带你学习天津房屋抵押贷款知识

房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向天津各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。

一. 借款人应具备的条件:

1、年满18周岁，具有稳定收入

2、贷款人的银行征信良好

3、贷款银行规定的其他条件

二. 申请人需提交的材料:

1、房屋产权证原件及购房合同、#5@p

2、借款人有效身份证复印件（正反面）

3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证

4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）

5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）

6、其它的财力证明（行驶证、二套房产证、保险）

三. 贷款流程

1、与金城顺通签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项;

2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、金城顺通约评估所进行评估;

5、分行审批后，银行批贷;

6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;

7、银行发放贷款;

8、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息 期还本)

自己的房屋如何办理抵押贷款？金诚顺通将申请材料和申请步骤进行梳理，希望对您有所帮助！

房屋如何抵押贷款，所需申请材料如下：

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

5.收入证明和近半年贷款人的收入流水清单

6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

7.如房产内有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，一般可贷10-30年

房屋如何抵押贷款的步骤是这样的：借款人提出申请-递交相关材料-金城顺通对房产进行评估-贷前调查-审批-通过-办理登记手续-放款-按期还款-贷款还清撤掉抵押手续。

 

第二篇：房屋抵押贷款 、天津房屋抵押贷款

房屋抵押贷款 、天津房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。

申请贷款的借款人应具备的条件

1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；

2. 农业户口（本地和外地）可受理;

贷款金额、期限、利率及还款方式

1、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）

2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

注：市内6区，15年以内房产，没有尾款，征信不是太差的客户，不管有几套住房，抵押贷款均可享受7折利率，即是利率下浮30%！！条件不是太理想的客户，我们也能最低下浮10%！！

我们能做到最高可以贷到房产市值的7成 最长可以贷到20年！！利率最高可以下浮30%！！ 房屋买卖中的税费

大家也许对于房屋买卖中的各种税费不是很了解，为了方便大家我在下面一一列出。

1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；

3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的

贷款的申请条件及贷款需要提供的材料

一、按揭贷款提供的资料：

1，按揭贷款申请条件

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（1）借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有 有效居住证件的境外，外国公民；

（2）贷款期限与房屋楼龄之和不超过30年；（可适当放宽）

（3）具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

（4）借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物；

（5）所购房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通。（可到房管局进行查册） 2，提供材料

身份证，户口本，手章，产权证，收入证明（大于贷款月还款额两倍）

如有配偶需提供配偶的以上资料

3，贷款成数

最高8成，最长30年，利率最高下浮30%

二、住房公积金(组合)贷款：

贷款条件：1、公积金连续缴存1年以上

天津市普通住宅

天津市普通住宅定义：

1、单套面积在144平米以下。

2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

3、成交价格不高于房管局指导价:

河西区9900元/平方米 河北区8000元/平方米

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南开区9800元/平方米 红桥区8800元/平方米

河东区8400元/平方米 西青区6300元/平方米

和平区12200元/平方米 津南区5800元/平方米

北辰区6100元/平方米 东丽区6300元/平方米

塘沽区7400元/平方米 开发区7400元/平方米

同时满足以上3个条件的视为普通住宅。

天津小产权过户 天津小产权贷款

1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税

无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。

2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（如果土地是出让则免征收）

注：基准地价就是土地级别的收费。

过户过程中注意的细节

产权继承

（1）许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有（分配）人一人继承。

（2）如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。

3）产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。

上述三种情况，取得继

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