房地产经纪行业调研报告

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口号：百分之五十的努力加上百分之五十的勤奋就等于成功

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班级：12房地产班

时间：20##年3月12日

目录

导言

1、背景                                 3

2、调查目的                             3

一、房地产经纪的概况                       3

二、南宁市房地产经纪行业的发展             3

三、南宁市房地产经纪行业的现状             6

四、南宁房地产经纪行业领先企业经营形式分析         7

五、调研结论及建议                             8

导言：

1、背景

自南宁市住房二级市场开放以来，房地产中介行业日益发展壮大，至今为止办理备案的房地产中介企业已经发展到112家，这些房地产中介企业为南宁市房地产市场的繁荣提供了动力，为全市经济发展作出了贡献。但由于种种原因，南宁市的房产地中介行业也存在不少问题，影响了行业持续健康的发展，迫切需要加强管理和引导。在这种背景下，经过四个多月的筹备，房地产中介管理协会终于成立了。南宁市房地产中介协会的成立标志着南宁市房地产中介行业从此有了自己的行业社团组织，协会将在政府、企业以及消费者之间发挥桥梁和纽带作用。

2、调查目的

这项调查的首要目标是想了解南宁市房地产经纪行业近年来的发展状况及未来发展趋势。

一、房地产经纪的概况

所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。目前，我国房地产经纪机构数量众多，特别是近几年增长迅速，并成长起一批规模大、有品牌的房地产经纪机构。据不完全统计，全国房地产经纪机构已经达到5万余家。特别在市场较为发达的大、中城市，房地产经纪机构大量增加。

二、南宁市房地产经纪行业的发展

(一)从全国房地产经纪业的总体发展前景来看

在未来几年时间，到20##年，二手房市场有两大拓展动力。一是新增人口的需求，城市人口目前是5.5亿，20##年将增加到8亿，将有2.5亿人口的居住需求，占30%的刚性需求。二是已经在城市内的人，人均住房面积会增加，现在是28平方米，到20##年会增加到40平方米，有将近60%的面积增长。这两大动力足以推动全国房地产市场的发展，二手房市场也会相应扩大，而南宁市也显现出这一特点。

据统计，近几年南宁市各大楼盘的开盘量增长势头迅猛，而南宁市二手房交易市场也稳步发展，成交量逐年上升。有数据显示，20##年二手房成交量为6967综，成交额15亿元左右，其中，商品住房交易额为9.25亿元。而20##年1月至11月，二手房成交量为6364综，成交额13亿元左右，其中，商品住房交易额为11亿元。

南宁市房地产规模越来越大，连锁经营范围也在不断扩大。房地产公司已由20##年的50多家发展为今天的600多家，其中，规模较大且在南宁市房产管理局备案的有120多家。

（二）从南宁房地产市场来看

南宁市作为广西壮族自治区的首府，是广西的政治、经济、文化、交通中心，与东南亚各国，尤其是越南、泰国有着紧密的联系，是我国和东盟个国沟通的桥头堡。大西南出海通道，优越的地理位置和交通设施，南宁真正有能力抓住一切发展的机遇。而中国——东盟博览会的花落南宁，这一历史性的机遇，将会使南宁成为一个区域性的国际城市。南宁楼市市场目前仍处于快速发展的阶段。可见，南宁市房地产经纪业将会随着房地产业的发展而发展，并会在未来的发展中展示出巨大的潜力。

以朝阳广场为踞点，几十条公交线路向四面扩散可达南宁各城区，紧邻南宁火车站的优势，带来更多的人流、物流。朝阳商圈业态丰富，涵盖大型购物、餐饮、休闲、娱乐、商务和旅游文化服务等行业结构。现有25个共约52万平方米的商业建筑，商圈内个体经营户超过1.5万户。作为目前南宁最繁华的商业中心区，日均人流量最高在30万人次以上，是公认的广西第一商圈。无论在商铺租金售价、商业规模、客流量、成交金额、购物环境及发展空间方面都具有极强的市场吸引力。截止20##年12月25日，南宁市商品住房累计可售面积5569712.95平方米，套数51675。商品房签约147套，签约面积14178.16平方米。其中住宅为97套，面积为8914.73平方米。

（三）从房地产经纪从业人员状况来看

房地产经纪从业人员素质方面呈现持证人数比例低、学历不高、年纪轻、从业时间短等特点。20##年中国房地产估价师与房地产经纪人学会对全国40个重点城市房地产经纪从业人员进行了调查，统计发现，取得全国房地产经纪人执业资格的占2.6%，取得地方房地产经纪人从业资格（包括取得房地产经纪人协理资格）的占16.5%。（图2）在学历层次方面，三分之一以上的从业人员是高中（中专）或以下，大专学历所占比例最多，占42%，本科以上学历仅占20%。（图1）在年龄层次方面，20—29岁的群体是房地产经纪行业的主力军，占69%。

      图1    2010年全国房地产经纪机构从业人员年龄构成

图2    2010年全国房地产经纪机构从业人员学历构成

(四)从未来经纪行业发展趋势来看

1、企业规模化

      大部分企业开始认识企业规模过小限制企业发展，因而通过增加分店、收购等方式扩大自己的规模。

2、经营专业化

   市场细分是一个成熟市场的必由之路，专业化是提高市场效率的重要途径。成功企业往往是那些通过对各个部门在不同种类服务和服务的不同阶段进行明确的分工，同时合理判断企业在产业价值链中的核心竞争力，采取集中化策略，专注自己的优势业务的企业。企业也必然走向一个越来越专业化的道路。

3、信息技术化

   在房地产经纪行业，成功企业多数不仅建立自己的面向客户的网络信息服务平台网站、利用高效的房地产网络发布房源信息，还在逐渐采用MIS信息共享系统等新技术与经营紧密结合的方式作为重要经营手段。

4、诚信品牌化

   随着房地产经纪市场发展的成熟，房地产经纪企业面临着大浪淘沙，企业间竞争比拼的是经营水平，但如果不能保持诚信形象，即使以往再强的企业也会在一夜之间失败

5、服务个性化

   服务是房地产经纪企业的根本，研究客户需求是房地产经纪企业的重要工作。根据客户的需求，不断创新服务，已经成为他们关注未来发展的一个重要途径。

三、南宁房地产经纪行业的现状

尽管房地产业发展态势良好，但行业内也出现了一些问题，具体如下：

1、行业不规范、顾客对中介信任度普遍不高。

（1）行业管理不力：行业管理应由行业协会执行，这是市场专业化发展的需要。当前，我国的房地产中介协会没有发挥行业管理的重要作用， 行业内部交流较少没有自己的专业教育基地， 再教育培训少。

（2）规模小、资金实力弱：由于房地产经纪行业的准入要求相对较低，从而使得市场上面出现了一批小而散、竞争力弱的房产中介。更有甚者一两个人， 租一间房， 摆一张桌子， 配一部电话， 就干起了中介。

（3）不良竞争所致行业内的竞争行为比较低劣，行业的氛围不健康。许多中小房地产中介商面临着竟争和生存的压力。由于国家从2005 年开始不断针对房地产行业出台各种调控政策。使整个行业生存、竞争压力剧增。在内外环境压力下，某些中介公司违规操作，给客户带来巨大的经济损失。导致消费者对这个市场充满了恐俱与怀疑，对房地产中介的信任度急剧降低。

（4）业务内容过于单一房地产经纪业务创新形式不多。现代房产经纪业务包含的品种很多， 如前期的策划、房产买卖经纪代理、房产担保、房产信贷、房产证的过户等等。但从现有的房地产经纪机构经营业务来看，品种单一，主要集中在二手房的租售这一块。

2、经纪机构：部分经纪机构抗风险能力较低部分的企业没有足够的实力应付经营风险，这问题在市场火爆的时候反应不明显，市场调控，交易量萎缩以后，这个问题马上暴露出来。其原因与经纪机构规模小、资金实力弱、以及中介企业所从事的业务活动趋于简单有着必然的联系。

3、从业人员素质不一：我们国家房地产经纪业从业人员的结构较为复杂，其次从业人员的流动性也较大。

4、政策还不够健全：从目前来看，房地产经纪行业缺乏相应的比较完整的上位法和国务院的行政法规。只有在城市房地产管理法、合同法中对房地产经纪的法律地位、收取报酬的条件， 经纪人的法定权利和义务做了原则性的规定，但对于如何规范房地产行业的经纪活动等内容几乎没有涉及。政府部门承担了大部分的行业管理职能，实行宏观调控。但由于法律规范较少，处罚体系也不完善，难以做到对消费者和经纪人真正的维权。

5、居民收入水平有差距：南宁市居民人均可支配收入中等水平，但增幅落。20##年我市城市居民人均可支配收入为9162元，同比增长4.20%。与全国36个重点城市比较，我市属于较高的水平，排位在12位，但同比增长较低，排位在32位，居于后面。

四、南宁市房地产经纪行业领先企业经营形式分析

随着市场的快速发展，南宁市各类房地产经纪机构如雨后春笋，店铺加速扩张，相对于以前三五个人组成公司，作坊式经营的局面已有了很大的改善。绝大部分机构在组织结构、管理层面、财务制度上已具备现代企业管理的模式。经过多年的优胜劣汰，南宁恒创房地产经纪有限公司、南宁奔腾房地产经纪有限公司等中介企业已发展成为具有相当规模与实力的大型机构；这些大型房地产中介服务机构通过引进优秀人才，加强管理，树立企业形象，充分发挥规模效益，在激烈的市场竞争中已取得了绝对优势，楼市对中介的依赖性越来越强。

1、南宁恒创房地产经纪有限公司

（1）企业概况：南宁恒创房地产经纪有限公司成立于20##年3月，公司业务涵盖房地产全程营销策划、政策法规信息咨询、销售代理、消费贷款、按揭贷款、评估、二手楼买卖、租赁及房屋理财托管等房地产相关领域。

（2）发展规划：在未来，恒创将继续整合全方位的资源优势，以专业务实，止于至善的专家型服务为市场增添精彩，助力客户赢得最大的市场价值及超额的投资回报。

2、南宁科正房地产经纪有限公司

（1）企业概况：公司成立于20##年，主要业务为房地产价格评估、土地价格评估、房地产经纪、测绘、投资顾问等。公司已取得国家房地产一级评估资质、土地A级评估资质、房地产测绘丙级资质，可在全国范围内从事房地产、土地评估及相关业务。

（2）企业文化核心价值观：一直以来，公司秉承着“科学、高效、公平、公正”的经营理念。

3、南宁康庭房地产经纪有限公司

（1）企业概况：南宁康庭房地产经纪有限公司(以下简称康庭房地产）是一家以房地产经纪业务为核心的房地产综合服务提供商，公司主要从事物业租赁/买卖，按揭贷款，项目推广，策划销售/投资，项目可行性分析报告，管理个人房产，代办各种房屋买卖手续，房屋继承、赠与等手续，提供不同类型的贷款及各类房产疑难法律咨询服务。

（2）企业文化核心价值观：康庭房地产坚持“让服务改变生活”的服务理念，贯彻“专业敬业”的服务精神，追求房地产代理服务的更高专业水准。

五、调研结论及建议

1、加强行业监管

（1 ）加强资金监管从真正意义上实行资金监管， 会切断不良中介挪用客户资金用于“现金收房”的资金来源，有助于减少当前房产经纪行业普遍存在的“吃差价”现象，从而挤出价格的虚高部分，有助于平抑当前的高房价。为此强制对二手房交易进行资金监管就显现其必要性，虽然这样做势必会加快房地产经纪行业的大“洗牌”，但是从行业长远发展角度来看，还是利大于弊。

（2 ）加强房地产经纪人职业资格管理、建立诚信档案。如果已经取得国家房地产经纪执业资格并且在主管机关注册的，这一类人员的流动性相对比较小。因此，建立房地产经纪人的执业资格制度，除了对于提高我们从业人员的素质，对于稳定职业队伍，强化治理管理也有着非常重要的作用。

（3 ）健全房地产经纪行会组织。要尽快建立起我国房地产经纪人员协会，协会的日常工作除了对房地产经纪人进行正常管理外，行业协会的一个重要功能是提升行业队伍的专业水平，以保证房地产经纪人的专业水准和服务质量。

2、经营模式的转变：我们可以借鉴美国的经营模式， 实行房地产经纪行业规模化连锁经营和加入知名的房地产经纪特许经营体系， 在扩大经营规模、优化资源配置、发挥品牌效应、扩大市场占有率方面可以显现出诸多优势。以其规模化的直营以及特许加盟体系显示出了强大的市场竞争力。

3、发挥房地产经纪品牌优势规范化、规模化、专业化、品牌化的战略方向将是未来房地产市场的主流。经过市场的洗礼， 现有的房地产经纪企业要进行整合淘汰、规范、走战略联盟发展及品牌放大效应之路。即: 一是摈弃买概念的陋习，实实在在地塑造自身品牌形象，注重可待续发展。二是提高企业的综合实力和核心竞争力。三是大力发展特许加盟店。

根据行业发展规律，房地产业真正成熟的标志是存量房（二手房）交易占市场主导，这一比率在欧美市场达到了80-90%，估计未来几年中国的存量房交易将不断上升，房地产市场将是存量房主导的市场，从中长期来看，中国的房地产仍然具有很大的投资潜力和价值。因此，南宁市房地产经纪行业具有较好的发展前景。

 

第二篇：20xx-20xx年中国南宁房地产行业市场全景调研分析报告

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2013-20xx年中国南宁房地产行业市场全景调研分析报告（专家版）

正文目录

第一部分 发展现状与前景分析

第一章 全球房地产市场发展分析 2

第一节 20xx年世界房地产市场分析 2

一、20xx年世界房地产市场发展分析 2

二、20xx年世界房地产市场走势分析 3

三、20xx年全球房地产市场交易情况 4

四、20xx年全球房地产市场情况分析 5

第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 7

一、中美房地产对各资源供应国的影响 7

二、中美房地产对世界经济发展的影响 8

三、中国房地产对各行业发展的影响分析 9

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 10

第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 12

一、2013-20xx年全球房地产市场分析预测 12

二、2013-20xx年全球房地产市场复苏预测 13

三、2013-20xx年美国房地产市场分析预测 14

四、房地产对世界经济复苏的重要意义 15

第二章 我国房地产市场发展分析 18

第一节 中国房地产供需分析 18

一、住房潜在需求分析 18

二、我国购置未开发土地情况 19

三、我国房地产价格情况分析 20

四、我国房地产市场调整分析 21

五、我国房地产购买力分析 22

第二节 20xx年房地产市场运行分析 24

一、20xx年中国房地产市场整体情况 24

二、20xx年中国房地产市场热点问题 25

三、20xx年房地产开发完成情况 26

四、20xx年商品房销售和空置情况 27

五、20xx年房地产开发企业资金来源情况 28

六、20xx年全国房地产开发景气指数 29

七、20xx年四季度企业景气指数分析 30

第三节 20xx年我国大中城市房屋市场销售价格指数 32 一、20xx年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 二、20xx年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 三、20xx年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 四、20xx年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

第四节 20xx年全国房地产市场运行情况 37 32 33 34 35

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一、20xx年房地产开发完成情况 37 二、20xx年商品房销售情况 38

三、20xx年房地产开发企业资金来源情况 39 四、20xx年全国房地产开发景气指数 40

五、20xx年大中城市房屋市场销售价格指数 41 第五节 20xx年中国房地产市场发展分析 43

一、20xx年中国房地产行业发展概述 二、20xx年中国房地产全行业发展形势 三、20xx年我国房地产调整空间情况 四、20xx年中国房地产市场调控分析

43 44 45 46

五、20xx年中国房地产市场发展的关键 47 第六节 20xx年房地产市场形势分析与影响因素 49 一、20xx年我国房地产市场形势分析 49 二、20xx年房地产市场影响因素分析 50 三、20xx年房地产市场政策环境分析 51 四、对我国房地产政策建议 52 第三章 南宁房地产行业发展分析 55 第一节 南宁房地产政策分析 55

一、20xx年全国房地产政策分析 二、20xx年南宁房地产政策分析 三、20xx年全国房地产政策分析 四、20xx年南宁房地产政策分析

55 56 57 58

五、对南宁房地产市场的影响 59 第二节 南宁土地市场分析 61

一、20xx年南宁土地市场状况 61 二、20xx年南宁土地市场状况 62

三、20xx年下半年南宁土地市场状况 63 四、20xx年份南宁土地市场状况 64 第三节 20xx年南宁房地产市场分析 66

一、20xx年1季度南宁房地产市场分析 66 二、20xx年2季度南宁房地产市场分析 67 三、20xx年3季度南宁房地产市场分析 68 四、20xx年4季度南宁房地产市场分析 69 五、20xx年份南宁房地产市场分析 70

72 73 74 75 76 77

第四节 20xx年南宁房地产市场供需分析 72 一、20xx年南宁房地产市场供给总量分析 二、20xx年南宁房地产市场供给结构分析 三、20xx年南宁房地产市场需求总量分析 四、20xx年南宁房地产市场需求结构分析 五、20xx年南宁房地产市场供需平衡分析 六、20xx年南宁房地产市场价格走势分析 第四章 南宁房地产细分市场分析 80

第一节 20xx年南宁住宅市场分析 80

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一、20xx年1季度南宁住宅市场分析 二、20xx年2季度南宁住宅市场分析 三、20xx年3季度南宁住宅市场分析 四、20xx年4季度南宁住宅市场分析 五、20xx年份南宁住宅市场分析 84 第二节 20xx年南宁二手房市场分析 86

一、20xx年1季度南宁二手房市场分析 二、20xx年2季度南宁二手房市场分析 三、20xx年3季度南宁二手房市场分析 四、20xx年4季度南宁二手房市场分析

80 81 82 83

86 87 88 89

五、20xx年份南宁二手房市场分析 90 第三节 20xx年南宁写字楼市场分析 92 一、20xx年1季度南宁写字楼市场分析 二、20xx年2季度南宁写字楼市场分析 三、20xx年3季度南宁写字楼市场分析 四、20xx年4季度南宁写字楼市场分析 五、20xx年份南宁写字楼市场分析 96 第四节 20xx年南宁商业地产市场分析 98

一、20xx年1季度南宁商业地产市场分析 二、20xx年2季度南宁商业地产市场分析 三、20xx年3季度南宁商业地产市场分析 四、20xx年4季度南宁商业地产市场分析

92 93 94 95

98 99 100 101

五、20xx年份南宁商业地产市场分析 102 第五章 20xx年南宁房地产消费市场分析 105 第一节 南宁房地产消费者收入分析 105 一、南宁人口、人民生活分析 105 二、20xx年南宁消费者收入水平 106 三、20xx年南宁消费者信心指数分析 107 第二节 南宁房地产场消费需求分析 109 一、南宁房地产市场的消费需求变化 109 二、南宁房地产行业的需求情况分析 110

三、20xx年南宁房地产市场消费需求分析 111 第三节 20xx年南宁房地产消费者调查 113 一、房地产消费者对现时楼价的评价 113

二、房地产消费者对楼价走势预期 114 三、房地产消费者预期楼价走势分析 115 四、房地产消费者购房计划调查 116 五、房地产消费者中主导消费群体 117 六、房地产消费者中购买主力群体 118 七、房地产消费者二次购房情况调查 119 八、房地产消费者购房户型 120

九、房地产消费者购房心理价位区间 121 十、房地产消费者的消费信心调查 122

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第六章 南宁房地产行业投资与发展前景分析 125 第一节 20xx年南宁房地产行业投资情况分析 125 一、20xx年总体投资结构 125 二、20xx年投资规模情况 126 三、20xx年投资增速情况 127 四、20xx年分行业投资分析 128 五、20xx年分地区投资分析 129 第二节 南宁房地产行业投资机会分析 131 一、南宁房地产投资项目分析 131 二、可以投资的南宁房地产模式 132 三、20xx年南宁房地产投资机会 133 四、20xx年南宁房地产细分行业投资机会 134 五、2013-20xx年南宁房地产投资新方向 135 第三节 南宁房地产行业发展前景分析 137 一、南宁房地产市场发展前景分析 137 二、南宁房地产市场蕴藏的商机分析 138 三、殴债危机后南宁房地产市场的发展前景 139 四、20xx年南宁房地产市场面临的发展商机 140 五、2013-20xx年南宁房地产市场面临的发展商机 141 第二部分 市场竞争格局与形势 第七章 南宁房地产行业竞争格局分析 145 第一节 我国房地产竞争分析 145 一、20xx年房地产市场竞争形势分析 145 二、20xx年房地产竞争性的供给市场分析 146 三、20xx年我国房地产市场增加竞争的必要性 147 第二节 南宁房地产竞争分析 149 一、20xx年南宁房地产市场竞争情况分析 149 二、20xx年南宁房地产竞争性的供给市场 150 三、20xx年南宁房地产市场竞争形势分析 151 第三节 南宁房地产行业集中度分析 153 一、20xx年南宁房地产市场集中度分析 153 二、20xx年南宁房地产企业集中度分析 154 三、20xx年南宁房地产区域集中度分析 155 第四节 南宁房地产行业竞争格局分析 157 一、20xx年SWOT分析 157 二、20xx年南宁房地产行业竞争分析 158 三、20xx年南宁房地产市场竞争分析 159 四、2013-20xx年南宁主要房地产企业动向 160 五、2013-20xx年南宁房地产竞争策略分析 161 第八章 20xx年南宁房地产行业发展形势分析 164 第一节 南宁房地产行业发展概况 164 一、南宁房地产行业发展特点分析 164 二、南宁房地产行业投资现状分析 165

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三、南宁房地产行业总产值分析 166 第二节 20xx年南宁房地产行业市场情况分析 168 一、南宁房地产行业市场发展分析 168 二、南宁房地产市场存在的问题 169 三、南宁房地产市场规模分析 170 第三节 20xx年南宁房地产产销状况分析 172 一、南宁房地产供给分析 172 二、南宁房地产销量分析 173 三、南宁房地产市场需求分析 174 第三部分 赢利水平与企业分析 第九章 南宁房地产行业整体运行指标分析 178 第一节 20xx年南宁房地产行业总体规模分析 178 一、企业数量结构分析 178 二、行业规模情况分析 179 第二节 20xx年南宁房地产行业产销分析 181 一、行业供给情况总体分析 181 二、行业销售收入总体分析 182 第三节 20xx年南宁房地产行业财务指标总体分析 184 一、行业盈利能力分析 二、行业偿债能力分析 三、行业营运能力分析 四、行业发展能力分析 184 185 186 187 第十章 南宁房地产行业赢利水平分析 190 第一节 成本分析 190 一、20xx年南宁房地产原材料价格走势 190 二、20xx年南宁房地产行业人工成本分析 191 三、20xx年南宁房地产行业营销成本分析 192 第二节 产销运存分析 194 一、20xx年南宁房地产行业产销情况 194 二、20xx年南宁房地产行业存量情况 195 三、20xx年南宁房地产行业资金周转情况 196 第三节 盈利水平分析 198 一、20xx年南宁房地产行业价格走势 198 二、20xx年南宁房地产行业营业收入情况 199 三、20xx年南宁房地产行业毛利率情况 200 四、20xx年南宁房地产行业赢利能力 201 五、20xx年南宁房地产行业赢利水平 202 六、2013-20xx年南宁房地产行业赢利预测 203 第十一章 南宁房地产重点企业发展分析 206 第一节 嘉和 206 一、企业概况 206 二、20xx年经营状况 207 三、2013-20xx年盈利能力分析 208

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四、2013-20xx年投资风险 209 第二节 荣和 211 一、企业概况 211 二、20xx年经营状况 212 三、2013-20xx年盈利能力分析 213 四、2013-20xx年投资风险 214 第三节 云星 216 一、企业概况 216 二、20xx年经营状况 217 三、2013-20xx年盈利能力分析 218 四、2013-20xx年投资风险 219 第四节 盛天 221 一、企业概况 221 二、20xx年经营状况 222 三、2013-20xx年盈利能力分析 223 四、2013-20xx年投资风险 224 第五节 保利 226 一、企业概况 226 二、20xx年经营状况 227 三、2013-20xx年盈利能力分析 228 四、2013-20xx年投资风险 229 第六节 中房集团南宁房地产开发公司 231 一、企业概况 231 二、20xx年经营状况 232 三、2013-20xx年盈利能力分析 233 四、2013-20xx年投资风险 234 第七节 南宁市房产业开发总公司 236 一、企业概况 236 二、20xx年经营状况 237 三、2013-20xx年盈利能力分析 238 四、2013-20xx年投资风险 239 第八节 广西中大股份有限公司 241 一、企业概况 241 二、20xx年经营状况 242 三、2013-20xx年盈利能力分析 243 四、2013-20xx年投资风险 244 第九节 广西碧园房地产开发有限公司 246 一、企业概况 246 二、20xx年经营状况 247 三、2013-20xx年盈利能力分析 248 四、2013-20xx年投资风险 249 第十节 南宁市龙光房地产开发有限公司 251 一、企业概况 251

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二、20xx年经营状况 252 三、2013-20xx年盈利能力分析 253 四、2013-20xx年投资风险 254 第四部分 投资策略与风险预警 第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 258 第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 258 一、房地产市场进入退出门槛分析 二、宏观政策规范完善房地产市场 三、一线城市房地产市场情况分析 四、二三线城市房地产的需求分析 258 259 260 261 第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 263 一、金融与房地产结合发展模式 263 二、房地产投资情况分析 264 三、外资进入房地产市场的特征 265 四、外资关注重点 266 第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 268 一、宏观调控对房地产市场影响趋势 268 二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 269 第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 271 一、业外资本投融资与并购案例分析 271 二、国际资本投融资与并购案例分析 272 三、业内企业投融资与并购案例分析 273 第十三章 南宁房地产行业投资策略分析 276 第一节 行业发展特征 276 一、行业的周期性 276 二、行业的区域性 277 三、行业的上下游 278 四、行业经营模式 279 第二节 行业投资形势分析 281 一、行业发展格局 281 二、行业进入壁垒 282 三、行业SWOT分析 283 四、行业五力模型分析 284 第三节 南宁房地产行业投资效益分析 286 一、20xx年南宁房地产行业投资状况 286 二、20xx年南宁房地产行业投资效益 287 三、2013-20xx年南宁房地产行业投资方向 288 四、2013-20xx年南宁房地产行业投资建议 289 第四节 南宁房地产行业投资策略研究 291 一、20xx年南宁房地产行业投资策略 291 二、20xx年南宁房地产行业投资策略 292 三、2013-20xx年南宁房地产行业投资策略 293 四、2013-20xx年南宁房地产细分行业投资策略 294

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第十四章 南宁房地产行业投资风险预警 297 第一节 影响南宁房地产行业发展的主要因素 297 一、20xx年影响南宁房地产行业运行的有利因素 二、20xx年影响南宁房地产行业运行的稳定因素 三、20xx年影响南宁房地产行业运行的不利因素 四、20xx年南宁房地产行业发展面临的挑战分析 297 298 299 300 五、20xx年南宁房地产行业发展面临的机遇分析 301

第二节 南宁房地产行业投资风险预警 303

一、2013-20xx年南宁房地产行业市场风险预测 303 二、2013-20xx年南宁房地产行业政策风险预测 304 三、2013-20xx年南宁房地产行业经营风险预测 305 四、2013-20xx年南宁房地产行业竞争风险预测 306 五、2013-20xx年南宁房地产行业其他风险预测 307 第五部分 发展趋势与规划建议

第十五章 南宁房地产行业发展趋势分析 311

第一节 我国房地产市场走势分析 311

一、全国房地产市场总体形势 311

二、全国一二三线城市房地产市场形势 312

三、我国房地产主要区域市场形势 313

四、2013-20xx年我国房地产市场走势 314

第二节 2013-20xx年南宁房地产市场趋势分析 316 一、2009-20xx年南宁房地产市场趋势总结 316 二、20xx年南宁房地产市场趋势总结 317

三、2013-20xx年南宁房地产发展趋势分析 318

第三节 2013-20xx年南宁房地产行业供需预测 320 一、2013-20xx年南宁房地产供给预测 320

二、2013-20xx年南宁房地产需求预测 321

三、2013-20xx年南宁房地产价格预测 322

第四节 2013-20xx年南宁房地产行业规划建议 324 一、2013-20xx年南宁房地产行业整体规划 324 二、2013-20xx年南宁房地产行业发展预测 325 三、2013-20xx年南宁房地产行业规划建议 326 第十六章 南宁房地产企业管理策略建议 329

第一节 销售策略分析 329

一、媒介选择策略分析 329

二、产品定位策略分析 330

三、企业宣传策略分析 331

第二节 提高南宁房地产企业竞争力的策略 333

一、提高南宁房地产企业核心竞争力的对策 333

二、南宁房地产企业提升竞争力的主要方向 334

三、影响南宁房地产企业核心竞争力的因素及提升途径

四、提高南宁房地产企业竞争力的策略 336

第三节 对南宁房地产品牌的战略思考 338 335

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一、南宁房地产实施品牌战略的意义 338 二、南宁房地产企业品牌的现状分析 339 三、南宁房地产企业的品牌战略研究 340 四、南宁房地产品牌战略管理的策略 341

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图表目录（部分）

图表1 2009-20xx年各月全国住宅成交均价的变化 图表2 2009-20xx年全国办公楼累计成交均价的变化 图表3 2009-20xx年全国商业营业用房累计成交均价的变化 图表4 2009-20xx年全国商业营业用房新开工、竣工面积同比增速的变化 347 图表5 20xx年房地产开发企业完成投资及增速情况 图表6 20xx年全国商品房销售面积和销售额增长情况 图表7 2003-20xx年全国房地产市场投资的变化 图表8 20xx年全国房地产投资的变化 图表9 2003-20xx年全国房地产到位资金及其与房地产投资比值的变化 图表10 20xx年全国房地产到位资金及同比增速的变化 图表11 20xx年全国房地产投资资金来源结构 图表12 2003-20xx年全国房地产投资与住宅投资的变化 图表13 20xx年全国房地产开发景气指数 图表14 七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (20xx年) 图表15 七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (20xx年2月) 图表16 七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (20xx年3月) 图表17 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年4月) 图表18 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年) 图表19 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年6月) 图表20 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年4月) 图表21 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年) 图表22 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年6月) 图表23 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年7月) 图表24 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年8月) 图表25 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年9月) 图表26 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年7月) 图表27 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年8月) 图表28 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年9月) 图表29 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年10月)

图表30 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年1)

图表31 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年)

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图表32 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年10月) 图表33 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年1) 图表34 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年) 图表35 20xx年房地产开发投资完成情况 图表36 20xx年商品房销售情况 图表37 20xx年商品房销售面积和销售额增长情况 图表38 20xx年全国房地产开发景气指数趋势图 图表39 20xx年七十个大中城市房屋销售价格指数 图表40 20xx年七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下) 图表41 20xx年以来主要货币政策 图表42 20xx年主要财政政策 图表43 20xx年其他房地产政策 图表44 南宁市土地拍卖成交一览表 图表45 南宁市土地挂牌成交一览表 图表46 20xx年南宁市楼面地价图（单位：元/平方米） 图表47 南宁市房屋销售价格指数表 图表48 南宁市房屋销售价格同比指数对比表 图表49 2012-20xx年南宁市商品房新增供应量 图表50 南宁市商品房住宅批准预售面积与备案面积走势分析 图表51 南宁市商品房住宅量价走势分析 图表52 20xx年南宁市商品住宅成交情 图表53 2012-20xx年南宁市商品住宅供求比走势情况 图表54 2012-20xx年南宁市商品住宅成交均价走势 图表55 20xx年南宁住宅交易数据分城区列表 图表56 南宁写字楼租售对比 图表57 2009-20xx年南宁市生产总之及增长速度 图表58 20xx年城镇居民人均可支配收入 图表59 20xx年农民人均纯收入及增速图 图表60 居民消费价格指数 图表61 2009-20xx年居民消费价格涨跌幅度 图表62 南宁房地产消费者购房计划调查 图表63 南宁房地产消费者的消费心理价位 图表64 南宁市房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图 图表65 全国房地产开发景气指数趋势图 图表66 南宁市房地产企业数量结构分析 图表67 2009-20xx年南宁市房地产投资增速比较分析 图表68 20xx年南宁房地产行业房屋施工面积分析 图表69 20xx年南宁房地产行业销售收入增长率分析 图表70 20xx年南宁房地产行业行业盈利能力分析 图表71 20xx年南宁房地产行业行业偿债能力分析 图表72 20xx年南宁房地产行业行业营运能力分析 图表73 20xx年南宁房地产行业行业发展能力分析 图表74 20xx年南宁房地产行业资金周转分析

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图表75 2009-20xx年南宁房地产价格走势 图表76 2009-20xx年南宁市房地产住宅销售价格走势图 图表77 20xx年0月南宁房地产行业销售收入增长率分析 图表78 20xx年南宁房地产行业毛利率分析 图表79 20xx年南宁房地产行业赢利能力分析 图表80 20xx年南宁房地产行业赢利水平分析 图表81 2013-20xx年南宁房地产行业赢利预测 图表82 20xx年嘉和集团利润率分析 图表83 2013-20xx年嘉和集团盈利能力分析预测 图表84 20xx年广西荣和企业集团有限责任公司利润率分析 图表85 2013-20xx年广西荣和企业集团有限责任公司盈利能力分析预测 图表86 20xx年云星地产集团利润率分析 图表87 2013-20xx年云星地产集团盈利能力分析预测 图表88 20xx年盛天集团利润率分析 图表89 2013-20xx年盛天集团盈利能力分析预测 图表90 20xx年保利房地产（集团）股份有限公司利润率分析 图表91 2013-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析预测 图表92 20xx年中房集团南宁房地产开发公司利润率分析 图表93 2013-20xx年中房集团南宁房地产开发公司盈利能力分析预测 图表94 20xx年南宁市房产业开发总公司利润率分析 图表95 2013-20xx年南宁市房产业开发总公司盈利能力分析预测 图表96 20xx年广西中大股份有限公司利润率分析 图表97 2013-20xx年广西中大股份有限公司盈利能力分析预测 图表98 20xx年碧园集团利润率分析 图表99 2013-20xx年碧园集团盈利能力分析预测 图表100 20xx年广东龙光集团利润率分析 图表101 2013-20xx年广东龙光集团盈利能力分析预测 图表103 2013-20xx年影响南宁房地产行业运行的有利因素 图表104 2013-20xx年影响南宁房地产行业运行的稳定因素 图表105 2013-20xx年影响南宁房地产行业运行的不利因素 图表106 2013-20xx年我国南宁房地产行业发展面临的挑战 图表107 2013-20xx年我国南宁房地产行业发展面临机遇 图表108 2013-20xx年南宁房地产行业经营风险及控制策略 图表109 2013-20xx年南宁房地产行业同业竞争风险及控制策略 图表110 2013-20xx年南宁房屋施工面积预测

图表111 2013-20xx年南宁商品房销售面积预测