房屋代码:
商品房预售合同
出卖人:
买受人:
县住房和城乡规划建设局监制
说 明
1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5.对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。
6.在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
东营市商品房买卖合同
合同双方当事人:
出卖人:
注册地址:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人: 联系电话:
邮政编码:
委托代理人: × 地址: ×
邮政编码: × 联系电话: ×
委托代理机构: ×
注册地址: ×
营业执照注册号: ×
法定代表人: × 联系电话: ×
邮政编码: ×
买受人:
姓名: 身份证号码:
地址: 国籍:
联系电话: 邮政编码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于 的土地使用权,出让证号为: 。
该地块土地面积为 ,规划用途为住宅,土地使用年限 。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房, [暂定名] 。建设工程规划许可证号为 号,施工许可证号为 号。
建设工程施工合同约定的开工日期为: ,建设工程施工合同约定的竣工日期为: 。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为 垦利县住房和城乡规划
建设局 ,商品房预售许可证号为
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件
一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第 栋 号房,房屋代码为 。
该商品房的用途为住宅,属钢筋混凝土结构,层高为3.3米,建筑层数地上 层,地
下 层
附注:层高
该商品房阳台是非封闭式。
该商品房 合同约定建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,公
共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成
说明见附件二)。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 3 种方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米 / 元,总金额( / ) / 仟 /
佰 / 拾 / 万 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整。
2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为( / )每平方米 / 元,总金额( / )
/ 仟 / 佰 / 拾 / 万 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整。
3.按套(单元)计算,该商品房总价款为( 人民币) 仟 佰 拾 万 仟 佰
拾 元整。
4. × 。
第五条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为下列第1种情形:
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押期限为 × 。
3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为 × ,抵押登记部门为 × ,抵押
期限为 × 。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款:
1.一次性付款_________________________________。
2.分期付款________________×______________________________。
3.按揭付款____________________________________。
4.其他方式___________________×___________________________。
第七条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简
称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套(单元)计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_ 1 种方式进行处理:
1.双方自行约定:
(1)别墅产品按套计价,面积差异不退不补;
(2)_______________________________________________________;
(3)_______________________________________________________;
(4)_______________________________________________________。
2.根据本合同第七条按套内建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理:
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,
并按____×______利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误
差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产
权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对
值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖
人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积
套内建筑面积误差比=------------------------------------------------X100%
合同约定套内建筑面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议。
3.根据本合同第七条按建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理:
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,根据产权登记建筑面积结算
房价款;
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,
并按_____×_____利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比在3%以
内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分
的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=---------------------------------X100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议。
第八条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第___2__种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在___×___日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日
止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___×____的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过__×__日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_
__×___ %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,
自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支
付逾期应付款万分之___×____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;
采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2._逾期不超过30日,合同继续履行;逾期超过30日后,买受人应自本合同规定的应付款期限
之第二天起至实际全额支付应付款之日止按日向出卖人支付总房款万分之四的逾期违约金,且出
卖人有权解除合同,出卖人在办理完注销登记后60日内扣除违约金后全部退还买受人已交房款,
出卖人同意的合同可继续履行。
第九条 交付期限
出卖人应当在20##年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第
1种、第2种和第_ × __种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2.该商品房取得面积实测技术报告书。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5._______________________×___________________________________。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起__90_日内告知买受人的;
2.因政府行为或其他原因而使工程中断______________________。
3._______________________×__________________________________。
第十条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第九条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买
受人使用,按下列第_2___种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_× _日,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,
出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_×__的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_×_日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合
同通知到达之日起_×_天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___%向买受人支付
违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付期限
的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应
不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2.逾期不超过30日,合同继续履行;逾期超过30日后,买受人有权解除合同,双方另行签订《合
同解除协议》,出卖人在办理完注销登记后60日内全部退还买受人已交房款,买受人同意的合
同继续履行。
第十一条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商
品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)_____________________ ×___________________________________;
(3)______________________×___________________________________;
(4)______________________×___________________________________;
(5)______________________×_________________________________;
(6)______________________×________________________________;
(7)______________________×________________________________;
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日
起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有
权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起__×__天内将买受人已付款退还
给买受人,并按_____×__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签
订补充协议。
_______________________×____________________________________
第十二条 交接
商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
由买受人按每日100元支付给出卖人逾期违约金。_
第十三条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不
能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
____________________×______________________________________。
第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件六)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第__2__种方式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.出卖人按交房标准装饰。_________________________________。
3._______________________×__________________________________。
第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1._水、电、路于房屋交付后30日内达到使用条件_ ___;
2.__________________ _×___________________________________;
3._____________________×_________________________________;
4._____________________×_________________________________;
5._____________________×_________________________________;
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1._______________________×______________________________;
2.______________________×____________________________;
3._______________________×_______________________________。
第十六条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后360日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第___3______项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起__×__日内将买受人已付房价款退还给买受
人,并按已付房价款的__×___%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的___×__%向买受人支付违约金。
3.协商处理。
第十七条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商
品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、
保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力
或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担。
___________________________×_______________________________。
第十八条 双方可以就下列事项约定:
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权__ 属该楼宇业主所有_______________;
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权__属该楼宇业主所有_____________;
3.该商品房所在楼宇的命名权____属地名办______________________;
4.该商品房所在小区的命名权____属地名办______________________;
5.___________________ × ;
第十九条 买受人的房屋仅作住宅使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
_____________________________________________________________。
第二十条 前期物业服务
本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务,服务内容及质量等见附件七;前期物业管理期间,物业服务收费价格为___×__元/月/平方米(建筑面积),由物业管理企业按年(半年、季)收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、公共水电费等费用。
出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。
第二十一条 物业服务的内容和本物业业主临时公约
买受人已详细阅读本合同附件七有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约,买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务,同意按照本合同第二十条约定的价格和方式交纳物业服务费用;并同意遵守业主临时公约。
第二十二条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第__2___种方式解决:
1.提交__×____仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十三条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件八)。
第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷
文字具有同等效力。
第二十五条 本合同连同附件共 页,一式伍份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:出卖人
贰份,买受人壹份,办理公积金贷款、按揭贷款等壹份,垦利住建局壹份。(一式肆份,
出卖人贰份,买受人壹份,垦利住建局壹份)
第二十六条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十七条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向垦利县住房和城乡建设规划
局申请登记备案。
出卖人(签章): 买受人(签章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(签章) (签章)
______年______月______日 ______年______月______日
签于_ 签于
附件一:房屋平面图及在整个楼栋中的位置图
附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三:抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定
无
附件四:计价方式与房款的其他约定:见《商品房预售合同》第四条
附件五:付款方式及期限的约定:见《商品房预售合同》第六条
附件六:装饰、设备标准
装饰:
1.外墙:聚苯板保温材料、外墙涂料、面砖;
2.内墙:砂浆墙面,不做涂料,卫生间、厨房不贴卫生瓷;
3.顶棚:不做装饰;
4.地面:毛地面,做完水泥砂浆找平层,其中卫生间、厨房做完防水;
5.门窗:塑钢中空玻璃窗,入户门为品牌防盗门,内门只预留门洞口;
6.阳台:阳台、露台不封闭;
7.储藏室:水泥地面
8.楼宇门:品牌防盗门。
安装:
1)给排水预留接口,不安装卫生洁具;
2)安装普通开关、插座,其他房间安装普通白炽灯。
9.其他:
附件七:物业服务
本附件内容详见建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同。
其他约定
附件八:合同补充协议
一、关于双方填写的资料,合同中填写的买受人的联系方式等,应真实有效,若买受人联系方式等信息发生变化,须在变更后五天内通知出卖人,否则,由此引起的一切后果由买受人负责。
二、按揭付款:
1.买受人必须在本协议签订之日起7天内向出卖人提交办理按揭所需要的所有证明材料及缴纳办理按揭贷款所涉
及的所有费用,并保证提交材料的完整性、真实性及合法性,如买受人提交的按揭材料未能达到银行的要求,
则买受人须在贷款银行或出卖人发出的通知之日起10日内 (按挂号或EMS寄出邮戳日期为准)重新提交符合条
件的按揭材料,买受人逾期提交,视为买受人逾期交款,出卖人有权按双方签订的《商品房预售合同》第八条处理。出卖人只是协助买受人办理按揭贷款,不是出卖人的义务。买受人也可自行办理按揭贷款手续。
2.如因买受人的原因无法办理银行按揭贷款或按揭款未能如数到位,则买受人应以现金付清全部购房款,以确保
合同的继续履行。
三、关于按揭担保:
1.出卖人同意为买受人的按揭贷款提供阶段性担保的,担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同为准。
2.买受人必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同,按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息。
3.按揭贷款期间,若买受人未履行按揭贷款合同的约定,致使按揭银行追究出卖人的担保责任,责成出卖人为买
受人代垫按揭贷款本息、罚息、违约金、赔偿金等款项,买受人应在出卖人发出通知之日起7日内(按挂号或
EMS寄出邮戳日期为准)归还上述代垫款项给出卖人,否则出卖人有权解除《商品房预售合同》,并将该商品房
另售他人,买受人无异议。
四、按揭款到位
1.按揭款到位时间以出卖人实际收到贷款银行发放的按揭贷款为准。只有出卖人实际收到按揭贷款,才视为买受人履行完本按揭贷款的义务。
2.按揭款到位的最长期限为自本协议签订之日起30天内。如果因非出卖人的原因导致按揭款无法在最长期限内到位,则买受人必须以现金付清全部房款,否则自第31天起按 《商品房预售合同》第八条之约定承担逾期付款违约责任。
五、该商品房交付时,若出卖人未收到全部购房款(包括按揭贷款中的银行贷款),则有权拒绝交房。
六、相关费用缴付的约定及履行
1.买受人选择按揭贷款付款方式,并已详细了解按揭贷款的有关规定,买受人应按时按材料清单提交所有材料及缴纳因办理按揭贷款所需交纳的保险费、担保费、抵押鉴证费等相关的所有费用。
2.买受人若在产权转移登记前将所购房产转让给第三方,应向出卖人书面提出申请,若出卖人同意给予转名,由此产生的一切费用由买受人承担,还应按合同总价款的3%向出卖人缴纳手续费。
3.出卖人在办妥产权初始登记后通知买受人,买受人应在出卖人发出通知十五日(按挂号或EMS寄出邮戳日期为
准)内前来办理产权转移登记手续。买受人原因逾期未办理所产生的一切后果均由买受人承担。
4.买受人办理产权转移登记需缴纳的房屋契税、测绘费、登记费、工本费、印花税及同时办理产权抵押登记所需缴纳的抵押登记费、抵押手续费等由买受人承担。
5.闭路电视开户费、宽带使用费、暖气费等相关费用以有关部门的规定为准,上述费用买受人在开通使用前必须到相关部门交清。所有物业管理费由买受人承担,《商品房买卖合同》销售价内不含任何物业费用,买受人应另行与物业管理公司签订协议。
6.住宅专项维修资金:住宅共用部位共用设备设施维修资金,买受人应按政府及有关部门规定缴纳,归全体业主所有,《商品房预售合同》销售价内不含上述费用。
7.本小区外墙外侧及阳台不得设置防盗网、晾衣架。阳台、露台均不得封闭、改建、搭建,否则买受人支付总房款千分之三的违约金,且出卖人或物业公司有权拆除,损失由买受人承担。
8.空调统一按出卖人指定位置安装。叠拼、联排、双拼等阳台、露台均不得封闭、改建、搭建,否则买受人支付总房款千分之三的违约金,且出卖人或物业公司有权拆除,损失由买受人承担。
9.该商品房交付时,买受人同意与该小区物业管理公司签署参照国家行业规定制定的本小区管理《公共契约》,并承诺遵守该小区物业管理公司制定的适用于本小区物业管理规定。
出卖人: 买受人:
法定代表人:
签订日期:__年 _月_日 签订日期:__年_月_日
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