20xx年春夏季设备保养方案

为确保春夏两季设备正常运行， 20xx年3月3日—4月15日开展设备换季工作。在换季保养和维护中，我们对此进行了周密细致的布置和分工，根据设备现状制定了换季工作方案。

各配电室：

1.检查胶皮是否有效，如有变色或严重失效，应立即更换。

2. 检查引线端子、接地螺丝；

3.检查主回路的线耳是否接触牢固，线段头是否良好，插接头有无烧蚀现象，清洁灰尘完毕后，放回配电柜中，合上开关。

4.检查电缆不过热变色，灭弧罩牢固有无松动，按线桩头是否发热变色、有无焦糊异味，容量是否符合规定。

5.检查整体设备接地是否良好，然后搞好设备的清洁。

6.检查配电室地面、四壁，无杂物、不漏水、通风是否良好。

7.检查各电流表、电压表是否准确可靠。

8.检查各绝缘件有无破损，受潮。

9.检查标签是否清晰或掉落。

10. 检查配电柜仪表。

11. 检查各配电箱、漏电保护装置、接线装置是否牢固，吸合器、接触器动作是否灵敏有效。

12.各终端设备供电线路及用电设备的运行情况。

13.检查各照明设施的用电情况和损坏情况。

空调设备：

多联机的保养:

1.检查电路部分有无短路；检查室内机，确认有无漏水，冷凝水的排放情况；检查室内机导风板运行情况；检查空调机噪音及振动；各个部位螺丝的重新紧固。

2.对冷凝器、接水盘、过滤网进行清洗。清洗室外机外部：（包括：机壳、翅片、风扇叶轮）；清洗室外机内部：（包括：压缩机、储液罐清洗及电器控制箱内部除尘去污）。

柜式风机盘管和组合式空调机组的保养：

1.检查仪器仪表指示值。

2.清洁表面式换热器，主要使用清水刷洗或用清洗药水、清洁剂刷洗。

3.清洗沉积在接水盘的粉尘和粘稠菌落团。

4.检查调整风机皮带；同时检查风机自身各部分连接螺栓螺母是否松动，如有松动，进行紧固。

5.检查各减震装置是否完好，是否受力均匀。

6.检查机箱整体，发现材料老化或破损腐蚀引起漏风时要及时修理或更换。

管道部分：

1.供暖系统阀门切换，加压试验。

2.检查各系统终端有无跑冒漏现象。

3.检查各阀门开启关闭状态。

阀门保养：

1.清扫阀门外表面，更换损坏的阀门。

2.检查阀门连接螺栓是否有锈蚀，锈蚀的螺母必须除锈后，涂一点锂基脂，起润滑作用。

3.检查不经常启闭的阀门，对阀杆螺纹添加润滑脂，以防锈蚀。 公共设施：

1.检查卫生间感应器。

2.检查候机楼内上下水是否通畅。

3.直饮机，热水器运行情况。

此次换季将责任到人，并要加强协调指导，严格按照设备运行维护操作规程的要求，对设备重要部件及易损坏部件进行重点检查，紧固清洁和润滑，对损坏的设施设备及时进行维修更换，及时消除安全隐患，保障设施设备良好稳定的运行。

 

第二篇：北京大中央空调换季保养方案

北京大中央方案空调清洗

北京大中央空调已经使用两年了，一直没有彻底的进行清理过，很多风机盘管翅片和涡轮已经糊死，部分房间制冷效果已经下降很多，为了满足经营部门的需求。建议领导在这次的换季中彻底的清洗一次。清洗主要分两个部分，一是管道循环水系统，二是风机盘管，三是冷凝器蒸发器和循环水泵。

一：水系统清洗流程及步骤 ：采取先清洗中央空调冷却塔、机房（蒸发器、冷凝器）开始向末端水管道清洗的施工方式进行操作。 杀菌灭藻清洗－－－－清洗系统－－－预膜－－－缓蚀阻垢

（1）第一步杀菌灭藻清洗：

清洗膨胀水箱，然后在水箱中投加杀菌灭藻剂，开泵循环16-24小时，作全系统的灭菌灭藻剥离污泥处理。

（2）第二步清洗系统

在冷冻水系统最低闸阀处排放冷冻水后，加至水满，然后于膨胀水箱投加系统清洗剂，开泵循环24小时，将系统内的浮锈、油污渗透剥落。

（3）第三步预膜

排放冷冻水，将清洗出的锈渣、污泥排出冷冻系统之处。拆开冷冻系统Y型过滤网，清除滤网杂物，再封好过滤器，向系统注水排气至冷冻水满。然后于膨胀水箱投加预膜剂，开冷冻泵循环半至48小时，排放2/3水进行第四步。

（4）第四步缓蚀阻垢

于膨胀水箱中投加缓蚀剂，开泵循环2小时，使药物均匀分布在系统中。试测PH值，PH值正常在8-10的情况下做浸片试验。该药剂在系统无泄漏的情况下，能保持一年的防锈效果。

冷却水系统

（1）第一步

用高压水枪清洗冷却塔盘、填充料等，洗净其灰尘、污泥和青苔。

（2）第二步

于塔中投加杀菌灭藻剂，开泵循环16-24小时，作全系统的灭菌灭藻处理。

（3）第三步

在塔中投加系统清洗剂，开泵循环16-24小时，该药剂能把冷却系统的浮油污渗透剥落。

（4）第四步

排放冷却水，清洗冷却塔，拆开冷却水系统Y型过滤器，清洗过滤网内杂物，加满。

（5）第六步

在冷却塔中投加预膜液，开泵循环48小时，该药剂能在金属表面涂上一层膜，防止水中溶解氧吸附在管壁上。

二：风机盘管清洗方法：

风机盘管需要清洗蒸发器，涡轮，接水盘，过滤网。北京大的风机盘

管的过滤网一直就没有了，主要是清洗蒸发器，涡轮和接水盘。

(1) 把涡轮拆下来，翅片清洗剂清洗翅片，然后用清水冲洗干净。

(2) 涡轮拆下后有毛刷刷净涡轮凹槽里的灰尘，然后用清水冲洗干

净。

(3) 翅片和涡轮清洗干净后按原样装上

(4) 把接水盘拆下来清理干净盘内杂物，然后用清水冲洗干净接水

盘，重新装上。

(5) 最后做排水实验。

三：冷凝器蒸发器和循环泵保养方案：

循环水泵主要是更换密封垫和轴承，确保冬季制热正常运转。 循环泵保养方案：

（1） 开启循环泵运行，听运转声音，测运转电流，模电机表面温度，

观察水泵是否漏水。

（2） 找出有故障的循环水泵，找出故障点，按故障点进行维修。

（3） 注意所有配件在安装的过程中都要除锈和加黄油防锈。

（4） 维修完毕后，开机试运行。

冷凝器蒸发器清洗方案：

（1） 拆开冷凝器和蒸发器端子盖，查看内部结垢情况。

（2） 用专用的铜管管道刷进行刷洗冷凝器和蒸发器内管壁。

（3） 装上端子盖，按照清洗冷冻水方案逐步进行清洗，（杀菌灭藻清

洗－－－－清洗系统－－－预膜－－－缓蚀阻垢）

（4） 拆开端子盖，查看清洗效果。

（5） 装上端子盖，打压试漏。

风机盘管： 570台 冷凝器: 6台

蒸发器： 6台

冷却塔：

循环水泵：

2组 3台冷却泵 3台冷冻泵 3台地暖 3台热水 2台热水 3台锅炉 37KW 45KW 11KW 1、5KW 7、5KW 11KW 工程部空调主管 罗宗军 2011-8-30