装修工程施工合同

合同编号：JSNH2011-16号

发包人： （以下简称甲方） 承包人： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全法》及其他有关法律、行政法规等有关规定，结合本工程具体情况，特定本合同以资双方共同遵守：

第一条 工程概况

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程承包范围：工程包括______________等全部施工内容 ，具体以装修设计图及甲方要求为准。

四、承包的方式：本工程采用包材料、包施工、包质量、包安全的承包方式。

第二条：工程造价及付款方式

一、工程总造价：为人民币_________________元，（大写：为人民币

__________________ 元整）。工程总造价包含完成全部合同内容及可能涉及的各方面因素、风险和费用，同时也包括驻地建设费用、劳务、材料、机械、质检（自检）、安装、维护、缺陷修复、管理、保险、利润、税金等费用，及合同明示或暗示的所有责任、义务、风险。

二、工程款按下列阶段支付：

1、合同签订后，乙方在规定时间内进场并开始施工，完成总量30%时，甲方支付乙方工程款为总价的30%，乙方完成总量50%时，甲方再支付乙方工程款为总价的20%；

2、当工程完工并通过竣工验收达到合同要求的质量等级时，甲方支付至工程款总价的85%；在办理完工程结算后支付至工程款总价的95%，余留5%的工程款作为质保金。质保金待二年保修期满后10日内一次性退还乙方（质保金不计利息）。

3、乙方在申请工程款时必须按照《中华人民共和国#5@p管理办法实施细则》的规定开具#5@p，开具#5@p单位的名称与合同乙方名称及所盖公章一致。

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第三条：施工工期

一、本工程合同有效施工工期暂定为_______日历天（工程工期自甲方通知乙方进场之日起计算），工程工期以甲方代表确定的工期为准。

二、如因雨、雪天等气候或非乙方原因等其它不可抗拒因素和甲方认可的其它情况造成工程延误，经甲方批准后顺延工期。

三、乙方因自身原因未能按时进场的，不影响甲方关于本工程开工日期起算的规定。

四、非上述原因，乙方不能按合同约定的时间竣工的，乙方应按照本合同规定向甲方支付违约金，误期时间从规定竣工日期到乙方的全部工程实际竣工日期之间的天数，工程的实际竣工日期以工程各方验收合格的时间为准。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项违约金或以其它方式收回此款，此违约金的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。

第四条：保修

一、本工程保修期：________________________________

二、缺陷的修补：乙方应负责修改、完善出现于保修期内承包工程中任何部分的缺陷或损坏，因乙方工程质量问题造成返修的，返修后的工程与其它部分质量、颜色等必须一致，整体效果必须一样。

三、乙方对甲方进行保修服务，应执行如下条款：

1、本工程保修内容为乙方在本合同项下全部装饰项目包括（但不限于）消防、暖气、装修工程等，并且在保修期间内发生的非人为因素造成的损坏，均由乙方免费维修。

2、在保修期内，如因甲方或第三方人为造成损坏的，经甲乙双方人员检查认可后由乙方进行维修，维修费用按乙方报价中约定的价格收取。

3、乙方对甲方的服务应不受时间的限制，乙方应确保在接到保修通知之日起3天内派人维修，在保证维修工程质量的前提下当日维修完毕，如当日不能维修完毕，则在3日内维修完毕。对因特殊原因（如气候、材料等因素）无法按合同约定时间内完成维修的，应采取保证甲方正常使用的措施，并在具备条件后立即组织抢修。如乙方不能满足保修合同的要求，甲方可另请第三方负责维修工作，费用由乙方承担。

第五条：质量及施工要求

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一、本工程质量应符合设计图纸、本合同、国家和山东省现行质量评定标准和施工技术验收规范及行业主管部门的要求。若相关工程质量标准有关条款规定不完全一致时，以甲方要求严格的为准。

二、双方约定本工程质量等级为：合格。

三、乙方应该认真按照标准、规范和设计的要求以及甲方代表发出的指令施工，随时接受甲方的检查检验、为检查检验提供便利条件。甲方有权依据本合同约定的标准对乙方负责建设的工程项目进行检查检验。对达不到约定标准的部分，甲方有权要求乙方返工，乙方应按要求的时间返工，直到工程质量达到本合同约定标准。乙方不得以技术、经济等方面的困难对抗甲方的合理指示。对此，甲方无须额外支付费用。

四、乙方供应的装修材料等须以甲方指定的材料为准，材料进场前应通知甲方，以便有关人员到场验收，并提供甲方所要求的一切证明材料。甲方在材料和构配件进入施工现场时有权进行验收并在施工前进行复验，对质量、规格不符合要求的材料和构配件，甲方有权拒绝验收，由乙方按要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的材料和构配件，并承担由此发生的费用。乙方应按甲方代表安排的时间派人到现场会同甲方等单位，对所供产品(包括材料、设备)的质量、规格、性能、数量等作出记录，这种验货并不减免乙方的责任。如因包装、运输不当造成质量下降或破损、缺件等事故,由乙方承担责任。

五、乙方不得经未经验收、产地不符、试验鉴定或验收不合格的材料或产品用于本工程。乙方若擅自使用而给甲方所造成的一切损失均由乙方负责。

第六条 工程验收

一、工程验收依据：GB50210-2601《建筑装饰装修工程质量验收规范》等具体国家质量标准。

二、隐蔽工程和中间验收

(1) 隐蔽工程覆盖前的检查：任何部分的隐蔽工程已经具备检查条件时，乙方应在隐蔽前通知甲方和监理参加。除非甲方代表认为检查无必要，并相应地通知乙方外，甲方和监理应参加此类工程的检查。

(2) 验收和重新检验：甲方代表提出对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按甲方代表的要求进行剥露或开口，并在检验后负责使这部分工程恢复原样并达到合同规定的质量等级。

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三、工程竣工验收：

本工程竣工后，乙方应及时通知甲方，由甲方、乙方及其他单位按照本合同你规定、甲方要求、国家及地方现行相关标准、验收规范、设计图纸等共同对本工程进行验收。

第七条：各方责任

一、甲方的职责

1、负责按照合同约定支付工程款；

2、负责签证认可超出原确定施工范围的工程量；

3、甲方指派_________为甲方驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签证，解决应由发包方解决的问题以及其它事宜。

二、乙方的职责

1、积极主动与其他专业队伍作好施工配合，接受甲方和监理的监督；

2、开工前乙方应向甲方提交本工程施工方案，并按照按此规范及国家有关建筑装修施工规范，保质保量，按时完工；

3、未经甲方事先书面同意，乙方不得将其承包的本工程转包或分包给他人。

4、严格按照设计图纸施工，因图纸更改致使乙方对已完成工程返工的，由此增加的的工程量由乙方附相关证明给甲方，由甲方签证认可后，乙方可进行施工；在施工过程中，新增加的超出原确定施工范围的工作面，应由甲方签证认可后，乙方方可进行施工；变更签证以甲方代表、万振中、李涛三人共同签字确认为准，否则变更签证不进入工程决算；若乙方没有经过变更签证擅自施工，由此增加的费用有乙方负责，若由此给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方由此造成的一切损失。

5、乙方应及时准确地向甲方报告工程进度情况，便于甲方及时对工程进行质量管理和监督检查。

6、乙方主要原材料进场时必须向甲方提供质量合格证，甲方进行验收合格后乙方方可用于工程。

7、乙方施工中必须注意保护自己在金山滑雪场承包范围内的半成品、材料、设备和永久工程，并承担乙方或其派驻人员对其他承包商的半成品、材料、设备及永久工程的损害赔偿责任和修复义务。乙方应做好成品保护工作。如在本工程

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未移交期间发生成品损坏，材料设备丢失等问题，由乙方承担一切责任。

8、乙方应负责其所属的施工人员管理并负责承包建设范围内的施工现场管理，负责赔偿在施工过程中因其疏忽、过失给甲方或任何一方造成的损失，并承担相应法律责任。

9、乙方应维持现场整洁、道路畅通。现场建筑垃圾负责清理并运走，费用由乙方负责，如乙方不负责清理，甲方另派人清理，费用从应付乙方款项中扣除。工程完工后，乙方须清理工程施工现场，从工地上搬离所有的机械、剩余的建筑材料、清除泥土和垃圾，拆除施工现场临设，以达到甲方的要求为准。

第八条：安全文明施工

一、乙方应组织进场员工进行必要的安全知识教育，应保证每位员工熟悉安全操作规程及劳动保护用品的使用，加强员工的自我保护意识。

二、有特殊要求的施工作业，乙方必须根据规定安排持操作证的人员上岗，确保机械设备安全生产。

三、工程施工过程中，乙方应做好文明施工，严格按照安全操作规程进行，采取有力的安全防护措施，配置专职安全员，确保施工安全。如发生一切人身、设备安全事故，其发生的费用及责任均由乙方承担。

第九条：违约责任

一、合同签订后乙方不能履行合同或中途毁约或因乙方原因致使合同不能的，甲方有权解除合同且要求乙方承担工程总造价百分之三十的违约金并赔偿甲方的所有损失。

二、因乙方原因延误工期，工程不能按约定的进度计划实施，每逾期1日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之三的违约金。累计逾期超过20日时，甲方有权解除合同且要求乙方承担合同总价款百分之三十的违约金并赔偿甲方所有损失。

三、乙方工程质量未达到合同约定的标准, 甲方有权要求乙方限期整改，整改所发生的费用由乙方自行承担。若因乙方整改导致工作完成时间逾期的，则乙方按前款规定承担违约责任。乙方整改完毕后仍不符合甲方要求的，甲方有权解除合同并按本合同第九条第一款承担相应违约责任。

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四、乙方未经甲方同意擅自将本工程转包或分包的，甲方有权解除合同且且

要求乙方承担合同总价款百分之三十的违约金。如甲方因此受到损失，则乙方还

应赔偿甲方的损失。

五、乙方应严格按照甲方的合理指示施工，若乙方拒绝执行甲方合理的指令

或指示，则甲方有权拒付工程款且有权解除合同，同时乙方须负责赔偿因此给甲

方造成的全部损失。

六、甲方须按合同规定的付款条件及时向乙方付款，延期付款超过7天，甲

方应按尚欠金额的万分之五给乙方作为违约金，因乙方原因造成的付款延期甲方

不负责任。

第十条 纠纷解决方式

如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决，若协商不能解决，任何一方

均可直接向莱阳市人民法院起诉。

第十一条 合同附件

本合同所有附件为本合同不可分割之组成部分，与本合同具有同等法律效

力。

第十二条：其他

一、本合同自双方签字盖章之日起生效。其他经双方合同规定职责人员签

订的附件具有等同法律效力。

二、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。

三、本合同未尽事宜可由双方共同协商签订补充协议。

四、本页为合同编号_________号《 》尾页。

发包人（签章）： 承包人（签章）：

代表人： 代表人：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

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第二篇：外墙装饰施工合同模板

合同编号：【 】

【 项目】

外墙装饰施工合同

甲方：

乙方：

丙方：

外墙装饰施工合同

甲方：

乙方：

丙方：

东港项目 外石材幕墙、幕墙窗工程，经三方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，为明确三方在施工过程中的权利、义务和经济责任，三方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同（以下简称本合同）。

一、 工程概况

工程名称：

工程地点：

工程简况:

二、 工程范围及质量要求（可调整）

本项目外墙幕墙（石材、幕墙窗）工程，具体工程范围及质量要求，要求按图纸要求及招标文件要求执行。

三、 合同价款（可调整）

本工程总价： 元，大写： 元整；详见附件。

四、 合同价款调整（可调整）

乙方的工程造价部分：

本合同范围内的各分项工程综合单价一次包死，该综合单价为乙方为完成本合同约定义务需要甲方支付的全部费用，除本合同另有约定外，结算时不因任何原因予以调整。在施工中发生增变工程的，合同价款甲乙双方按照以下原则进行调整：

1.工程量计算规则：按照 年定额的计算规则进行计算。

2.增变工程项目综合单价的确定：

（A）如果在本合同内有相类似的项目，则应采用该类似项目的单价。

（B）在工程量清单中没有的项目，综合单价按照 定额辽宁估价表和

类工程取费计算综合单价。

（C）定额没有相关项目的，按甲方确定的市场价格确定。

（D）材料价格执行合同清单单价，合同清单中没有的材料价格，主要材料按照甲方施工

期间确定的价格。辅材按照当季网刊执行。

3．本项目发生的增变工程实行签证管理，所有签证须经甲方项目经理签字（签字样本：

）并加盖甲方公章后方为有效，否则不得成为结算依据。

五、分包、转包

本工程禁止任何形式的分包或转包，否则乙方应承担相应的违约责任。

六、工程工期

本工程工期： 日历天，计划开工日期: 年 月 日，具体开工日期以甲方书面通知为准。

七、质量等级（可调整）

乙方保证按国家有关标准要求施工，达到星海杯质量标准并符合丙方对总整体工程质量的要求，以上要求不一致的，以要求较高者执行。

八、三方责任与义务

（一）甲方：

1、按本合同要求拨付工程款、组织工程验收。

2、委托工程监理单位按国家及大连市标准进行本工程的施工监理。

3、与主体设计单位必要的协调工作。

4、审核乙方编制的施工方案，包括进度计划，安全文明施工等，负责监督其方案的实施工作。

5、协调乙方与总承包单位间的工作。

（二）乙方

1、在设计图纸的基础上细化本工程的二次设计，绘制全部施工详图，并在甲方指定建筑设计研究院审核确认后组织实施。主体完工（ ）天内完成。

2、编制详细的施工方案和编制详细的月、周施工进度计划，报甲方及监理单位书面批准可实施。

3、接受监理单位及甲方的监督、管理。

4、按丙方总体施工进度的要求合理安排材料采购、进场、试验检验的时间。

5、负责向甲方进行材料报验、方案报批和质量验收等事项的办理工作。

6、负责施工过程中的门窗等成品保护及看护工作，负责成品、半成品、在建工程的安全保卫和看护责任，并负责做好工程验收及移交工作。

7、负责本工程施工过程中的安全、文明施工，并遵守甲方的安全文明施工等管理规定；非因甲方原因造成的安全事故，均由乙方承担一切责任，造成甲方损失的，乙方承担违约责任。

8、负责按照国家、 市档案馆、甲方的要求，编制竣工材料并负责相关备案工作。

9、工程向甲方申报竣工验收前，负责向甲方提供本工程竣工资料及竣工图（3套）。

10、在保修期内承担保修责任。自收到甲方书面维修通知之日起6小时内，乙方应到达现场，4小时内指定完毕维修方案并报甲方批准，并按甲方批准后的维修方案开展维修。

11、本合同履行过程中，乙方指派： 为乙方项目经理。乙方项目经理的全部行为均视为乙方的行为。

姓名： 身份证号码：

签字样本： 联系方式：

（三）丙方

1、负责为乙方施工提供相关的水、电接驳点及相应配合，配合费用甲方在确定

施工图预算时统一考虑，水电费用乙方负责安装计量表，丙方按计量表数及政府相关

部门规定的单价收取。

2、负责监督乙方施工，乙方的施工方案严重影响到总体施工进度丙方有修改权。

九、验收标准和最终验收

验收标准：按甲方提供的设计图纸、经过甲方确认的乙方二次设计的施工图、本合同相关约定及国家和大连市的有关规范、标准、规程等。

最终验收：在总承包单位完成全部施工内容进行整体工程竣工验收前，设计、监理、丙方、乙方及甲方共同进行本工程的最终验收。

乙方在本工程最终验收后，将工程移交丙方，丙方接收乙方的工程并开始负责照管，成品保护费用甲方在确定 施工图预算时统一考虑，直至将整体工程竣工移交于甲方前，丙方、乙方自行组织验收，验收合格后，乙方通过向监理申请专项验收，监理组织专项工程最终验收。（可调整）

十、付款方式：（可调整）

1、石材幕墙龙骨进场，7个工作日付合同约定总价款 %；

2、龙骨安装完、聚氨酯发泡完、石材进场安装、幕墙窗龙骨安装完毕，7个工作日支付合同约定总价款的 % ；

3、石材安装50%、幕墙窗封堵完、观光梯钢结构安装完，7个工作日支付合同约定总价款的 %；

4、全部安装完工并经甲方、监理验收合格支付至合同约定总价款的75%；

5、档案资料齐全合格移交丙方，工程竣工经市质检站验收合格、甲乙双方按实际工程量结算无异议且甲乙双方确认盖章确认后，7个工作日支付至结算总价款的 %；

6、 结算总价款的 %作为保修金，保修期内无质量问题的，2年保修期满1个月内一次无息付清。

7、甲方每次付款前，乙方须向甲方提供等额的合法#5@p，否则甲方有权拒绝付款而不承担违约责任。因乙方提供的#5@p不合格导致甲方遭受包括但不限于滞纳金、罚款等损失的，乙方应全额赔偿并向甲方支付问题#5@p金额20%的违约金。

十一、不可抗力

1、本合同在履行过程中发生不可抗力致使合同无法履行的，遭受不可抗力一方应在不可抗力消除后7日内取得相关主管部门的证明并提交至对方后（对方书面表明无需证明的除外），本合同自动解除，三方均不承担任何违约责任，但遭受不可抗力的一方应承担减损义务。

2、本合同中不可抗力是指：6级以上地震、连续48小时以上的10级以上的大风、洪水、战争、动乱、空中飞行物体坠落等不能预测、不能克服、不能避免的客观状况。

3、因一方迟延履行本合同相关义务并遭受不可抗力的，不免除相关的违约责任。 十二、违约责任

1、甲方因自身原因未按照合同约定按时支付合同价款的，应按照中国人民银行同期流动贷款利率向乙方支付违约金，但不影响乙方正常施工。

2、甲方未按时组织验收的，乙方有权书面通知甲方及时组织验收，自甲方收到乙方验收通知之日起，工期顺延。

3、非因甲方原因，乙方逾期竣工的，应按照每迟延竣工一日5,000.00元（大写：伍仟元整）的标准向甲方支付违约金。逾期超过15天的，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已付全部工程款，并承担相关违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。本条款与其他条款可合并适用。

4、本工程未达到合同约定的 标准但不影响使用的，本工程合同价款按 折计算；未达到国家、地方标准的，乙方应无条件修复至国家、地方标准，经一次修复达到相关标准的，合同价款按照 折计算，经一次修复仍未达到国家、地方标准的，视为乙方无能力完成甲方委托，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已付全部工程款，并承担相关违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

5、乙方在保修期内，未按照本合同约定履行保修义务的，造成的损失由乙方承担，且甲方有权聘请第三方进行维修，发生的全部费用加付30%管理费后，由乙方全部承担。

6、未经甲方书面同意，乙方擅自更换项目经理的，应按照2,000.00元（大写：贰仟元整）/人/次的标准向甲方支付违约金。

7、乙方擅自分包、转包本工程的，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已付全部工

程款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失外，还应按照合同约定总价的30%支付违约金。

8、任何乙方应向甲方支付的款项，甲方均有权直接从应付乙方的工程款或保修金中予以扣除，乙方对此无异议。

9、如果乙方超出甲方规定的工期，影响丙方外墙架子拆除，乙方可选择另行租赁脚手架或者向丙方缴纳延期使用外墙脚手架的租赁费，丙方必须积极配合，具体费用由乙丙双方协商解决，费用由乙方直接支付丙方，丙方不得以此为由延误工期。 十三、争议的解决

本合同履行过程中发生争议三方不能通过协商解决的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。

十四、其它

1、 保修期：按自竣工备案之日起2年。

2、 履约保证：合同签订后10日内乙方向甲方提供 元的履约保证金，合同

竣工验收合格之日甲方无息退还给乙方。

3、 未尽事宜，由三方友好协商解决。

4、 本合同一式八份，甲方肆份，乙方贰份，丙方贰份，每份具有同等效力。

5、 合同自三方签字盖章之日起生效。

十五、附件

附件1：清单

附件2：工程质量保修协议

附件3：关于设计变更、现场签证的协议

附件4、资质文件

甲方：

法定代表人：

签订时间：

丙方：

法定代表人：

签订时间：

年 月 年 月乙方： 法定代表人： 签订时间：

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