

.5环境影响评价

该项目在建设和营运过程中，根据国家环境保护法的有关规定，项目单位将严格执行防治污染设施与主体工程同时设

计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度，严格按“三同时”的要求和原则进行环境设施建设，认真落实各项污染治理措施，以确保项目区内不会对环境造成影响。同时建议项目业主应按照国务院（1998）第253号令《建设项目环境保护管理条例》的要求尽快完善环境评价报批工作。 .6项目使用时的环境保护

1.废水：主要是生活污水，含油废水经隔油处理后与其他生活废水一起排入化粪池；

2.油烟废气：安装油烟净化装置；

3.噪声：加强绿化，对噪音进行阻隔和衰减；

4固废：由环保部门统一收集处理，不会对环境造成二次污染。

（二）消防安全

学校是一个重要场所，消防安全至关重要。该建筑防火等级不低于二级。

1室内按规定设置灭火器；

2.室外设独立的消防环网，由市政给水管网引入两路水源，室外设置消火栓，消火栓间距不大于100m，保证同层有两股水枪的10米充实水柱同时到达任一部位。

八：企业组织，劳动定员和人员培训

(1)工厂组织形式和劳动制度：自主制定

(2)全厂总定员及各类人员需要量120和450人。

(3)劳动力来源：社会农民和公司的人

九：项目实施进度的建设

.（一）进度计划编制依据

1.建设规模及相关技术资料如下。

2.项目工程量及施工条件、劳动力、材料、构件等供应的条件决定工程工期。

(二)项目进度计划该项目建设期为22个月，从20xx年10月至20xx年8月。

1.前期准备工作计划时间:20xx年10月—20xx年2月。做好项目前期工作，完成项目初步设计、审批、施工图设计和施工招标以及资金筹措到位工作。

2.工程施工计划时间:20xx年3月—20xx年8月。

3.设备购置安装计划时间:20xx年6月—20xx年8月。

4.项目竣工验收计划时间:20xx年8月。

十：投资，成本估算与资金筹措

公司自筹

十一：项目财务评价

财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价

格，分析测算拟建项目未来的效益费用。考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性，即从企业角度分析项目的盈利能力。财务评价采用动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的办法进行。评价的主要指标有财务内部收益率、投资回收期、贷款偿还期等。根据项目特点和实际需要，有些项目还可以计算财务净现值、投资利润率指标，以满足项目决策部门的需要。

十二项目国民经济评价

此内容略

十三结论与建议

1 结论经过对本项目的背景与需求分析，工程技术方案、环境、组织管理等多方面的可行性研究，结合项目建设的实际情况，本报告认为贵州电子信息职业技术学院学生宿舍楼、综合楼的建设是可行的，也是十分迫切需要的。

贵州电子信息职业技术学院学生综合楼的建设有助于改善贵州电子信息职业技术学院的教育环境，提高了整体教育水平，推进了贵州电子信息职业技术学院教育的均衡和谐发展。

综上所述，该项目的建设符合国家大力发展教育事业的有关

政策，建设条件良好，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会和经济效益，应抓紧落实、尽快实施。 2 建议

⑴由于项目涉及的相关各方多，项目建设工期紧，因此须在项目建设领导小组统一领导下，按照项目建设程序，尽早优质高效完成项目开发任务。

⑵本报告虽然对该项目的工程方案、投资方案等进行了阐述和论证，建议在下阶段工作中应进一步优化工程方案、投资方案等，实现工程实用、经济、美观、节约等建设目标。 ⑶本项目的资金投入较大，应积极争取各方支持，尽快落实项目所需的建设资金，力争早日开工，同时在项目实施过程中精心组织、妥善安排、注意防范各种风险的发生，保证项目早日发挥应有的效益。

 

第二篇：建筑可行性研究报告

安宁小区项目开发可行性研究报告

（由于原设计小区方案没有命名，即将设计以地区命名，现命名为“安宁小区”） 安宁小区项目开发可行性研究报告

一、项目背景

安宁小区位于兰州市安宁东路与十里店乡交南向处，原十里店乡个体住户及商铺所在地。现由于土地性质的变动，拟建安宁小区。此区域属老城区，周边小型公司较多，人口密集，生活配套设施比较齐全，交通方便快捷，城市绿化还可以，在黄河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整体给人脏乱的印象。

二、项目内容

小区规划用地15.47万平方米，总建筑面积约33.46万平方米，总户数3069户，容积率2.46，停车数总768辆，地上63辆，地下685辆。小区临近安宁东路的地方拟建一出入口，其中商业面积9000平方米，住宅面积32.56万平方米。小区南北分为两部分，南向部分拟建两幢多层住宅，前一幢建筑面积约3200平方米，后一幢约3300平方米，计划作为拆迁恢复楼使用。南部设计幼儿园及小区综合楼供小区内部南北部居民共同使用，北部设置小区综合楼方便居民使用。

三、项目地块的优劣势分析

1.区位概况：安宁区地处兰州市近郊，黄河北岸，是丝绸古道上一颗璀璨朋珠。总面积86.93平方公里，辖区设3个街道办事处，6个乡，51个居(家)委会，32个行政村，总人口19．2万。 安宁区是兰州市确定的整区开发试验区，是兰州高新技术开发区西区。桃林、沙井驿两个工业小区已初具规模，一批现代化企业在区域内已陆续投产，发挥效益。区内科教事业发达，有西北师大、兰州交通大学等17所大中专院校；312线纵贯全境，向西可直达中川机场；通讯设施先进，全部实现程控化、并建成了国内卫星通讯兰州地球卫星接收站，进入全国主体通讯网。 安宁区自19xx年建区以来，在历届区委、区政府的领导下，经过五十多年的励精图治、艰苦奋斗，经济建设和各项事业得到了前所未有的发展，已初步建成了一个环境优美、院校集中、科技发达、交通便捷、经济繁荣、社会安定的新型高科技经济文化区。

2.市场动态：在售、将售楼盘共13家左右，多层、商铺是该区的主流房产类型。其中64%左右的楼盘都是地处安宁区的东面和西面，单一型楼盘占65%，其中多层占到46%，商铺所占比例达到11%，综合型楼盘占到35%。在所有的区位中房价仍是中等的。

楼市聚焦：安宁路东段由西至东逐渐完善，大型主题时尚社区和高档多层、高层物业数量较多。

3.问题透视：安宁区整体的配套设施还是比较薄弱，公共设施配套都不是很健全，但同时也为安宁区房产业未来的发展提供了巨大的空间。

4.未来展望：新建的经济开发区的建设带动了房地产等相关行业的发展，良性的产业链刺激了东区的进一步拓展空间；旧城改造的步伐将会进一步加快。

6、项目配套情况 ：会所、幼儿园、篮球场、网球场、水面休闲区、超市 、健身区。

7、项目优点：小区规模庞大，配套完善，绿化布局全面，楼间距较宽， 配套设施完善， 小区内部景致较多。户型设计合理，私密较好。

8、项目缺点：小区周边整体环境较破旧 北大门离站牌较远，南大门路况较差 离公交站牌较远， 安宁路部分路段在修建中，周边路况噪音污染严重，人气不足。

9、户型设计状况 户型面积从73㎡到170㎡，单体设计合理，间隔主要是以二室二厅的80—90㎡为主 户型面积从69㎡的两室两厅到110㎡的三室二厅二卫，主打户型为86.23㎡的二室二厅 户型面积从126㎡到195㎡，间隔主要是以二室二厅的126.23㎡——139.22㎡为主 单体设计合理，间隔主要是以二房二厅的80—100㎡为主

10、项目周边配套设施

生活配套：北京华联超市、康桥国际综合娱乐楼、安宁蓝空医院、建设银行、工商银行、农村信用社、安宁小吃街等。

教育设施：西北师范大学附属中学、东方中学、西北师范大学、兰州交通大学、政法学院等。公交线路：直达的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小区周边310、131、103、15路等多条公交车。

11、项目分析

A、 优势：

⊙地理位置优越，四叉路口交汇处，是人口密集性区域。

⊙道路宽敞，交通便捷，有多路公交直达、经过。

⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

⊙周围生活配套设施较为齐全。

B、 劣势

⊙项目周边整体环境较差，为旧城区。

⊙项目周边居住者整体素质不高。

⊙项目规模较小，内楼距较小密度较大。

C、 机会

⊙项目周边有利本案的推广与销售。

⊙该项目属中档偏上住宅，周围全为中低档住宅，本案的入住给周边楼市注入了新的气息 ⊙随着周边职工宿舍的翻新改造，环境将大大改善，对项目自身价值的提升奠定了基础。 ⊙加强物业管理和环境整治。

⊙通过新闻话题的大量宣传和跟进，以实现项目销售的预热和增加人群对于本案的了解。

D、 威胁

⊙项目的入住将会改写区域房地产市场，本项目面对市场形式严峻，准确定位，合理定价读本项目相当关键。

⊙宏观经济波动的风险。

⊙项目与周边待建项目的竞争。

⊙显隐性因素。虽然目前合肥的房地产市场持续火爆，但是受国家的土地政策、金融政策、经济政策的影响，加上人为炒房行为造成的房产泡沫，合肥房地产行业仍然存在较高的隐性风险。

四、项目市场定位设想

根据兰州市房地产现状、项目的竞争（参照）对手分析及项目所处地块的优劣势分析，本项目的定位应着眼于全市服务于安宁区，要遵循“适应市场、创造差异性”的定位原则。从目前本项目的主要竞争（参照）对手来看，项目的主要客户群将是项目周边的工作人员、安宁区居民、商人及投资者。总的来说，这几类人群的收入水平都不是很高，而且项目所在的安宁区房产市场基本上是以中档楼盘为主。综合分析，我们认为项目的定位应该在中档和高档

之间，即中等偏上档次的楼盘。

五、项目定价

从前期的分析中可以看到在地理位置环境基本相同的情况下，价格仍然是消费者首先考虑的因素。如果本项目的规划、立面、环境、房型和配套能做到超过或部分超过竞争对手的相当水准，以相应较低的价格入市、再辅以创新性的包装宣传，即可快速形成产品的领先优势。同时，考虑到兰州市整体房价正处于缓慢上涨过程中，如国家的土地政策、金融政策、经济政策保持不变，项目将会存在一定的升值空间。

六、项目规划设计原则：

1 符合城市总体规划的要求；

2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；

3 综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和

规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、 道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；

4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求， 创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；

5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；

6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；

7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；

8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

七、 研究结论

本项目的实施，不仅符合“构建社会主义和谐社会”的需要，更是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升安宁区的住宅品质。项目的实施，对进一步促进安宁区经济发展，加快安宁区城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要的、可行的。

经过以上分析，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加快实施。

兰州交通大学建筑学072班

王暎璋

20xx年7月22日