物业合作协议(2400字)

来源:m.fanwen118.com时间:2021.9.10

合 作 协 议

甲方:

乙方:

根据《合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规,本着公平、平等、互利的原则,甲、乙双方经过友好协商,就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见,签订本协议,双方共同遵守和执行。

第一条 合作事项

(一) 甲方协调开发商,将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理;

(二) 双方按比例分配共享经营利润。

第二条 合作期限

合作期限: 年 月 日— 年 月 日止。协议到期后,双方可续签协议。

第三条 合作原则

(一)保密原则

无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后,双方都必须对有关信息保密,不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。

(二)诚信原则

双方都应遵守诚信原则,不得在合作过程中弄虚作假,不得虚构支出,不得隐瞒收入,不得从事损害合作方利益的任何事情。

(三)友好原则

1

合作双方都应遵守友好原则,无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执,双方均应本着友好合作的原则,相互尊重,相互支持。

第四条 股份比例及利益分配

(一) 股份比例为:甲方40%、乙方60%。

(二) 经营管理的利润按股份比例分配,经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。

第五条 权利和义务

(一) 甲方的权利和义务

1. 负责联络、协调和维持与开发商的关系,并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利,尽力争取最优惠条件;

2.甲方以物业服务项目为投资资本,占项目利润40%;

3.不参与物业项目的具体经营管理,不干涉乙方的正常经营管理活动;

4.有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为,对因乙方违法违规造成的损失,有权向乙方追索;

5.出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见;

6.积极支持和配合乙方的开展工作,共同提高物业管理水平和品质;

7.本合作协议有限期内,不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象,不发表任何损害乙方声誉、形象的言论,不做任何损害乙方利益的事情。

(二) 乙方的权利和义务

1. 全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管 2

理。

2. 按照60%比例投资,按投资比例承担经营风险、法律责任,按投资比例分配经营利润。

3. 建立健全财务管理制度,规范成本核算,每月向甲方报送财务报表,接受甲方的财务审核。

4. 每月召开一次经营分析会,向甲方报告当月经营状况、盈亏状况,对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。

5. 建立健全物业管理规章制度,规范经营,不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。

6. 积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调,负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。

7. 主动接受甲方的监督和审核,积极采纳甲方的合理化建议。

8. 维护甲方的声誉和形象,不发表任何损害甲方声誉、形象的言论,不做任何损害甲方利益的事情。

第六条 财务管理及监管

(一) 建立健全财务管理制度,由双方讨论确定后执行。

(二) 每个项目单独建账,单独核算,单独出具财务报表。

(三) 经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式#5@p的必须提供正式#5@p;不能提供正式#5@p的,应提供第三方出具的收据(盖章或摁手印);既不能提供正式#5@p,也不能出具收据的费用,由双方协商处理。

(四) 税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。

(五) 按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。

3

(六) 员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行;分公司薪资按比例分摊各项目。

(七) 差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。

(八) 每季度对经营利润按比例分配并支付。

第七条 债权债务

(一) 甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责,任何一方不为对方承担任何连带责任。

(二) 本协议合作过程中,因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。

第八条 协议终止及清算

(一)发生以下情况之一,协议终止:

1.协议到期,合作自然到期;

2. 经双方协商一致,提前终止合作;

3.发生人力不可抗力事件,致使无法继续合作。

(二)合作终止后,应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。

1.固定资产按国家有关政策和法规折旧,残值按股份比例分配;

2.经营管理的收益盈余按股份比例分配;

3.经营管理中的共同债务按股份比例承担。

第九条 违约责任

(一) 甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务,任何一方违约,违约方应向守约方支付违约金2万元,并承担由此给守约方造成的直接经济损失。

4

(二) 如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务,不视为违约。但需及时通知另一方,并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后,双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。

第十条 其他

(一) 经营管理过程中,若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力,由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。

(二) 本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题,经协商一致,可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件,具有相应法律效力。

(三) 因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议,三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的,任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。

(四) 本协议壹式贰份,双方各持壹份,具有同等法律效力,自签字(盖章)后生效。

甲方(盖章): 乙方(盖章):

代表签字: 代表签字:

联系电话: 联系电话:

签订时间:20xx年 月 日

5


第二篇:江苏云柜系统物业合作协议(N+7版) 4300字

云柜系统合作协议

江苏云柜系统物业合作协议N7版

江苏云柜网络技术有限公司

云柜系统合作协议

合同编号( )

甲 方: 责任联系人: 电 话: 指定送达地址: E-Mail:

乙 方: 江苏云柜网络技术有限公司 责任联系人: 电 话: 指定送达地址: E-Mail: 鉴于:

甲方在社区及单位网点资源、服务等方面具有强大的优势;

乙方是全国最优秀的智能快递柜运营企业,致力于提供优质的云柜终端硬件、强大的平台系统以及高效的运营服务(以下统称为“云柜系统”)。通过自建、托管、改造等措施,为社会进步与居民福祉不断努力工作。

为提高物业服务质量,更好地为业主(或使用人)提供便捷、智能的服务,甲、乙双方本着公平与友好的原则,就云柜合作达成本协议,以资双方共同遵守。 第1条 合作内容

1. 甲方同意乙方在以下区域安装并运营云柜系统以解决项目(网点)所在地的快递收发问

题,为业主(或使用人)提供智能的服务环境,具体如下:

江苏云柜系统物业合作协议N7版

2. 上述所列小区(网点)的合作期限具体如下:

(1).小区(网点)名称: ;合作期限 年,合作期间自 年 月 日至 年 月 日止;安装地点: 。 (2)小区(网点)名称: ;合作期限 年,合作期间自 年 月 日至 年 月 日止;安装地点: 。 (3)小区(网点)名称: ;合作期限 年,合作期间自 年 月 日至 年 月 日止;安装地点: 。

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云柜系统合作协议

江苏云柜系统物业合作协议N7版

上述安装地点图示详见合同附件1

3. 乙方负责云柜系统的运营与管理,开展快递收发等业务,乙方在该物业(网点)开展业

务所需的批准或登记、备案手续由乙方负责,甲方应在能力范围内积极协助配合。

4. 乙方负责云柜系统的运输与安装; 对于云柜系统的网络接入及使用,由乙方负责办理,

但甲方需提供便利并给予相应的配合。

第2条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务

(1) 甲方确保在本协议期限内对本小区物业(或网点)有实际的管理权或产权,以有

效履行本协议。如在合作期内,如甲方对该小区物业(或网点)管理权或产权变

更,应提前90个工作日书面通知乙方,并协调乙方做好交接工作。并协助乙方

与新管理方或产权方就合同善后事宜进行友好协商,在收到乙方书面确认的情况

下,将协议的权利义务转移给下一管理单位或产权方。

(2) 甲方在其管理范围内协助乙方向业主(使用人)和快递人员使用云柜系统。甲方

提供必要的配合与支持,若业主(使用人)不能正常使用云柜系统,甲方工作人

员须及时通知乙方,便于乙方有效解决。

(3) 甲方为乙方设备的安装及维护工作提供必要的协助和便利条件,如临时出入、临

时停车等。如甲方小区(或网点)需要移动云柜,须提前通知乙方,经甲、乙双

方协商同意后由乙方将云柜移至新位置继续使用。

(4) 签订本协议后,甲方应通知其安保部门或相关部门将乙方的设备纳入其安保巡更

范围之内,如属于甲方或工作人员故意损坏的,甲方应赔偿乙方实际损失。

(5) 在本协议期内,未经双方协商一致,甲方不能单方面就云柜系统向使用者收取费

用,不得开启、污损、破坏云柜系统。甲方不得在云柜系统外面私自张贴标识、

悬挂或搭建附属设备以确保其整洁美观。

(6) 遇以下情形的,甲方应协助乙方进行简单故障的处理:

A.柜门未有闭合,甲方协助关闭柜门;

B.如有停电、断网、黑屏等简单故障,甲方协助重启云柜。

(7) 本协议期内,甲方自身不能开展此类业务,也不得允许任何其他企业或个人在其

管理范围及区域内开展相同或类似业务;除乙方的快递柜以外,不能在其管理的

小区(网点)区域内摆放除乙方以外任何第三方的快递柜。乙方在甲方管理和服

务的范围内,享有对快递柜独家经营权和管理权。

(8) 甲方应对因签订、履行本协议而获知的乙方商业秘密予以保密。由于甲方泄露

乙方商业秘密导致乙方利益受损的,应当赔偿乙方的损失。

2. 乙方的权利与义务

(1) 乙方享有对其投资布放的云柜系统及乙方出资建设的配套设施拥有的所有权(占

有、使用、收益、处分)及经营权。如协议期满或本协议提前终止,乙方有权收

回云柜系统。

(2) 乙方可以通过云柜系统向业主(使用人)提供便民及增值服务,乙方可以在

不影响该物业内住户的正常生活秩序的前提下根据需要增减业务内容。

(3) 乙方投资布放的云柜系统及配套设施产生的所有相关收入归乙方所有。

(4)乙方有权派遣其工作人员在云柜系统启用期间对甲方项目的业主(使用人)与快

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云柜系统合作协议

江苏云柜系统物业合作协议N7版

递人员进行引导与培训。

(5) 乙方负责云柜系统的巡检、维护以及升级,维持云柜系统良好的使用环境与状态。

对于甲方的报修通知,乙方及时响应云柜系统的故障反映,及时予以协调解决。

(6)乙方工作人员在甲方区域工作、活动时,应遵守甲方的相关管理规定,不得影响

甲方正常经营和管理。合作期内,如乙方不再提供云柜系统服务的,应提前90天 通知甲方,乙方应及时腾退场地,双方按乙方实际场地使用期限结清相关费用。

(7)乙方可以在其认为需要时,将其在本合同中之权利、义务转让给其他第三方。乙

方应当保证该第三方拥有履行本合同的经营资格,且甲方在本合同书中的权利不

受任何影响。

第3条 合作期限

小区(网点)合作到期后,如甲、乙双方主体未发生变更,则自动续期 3 年。

第4条 综合管理费

1. 双方同意每年综合管理费总计为人民币元);双方同

意本协议第一条中约定的每年综合管理费包括云柜系统的场地使用、管理服务、电费等全部费用。

2. 双方约定的综合管理费按年度支付。本协议正式签署后,甲方最迟不晚于收到乙方支付

的首年度综合管理费后3日内向乙方提供正式#5@p;此后每隔12个月支付一次,支付流程及标准与首年度相同。

3. 若甲方在本协议有效期内对本协议规定小区(网点)的管理权或产权发生变更,乙方支

付给甲方的费用按照年度应付总费用比例计算(即以乙方云柜系统在甲方小区(网点)落地运营之日起至甲方物业(网点)管理权限在本协议规定小区(网点)正式终止之日的期间结算)。

4. 甲方应保证其提供的银行账号的真实性、合法性,乙方不承担因甲方提供账号不准确导

致付款迟延或其他风险。甲方收款帐户如下:

甲方户名:

甲方账号:

甲方开户行:

5. 乙方开票信息如下:

名称:江苏云柜网络技术有限公司

账号:01500120210016424 开户行:南京银行股份有限公司城东支行

纳税识别号:320114088144008

地址:南京市雨花台区经济开发区凤华路18号8幢320室

电话:025-68192079

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云柜系统合作协议

江苏云柜系统物业合作协议N7版

第5条 广告业务

乙方可利用柜组开展广告业务, 乙方开展的广告业务应当符合国家的有关规定和公序良俗。

第6条 合同解除及不可抗力

1. 若受国家政策影响致使合同无法履行,甲、乙双方可协商解除合同。未经双方一致同意,

甲乙双方中任何一方擅自变更、中止或解除本合同的,不产生合同变更、中止或解除的法律效力,因此而使另一方遭受损失的,违约方应赔偿守约方在协议期内所约定的全部费用及预期经营所得的损失。

2. 若遇法定不可抗力之情形致使得合同无法继续履行,合同任一方可立即书面通知另一方,

并提交政府相关部门出具不可抗力情形证明文件,本合同即中止。因不可抗力导致无法继续履行合同义务的,不属于违约行为。不可抗力情形消失后,本合同自动恢复履行。

第7条 违约责任

1. 一方违约造成另一方损失的,受害方有权要求违约方赔偿实际发生的损失,包括但不限

于安装费、建设费等,同时受害方有权要求违约方继续履行本协议或解除本协议。

2. 本协议期内,甲方不得自身开展此类快递柜业务,也不得允许任何其他企业或个人在其

管理范围及区域内开展相同或类似业务。甲方如被发现允许摆放有任何非乙方的快递柜,甲方须承担违约责任,违约金额为乙方支付的年度综合管理费的2倍。

3. 如甲方未按本协议第4条第2项约定提供正式#5@p的,乙方有权要求甲方退还乙方已支

付的款项。

第8条 其他条款

1. 乙方合理地认为甲方在签署本协议时,已经获得业主委员会或者相关有权机构的授权,

本协议对相关方均有约束力。

2. 在本协议履行过程中,如发生争议,各方应友好协商,协商不成的,甲乙双方任何一方

均可向乙方住所地法院提起诉讼。

3. 本协议以打印稿为准,如有手写添加内容,手写处应有双方盖章方为有效。协议经甲乙

双方盖章(同时加盖骑缝章)之日正式生效。

4. 本协议一式肆份,甲方、丙方各执壹份,乙方执贰份,每份协议均具有相等的法律效力。

5. 其他约定:【无】。

(以下无正文)

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云柜系统合作协议

江苏云柜系统物业合作协议N7版

附件1 云柜系统安装地点实景图示

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云柜系统合作协议

江苏云柜系统物业合作协议N7版

在签署本协议时,各当事人对协议的所有条款已经阅悉,均无异议,并对当事人之间的法律关系、有关权利、义务和责任的条款的法律含义有准确无误的理解。

甲方(签章):

复核人(如有):

签订时间:

乙方(签章):

订立时间:

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