甘肃广成山庄有限责任公司客房楼装饰工程 招标文件

甘肃广成山庄有限责任公司5#、6#客房楼

装饰装修工程招标文件

第一章 投标须知

一、招标单位：甘肃广成山庄有限责任公司

二、招标范围：甘肃广成山庄有限责任公司5#、6#客房楼室内装饰工程（包括：室内所有装饰、外门厅、旋转门、幕墙、阳台雨篷）。

三、建筑规模：5#客房楼建筑面积5139平方米，6号客房楼建筑面积7797平方米，合计建筑面积12936平方米。共设202间客房及其他服务用房和门厅、走廊等公共区域等。

四、投标说明：

1、各投标单位根据审定的主要项目装饰施工图、招标文件界定范围及做法说明进行装饰投标；

2、施工装饰时应综合考虑消防、空调、强弱电、水暖等工种的标高、功能、位臵配合装饰；

3、各投标单位根据自己能承担的工程量按设计施工图和具体范围界定及装饰做法说明，独立编制预算报价；

4、各投标单位必须进行实地勘察（携带资质文件及企业法人委托书）

五、招标方式：邀请招标

六、投标资格：投标单位须具有建筑装修装饰工程设计及专业施工承包一级资质。

七、上述工程按照《甘肃省平凉新世纪工贸开发集团招标采购管理办法》的规定，装饰施工单位报名后，向通过预审合格的投标单位，发出邀请函，实行公开招标。

八、计划工期：20xx年 4 月 30 日-20xx年 8 月 15 日竣工。

报名时间：20xx年4月11日-20xx年4月15日至

九、工程质量验收依据：深圳广田设计公司出具的施工蓝图图纸、效果图、招标文件，甲方选定的主材样品及三套样板房成品质量及风格。

十、预算原则及标准：

1、预决算原则及标准：装修工程预决算执行甘肃省建筑、装修工程预决算2004定额、2004基价标准。

2、取费标准：三类取费（规费、劳保基金、住房公积金不取）。

3、一、二类材料指导价按甘肃省20xx年下半年平凉市崆峒区材料指导价执行，参照甲方主材定位及材质要求。

4、人工费调差：装修人工费工日标准按甘肃省建筑、装修工程一类取费标准中的人工费调整为85元/工日执行。

5、甲方确定装修总造价每平方米控制在2000元以内。

十一、付款方式及工程保修

1、中标单位签订合同后，施工人员及装饰材料开始进场付合同总额的5%，主材进场装修施工全面开工付合同总额的10%，其余工程款按工程实际形象进度的80%每半月付一次款，竣工结算、审计结束时付至工程总造价的95%，留 1 甘肃省平凉新世纪集团招标采供部 联系人：袁伟 电话：136xxxxxxxx 传真：0933-8211288

甘肃广成山庄有限责任公司客房楼装饰工程 招标文件 5%保修款，保修款不计息。

2、本工程保修自装饰竣工验收之日起计算，工程保修期限为三年，施工单位必须保证每年至少1次的免费巡检。

3、保修期间必须按规定时限进行保修，超过保修时限未进行保修，建设单位自行维修后费用在保修款中扣除，其余保修金在保修期满按合同约定付清。

十二、施工地点：甘肃省平凉市崆峒区广成大酒店

十三、由中标单位全权负责所有的安全事宜，严格按国家建筑安装安全操作规程施工，并承担所有安全责任，签订装修施工合同时同时签订安全责任书。

十四、投标保证金：投标保证金的数额为人民币2万元，由投标单位在开标前三天交至甘肃广成山庄有限责任公司

财务部，招标人有权拒绝未按规定提交投标保证金的投标，未中标的投标人的投标保证金在招标人确定中标单位后三个工作日内予以无息退还。中标人的投标保证金，在第一次付款时予以无息退还，发生下列情况投标单位的投标保证金将被没收：

(一)开标后，投标人在投标期内撤回投标；

(二)投标单位弄虚作假，采取不正当手段骗取中标或以其他方式转包他人的；

（三）中标人提出新的条件或要求，拒不按照招标文件签定装饰装修工程施工合同。

（四）投标人已经被招标人宣布中标，但又提出撤回退出的。

十五、投标单位不论中标与否，应承担投标文件编制和提交招标文件的全部费用，招标单位对这些费用不负任何责

任。

十六、投标单位在开标时，必须由企业的法人代表或法人代表授权委托人参加，项目经理和技术负责人随同参与，

不得委派他人参加，否则按退标处理。

第二章 工程范围界定

广成大酒店5、6#客房楼装修工程依据深圳广田装饰集团股份有限公司设计的全套装修图纸进行装修承包施工，为使前期施工的土建工程、强弱电工程、空调、消防及给排水工程与招标装修工程紧密衔接，避免在工程造价预算和最终验收结算时出现分歧意见和扯皮现象，对广成大酒店5、6#客房楼装修设计图纸内装修范围做以明确界定，作为各装修单位投标报价，以及中标后装修施工和最终验收的依据。望各投标单位在预算造价和投标报价前仔细阅读此件并到现场实地勘查，与甲方技术负责人详细沟通，摸清底子、吃透情况，以免造成重复预算或漏项预算，导致中标后施工中或竣工结算时形成扯皮。

（一）各投标单位在投标时，必须详细了解装修设计图纸的全部内容，结合前期土建施工与装修施工的界定范围，必须进行现场勘查，弄清设计图纸意图和装修界定范围。凡未进行现场勘查，中标后进入工地装修施工时出现的问题，由装修中标单位自行解决，发包方不予现场签证，不追加决算。此装修工程包工包料，一次包死，最终以设计图纸为准进行验收，为交钥匙工程。

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（二）装修工程界定范围

1、5#、6#客房楼的室外主入口门头部分装修，内容包括：雨篷檐口石材、雨篷下独立石材方柱、台阶、平台地面、花坛、雨篷下主楼进口处墙面石材、旋转门、旋转门下地花石材，造型天棚及所有装修需安装的灯具、开关面板。

2、6#客房楼主入口处墙面的玻璃幕墙及5#、6#客房楼阳面三层阳台雨篷。

3、5#客房楼主入口手动旋转门和一层楼梯间内外各两个推拉门、6#客房楼主入口自动旋转门和一层楼梯间内外各两个推拉门，安装调试达到使用。楼梯内门为防火门,材质颜色与客房门一致,楼梯外门与旋转门材质颜色一致。

4、室内装修：5、6#客房楼装修图纸设计内（不包括家私、智能门锁、所有客房内的落地灯、床头柜台灯、书桌灯、客房卫生间的吹分机）的全部装修项目。装修设计图中所有主墙内外隔墙发包方已施工完毕，此项目不进入装修施工承包方预决算。所有卫生间的新砌墙体均由装修工程现场施工，其它房间配电室、空调机房、服务室的装修均为一般装修，天棚、墙面均做白色乳胶漆，地面为水泥面上刷铁锈红漆。

①一层门厅主入口处的平台、台阶、土建项目已做到垫层以上-60mm处，垫层以上装修项目均由装修单位承包施工。

②地面做法中，凡铺石材地面的部位，土建已做止-60mm处止，以上石材部分装修由装修施工完成。凡需铺贴地毯的部位，土建施工已做到-10mm处压光，以上地毯项目施工由装修单位完成。所有卫生间土建施工已做到-80mm处,以上的地面、墙面防水层及石材项目由装修单位施工。

③凡贴石材及墙砖的墙面，土建施工已做成墙面层水泥砂浆抹灰拉毛处理，以外的装修由装修施工完成。凡做壁纸的墙面，土建施工已做到水泥墙面压光止，以外部分由装修单位施工。入户门洞高度甲方已升高到2550mm处，宽度由装修施工单位依据门套尺寸现场修补安装到位，卫生间新砌墙体由装修施工单位完成。

④强电部分土建已做到各楼层配电室内，由各楼层配电室到各装修点的强电项目均由装修施工完成。所有客房内的强电预埋，土建已做到开关插座预埋盒连接预埋线管，沿墙面做到天棚处止，其余房间内所有穿线、开关、面板与室内配电箱的联动由装修施工。原土建预埋与装修图纸不符的以装修图为准，由装修施工完成。各楼层由配电室到客房走廊的强弱电桥架土建施工已完成。桥架内的穿线及线管由装修单位完成。

⑤给排水、热水施工界定。

所有给水管道土建施工由室外做到各管道井内主干管立管做完，主干管凡通卫生间支管处已安装阀门，由各主管道主干管到各给水管的支管及设备，由装修单位完成。

所有客房热水管、回水管土建施工已由室外做到各管道井内主干管立管做完，主干管凡通卫生间支管处已安装阀门，由各管道井到卫生间的热、冷水支管及设备由装修施工完成。

所有卫生间的排水管道，土建施工已由管道井内主干管做到室外，由排水主管道到各卫生间的排水支管及设备均由装修施工完成。

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各管道井新增加一根?50PVC管接入到地沟排水管，作为中央空调冷凝水排水管和地漏排水。管道井内安装一个地漏，并做防水处理。

⑥所有图纸设计中的防火门、疏散标志、应急灯、消防管道井防火门必须选择有专业资质的制做单位制做，装修单位施工安装，达到消防规范验收标准。

⑦施工中遇到装修图纸接点错位或标注不清等情况时，设计单位驻现场设计师在现场核对补图，施工单位照图去做，合同总价不予变动。

（三）与装修工程同时进行的消防工程项目、空调工程项目、弱电工程项目，由各中标公司同时交叉施工。在装修施工时必须与各配套项目密切配合，所有消防工程、空调工程、弱电工程，凡需预留的部分，均由装修单位做完，其它工种要求预留待设备安装到位调试后，由装修单位负责装修封口，凡以上项目有影响装修效果时，（如消防箱柜门、配电箱柜门、电梯层门等）由装修单位修补完成，并与所有装修格调保持一致。 第三章 装饰工程主材定位及材质要求

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5 甘肃省平凉新世纪集团招标采供部 联系人：袁伟 电话：136xxxxxxxx 传真：0933-8211288

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第四章 装饰工程现场施工管理规定

为确保广成大酒店5#6#客房楼整体装修质量和效果，各投标施工单位应对施工技术队伍和现场管理作出明确承诺，并按承诺内容诚实守信，全面履行。

第一条:我方意向选择具有国家一级装修资质和技术、资金、管理实力的装饰公司承揽广成大酒店5#、6# 楼装饰施工工程。具体选择条件是：

1、具有国家一级装饰施工资质的企业（提供本企业相关资格证书原件）

2、从事过五星级酒店室内装饰，有典型业绩工程，熟悉掌握酒店客房功能标准，（甲方要实地考察了解）。 3、一线主要施工技术人员，如：木工、泥瓦工、油漆工、水电工等为南方人（广东、浙江、江苏、四川、湖北、湖南、福建等地），装饰施工中的石材干挂，石材和玻化砖的铺贴，底层木作，地毯窗帘，壁纸乳胶漆，洁具

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甘肃广成山庄有限责任公司客房楼装饰工程 招标文件 五金件安装等关键技术环节要确保细节质量，以样板房装修为标准验收。本次装修工程的木门、门套、压线、窗套、壁柜、酒柜、踢脚线、护墙板等木饰材料一律为南方地区专业厂家加工制作成品，送到现场安装完成。卫浴洁具及配套的五金件从国际前10位或国内前5位的品牌产品中选定，其他杂牌我方不用。其他主材以甲方主材定位及封存样品验收。

4、中标单位进场前，甲方对施工技术人员对照本人身份证件进行登记存档。施工过程中每周检查一次，不许中途随意换人，更不允许以低廉工费雇用当地民工进行施工，避免因施工技术不过关而导致工艺质量粗糙。

5、施工现场的项目经理、施工员、技术员、材料员、质检员、安全员等管理岗位人员，从开始进场登记，直至施工竣工验收结束后才能离开，不许中途频繁换人，以确保现场管理和技术交底的连续性稳定性。避免施工中途因人员变动造成工作衔接断档扯皮。乙方投标时项目经理必须参与招（投）标会，熟知招标文件内容和投标时的承诺，便于后期合作。

6、投标方应具有相当的技术实力和资金实力。主要施工技术人员必须保障到位，不能因技术人员匮乏而影响施工进度。我方按合同约定条款，信守承诺，以合同约定的付款方式按工程形象进度支付工程款项，一切按合同约定条款履行。

第二条：施工单位所有材料进场前，必须经过甲方装修小组进行现场验收，查验材料生产厂家，规格型号，质量等级，检验报告，消防规范等报验手续，填写进场材料验收单，不许低次品材料进场。石材、墙砖、地毯、壁纸、窗帘等主要材料依照甲方选定样品和设计图纸方案及甲方样板房装成后确认的主材进行审验。如有验收不合格材料必须责令退出，重新组织采购，直至甲方验收合格允许进场为止。

第三条：施工单位不允许在装修现场安排吃住，只留夜间值班人员守护现场，其他施工人员一律在外租房安排吃住。自觉遵守甲方安全管理制度和卫生保洁制度，施工人员不许在酒店经营区域逗留乱窜，不得影响甲方正常经营秩序。如有违反依照施工现场管理制度条款，视其情节进行严厉处罚。

第四条：本工程由中标单位全面组织实施，不得整体转包或分项分包，施工中途不许讨价还价，要求无理签证变更。所有事项以招标文件为准，否则视为违约，责令限期退出施工场地，并承担相应的经济损失责任。

第五条：中标施工单位必须全面服从甲方现场管理人员的指挥协调，加强沟通协作，积极配合到位，遇事协商解决，不许无理取闹或以各种借口贻误工期。不按合同约定的工期时限交工，无论哪种理由和借口，均按超工期对待，按合同约定从工程款中扣减罚款。

第五章 招标文件的组成

一、 招标文件包括以下内容：

（一）、投标须知

（二）、装饰设计施工图和电子版图

（三）主要项目、部位、装饰设计图纸，招标补充文件界定范围及装饰主材说明

（四）施工现场管理规定

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（五）招标文件的全部内容及补充、修改和问答内容。

二、招标文件发出后，投标人对招标文件主要部位设计图纸必须进行现场勘察，弄清装饰范围、内容及范围界定及

装饰做法说明。招标人在发售招标文件和设计效果图施工图时可针对现场情况，按招标文件的要求进行技术交底，并答复投标单位提出的质疑。

第六章 投标文件的组成

一、投标文件组成（复印件需加盖法人单位公章）。

二、投标文件是投标单位在投标时的正式文件，是反映投标单位对招标文件的响应情况及报价等方面的综合性文件。

三、投标书(含预算书,预算报价为交钥匙工程报价,报价含税)

四、报价书根据招标文件要求及提供的施工图，按界定范围及装饰说明，根据完全能实现招标单位意图的施工蓝图

及承包范围进行报价，并在报价书中说明报价最大下浮及优惠条件。

五、法人代表资格证书

六、授权委托书

七、投标单位资质证明文件，包括营业执照、法人代表证书，企业资质证书，企业概况及拟订参加装修施工的项目

部经理人选及项目部业绩，项目负责人及八大员简历等。

八、装饰施工组织方案。装饰工程组织方案是投标书的组成部分，是评分、定标不可缺少的重要因素，在投标时应

一并报告。如果中标，中标单位应按装饰施工方案要求，编制详细的施工装饰组织设计，作为工程施工的指导性文件，并于开工前交招标单位。施工组织设计必须包括以下内容。

（一）、提供广成山庄客房楼装饰装修工程现场管理组织机构及结构图。

（二）、参加广成山庄客房楼装饰装修工程施工的项目经理及技术人员（名称、履历、主要业绩）、技术工人、各工种人员、人数组成情况。

（三）、装修工期的安排及装饰工程形象进度表，各工种穿插施工的计划安排。

（四）、质量保证措施：提供现场质检人员名单及隐蔽工程、分段验收工程具体措施办法。

（五）、安全保障及人员，材料管理的措施：提供现场安全管理的具体措施、人员、材料具体管理办法。

九、企业简况：提供装饰施工企业等级复印件，安全生产证书复印件，营业执照副本复印件以及施工装饰的工程名

称、业绩（施工业绩证书应在开标前到平凉新世纪集团招标采供部进行业绩证件审验）。

十、投标单位认为必要提交的文件

第七章 发标、投标、评标

一、发标

（一）发标时间：2011 年4月10日

（二）发标地点：新世纪集团招标采供部（平凉市船舱街23号，联系电话：136xxxxxxxx，传真：0933-8211288）

（三）招标单位认为有必要对投标书进行修改时，可以用书面形式发出招标补充文件，投标截止前2天不再对标

书进行修改，否则投标日期顺延。

（四）投标截止前一天，投标单位应派员或传真与招标单位核对招标补充文件的收件情况，并签字确认，如有遗

漏，可向招标单位索取，投标时间截止后不得以未收到补充文件而撤回投标书。

二、投标

（一）各投标单位投标文件的各部分资料是互相补充的统一体，投标单位必须在正确理解招标文件内容、条款的 13 甘肃省平凉新世纪集团招标采供部 联系人：袁伟 电话：136xxxxxxxx 传真：0933-8211288

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基础上，按招标文件的要求编制投标书，对招标文件给予全面响应。

（二）投标文件应按规定的格式编写，字迹清楚，内容齐全 ，若有涂改，必须在涂改处加盖投标单位法人印章。

（三）投标文件必须密封，要贴封签，并加盖单位印章，包装物正面写明工程名称、投标单位全称，地址、邮政

编码、有效联系电话。

（四）投标文件一式三份，一正两副，不论中标与否，标书均不退还。

（五）投标费用，投标人无论中标与否，自行承担所有投标准备和投标书（含现场调查、标前后）所发生的一切

费用。

（六）下列情况视为废标

1、投标文件未密封；

2、投标文件未按规定盖章签字；

3、投标文件未按规定时间送达；

（七）投标评标前，各投标单位应将企业营业执照、资质证书、安全生产许可证、法人委托书等原件及主要材料

样品带到投标现场进行验证。

三、评标

（一）评标会议由集团招标评标小组主持，在平凉新世纪集团纪检委、监事会监督下进行，宣读有效投标单位名称、投标报价、修改内容等。

（二）为了体现公正、公开、公平原则，将按有关规定邀请有关方面人士组成评标小组。

（三）在投标检查、澄清、评价比较的过程中和在做出授标的决定中，投标者任何影响发包人的行为将会导致拒绝该投标者投标。

（四）评标办法（综合评标法）

评标办法采用综合评标法，按照国家招投标程序进行，由评标小组根据以下条款、细则进行综合考察质疑，按照百分制打分。最终选择一个投标单位作为装饰施工中标单位进行装修施工。

１、工程报价35分：投标报价参照建设单位每个标段出具的材料要求、投标单位的自身能力进行自主报价，在投标报价的基础上，投标单位再次进行优惠报价，最终以优惠报价作为评分依据和中标价，一次包定。

２、投标时主要材料质量10分

投标报价主要材料样品、质量、规格、型号符合图纸设计要求，承诺按甲方招标文件材料要求进行采购，满分为10分。达不到招标文件及设计图纸要求、不承诺按甲方材料样品选购为0分。

3.施工组织设计及施工方案10分。

4、工期15分，分标段施工，每个标段施工工期从开工之日起为90天，各投标标段能保证工期时间得满分，不能保证不得分；

5、质量标准10分：各投标单位有保证工程质量合格的体系，质量管理体制健全，自检体系完善，每个标段、每个项目、每道工序、工艺标准符合国家装饰装修验收工艺标准和装饰装修规范要求，各项质量管理措施能保证广成山庄客房楼装饰图纸设计要求得满分；

6、企业业绩和信誉为10分；

7、企业资质10分：投标企业提供的各类证件、证书、荣誉证复印件应装订在投标书中并加盖原件印章、原件须带至开标现场核对，否则，复印件无效；

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8、按本评标办法评标，由评标小组分标段按得分情况确定一家投标单位作为广成山庄客房楼装修工程的施工单位。经集团招标评标小组审查同意后，发中标通知书；

第八章 合同签订

一、合同授予标准

招标单位将授标于对招标文件作了实质性答复，有能力、有实力足以有效完成本合同工程的投标者。

二、依据评标小组的意见，最后确定中标单位，经集团招标评标小组认可，向中标单位发出中标通知书。

三、中标单位应在收到中标通知书5日内签订合同，逾期不签或中标单位拒绝承担中标的工程任务或提出新的条件，招标单位有权取消中标资格，并没收投标保证金，然后与其它装饰单位洽谈签订合同。

四、投标单位一旦中标为法定施工单位，不得将工程转包，如发现转包，扣除保证金并解除合同。

五、合同以招标文件内容、投标文件内容和中标价为依据签订。

甘肃平凉新世纪集团招标采供部

甘肃广成山庄有限责任公司

20xx年4月10日

15 甘肃省平凉新世纪集团招标采供部 联系人：袁伟 电话：136xxxxxxxx 传真：0933-8211288