拆 房 合 同

甲方：苏州市土地储备中心

乙方：

为做好广济路36号建筑拆除工作，甲方经公开发包程序确定由乙方实施该地块房屋的拆除工程。为明确各方责任、义务，特签订拆房合同如下：

一、拆除范围：广济路36号建筑

二、拆除面积：9546.1平方米

三、拆房工期：4个月（起始时间以甲方书面通知日期为准）

四、房屋残值收取：

1、该拆房工程房屋残值为286383元。

五、本次房屋拆除工程中，乙方必须做到：

1.服从甲方的管理，积极配合甲方工作，及时进场作业，不得以任何形式转让、转包工程。

2.指定主要负责人及现场负责人负责拆房工作，不得随意变动负责人。如确需变动应征得甲方同意。乙方指定 （手机号码 ）为该拆除工程负责人， （手机号码 ）为该拆除工程现场负责人。

3.在乙方进场之前，乙方必须及时办理 “房屋拆除工程安全监督登记证”等相关手续后才能进场拆房。安监费由乙方承担。

4.乙方在拆房工程现场显要地方制作“房屋拆除工程概况告示牌”：标明房屋拆除工程名称，拆房公司名称，法人代表，现场负责人及联系电话和手机，安全管理员及联系电话和手机。房屋拆除工程概况告示牌必须规范制作，规格不得小于60㎝×80㎝。

5.严格遵守省、市有关部门制定的房屋拆除工程安全管理规定，安全责任到位，文明施工。施工中的一切安全责任一律由乙方负责，与甲方无关。

6.做好拆房安全防护措施，标明安全警示标志，确保所拆房屋周

共3页 1

围的建筑物及人员进出安全。保留原厂区围墙及大门。

7.在拆除混凝土结构房屋时要采用机械化施工，但应严格控制施工噪音，夜间施工时间应按市环保等有关部门规定执行。

8.施工时被拆建筑材料按规定堆放，保持道路畅通，建筑垃圾应及时清运或在甲方指定的期限前清除垃圾（清运标准：与现场地表持平），清运费、特管费由乙方承担。不准在拆迁地块内挖土外运。

9.乙方对已交的房屋必须在规定的时间内拆除。如有“大、难、交叉”等因素造成不能按时拆除的，另行协商拆除期限。

10.做好被拆迁人相邻房屋被损部位的修复工作，及水、电的恢复工作。

11.如在拆除范围内需临时住所的，应得到甲方书面同意，并由甲方指定地点和房屋。乙方必须办理好拆房人员的暂住手续，有关生活设施应符合卫生要求，维护公共环境卫生。

12.因强拆或者建设单位要求等原因实施破坏性拆除的房屋面积，免收拆房残值。拆房单位因配合动迁及地块管理发生的相关费用，履行一定的程序后按实结算。

六、罚则：

1.乙方如有不服从管理或故意拖延拆房时间给甲方工作造成影响的，第一次，甲方口头警告，并做出罚款5000 元处理，乙方须立即整改，第二次，甲方书面警告，并做出罚款 10000元处理，乙方须立即整改，第三次，建议做清退处理，并没收保证金和取消今后承接甲方拆房工程资格。如因乙方行为造成事故或给动迁工作造成经济损失的，由乙方承担责任并赔偿损失，赔偿款从项目保证金中支付或由乙方直接支付。

2.乙方对于已交房屋暂时不能拆除的，严禁私自利用或进行出租，如有发现根据出租房屋的数量，每套（间）罚款5000至20000元，并取消今后承接甲方拆房工程资格。对于乙方管理人员及工人在项目现场居住的房屋原则上不超过200平米，如有超出按出租房屋罚款，并取消今后承接甲方拆房工程资格。

共3页 2

3.乙方有转让、转包工程行为，或在地块内挖土外运和偷盗绿化的，一经举报或查实，没收全额保证金，并取消今后承接甲方拆房工程资格。

4.乙方因未交特管费等原因使得建筑垃圾未能及时清运而造成延误工程进度的，经甲方查实后，由甲方使用乙方拆房保证金交纳相关费用并进行垃圾清运，直至保证金使用完毕。

九、合同范围内房屋拆除面积达90%以上、建筑垃圾按合同标准清运完成后，请乙方填写《房屋拆除单位工作考核表》，经甲方验收组现场勘察，符合条件的，在扣除拆房残值、罚金及其他相关费用后退还乙方剩余拆房保证金的70%。根据乙方合同履行情况，扣除审计核定拆除面积的拆房残值、罚金、其它相关费用并在乙方交地退场后退还余额。

十、合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

十一、甲乙双方因合同发生争议，签约双方应友好协商解决。协商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院起诉。

十二、本合同一式四份，甲、乙双方各执贰份，经甲、乙双方签字后生效。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

代表： 代表：

日期： 日期：

共3页 3

 

第二篇：拆迁安置房买卖合同范文

拆迁安置房买卖合同范文

出卖人（甲方）：_______________(以下简称甲方)身份证号码：__________________________ _______________（房屋共有产权人）身份证号码___________________________

_______________（房屋共有产权人）以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人（乙方）：_______________(以下简称乙方)身份证号码：___________________________ 甲方原有位于 的房产一套，属于 区的拆迁人，甲方与 区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到安置房面积 平方米，甲方自愿将其中 平方米出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面积为______平方米，房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。

第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为__ ____平方米，按 元/每平方米计价，共计人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，但实际安置房屋不足或超过 平方米，按实际面积 元/平方米计算总房款，多还少补。

第四条、付款时间与方式：

甲乙双方同意首付款人民币贰拾万元整交付甲方，首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分三期付清：第一期在选房后三日内付 元；第二期在交付房屋和钥匙付 元；第三期在办理产权过户手续三日内

付 元。 甲方的银行帐户：开户行 户名 账号 。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

第五条、房屋交付：

甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证办理选房。待通知交房后五日内，甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担

1、根据甲方和泉州市城东片区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，每平方米每个月5元，由乙方享有，从最后一期乙方的支付房款中扣除。

2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。

第八条、违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。

第九条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

本合同在双方签字之日（ 年______月______日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方产权人共持一份，乙方一份，留存备查。

甲方（签字生效）： 乙方（签字生效）：

年 月 日 年 月 日