商品房营销代理合同

委托方：

住址：

法定代表人： 联系电话：

受托方：

住址：

法定代表人： 联系电话：

甲、乙双方遵循优势互补、平等互利的原则，经友好协商，就甲方投资开发的____________项目（以下称该项目）全程代理销售工作委托给乙方，现就相关合作事宜达成以下协议。

本条所涉的住址为双方通知对方的法定住址。

一、合作项目基本情况及委托营销代理标的物

该项目位于 ，北依 ，南临 ，西靠 ，总建面积约________平米（以政府最终核准面积为准）。

二、委托营销代理方式

甲方委托乙方以全程营销策划与销售代理的形式代理销售_______项目。

三、委托代理权限及期限

1、委托权限：甲方委托乙方以全程营销策划与销售代理的形式代理销售该项目。乙方在组织人员开展代理业务时，须遵守国家相关法律政策，不能超越委托范围代表甲方发表或签署任何文件，否则由乙方承担相应的法律责任；未经甲方同意，不得将本业务委托第三方代理。

1

2、委托期限为自本合同签订之日起，至销售完成总建筑面积的90%止。

四、甲方责任与权利义务

1、甲方必须按照中华人民共和国的有关法律、法规和条例进行合法建设。

2、甲方应向乙方出示该项目的法律批文原件，并将有关法律批文复印件交于乙方存档（作为本合同附件1），具体文件为：（1）国有土地使用权证（2）建设用地规划许可证（3）建设工程规划许可证（4）建设工程施工许可证（5）商品房销（预）售许可证。

3、甲方有义务向乙方提供该项目销售所必须了解的相关工程图纸资料及产品详细说明，具体包括以下：规划图、景观规划效果图、建筑立面图、户型图等图纸资料，及建材、智能安防、外接水电、通讯等说明。

4、甲方负责向乙方提供营销推广过程中所应具备的手续和批文。

5、甲方提供位于项目现场的接待处，并根据项目销售的需要进行包装定位，并提供相应的办公设施与设备（电脑、电话、打印机、复印机、传真机、电视机、影碟机、音响设备、办公桌椅、洽谈桌椅、文件柜、空调等）。费用由甲方承担。

6、甲方负责落实并支付前期物业管理单位及物管人员工资，负责售楼场所、样板房的安保清洁工作，参与小区的前期物业管理，确保良好的物业服务形象。

7、甲方根据营销推广计划落实好媒体发布单位及广告制作单位，并支付相应款项。

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8、甲方应确保按照承诺的项目工程进度、交付时间和交付标准向购房者交付，并以此作为对销售计划及销售均底价实现的必要保证。（以上工程进度、交付时间和交付标准作为本合同附件2）

9、甲方对乙方营销工作的每个环节进行监督检查，发现有不利于该项目及甲方形象和利益的行为，有权要求立即停止该行为并追究乙方责任。

10、协议正常履行期间内，双方应定期召开项目例会；甲方同时有权视项目需要，在与乙方沟通后，召集项目专题讨论会。

11、协议正常履行期间内，甲方如对乙方的策划、销售工作不满意，甲方有权提前1个月要求乙方更换服务团队成员，乙方应在1个月内调整到位。

12、甲方负责审核乙方销售人员主持签订的《商品房买卖(预售)合同》，在合同上确认并签章，负责办理房产证、土地证。

13、作为《商品房买卖(预售)合同》的卖方，甲方对因房屋质量、交付时间、配套设备等方面的违约行为承担责任。

14、本合同签订后，甲方不得单方减少双方约定的代理销售面积，并承诺不委托其他公司或个人代理销售，合同期间甲方不得自行销售。

五、乙方责任与权利义务

1、具备房地产交易咨询信息经纪服务资格，向甲方提供营业执照复印件，并保证其操作的合法性。

2、配备好项目班子对该项目进行整体策划，组织销售管理、销售执行，确保营销业务开展合法、规范、高效。

3、乙方负责对该项目进行营销策划并形成策划方案与执行方案， 3

经甲方认可后组织实施。

4、乙方在前期策划阶段应对本项目的产品定位、目标客户群、产品设计、房型设计、景观设计、智能化工程、物业管理等方面向甲方提出书面意见和建议。

5、乙方负责制定策划方案，承担因未经甲方认可的宣传而引起的法律责任和损失；在销售过程中，乙方应当如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒、或过度承诺，不得超越甲方授权向客户作出承诺，否则，由此引出的一切责任由乙方承担。

6、乙方在实际销售阶段应负责项目开盘策划及现场执行，组织培训销售队伍并按时进场，以最好的形象组织有效的销售。

7、乙方负责制定销售方案、销控策略，定期每周向甲方提交详细的销售报告、客户统计分析表、媒体效果分析表，及时与甲方沟通销售过程中出现的新情况，并及时听取甲方意见，修正营销方案，确保营销工作顺利进行。

8、乙方负责进行销售价格的调查论证，并起草价格表，经甲方审定并书面认可后开展具体销售工作。

9、代表甲方签署该项目所涉及商品房的《认购协议书》、《意向协议书》、《商品房买卖（预售）合同》，以上文本须经甲方专人审核签字确认。审核后文本，非经甲方书面同意，乙方不得擅自修改。未经甲方签字盖章的合同均为无效合同，由此类合同产生的一切法律责任由乙方承担。

10、乙方负责催促客户按揭所需的银行贷款资料。

11、协助交房，做好交房中的客户联络工作。

4

12、乙方人员不得私自收取、侵占、截留业主购房过程中的任何款项。

13、严格保守甲方的商业秘密、保密所有客户的资料信息文件。

14、协议签署后，乙方应根据甲方要求成立项目服务团队，项目服务团队人员需具备较高的专业素质，协议正常履行期间内，团队主要成员和甲方代表参加每周举行的项目例会，并在与甲方沟通并达成一致后，参加项目专题讨论会。

15、项目案场人员班底为：案场经理1名、客服1名、臵业顾问不低于4名。

六、销售进度

1、销售进度实现的前提为：目标(所要)实现销售的房屋在双方商定的时间内，分批次拿到销售许可证。

第一次取得销售许可证的时间不迟于 。其它批次所取得销售许可证的时间，视销售情况而定。

2、总销售进度：第一次领取销售（预售）许可证并开盘后 个月内完成可售住宅物业的90％。若甲方每批次取得销售许可证时间推迟，则既定的销售进度相应顺延，届时双方可另行签订补充协议。

3、商业与住宅分开考核，商业销售进度可根据市场情况另行协商。

七、销售价格

双方商定确认该项目各类物业（住宅、商业）的销售均底价在项目开盘前一个月内确定。乙方参照此均底价，根据楼层、朝向景观等因素制定价格表（见附件3）。

八、与该项目有关的费用承担

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1、甲方费用

（1）承担售楼处的房租和水电费。

（2）承担该项目的营销推广费用。此费用总额为总销售额的1.5%。具体费用计划安排由乙方根据各推盘阶段的市场情况分阶段制定方案，甲方确认后方可实施。

2、乙方费用

（1）乙方所派驻人员的薪金、提成、奖金、补贴、服装等开支。

（2）售楼处乙方人员所使用的电话费、网络费用及日常办公耗材。

九、有关标准的认定

1、乙方销售目标的认定标准：购房者缴纳定金并签订《认购协议书》即为该户已销售（客户交纳贰万元定金为准，但促销活动期间交纳伍仟元或壹万元也可立即签订《认购协议书》）。

2、乙方结算佣金的认定标准：购房者签订《商品房买卖（预售）合同》即为该户可以提取佣金。

3、甲方支付佣金的认定标准：按实际到帐购房款的双方约定的提成比例及溢价分成比例计提。

十、营销代理佣金的计提和支付方式

1、营销代理佣金由营销代理基本服务费用和溢价分成两部分组成

（1）营销代理基本服务费用的界定：按总销售额的1.5%提取。

（2）溢价分成的界定：如果乙方实际销售房屋的均价大于第七条规定各类房屋的均底价，则超出部分的 20 %作为乙方的溢价分成所得。车库和阁楼不计入溢价范畴。

2、营销代理佣金的支付方式

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（1）营销代理基本服务费用的结算时间与方式：

乙方在销售形成后，首次结算营销代理基本服务费用在第一批次销售达30%时结算，之后按月结算营销代理基本服务费用。乙方按月（次月第一个工作日）出具统计报表交甲方审核，甲方需在接到报表后七个工作日内完成审核并按实际到帐购房款的双方约定营销代理基本服务费用提成比例与乙方结帐。

（2）溢价分成的结算时间与方式

乙方溢价分成的结算分三次进行，即在该项目整盘销售建筑面积与甲方委托乙方销售的物业建筑面积之比达到50%、70%、85%时分期予以结算。溢价分成具体结算比例为：在销售期内整盘已销售建筑面积与甲方委托乙方销售的物业建筑面积之比达到50%时，结算其所应结算溢价分成款额的50%；在销售期内整盘已销售建筑面积与甲方委托乙方销售的物业建筑面积之比达到70%时，结算其所应结算溢价分成款额的70%；在销售期内整盘已销售建筑面积与甲方委托乙方销售的物业建筑面积之比达到85%时，结算并补足全部溢价分成款项；之后按月结算已售部分溢价。

上述营销代理佣金以银行转账的方式支付，乙方出具正规#5@p向甲方收取。

十一、其它约定

1、有关冲抵物业、融资物业的界定

在销售期内甲方用于各种冲抵费用的房屋应计入乙方销售业绩中，并按第十条的有关规定计提营销代理佣金。甲方用以冲抵物业的房型、房号及房价应与乙方协调办理，最终以双方确认为准。甲方用 7

于融资的房屋的总量不超过可供销售房屋总量的10%，融资的房屋的房型、房号应征得乙方同意并签字确认，否则视为乙方已销售的业绩，并按第十条的有关规定计提营销代理佣金。

2、有关退房界定

若由于甲方因素而造成客户退房，仍视为乙方业绩，并按第十条的有关规定计提佣金；如因客户自身原因发生退房，不计入乙方销售业绩，乙方所得相应服务费用须退还甲方，客户交纳的违约金按甲方70％，乙方30％的比例分配。

3、有关预支费用

甲方于签订本协议后至开盘预支乙方每月伍万元前期策划费用，该笔费用在开盘后的第一笔佣金结算中扣除，若不足以扣除则在次月佣金中扣除，以此类推。

4、知识产权

（1）在甲方按约定付清相应服务费用后，乙方提供的所有策划与创作方案的知识产权归甲方所有；否则，乙方同期所有策划与创作方案的知识产权归乙方所有。

（2）乙方可以用为甲方所创作方案参选非赢利性广告评比活动。

（3）乙方必须保证为甲方创作方案所用素材的合法性，否则由此产生的相关责任均有乙方承担。

5．关于优惠销售的签署权：甲方法定代表人有对客户签署价格优惠的权利。签署价格优惠的总体户数数量控制在可供销售套数的10%以内；若签署优惠的房屋价格低于该套的销售底价，则此户的营销代理佣金以该户优惠后的价格计提，同时不在计算溢价的范畴内；若签 8

署优惠的房屋价格低于售楼处的现行价格但高于该户的销售底价时，则此户的营销代理佣金仍以该户优惠后的价格计提，同时含在计算溢价的范畴内。

十二、违约责任

1、因甲方的重大工程质量事故及不能兑现交付时间和交付条件，从而影响乙方销售，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已实际销售业绩的全部应得费用（含销售考核金），并另行赔偿所结算费用的20%；若乙方没有按照进度最终完成第一批次的总体销售目标，甲方有权解除合同，乙方另行赔付甲方已支付佣金的20%（由于市场调控等因素导致未完成此销售进度的情况除外）。

2、甲方如不按期向乙方支付应得的营销代理佣金，则每延迟一天，支付万分之五的滞纳金。甲方如无任何理由超出三十天未结营销代理佣金，则视为甲方违约，乙方有权解除合同，并有权要求甲方在支付乙方应得的所有佣金外，于本合同解除之日起二十个工作日内另行赔付乙方所支付佣金的20%。

3、在合同履行期间（实际销售过程中），价格发生变化（含涨幅和降幅）须得到双方达成一致并签字认可方能执行。

4、在合同履行期间，甲方自行或擅自委托第三方策划或销售该项目，该策划或销售工作则视同为乙方已完成的策划或销售工作，该部分自行或者委托第三方完成的策划工作和销售的房屋，甲方仍应按本合同约定的标准向乙方支付营销代理佣金并计入乙方的销售率中。

5、甲乙双方均不得单方无故解除合同，如擅自解除合同，均应向对方支付违约金人民币贰佰万元整。本条所述款项须于全合同解除之 9

日起二十个工作日内付清。

十三、本合同履行过程中，如出现法律认定的不可抗力使合同无法继续履行时，甲乙双方单方各自承担责任。

十四、本合同履行过程中，如发生争议和纠纷，由争议双方协商解决。协商不成时，甲乙双方均可向该项目工程所在地法院诉讼。

十五、本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有相同的法律效力。

十六、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字盖章后生效。

十七、甲乙双方共同履行完结本合同条款，处理完所有经济责任后，本合同自行失效。

甲方： 乙方：

签章： 签章：

日期： 日期：

10

附 件

附表明细：

附件1 相关法律文件

（国有土地使用权证（2）建设用地规划许可证（3）建设工程规划许可证（4）建设工程施工许可证（5）商品房销（预）售许可证。）

附件2 工程进度、交付时间和交付标准

附件3 销售价格表

11

 

第二篇：全程营销代理合同范本

全程策划及销售代理合同·20xx年

全程策划及销售代理合同

20xx年

1

全程策划及销售代理合同·20xx年

全程策划及销售代理合同

委托方： （以下简称“甲方” ）：

法定代表人（授权代表）：

通讯地址： 邮编：

电话： 传真：

代理方： （以下简称“乙方” ）：

法定代表人（授权代表）：

通讯地址： 邮编：

电话： 传真：

甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方全程

策划及代理销售甲方所开发的“ ”项目（以下简称“本项目” ）的有

关事宜，达成以下合同条款，以资共同遵照执行。

第一条 项目概况

1.1 项目名称：

1.2 项目地点：

1.3 国土证号：

1.4 项目规模：规划建设净用地面积 平方米，总用地（含绿化待征

地） 平方米，容积率 ，项目总建筑面积 平

方米。

以上为甲方提供的现有书面资料反映的内容。甲方将委托专业测绘机构对本项

目建筑面积进行测量，最终可销售面积以甲方提供的专业机构测量报告为准（以下

简称“可销售面积”）。

2

全程策划及销售代理合同·20xx年

第二条 合作方式和范围

甲方委托乙方作为本项目的全程策划及销售代理商。乙方接受甲方委托，并根

据本合同的约定，在本合同有效期内及甲方授权范围内，以甲方名义从事本项目的

全程策划和销售事务。

甲方委托乙方代理销售的部分为以下第【 】部分，共计建筑面积为 平方米（以下简称“代理销售面积”）：

（1） 住宅部分：建筑面积为 平方米；

（2） 商业部分：建筑面积为 平方米；

第三条 销售目标任务

1、 本项目的销售任务为，自本项目具备开盘条件且开盘之日起计算在

个月内达到可销售面积的 90 %，且实际销售均价应不低于【 】元。

其中，开盘条件为甲方取得商品房销（预）售许可证，且现场正式售楼处、

样板房装修完毕、样板区形成。在达到开盘条件时，甲方将书面通知乙方已

具备开盘条件。

2、 若遇项目未达到开盘条件即开始销售、或因重大市场变化因素（区域房地产

市场整体上涨、整体崩盘、国家重大政策调整、或者重大自然灾害等）影响，

上述住宅代理销售目标任务，届时根据市场状况由甲乙双方另行协商。

3、 甲方VIP客户及内部封房部分，不纳入乙方的目标任务考核。

第四条 销售条件

根据项目工程进度、预售许可证件取得时间及营销全程策划实际进展情况，由

甲乙双方协商确定项目具体开盘时间，以保证项目销售取得理想业绩。

项目销售条件：

1、项目物业正式开盘销售前应取得《商品房预售许可证》；

3

全程策划及销售代理合同·20xx年

2、首期物业开盘前销售中心和样板房装修完毕、样板区形成；

3、正式销售前，甲方完成与按揭银行的签约工作，使得购房客户具备办理个人购房

贷款的条件；

4、完成销售所需沙盘、模型、看板等销售展示工具的制作；完成销售面积的测量、

销售资料（楼书、户型图集、宣传单页等）的印制。

第五条 营销代理佣金

1、甲方以销售合同总金额的更名费、客户违约金。

2、如因双方原因造成客户退房，则乙方不收取所退房屋代理佣金；若因客户违约造

成客户退房，则乙方收取所退房屋客户违约金的一半，并不再收取所退房屋的代理佣金。

第六条 宣传推广

1、甲乙双方商定，项目宣传推广费用不超过项目总销售额的使用计划，须经甲乙双方书面签字确认后，由乙方负责组织实施。

2、在本合同终止前，乙方可随时在该项目宣传资料上使用项目之“ 营销商”、“ 全

程策划和代理销售商”以及乙方公司名称。

3、甲方同意，本合同生效后，乙方在今后对自身形象宣传推广方面，有权使用甲方

项目名称、文字或图形资料。

第七条 VIP客户及内部封房

1、

2、

3、 对于VIP客户，乙方按销售合同总金额的计提代理佣金。 甲方须提前书面确认并函告乙方VIP客户及内部封房的事宜。 甲方关系户及内部封房面积不得超过本项目可销售面积的。

4

全程策划及销售代理合同·20xx年

第八条 通知

1、 甲、乙双方来往的函件、方案等，仅以盖有公章、或合同章、或双方指定代

表签字的文本（原件）为生效文本。（甲方指定【 】为代表，乙方指定【 】 为代表）。

2、 甲乙双方来往的函件、方案等应以专人送达或邮资预付的挂号或快递邮寄方

式交付或发送。专人送达的，以递送视为送达；以挂号、快递邮寄的，在付邮后第十个工作日视为送达。

3、 一切通知和通讯均应发往下列有关地址，直到一方向其他方发出书面通知更

改该地址为止。

甲方：【 】公司

地址： 邮编：

电话号码： 传真：

乙方：

地址： 邮编：

电话号码： 传真：

第九条 合同有效期

1、 本合同有效期为自本合同生效之日起，至本项目规定的交房截止之日或双方协

商终止合同之日止。

2、 在本合同到期时，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本

合同有关的法律经济等事宜。本合同的终止并不免除任何一方依本合同规定在本合同终止前发生的任何义务。

第十条 违约责任

1. 除本条第2款及补充协议另有规定之外，双方中的任何一方未根据本合同规定

履行或其履行不符合本合同要求，均视为违约。违约一方应向守约方支付违约

5

全程策划及销售代理合同·20xx年

金。违约金按日计算，方法如下：

(1) 日违约金为人民币 元；

(2) 违约天数＝自违约事件发生之日起至纠正之日止的日历天数；

(3) 违约金金额＝日违约金×违约天数。

在违约事件发生之时，在不妨碍守约方任何其他可以获得的权利主/或司法救济的前提下，守约方可以书面通知违约方，且要求违约方在收到该等书面通知之后的三十(30)日内采取措施以纠正和补救该等违约事件。如果该等违约事件在前述三十(30)日内未能获得充分和完全的纠正或补救，守约方可以终止本合同，且守约方无需因此而向违约方承担任何形式的责任。

双方同意，前述违约造成的另一方的经济损失超过前述违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。

2. 在本合同有效期内，除不可抗力因素导致项目停止开发情况外，甲、乙双方不

得单方面终止或解除本合同（但不包括依据本条第1款约定的终止情形）。如任何一方单方面终止或解除本合同，违约方应赔偿守约方违约金，违约金金额按下列公式计算：

违约金金额=（代理销售面积—已销售面积）*已销售面积的销售均价*1%

双方同意，前述违约造成的另一方的经济损失超过前述违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。

第十一条 其他

1、

2、 本合同经双方签字盖章生效。 本合同未尽事宜由双方协商解决。凡因履行本合同所发生的一切争议，协商

不成可向本项目所在地的法院起诉。

3、 本合同一式肆份，甲、乙方各执两份。

（正文完）

甲方： （章）

6

全程策划及销售代理合同·20xx年

法定代表人（授权代表）：

乙方 ： （章）

法定代表人（授权代表）：

签订时间： 年 月 日

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全程策划及销售代理合同·20xx年

《全程策划及销售代理合同》补充协议

（样本）

委托方： （以下简称“甲方” ）：

法定代表人（授权代表）：

通讯地址： 邮编：

电话： 传真：

代理方： （以下简称“乙方” ）：

法定代表人（授权代表）：

通讯地址： 邮编：

电话： 传真：

根据甲、乙双方协商同意，对双方于 年 月 日签订的《全程策划及销售代理合同》有关双方的权利义务、代理佣金结算以及溢价奖励结算的相关事宜进行补充约定如下：

第一条 甲方的权利与义务

1、

2、 审定乙方制订的营销方案并监督其实施。 审定乙方制订的宣传推广方案及各项宣传推广内容，并按审定内容配合进行

宣传推广。

3、

4、

5、 审核房屋销售合同并进行备案。 收取客户购房订金、定金和房款。 在本合同生效当日，向乙方提供甲方委托乙方负责策划和销售本项目商品房

的《商品房销售委托书》。

8

全程策划及销售代理合同·20xx年

6、

7、 本项目销售前，甲方应向乙方提供本项目的全部合法销（预）售文件。 向乙方提供本项目有关资料，包括：地理位置图、外形图、平面图、室内设

备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积（建筑、花园）、规格、价格、其他费用的估算等。

8、 向乙方提供代理销售本项目所需的“商品房买卖合同”（以实际使用的数量为

准），并对合同签署和履行予以配合。

9、 提供销售所需的销售场地及销售设施（含项目效果图、沙盘、户型模型、售

楼处装修、售楼处办公家具、电话、饮水机、空调、照明及宽带上网等）。

10、 提供销售所需的房屋示范单位和园林示范区，在销（预）售开始前正式投入

使用。

11、 提供驻现场保安、保洁人员，负责现场设施维护、看管及保洁工作，并由甲

方承担其工资。

12、 协调与各管理部门及协作单位的关系。

13、 对工程工期、工程质量、天然气通气时间、产权证办理时间、交房时间作出

相应承诺并保证完成。

14、 负责在代理项目正式开盘前办妥甲方与有关银行的按揭贷款协议及相关按揭

合作事宜。

15、 配合乙方销售工作，在销售现场设置专人，负责：房款收取、合同审核及用

章管理、处理双方的有关协调事宜，以及根据营销方案参与促销活动等。

16、 负责支付销售场地的水、电、电话、网络等费用。

17、 依据本合同规定，按时支付乙方代理佣金。

18、 除非本合同另有规定，否则本合同中规定的任何须经甲方批准、审定、审核、

认可的文件、方案、报告，在乙方向甲方提交上述文件、方案、报告之日起，甲方应在7日内回复乙方，并在批准后严格遵照执行。甲方未能按本约定回复乙方或遵照执行致使销售工作延误的，责任由甲方承担。

19、 根据行业惯例或楼盘营销代理惯例应由甲方负责或配合完成的事项。

9

全程策划及销售代理合同·20xx年

第二条 乙方的权利与义务

1、

2、 根据本合同的约定，在甲方授权范围内，开展全程策划和代理销售事务。 根据市调分析，对本项目市场定位和规划设计方案进行论证，向甲方提出本

项目的设计建议，包括建筑规划、园林景观、配套规划等。

3、 配合设计单位进行建筑规划设计调整、景观设计调整和广告设计调整、装修

设计调整。

4、

5、 拟定营销思路和营销策略，在正式进入项目现场前向甲方提交营销方案。 协同广告公司拟定推广思路、推广策略，向甲方提交宣传推广策划方案，并

由甲方书面认可后予以实施：

（1） 制定宣传推广方案，包括但不限于推广主题、推广方式、媒体计划、

推广预算、促销活动计划、开盘方案等。

（2） 根据宣传推广方案，指导并监督宣传推广内容的设计、制作、发布和

实施。

6、

7、 预测项目销售过程中可能出现的问题和困难，准备应急预案。 现场售楼处正式启动后，乙方在接到甲方入场的书面通知后5个工作日内，

乙方应正式进入现场售楼处开展销售工作。

8、 拟定销售政策，制定销售计划，包括但不限于：销售进度计划、销售管理方

式、优惠政策、促销方式等。

9、 提供专业销售团队，负责现场接待、推介和销售工作。

10、 根据由甲方提供的宣传推广标准，制定销售说辞并报甲方书面认可后实施。

11、 管理销售现场日常事务，制定销售规章制度，根据规章制度监控销售活动，

处理销售中出现的问题，保障销售按计划进行。

12、 协调客户关系，收集、整理客户档案，并交予甲方。客户档案包括但不限于：

客户姓名、房号、合同金额、付款方式、款项支付情况、优惠情况、特殊承诺、联系方式等。

13、 负责指导、协助客户办理银行按揭手续，负责向客户收取办理按揭、产权证

和他项权证等所需资料，并协助甲方催收购房客户应交纳的各项费用。

10

全程策划及销售代理合同·20xx年

14、 必须按甲方提供的合同样本与购房客户签约，合同条款的任何变动或增、减

均须经甲方事前以有效的书面形式确认。乙方不得超越甲方授权和本合同的约定向客户作出任何承诺。

15、 若客户提出户型变动要求，客户应书面允诺并预支改动产生的全部费用，由

乙方报甲方批准后，由甲方负责户型的改动。

16、 每月5日前向甲方书面提交本项目上月销售量汇报。

17、 根据销售需要，经与甲方协商，并由甲方书面认可后，开展必要的促销活动。

18、 负责支付乙方派驻本项目人员的工资、福利费等。

19、 在全程策划和代理销售期间，如有任何有利于本项目销售或宣传的活动、会

议（如房交会），经甲方审核并书面同意后，乙方应及时制订计划并负责配备人员现场接待和宣传。

20、 本合同中规定的任何须经甲方批准、审定、认可的文件、方案、报告、函件

等，乙方应提前7日提交给甲方。乙方未能按本约定提前告知甲方，致使销售工作延误的，责任由乙方承担。

21、 乙方应严守的甲方商业机密，并不得以甲方名义从事与本项目无关的任何活

动。

第三条 宣传推广费用的支付及使用范围

1、 项目的宣传推广费用由甲方负责承担，项目的宣传推广方案由乙方负责制定。

2、 宣传推广费用按实际发生额由甲方直接支付给广告设计、制作公司和发布单位。

必须由甲、乙双方在合同签订或费用支付审批单上签字确认后方能签订相关合同或支付相关费用。甲方迟延支付或未足额投放宣传推广费用，致使乙方工作任务迟延或者没有完成的，一切后果由甲方负责。

3、 宣传推广费用的使用范围，包括但不限于：项目VI系统的设计及运用、广告设

计费、模型制作、效果图制作、导示系统、现场气氛营造、售楼资料及售楼处广告布置、媒体广告、户外广告及展示、促销活动、房交会等。

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全程策划及销售代理合同·20xx年

4、 宣传推广费用的使用范围不包括：商业赞助费，慈善捐赠费用，正式或临时售

楼部的修建或租赁，以及样板房装修布置、样板区修建等费用。

第四条 销售考核

1. 若连续三个月乙方实际完成的当月销售任务未达到应完成任务

的80%，则乙方全部代理佣金降低为 ％，若乙方在本《全程策

划及销售代理合同》第三条约定时间内完成销售目标任务，则乙方

全部代理佣金标准补足到 ％。

2. 若连续六个月乙方实际完成的当月销售任务未达到应完成任务

的 80 %，甲方有权解除合同；如甲方不解除合同，乙方的营销

代理佣金按 ％计提。若乙方在本《全程策划及销售代理合同》第三条

约定时间内完成销售目标任务，则乙方全部代理佣金标准补足

到 ％。

3. 除因重大市场变化因素（区域房地产市场整体上涨、整体崩盘、

国家重大政策调整、或者重大自然灾害等）影响外，若单纯由

乙方销售行为导致乙方在本《全程策划及销售代理合同》第三

条约定的销售周期内，实际完成的销售均价低于约定的销售均

价【 】元，则低于销售均价部分，由乙方以自有资金补足。

第五条 销售奖励

1、 周期奖励

乙方提前30天全部完成销售任务，甲方给予乙方拾 万元奖励；若提前60 天或以上时间完成全部销售业务，甲方给予乙方贰拾万元奖励。

2、 销售奖励的结算

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全程策划及销售代理合同·20xx年

（1） 上述销售奖励（含周期奖励和/或溢价奖励）的结算日期为，完成当期销售任

务或本合同终止或解除之日后的三十日内，甲方应按本合同约定与乙方结算销售奖励，并在结算后的7个工作日内一次性支付乙方销售奖励。

（2） 若甲方未按本合同约定的时间支付乙方销售奖励，则甲方应按销售奖励的万

分之二（按日计算）向乙方支付逾期付款违约金，直至付清之日止。

第六条 代理佣金结算

1、 乙方完成的销售合同满足下列条件之一的，乙方即可结算代理佣金：

（1） 付款方式为按揭的，结算的充分条件为：首付款已付清，按揭资料齐全，

通过了银行审批并与银行签订了按揭贷款合同。结算金额按销售合同金

额计提代理佣金。

（2） 付款方式为一次性付款的，结算条件为：销售合同金额全款付清。结算

金额按销售合同金额计提代理佣金。

2、 营销代理佣金每月结算一次，由乙方于次月的 15日向甲方提交书面的营销代

理佣金结算书，结算时间为每月的 20 日，甲方须于结算后 7个工作日内支付乙方上月的营销代理佣金。

3、 如果甲方对乙方提交营销代理佣金结算书有异议，应在收到该营销代理佣金结

算书的次日起 3 个工作日内提出异议。甲方超过 3 个工作日未对营销代理佣金结算书提出书面异议，视为甲方同意该营销佣金结算书。

4、 若甲方未按本合同约定的时间支付乙方代理佣金，则甲方应按代理佣金对应的

销售合同金额的万分之二（按日计算）向乙方支付逾期付款违约金，直至付清之日止。

第七条 其它

1、 本协议作为《全程策划及销售代理合同》的附件，与《全程策划及销售代理合

同》具有同等的法律效力。

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全程策划及销售代理合同·20xx年

2、 本协议签订后，有关《全程策划及销售代理合同》未涉及到的相关事宜，由甲、

乙双方按照本协议的约定执行，《全程策划及销售代理合同》中与本协议约定不一致的，一律以本协议为准

3、 本协议一式肆份，甲、乙方各执两份，经双方签字盖章后生效。

（正文完）

甲方：

法定代表人（授权代表）：

乙方：

法定代表人（授权代表）：

签订时间： 年 月 日

14 （章） （章）