专利申请代理委托合同

甲方：

乙方：成都XXX知识产权代理有限公司

依照《合同法》，《专利法及其实施细则》和《专利代理条例》之条例，就甲方的发明创造，委托乙方代理中国专利（□发明 □实用新型 □外观）的具体事宜，签订如下条款，双方共同遵守：

一、代理服务内容：起草撰写专利申请文件、包括请求书、说明书、权利要求书、摘要、外观设计图片和照片、外观设计简要说明；审查意见答复，包括初审补正，初审意见陈述，发明实审答辩；以及申请审查中的事务处理等。

二、权责要求：甲方应当对申请专利的发明创造的新颖性、创造性、实用性负责，并清楚完整地向乙方指定的代理人介绍有关背景技术及发明内容，提供技术交底书及相关文件，配合完成乙方申请代理工作。在审查期间，乙方在征求甲方意见后，根据审查员的意见修改专利申请文件，答复审查员。

三、工作进度要求：甲方应当按照乙方要求提供完整的技术交底书，并积极配合乙方工作，乙方收到符合要求的交底书后 个工作日内完成申请文件的初稿。初稿完成后，乙方应交由甲方审阅认可，甲方认可后交由乙方递交国家知识产权局，取得专利申请号和《专利受理通知书》。（按照正常情况，实用新型从申报到获得专利授权通知书时间为8-10个月，特

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殊情况如专利权争议将进行答辩从而延迟授权。）

四、合同期限：截止专利授权通知之日。如果由于甲方原因造成申请被撤回、被驳回等使申请程序不能进行，本合同终止，甲方应承担相应责任。在此期间，乙方就有关法律文书、通知等以面交、传真、电子邮件或挂号邮寄的方式按甲方提供的电话，联系人及地址通知甲方，以挂号邮寄方式通知甲方的，自发出之日起满15日推定为甲方收到之日。

五、违约责任：合同签订后，乙方无故终止或由乙方原因造成申请文件被撤回、被驳回，乙方退还全部代理费用；甲方无故解除或由甲方原因造成申请文件被撤回，被驳回等使申请程序不能进行，所收费用乙方不予退还。

六、付费方式：

甲方应在签订合同5个工作日内以□现金□转账□支票形式一次性支付所有费用。

七、乙方服务内容：

1、负责代理甲方发明专利申请事宜，乙方需一直跟进此项工作，直到甲方拿到国家知识产权局签发的专利注册证书为止。具体须负责根据甲方提供的技术资料制做专利请求书、权利要求书、说明书等技术文件，按照国家知识产权局公告（第75号）专利收费项目和标准办理费用请求减缓手续等书面材料，将书面材料递交国家知识产权局（所有书面材料递交前必须交甲方确认），并负责转交相关官方文件。

2、乙方在专利申请、受理、初审、授权及领取国家知识产权局签发的专利注册证书等阶段，乙方须向甲方提供相关书面证明材料，证实甲方所

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申请注册专利已经通过或正在进行以上环节的审查。

3、免费为企业提供专利申请、专利背景技术查询等咨询服务，根据客户在专利申请或保护方面存在的问题，为甲方提供专业、全面的专利申请和保护建议。

4、免费代办资助:根据成都市和所在区的专利资助规定，在甲方收到专利授权公告后的规定期限内，免费为甲方办理成都市和所在区专利资助的申请。

5、免费专利管理：自甲方取得专利权之日起，在专利的保护期限内，免费为客户进行专利流程管理、专利年费监控与通知。

6、免费专利维权：免费为甲方提供24小时法律咨询服务，如发现有企业或经销商侵犯了甲方的专利权，在征得甲方同意后，免费为甲方代发律师函警示侵权方。

八、保密责任 根据《专利法》第19条和《专利代理条例》，做出如下承诺：

1、乙方不得将所了解的甲方信息和文件泄露给任何第三方，否则依法承担赔偿由此给甲方带来的经济损失。

2、乙方认可其员工或委托代理人的行为代表乙方意志，如果员工或委托的代理人有违反第1条的泄密行为的，乙方应承担赔偿责任，相关责任人承担连带赔偿责任。乙方承诺将告知其员工或代理人本协议约定之保密事项。

3、对于甲方因申请专利需要提交乙方的全部资料的原件，除应上缴专利管理部门的以外，在申请工作完成后，乙方均应及时返还甲方。如因乙

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方保管不善造成资料遗失，乙方须对甲方承担实际损失赔偿责任。

4、乙方应妥善保管甲方的专利申请档案，非涉案人员不得查阅、摘抄、

复制。

5、甲方与乙方合作过程中，乙方对甲方所知悉和了解的商业秘密也负

有保密义务。经调查、甲乙双方共认属，乙方的责任造成甲方的商业秘密

泄露，乙方依法承担赔偿由此给甲方带来的全部经济损失。

九、若因不可抗力因素导致该协议未履行完毕，双方互不承担责任。

十、本合同经甲、乙双方授权代理签字、盖章后即时生效，合同正本

一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：成都XXX知识产权代理有限公司

代表： 代理人：

电话： 电话：028-61300396 66501385

地址： 地址：成都市

日 期： 日 期：

开户银行：

帐 号：

户名：成都XXX知识产权代理有限公司

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第二篇：营销代理委托合同范本

商品房营销代理合同

委托方：

住址：

法定代表人： 联系电话：

受托方：

住址：

法定代表人： 联系电话：

甲、乙双方遵循优势互补、平等互利的原则，经友好协商，就甲方投资开发的____________项目（以下称该项目）全程代理销售工作委托给乙方，现就相关合作事宜达成以下协议。

本条所涉的住址为双方通知对方的法定住址。

一、合作项目基本情况及委托营销代理标的物

该项目位于 ，北依 ，南临 ，西靠 ，总建面积约________平米（以政府最终核准面积为准）。

二、委托营销代理方式

甲方委托乙方以全程营销策划与销售代理的形式代理销售_______项目。

三、委托代理权限及期限

1、委托权限：甲方委托乙方以全程营销策划与销售代理的形式代理销售该项目。乙方在组织人员开展代理业务时，须遵守国家相关法律政策，不能超越委托范围代表甲方发表或签署任何文件，否则由乙方承担相应的法律责任；未经甲方同意，不得将本业务委托第三方代理。

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2、委托期限为自本合同签订之日起，至销售完成总建筑面积的90%止。

四、甲方责任与权利义务

1、甲方必须按照中华人民共和国的有关法律、法规和条例进行合法建设。

2、甲方应向乙方出示该项目的法律批文原件，并将有关法律批文复印件交于乙方存档（作为本合同附件1），具体文件为：（1）国有土地使用权证（2）建设用地规划许可证（3）建设工程规划许可证（4）建设工程施工许可证（5）商品房销（预）售许可证。

3、甲方有义务向乙方提供该项目销售所必须了解的相关工程图纸资料及产品详细说明，具体包括以下：规划图、景观规划效果图、建筑立面图、户型图等图纸资料，及建材、智能安防、外接水电、通讯等说明。

4、甲方负责向乙方提供营销推广过程中所应具备的手续和批文。

5、甲方提供位于项目现场的接待处，并根据项目销售的需要进行包装定位，并提供相应的办公设施与设备（电脑、电话、打印机、复印机、传真机、电视机、影碟机、音响设备、办公桌椅、洽谈桌椅、文件柜、空调等）。费用由甲方承担。

6、甲方负责落实并支付前期物业管理单位及物管人员工资，负责售楼场所、样板房的安保清洁工作，参与小区的前期物业管理，确保良好的物业服务形象。

7、甲方根据营销推广计划落实好媒体发布单位及广告制作单位，并支付相应款项。

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8、甲方应确保按照承诺的项目工程进度、交付时间和交付标准向购房者交付，并以此作为对销售计划及销售均底价实现的必要保证。（以上工程进度、交付时间和交付标准作为本合同附件2）

9、甲方对乙方营销工作的每个环节进行监督检查，发现有不利于该项目及甲方形象和利益的行为，有权要求立即停止该行为并追究乙方责任。

10、协议正常履行期间内，双方应定期召开项目例会；甲方同时有权视项目需要，在与乙方沟通后，召集项目专题讨论会。

11、协议正常履行期间内，甲方如对乙方的策划、销售工作不满意，甲方有权提前1个月要求乙方更换服务团队成员，乙方应在1个月内调整到位。

12、甲方负责审核乙方销售人员主持签订的《商品房买卖(预售)合同》，在合同上确认并签章，负责办理房产证、土地证。

13、作为《商品房买卖(预售)合同》的卖方，甲方对因房屋质量、交付时间、配套设备等方面的违约行为承担责任。

14、本合同签订后，甲方不得单方减少双方约定的代理销售面积，并承诺不委托其他公司或个人代理销售，合同期间甲方不得自行销售。

五、乙方责任与权利义务

1、具备房地产交易咨询信息经纪服务资格，向甲方提供营业执照复印件，并保证其操作的合法性。

2、配备好项目班子对该项目进行整体策划，组织销售管理、销售执行，确保营销业务开展合法、规范、高效。

3、乙方负责对该项目进行营销策划并形成策划方案与执行方案， 3

经甲方认可后组织实施。

4、乙方在前期策划阶段应对本项目的产品定位、目标客户群、产品设计、房型设计、景观设计、智能化工程、物业管理等方面向甲方提出书面意见和建议。

5、乙方负责制定策划方案，承担因未经甲方认可的宣传而引起的法律责任和损失；在销售过程中，乙方应当如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒、或过度承诺，不得超越甲方授权向客户作出承诺，否则，由此引出的一切责任由乙方承担。

6、乙方在实际销售阶段应负责项目开盘策划及现场执行，组织培训销售队伍并按时进场，以最好的形象组织有效的销售。

7、乙方负责制定销售方案、销控策略，定期每周向甲方提交详细的销售报告、客户统计分析表、媒体效果分析表，及时与甲方沟通销售过程中出现的新情况，并及时听取甲方意见，修正营销方案，确保营销工作顺利进行。

8、乙方负责进行销售价格的调查论证，并起草价格表，经甲方审定并书面认可后开展具体销售工作。

9、代表甲方签署该项目所涉及商品房的《认购协议书》、《意向协议书》、《商品房买卖（预售）合同》，以上文本须经甲方专人审核签字确认。审核后文本，非经甲方书面同意，乙方不得擅自修改。未经甲方签字盖章的合同均为无效合同，由此类合同产生的一切法律责任由乙方承担。

10、乙方负责催促客户按揭所需的银行贷款资料。

11、协助交房，做好交房中的客户联络工作。

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12、乙方人员不得私自收取、侵占、截留业主购房过程中的任何款项。

13、严格保守甲方的商业秘密、保密所有客户的资料信息文件。

14、协议签署后，乙方应根据甲方要求成立项目服务团队，项目服务团队人员需具备较高的专业素质，协议正常履行期间内，团队主要成员和甲方代表参加每周举行的项目例会，并在与甲方沟通并达成一致后，参加项目专题讨论会。

15、项目案场人员班底为：案场经理1名、客服1名、臵业顾问不低于4名。

六、销售进度

1、销售进度实现的前提为：目标(所要)实现销售的房屋在双方商定的时间内，分批次拿到销售许可证。

第一次取得销售许可证的时间不迟于 。其它批次所取得销售许可证的时间，视销售情况而定。

2、总销售进度：第一次领取销售（预售）许可证并开盘后 个月内完成可售住宅物业的90％。若甲方每批次取得销售许可证时间推迟，则既定的销售进度相应顺延，届时双方可另行签订补充协议。

3、商业与住宅分开考核，商业销售进度可根据市场情况另行协商。

七、销售价格

双方商定确认该项目各类物业（住宅、商业）的销售均底价在项目开盘前一个月内确定。乙方参照此均底价，根据楼层、朝向景观等因素制定价格表（见附件3）。

八、与该项目有关的费用承担

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1、甲方费用

（1）承担售楼处的房租和水电费。

（2）承担该项目的营销推广费用。此费用总额为总销售额的1.5%。具体费用计划安排由乙方根据各推盘阶段的市场情况分阶段制定方案，甲方确认后方可实施。

2、乙方费用

（1）乙方所派驻人员的薪金、提成、奖金、补贴、服装等开支。

（2）售楼处乙方人员所使用的电话费、网络费用及日常办公耗材。

九、有关标准的认定

1、乙方销售目标的认定标准：购房者缴纳定金并签订《认购协议书》即为该户已销售（客户交纳贰万元定金为准，但促销活动期间交纳伍仟元或壹万元也可立即签订《认购协议书》）。

2、乙方结算佣金的认定标准：购房者签订《商品房买卖（预售）合同》即为该户可以提取佣金。

3、甲方支付佣金的认定标准：按实际到帐购房款的双方约定的提成比例及溢价分成比例计提。

十、营销代理佣金的计提和支付方式

1、营销代理佣金由营销代理基本服务费用和溢价分成两部分组成

（1）营销代理基本服务费用的界定：按总销售额的1.5%提取。

（2）溢价分成的界定：如果乙方实际销售房屋的均价大于第七条规定各类房屋的均底价，则超出部分的 20 %作为乙方的溢价分成所得。车库和阁楼不计入溢价范畴。

2、营销代理佣金的支付方式

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（1）营销代理基本服务费用的结算时间与方式：

乙方在销售形成后，首次结算营销代理基本服务费用在第一批次销售达30%时结算，之后按月结算营销代理基本服务费用。乙方按月（次月第一个工作日）出具统计报表交甲方审核，甲方需在接到报表后七个工作日内完成审核并按实际到帐购房款的双方约定营销代理基本服务费用提成比例与乙方结帐。

（2）溢价分成的结算时间与方式

乙方溢价分成的结算分三次进行，即在该项目整盘销售建筑面积与甲方委托乙方销售的物业建筑面积之比达到50%、70%、85%时分期予以结算。溢价分成具体结算比例为：在销售期内整盘已销售建筑面积与甲方委托乙方销售的物业建筑面积之比达到50%时，结算其所应结算溢价分成款额的50%；在销售期内整盘已销售建筑面积与甲方委托乙方销售的物业建筑面积之比达到70%时，结算其所应结算溢价分成款额的70%；在销售期内整盘已销售建筑面积与甲方委托乙方销售的物业建筑面积之比达到85%时，结算并补足全部溢价分成款项；之后按月结算已售部分溢价。

上述营销代理佣金以银行转账的方式支付，乙方出具正规#5@p向甲方收取。

十一、其它约定

1、有关冲抵物业、融资物业的界定

在销售期内甲方用于各种冲抵费用的房屋应计入乙方销售业绩中，并按第十条的有关规定计提营销代理佣金。甲方用以冲抵物业的房型、房号及房价应与乙方协调办理，最终以双方确认为准。甲方用 7

于融资的房屋的总量不超过可供销售房屋总量的10%，融资的房屋的房型、房号应征得乙方同意并签字确认，否则视为乙方已销售的业绩，并按第十条的有关规定计提营销代理佣金。

2、有关退房界定

若由于甲方因素而造成客户退房，仍视为乙方业绩，并按第十条的有关规定计提佣金；如因客户自身原因发生退房，不计入乙方销售业绩，乙方所得相应服务费用须退还甲方，客户交纳的违约金按甲方70％，乙方30％的比例分配。

3、有关预支费用

甲方于签订本协议后至开盘预支乙方每月伍万元前期策划费用，该笔费用在开盘后的第一笔佣金结算中扣除，若不足以扣除则在次月佣金中扣除，以此类推。

4、知识产权

（1）在甲方按约定付清相应服务费用后，乙方提供的所有策划与创作方案的知识产权归甲方所有；否则，乙方同期所有策划与创作方案的知识产权归乙方所有。

（2）乙方可以用为甲方所创作方案参选非赢利性广告评比活动。

（3）乙方必须保证为甲方创作方案所用素材的合法性，否则由此产生的相关责任均有乙方承担。

5．关于优惠销售的签署权：甲方法定代表人有对客户签署价格优惠的权利。签署价格优惠的总体户数数量控制在可供销售套数的10%以内；若签署优惠的房屋价格低于该套的销售底价，则此户的营销代理佣金以该户优惠后的价格计提，同时不在计算溢价的范畴内；若签 8

署优惠的房屋价格低于售楼处的现行价格但高于该户的销售底价时，则此户的营销代理佣金仍以该户优惠后的价格计提，同时含在计算溢价的范畴内。

十二、违约责任

1、因甲方的重大工程质量事故及不能兑现交付时间和交付条件，从而影响乙方销售，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已实际销售业绩的全部应得费用（含销售考核金），并另行赔偿所结算费用的20%；若乙方没有按照进度最终完成第一批次的总体销售目标，甲方有权解除合同，乙方另行赔付甲方已支付佣金的20%（由于市场调控等因素导致未完成此销售进度的情况除外）。

2、甲方如不按期向乙方支付应得的营销代理佣金，则每延迟一天，支付万分之五的滞纳金。甲方如无任何理由超出三十天未结营销代理佣金，则视为甲方违约，乙方有权解除合同，并有权要求甲方在支付乙方应得的所有佣金外，于本合同解除之日起二十个工作日内另行赔付乙方所支付佣金的20%。

3、在合同履行期间（实际销售过程中），价格发生变化（含涨幅和降幅）须得到双方达成一致并签字认可方能执行。

4、在合同履行期间，甲方自行或擅自委托第三方策划或销售该项目，该策划或销售工作则视同为乙方已完成的策划或销售工作，该部分自行或者委托第三方完成的策划工作和销售的房屋，甲方仍应按本合同约定的标准向乙方支付营销代理佣金并计入乙方的销售率中。

5、甲乙双方均不得单方无故解除合同，如擅自解除合同，均应向对方支付违约金人民币贰佰万元整。本条所述款项须于全合同解除之 9

日起二十个工作日内付清。

十三、本合同履行过程中，如出现法律认定的不可抗力使合同无法继续履行时，甲乙双方单方各自承担责任。

十四、本合同履行过程中，如发生争议和纠纷，由争议双方协商解决。协商不成时，甲乙双方均可向该项目工程所在地法院诉讼。

十五、本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有相同的法律效力。

十六、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字盖章后生效。

十七、甲乙双方共同履行完结本合同条款，处理完所有经济责任后，本合同自行失效。

甲方： 乙方：

签章： 签章：

日期： 日期：

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附 件

附表明细：

附件1 相关法律文件

（国有土地使用权证（2）建设用地规划许可证（3）建设工程规划许可证（4）建设工程施工许可证（5）商品房销（预）售许可证。）

附件2 工程进度、交付时间和交付标准

附件3 销售价格表

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