地区生态林果示范园 建设项目可行性研究报告

建设单位：

编制时间:

目 录

第一章 总 论 ....................................... 5

一、项目名称及概况 .......................................... 5

1、项目名称 ............................................... 5

2、建设单位 ............................................... 6

3、项目建设地点 ........................................... 6

4、项目建设年限 ........................................... 6

5、项目建设规模 ........................................... 6

6、投资估算及资金来源 ..................................... 6

7、研究依据 ............................................... 7

二、研究工作的范围和总体规划设想 ............................ 7

三、研究结论与主要经济指标 .................................. 8

四、建议 .................................................... 8

第二章 项目提出的背景和建设意义 ....................... 9

一、项目提出的背景 .......................................... 9

1、生态观光农业发展前景 ................................... 9

2、生态观光农业发展趋势 ................................... 9

3、生态观光农业的基本特点 ................................ 10

4、生态农业观光园发展定位 ................................ 11

二、项目建设的意义 ......................................... 11

1、发展特色经济，培育新的经济增长点的需要 ................ 11

2、解决农牧民增收奔小康的有效渠道 ........................ 12

3、促进地区第三产业的发展 ................................ 12

4、可以带来良好的社会效益 ................................ 12

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三、项目建设的可行性 ....................................... 12

1、自然条件较好 .......................................... 12

2、地区林果业质量优势明显 ................................ 13

3、项目涉及的农牧民积极性较高 ............................ 13

4、项目用地基础条件较好 .................................. 14

5、交通较为便利 .......................................... 14

第三章 市场调查分析与市场定位 ........................ 14

一、发展现状及前景分析 ..................................... 14

二、市场需求调查与预测 ..................................... 14

三、项目定位 ............................................... 15

第四章 项目总体规划方案 .............................. 15

一、指导思想 ............................................... 15

1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味 ................ 15

2、兼顾景观生态性与娱乐性 ................................ 15

3、开发“体验经济” ...................................... 16

4、服务设施规划具有现代性。 .............................. 16

二、规划原则 ............................................... 16

1、整体性与开放性的原则 .................................. 17

2、生态性原则 ............................................ 17

3、经济性原则 ............................................ 17

4、参与性原则 ............................................ 17

5、特色性原则 ............................................ 18

6、多样性原则 ............................................ 18

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7、近期和远期规划建设性原则 .............................. 18

三、项目建设总体方案 ....................................... 18

1、项目建设目标 .......................................... 18

2、项目建设内容规划及主题设计 ............................ 19

3、项目建设技术方案 ...................................... 21

第五章 项目实施进度计划 .............................. 23

一、项目实施进度建议 ....................................... 23

第六章 总投资估算与资金筹措 .......................... 24

一、总投资估算依据 ......................................... 24

二、项目总投资 ............................................. 24

三、资金筹措 ............................................... 24

第七章 综合效益分析及评价 ............................ 25

一、经济效益评价 ........................................... 25

1、收入计算 .............................................. 25

2、成本支出 .............................................. 25

3、财务评价 .............................................. 26

二、社会效益评价 ........................................... 26

1、有利于地方经济的发展 .................................. 26

2、有利于行业的升级和发展 ................................ 26

3、促进就业 .............................................. 26

4、项目具有公益性质 ...................................... 26

三、 环境影响与评价 ....................................... 27

1、环境保护 .............................................. 27

2、治理方案 .............................................. 27

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四、项目与所在地的互适性分析 ............................... 27

第八章 研究结论与建议 ................................ 28

一、方案总体描述 ........................................... 28

二、结论与建议 ............................................. 28

某地区生态林果示范园建设项目

可行性研究报告

第一章 总 论

一、项目名称及概况

1、项目名称

某地区生态林果示范园建设项目

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2、建设单位

3、项目建设地点

4、项目建设年限

本项目计划5年建成，建设周期自20xx年12月至20xx年12月，目前已部分完成土地租赁、场地整改、果树幼苗采购与栽种、鱼塘规划等前期工作。

5、项目建设规模

本项目计划用地400亩，其中40亩土地用于建设高尔夫练习场，20亩土地用于建设休闲垂钓鱼塘，10亩土地用于建设有机蔬菜采摘区，300亩土地用于建设生态观光果园，30亩土地用于建设接待中心、餐饮休闲娱乐等服务设施。

6、投资估算及资金来源

本项目总投资约1100万元，园区各项经营项目建成即开业，梯次推进，以增加资金周转速度。建设期内土地租赁费用、生态果园建设费用算入项目总投资中，期限为五年。

其中，五年土地租赁费用100万元、300亩果园建设及五年维护费用515万元，10亩蔬菜采摘区建设费用15万，高尔夫练习场建设费用120万元，鱼塘及垂钓区建设费用30万元，餐饮休闲娱乐等服务设施建设费用150万元，农用机械及其他日常使用工具、设备购置费用40万元，仓储及员工宿舍建设30万元，园区道路建设及绿化费用

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30万元，其他配套设施20万元，日常经营备用资金50万元。

项目资金筹措：企业自筹500万元，银行贷款400万元，申请政府扶持资金200万元。

7、研究依据

农业部《关于支持农业产业化龙头企业发展的意见》

农业部《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》

中华人民共和国国家标准造林技术规程GB/T15776-1995；

无公害农产品管理办法（中华人民共和国农业部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局第12号令）；

《某县农业气候资源分析及区划》

二、研究工作的范围和总体规划设想

本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、主要技术方案、配套设施、投资估算及资金筹措、经济效益、社会效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供审批部门审批。

本项目的建设，是为了促进某地区生态林果产业的规模化发展，提升地区农牧民的市场意识，打造高端、精品林果品牌，带动某县林果产业化发展，并辐射周边其他县镇，为某地区农业经济发展做出贡献。

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三、研究结论与主要经济指标

1、项目建设符合国家产业政策，能有效地促进某地区林果产业化的步伐，并在解决制约林果产业化、规模化发展的人才短缺问题上起到示范效果，发挥积极作用。

2、项目建设是以推动某地区林果产业发展为目标，并以项目的示范效应促进农牧民提升市场意识，进而带动整体产业从量变积累到质变飞跃，能有效地促进某地的经济发展，促进就业，增加农牧民收入，为地区经济腾飞提供助力。

3、本项目建设条件成熟，具有一定示范带头效应，社会效益显著。

4、主要经济指标：

本项目计算期为30年，前5年为建设期，经营期为25年。经营期内利润来源于园区日常经营及果蔬销售，预计300亩果园年销售收入600万元，其他日常经营性项目（餐饮、高尔夫、垂钓、果蔬采摘、棋牌娱乐等）年销售收入200万元，项目年均总销售收入800万元，年均利润总额580万元，年均税后利润450余万元，扣除企业发展提留资金，预计4年收回投资。

四、建议

某地区生态林果示范园建设项目的实施对提升某地的特色农业发展有明显的促进作用，拓宽了产业发展思路，并能为产业规模化发展提供技术及充足的人力资源，带动整体经济进步。从本建设项目的诸

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多方面的研究情况表明，本项目的示范效应明确，建议相关部门对该项目的建设给予大力支持，为该项目的建设营造一个宽松的外部环境。

第二章 项目提出的背景和建设意义

一、项目提出的背景

1、生态观光农业发展前景

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

2、生态观光农业发展趋势

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱

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之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

3、生态观光农业的基本特点

生态农业观光园是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以生态示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：

1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。

2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。

3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的引导大量的第三产业组织全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。

4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位、高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲

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与观赏产品生产的环境。

5）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

4、生态农业观光园发展定位

生态观光农业园主要是以发展种植、养殖为最主要的经营项目，种植和养殖品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病、丰产、好看好吃或外观奇特的产品。

在园区内，游客不但可吃到各种自己亲自采摘的食材，品尝到新鲜有机的水果蔬菜，还能够参与到各种娱乐休闲项目中，同时还能烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的５至１０倍。

二、项目建设的意义

1、发展特色经济，培育新的经济增长点的需要

充分利用区域的气候特点和特色果树资源等优势，发展特色、规模化水果生产，建设地区优质水果生产基地，辐射带动周边县镇的水果产业发展，不仅可以促进地方经济发展，使之成为带动当地经济发展新的经济增长点，而且也有助于解决目前自治区水果市场求大于供，水果价格偏高的问题。

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2、解决农牧民增收奔小康的有效渠道

改革开放以来，中央和地方政府大力支持项目区的经济发展，当地的经济状况和农牧民生活水平得到了显著提高。但由于自然、地理、历史、社会等多方面的原因，经济基础薄弱，人民生活仍然较为贫困，通过项目建设，带动周边农牧民开展果树栽培，有助于促进当地经济的可持续、稳定发展，拓宽项目区群众的增收渠道，加快农牧民致富奔小康的步伐。

3、促进地区第三产业的发展

生态林果示范园的建设，可以起到绿化作用，改善地区环境，促进地区旅游业、娱乐休闲产业的发展。特别是生态观光果园的建设，以果实采摘为主，兼顾其它旅游功能，开拓旅游市场，成为全新的旅游时尚，还可带动餐饮、交通、果品加工等行业发展。

4、可以带来良好的社会效益

本项目的建设，在带来经济效益的同时，增加了农牧民的就业门路，经济上有了固定的收入；另一方面，生活水平逐年提高，为社会、政治的安定提供了良好的基础，进一步促进了各民族的团结，真正体现社会主义的优越性。

三、项目建设的可行性

1、自然条件较好

项目区地处自治区东部，这里森林茂密，是我国最大的原始森林，

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气候宜人，气温相对较高，降水充沛。加之，这里水资源丰富、水质良好，未受到任何污染，非常有利于发展优质果品生产。而且，这里没有排污型的大型厂矿企业，人为污染很少，具有得天独厚的生态条件。只要坚持无公害水果的发展战略，搞好精致包装，搞好营销策划，就完全有能力打造成地区优势农业品牌，项目必定会有很好的经济效益。

2、地区林果业质量优势明显

项目开发企业有丰富的水果内地营销经验，并对地区水果质量做过检测，在微量元素、抗氧化能力等方面，本地区水果均要明显优于内地水果，在内地市场上极受欢迎。

适时建设本项目，有利于扩大本地水果品牌在内地市场上的影响力，先行在市场上赢得美誉度，为后续农牧产品的内地市场销售创造机会。

3、项目涉及的农牧民积极性较高

本项目建于某村，村民对本项目均报以极大期望，村支书更代表全村表态，如果项目能够成功，将带领全村人一起种植果树，为本项目提供源源不断的产品供应，以企业和村民合作的方式扩大产业规模，增强市场话语权，实现企业和农牧民双增收的目标。

如果本项目得以立项，广大农民将积极参与到项目的实施与执行中来，有助于改变当地农牧民贫困落后的状况。

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4、项目用地基础条件较好

项目区农田平整连片，土地肥沃，土层多在40cm以上，土壤多为壤质土，非常有利于果树的生长；同时项目区农田排灌系统较为完善，基本可以保证优质果树生产中的排灌要求。此外，这里拥有丰富的有机肥源和建筑所需的各种原材料，既有利于土壤改造与培肥，也有助于加快项目建设步伐。

5、交通较为便利

第三章 市场调查分析与市场定位

一、发展现状及前景分析

某地区是省水果的主要产地。某省水果产品在区内市场的占有率平均不足10%，其余从内地购运，经过长途运输严重影响了水果品质。某县得天独厚的地理位置和气候为生产无公害食品提供了得天独厚的条件，项目生产产品具有一定市场竞争优势。随着人们生活水平的日益提高，消费者对水果品质、多样性提出了更高要求。因此，该项目实施后产品市场潜力较大。

二、市场需求调查与预测

某地水果以特有的香、甜、脆和纯天然的本色，日益受到消费者的喜爱。在区内市场上，当地优质水果的售价均高于内地调运的水果，

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具有明显的价格优势和良好的市场开发前景。随着地区旅游业的加快发展，当地水果将成为旅游区中最具特色的内容之一。

三、 项目定位

本项目功能定位为生态观光农业，兼顾种植、销售、休闲、娱乐。 本项目市场定位主要在本地区，在满足本地市场后逐步打入内地省市。

第四章 项目总体规划方案

一、 指导思想

1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味

本项目在总体设计上将充分体现人与自然和谐共处的理念，使示范园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此示范园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现“民居”特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“民居”元素。

2、兼顾景观生态性与娱乐性

在对本项目进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区与观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光

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采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”

本项目的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的健康生活理念，吸引城市观光者广泛参与到园区的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

4、服务设施规划具有现代性。

在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。

二、 规划原则

本项目的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。项目根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，力争建成一种有效地、可推广的新农村特色经济发展模式，带动周边县镇，为地区经济发展做出贡献。

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1、整体性与开放性的原则

本项目的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从示范园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态示范园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。

2、生态性原则

生态林果示范园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。

3、经济性原则

生态林果示范园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益，求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。

4、参与性原则

直接参与并体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、项目丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原

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味的乡村文化氛围。

5、特色性原则

特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。

6、多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

7、近期和远期规划建设性原则

生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

三、项目建设总体方案

1、 项目建设目标

1.1、通过本项目的建设，将生态农业和观光旅游两个概念结合在一起，为地区合理调整农村产业结构，深度开发农业自然资源做出示范效应，为提高地区生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发

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展的高效农业系统做出贡献；

1.2、通过本项目300亩生态果园建设，为地区生态林果产业发展积累技术和市场营销经验，进而带动周边农牧民的生产积极性，促进农牧民增收，促进地区林果产业规模化、市场化发展；

1.3、通过对本项目的建设，在地区新增一个近郊休闲观光旅游热点，提升地区旅游市场综合接待能力。

2、项目建设内容规划及主题设计

2.1、项目建设内容规划

本项目以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业生产、观光、农村休闲渡假之路。在园内项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：生态林果采摘园、有机蔬菜采摘园、农产品加工区、田园观光区、高尔夫体验区、垂钓池、儿童乐园、餐饮娱乐区、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、垂钓、高尔夫练习、自助烧烤等活动，是久居城市的人回归自然，追究野趣的理想渡假园区。

2.2、功能区主题设计

2.2.1、生态林果采摘园：在园内种植300亩果树，品种以苹果为主，在果实成熟期对游客开发，开展水果采摘业务，剩余水果进行市场销售；

2.2.2、有机蔬菜采摘区：园区建有10亩有机蔬菜采摘园，是以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜，如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所

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用。

2.2.3、田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。

2.2.4、农产品加工区：对园区生产的果蔬进行拣选、分级、包装，进入市场销售。

2.2.5、垂钓区：园区建有2个各占地10亩的鱼塘，一个是野生鱼塘，一个是人工鱼塘，放养各种鱼类，这些垂钓池环境优美，配套设施齐备，为游客提供休闲垂钓的乐趣。

2.2.6、高尔夫体验区：园区内建设40亩高尔夫体验区，实行会员制，配备专业设备、提供专业服装、安排教练辅导会员练习高尔夫。

2.2.7、餐饮区：园内建有较大规模餐饮区，采用乡村建筑风格，拥有十几个大、小包厢，设施齐备。可同时供100人就餐。餐厅菜肴大部分使用园内种植的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。

2.2.8、生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。

2.2.9棋艺茶社：建成200平方米的棋牌室一个，供游客对弈、休憩品茶。

2.2.10、儿童乐园：园中建一座小型儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的充气城堡、弹跳蹦蹦床等多项游乐设施，安装滑梯、秋千等简易娱乐设施，为随家人来到园区的小朋友们提供一个尽情玩要的场所。

2.2.11、附属建设：停车场、服务接待区。

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3、项目建设技术方案

3.1、无公害农产品生产技术

利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。

3.2、园区绿化工程设计方案

3.2.l、林道设计：

①、主道：面宽4M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距3.5M。

②、副道：面宽3M，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3M。

③、游步道：面宽lM，两边开沟，沟宽30CM，深20 CM。沟外种植长绿灌木或四季花卉。

3.2.2、环园公路：面宽4M，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5 M。

3.2.3、园址周围绿篱：挖壕深1M，宽1M，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距20×25cm，采用三角形密植。

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3.2.4、园区植树技术要求：

①、起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。

②、选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化。 ③、撩壕：宽80crn，深60- 70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。

④、挖穴：规格要求，大穴80cm见方，中穴60cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。

⑤、施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。

⑥、栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。

3.2.5、园区温室建设技术方案

温室选型为双重伞架型温室大棚,根据水果基地实际地形,确定连棚数。温室规格为长36米，宽8米，檐高2.8米,顶高5米,屋面形状为连栋圆弧形拱架结构。温室覆盖采用0.12mm无滴膜，棚膜为五层复合。温室顶部设开窗系统。主体结构柱采用预埋后现浇基础，主体骨架采用标件或扣件连接成型，尽量避免现场焊接。性能指标为: 抗风载能力≥9级,抗雪载能力≥0.8kn/㎡(2级),使用寿命除塑料外温室主体结构寿命在15年以上。温室骨架为镀锌轻型钢型材结构,并经过镀锌处理,工厂化生产,现场组装。

3.2.6、节能减排措施

①、严格控制和加强种苗管理，在不影响项目建设效益的前提下，合理确

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定株距，避免浪费。

②、合理控制和施用有机肥，采用浇灌方式，避免有机肥和水资源的浪费。 ③、切实加强项目管理，提高项目建设质量，避免因项目管理松散，项目建设质量不达标，而造成项目投资和建设材料、物资资源的浪费和损失。

3.2.7、围墙

本项目所建设围墙为水泥砖结构，墙高2m、厚度30cm，每隔10米建设一构造柱。

第五章 项目实施进度计划

一、项目实施进度建议

20xx年12月完成300亩土地租赁工作，先期进行土地整改、果苗培育工作，项目进入筹备期。

20xx年12月完成全部可行性论证，项目启动资金到位。

20xx年12月完项目建设，包括主体建筑、蔬菜果苗栽种、建设健全配套设施，同年正式开业。

20xx年12月果树进入丰果期，适时开展水果采摘、销售等工作，项目进入收获期。

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第六章 总投资估算与资金筹措

一、总投资估算依据

根据项目建设规模及相应的设施、设备配置要求，通过市场询价结合当地资源条件编制投资概算。

二、项目总投资

本项目总投资约1100万元。其中，五年土地租赁费用100万元、300亩果园及五年维护费用515万元，10亩蔬菜采摘区建设15万，高尔夫练习场建设费用120万元，鱼塘及垂钓区建设费用30万元，餐饮休闲娱乐等服务设施建设费用150万元，农用机械及其他日常使用工具、设备购置费用40万元，仓储及员工宿舍建设30万元，园区道路建设及绿化费用30万元，其他配套设施20万元，日常经营备用资金50万元。

三、资金筹措

本项目资金拟按如下方式筹措：某厂自有资金投入约500万元，向银行申请贷款400万元，向政府申请扶持资金200万元。

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第七章 综合效益分析及评价

一、经济效益评价

1、收入计算

1.1、生态观光果园：本项目自20xx年12月投资建设后，至20xx年即可产生效益，2014－20xx年，苹果生产载荷分别占标准生产载荷的20%、80%，即每亩地苹果产量分别为1000kg和4000kg，按种植面积为300亩，每公斤苹果4元计，产生经济效益分别为120万元和480万元，20xx年及以后各年进入盛果期，每亩可产苹果5000kg，每年可生产苹果1500吨，实现年经济效益600万元。

1.2、日常经营性项目收入：

主要收入项目包括，高尔夫体验区、休闲垂钓区、餐厅茶楼、观光旅游门票、果蔬采摘等，按年接待游客1万人次计算，预计实现年销售收入200万元。

2、成本支出

2.1、本项目的成本支出主要在土地租金、购买肥料、农药、交通运输费用、固定资产折旧（按10年计）、管理 (按年销售收入的1％计）、销售 (按年销售收入的5％计）等6个方面。20xx年及以后各年均支出总成本费用约为220万元。

2.2、税费及附加

本项目年上缴各项税费及附加约130万元。

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3、财务评价

年税后利润总额=销售收入800万元－总成本费用220万元-税费及附加130万元=450万元。

预计4年可收回投资。

二、社会效益评价

1、有利于地方经济的发展

本项目符合国家的产业政策和当地的发展规划，项目的实施对促进地方经济的发展有着积极的意义。

2、有利于行业的升级和发展

本项目的实施，对促进地区农业和旅游业的发展有重要的意义。项目投产后，将对周边城镇居民和农牧民造成一定影响力，进而带动近郊旅游和生态农业产业升级，促进地区经济发展。

3、促进就业

项目实施后，可为地区解决就业人口50人左右，并对促进地区的旅游服务人才、农业技术人才素质提高发挥一定的作用。

4、项目具有公益性质

本项目的实施，将在地区生态农业发展过程中起到试验和示范作用，并将为地区农牧民提供免费观摩学习的机会，发挥部分农业技术培训和生态农业管理经验传输的作用，促进地区农业经济发展。

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三、 环境影响与评价

1、环境保护

本项目属生态农业建设项目。均为物理作业，无化学污染，生产中使用的肥料主要采用农家有机肥，辅助少量的化肥。通过以上措施，最大限度的减少环境污染。

2、治理方案

在生产过程中，主要使用有机肥，化肥作为补充施用，使用时严格按照作物配方施肥和化肥深施技术，把化肥对土壤或环境的污染量降到最低点，把化学农药使用量控制在最低标准。使化学肥料和农药在农产品种的残留降到规定的最低标准。针对化肥及农业的污染，在生产中尽量使用有机肥、高效复合生物肥和生物农药等。

四、项目与所在地的互适性分析

1、本项目的实施，能促进当地农业和近郊旅游经济发展，创造更多就业机会，向地区市场提供一种新兴产业模式，并有利于环境保护和经济的可持续发展，希望当地政府给予大力支持。

2、本项目的实施是对地区优化农业结构调整、开拓农业发展新思路的一种尝试，具有极大的示范效应。

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第八章 研究结论与建议

一、方案总体描述

生态农业与旅游观光休闲产业相结合是现代农业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态林果示范园的建设，引导和推动地区农业结构调整。

二、结论与建议

在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：地区生态林果示范园项目建设具有很好的社会、经济、环境效益，项目可行，建议有关部门尽快批准！

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