商铺租赁合同

出租方(以下简称甲方):

地址:

电话:

承租方(以下简称乙方):

地址:

电话:

甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：

第一条 甲方将拥有经营管理及转租权的商铺 （ ）号共（ ） 间，合同约定套内面积 ㎡的铺面出租给乙方，作为 经营场所。

第二条 租金、押金交纳期及方式

1、租用期限 年，自 年 月 日至 年 月 日。

2、第一年使用费为人民币￥ （大写： ）第二年使用费用为人民币￥ （大写： ）， 第三年使用费为人民币￥ （大写： ）。

3、本合同签定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民币 （大写： ），其余租金支付方式：

第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：

1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳；

2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。

第四条：出租方与承租方的变更

2、租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。

第五条：乙方的职责

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3％收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。

2、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。

3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未

办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。

4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地（自然折旧除外）交给甲方。

5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。

6、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。

7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。

8、 租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。

第六条 甲方责任（甲方在租赁期内）

1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。

2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因偷盗行为及自然灾害造成的乙方损失，甲方不承担责任。

3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。

第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随 市场而待定。

第八条 租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。

第九条 本合同如有不尽事宜，须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。

第十条 本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。

第十一条 租赁期间，乙方违法行为导致的法律责任及后果，由乙方自行承担。

第十二条 本合同经过双方签字盖章后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

出租方： 承租方：

甲方经办人： 乙方经办人：

甲方开户银行及帐号：

乙方开户银行及帐号：

年 月 日

年 月 日

 

第二篇：商铺租赁合同20xx.09.18

商铺租赁合同

合同编号：SY20140*****

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商 铺 租 赁 合 同

甲方（出租方）： (以下简称甲方）

地址：

联系电话：

乙方（承租方）： (以下简称乙方）

法定代表人/负责人（承租方为法人填写）：

身份证号码（营业执照号码）:

联系地址：

联系电话：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方商铺事宜，达成如下协议，以供双方共同遵守：

第一条 租赁房屋概况、用途及租赁期限

一、租赁房屋概况：

1、甲方将位于重庆市铜梁区 路南城国际商业 层 号商铺（具体地址最终以派出所门牌号为准），建筑面积 ㎡，（建筑面积最终以实测面积为准，但不影响租金），租赁给乙方作经营 用途使用。乙方承诺按上述用途使用租赁物业，并遵守国家和房屋所在地政府有关房屋使用和物业管理的规定。乙方经营商品、提供服务的品牌为 。租赁经营期内乙方不得私自变更经营范围、用途和经营品牌。如需变更，须向甲方提出书面申请并获同意。

2、甲方拥有对商业街公共部分的管理、布局、安排、使用、装饰等一切权利。

3、乙方已对上述租赁标的现状，包括但不限于水、电、通讯、空调、通风、排烟、消防、燃气的各个接口，布局、 容量限定等均已充分了解，并确认该现状符合乙方经营所需。

二、租赁期限：

1、租赁期自 年 月 日至 年 月 日止。

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2、租赁期满后，乙方有与第三方在甲方设置的“招商租赁”同等条件下，甲方可优先考虑其承租权,如乙方有意继续租赁，应提前3个月向甲方提出书面申请，乙方的书面续租申请在征得甲方书面同意后，需重新签定书面合同。

3、在租赁期满前90日内，甲方有权进行重新招商的各项准备工作，包括向未来承租户属于租赁场所以及对租赁标的进行合理和必要检查、维护，乙方应给予配合。

第二条、租金及支付方式

一、租金自 年 月 日到 年 月 日期间每月人民币 元整(￥ )，租金仅包租赁商铺使用费用，不包含水费、电费(以及增伏费)、气费(以及初装费)、空调费、电话费、有限电视费、宽带费、物业服务费及乙方任何税费等费用，乙方务必按实际使用量自行缴纳相关费用，甲方无义务提醒乙方交纳以上费用。

二、第一年 年 月 日至 年 月 日，每月租金

第二年 年 月 日至 年 月 日，每月租金

第三年 年 月 日至 年 月 日，每月租金

第四年 年 月 日至 年 月 日，每月租金

第五年 年 月 日至 年 月 日，每月租金

三、租金支付方式

乙方租金按三个自然月为一个计租期，每季度支付一次，首期租金乙方签订合同应向甲方支付 元，以后每一计租期租金，按照先缴纳后使用原则，乙方应提前十日进行支付。

四、 租赁合同履约保证金

1、本合同签订之日，乙方向甲方支付三个月租金作为合同履约保证金，共计￥ （大写： ），作为乙方履行本合同义务的担保。如在5个工作日内乙方未全额缴纳保证金，则该合同不生效。租赁合同履约保证金乙方不得用以冲抵租金、物业管理费、违约金等其他 - 3 -

应由乙方承担的费用。

2、租赁合同期满，履约保证金在乙方结清所有费用且未对承租物业结构、设施设备、公共部分物业、公共设施设备造成破坏，并经甲方签字确认合格后，乙方应到工商管理部门注销营业执照。在乙方无违约、拖欠租金、物管费等费用后，甲方在15日内无息退还乙方。退还时乙方应持租赁合同原件、本人身份证、公司营业执照（以公司名义签署租赁合同的）、合同履约保证金收据原件等材料到甲方财务部门退取合同履约保证金。

3、本合同签订之日起，因乙方违约导致本合同终止的，则甲方不退还合同履约保证金。

五、甲方有权选择并委托专业的物业管理公司开展物业管理工作，乙方必须与甲方指定的物业管理公司签署《商业物业管理协议》（本合同附件）并缴纳相关的物业管理费用，相关收费标准及费用，乙方在本合同签署时已充分了解且并无异议。《商业物业管理协议》系本合同签署之要件。

六、乙方缴纳租金可采取现金支付、刷卡或银行转账的方式向甲方交付房租，乙方须将租金转至甲方指定帐户。(帐号单独提供)

开户行：

户 名： 账号：

第三条 双方的权利与义务

一、甲方的权利与义务

1、甲方有权按照本合同约定的时间和方式向乙方收取标的租金及相关费用。

2、本合同有效期内，甲方的确需对该标的物进行改建或扩建的，应事先征得乙方同意，并以不影响乙方正常营业为前提。

3、乙方装修之前应把装修图纸、装修效果图、水电设计方案、布局等报甲方审核，甲方有权修改不符合经营规范要求的图纸、方案、设计、装修等，涉及消防、市政、环卫、城管等须报经政府职能部门审批同意的，由乙方自行申报并承担所发生的费用。

4、未经甲方的书面同意，乙方不得以任何方式对租赁标的的任何部分做拆改、移动或毁损，不得对租赁标的做任何改变、增设或改进，因乙方原因导致损坏、破坏的，由乙方承担全部 - 4 -

赔偿责任。

5、在甲方事先通知乙方的情况下，甲方对一切公共设施、设备均有权指派工作人员进入乙方营业场所进行检查、维护、维修和改建，乙方应无条件配合。

二、乙方的权利和义务

1、乙方有权在不改变租赁标的主体结构及内部构造的前提下，对租赁标的内部进行适当、必要的装修。乙方对标的进行装修前须经甲方同意，并符合国家有关现行建筑安装规范的规定。乙方在经营前务必取得相关证件；

2、乙方务必当按照本合同约定及时、足额支付租金及相关费用及税费；

3、在租赁期内，装修之前应缴纳装修保证金 元。甲方有权监督乙方对目标标的进行装修，监督乙方对目标标的及其附属设施的维护和保养。

4、乙方应当承担租赁标的物的日常维护和修缮义务。因租赁标的及其附属设施产生的维护、修缮费用或因乙方不当使用或装修引起等原因而产生的标的物维护、修缮费用或对第三方造成的损失或伤害由乙方全部承担,甲方无任何责任。

5、乙方不得安装任何可能产生超过有关环保法规限制标准，或超过租赁标的的设计荷载，或使租赁标的易于招致火灾或增加建筑物失火的危险，或改变此建筑物保险费率的仪器、机器或设备，或安装任何其他对租赁标的有危害或影响安全的物品。

6、如本合同租赁期限届满，乙方不再续租本合同约定的标的物，乙方应当在租赁期满后5 天内将租赁标的恢复原状交还甲方。甲乙双方在交接时亦应对现状和设施情况列表说明并签收确认。乙方未在上述期限内将租赁标的恢复原状的，其租赁场标的内的物件视为乙方的遗弃物，任由甲方处理。甲方处理所需费用由乙方承担，甲方可从履约保证金中自行扣出，不足部分由乙方支付。租赁期满至乙方退还租赁标的物期间的租金计算标准为当时执行租金。

7、如乙方不再使用本合同约定的标的，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。若有将视为违约；

8、乙方须遵守东邦城市广场相关的物业管理规定和物业服务约定。

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若乙方违反上述约定，属违约行为，甲方有权保留解除本合同的权利，并对乙方将应按当年年租金的30%向甲方支付违约金。

第四条 转租

若乙方因经营不善或其它原因需要转租该铺面，由乙方提前30个工作日书面向甲方提交转租申请，在符合甲方同一时期制定的招商条件下（包含但不限于：品牌、装修、租金要求等），且乙方在经营期间合理合法经营，对甲方及第三方未造成损失，按期完善各项费用（包括租金、物业管理费、商业管理费、水电气费等）前提下，无任何拖欠；且经甲方书面审核后同意的前提下，乙方应书面终止与甲方合同关系，同时由第三方与甲方签署租赁合同。满足上述情况，甲方原则上同意转租。

第五条 税收承担

甲方双方各自承担按国家规定应缴纳的各项税费。

第六条 合同的解除和终止

一、经甲乙双方协商一致，且乙方已注销营业执照后可以解除本合同。

二、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该标的因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的.甲方不对乙方因此而造成的经济损失负责；

2、因地震、火灾等不可抗力致使标的毁损、灭失或造成其他损失的，由于可归责于乙方的原因造成的损失除外.甲方不对乙方因此而造成的经济损失负责。

三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该标的,并有权不退还履约保证金，并追究乙方违约责任：

1、不支付或者不按照约定时间支付租金达7天；

2、欠缴各项费用达2000元；

3、擅自拆改变动或损坏标的主体结构；

4、未经甲方书面同意，擅自改变业态、改变品牌，擅自将本合同项下的标的全部或者部分转租、转让或转借给他人的；

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5、利用该标的从事违法活动和损坏公共利益。

6、乙方擅自停止营业或者变相不营业达72小时而未事先经过甲方书面同意的。

四、在本合同租赁期限内，甲乙双方经协商同意，可提前达成书面协议后终止本合同。

第七条 违约责任

1、在本合同租赁期限内，在乙方无违约情况下，甲方不得将标的收回或另行租给第三方，若有则视为违约，需赔偿乙方的租赁损失和装修，设施，设备等各项费用，并应按当年年租金的30%计向乙方支付违约金。

2、乙方有本合同第六条第三款约定的情形之一的，应按当年租金的30%向甲方支付违约金，如违约金不足以赔偿甲方损失，由乙方补足，且甲方有权追究乙方赔偿及违约责任。

3、乙方擅自拆改变动或损坏该标的主体结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失，如违约金不足以赔偿甲方损失，由乙方补足。甲方有权追究乙方赔偿及违约责任，且所缴纳履约保证金不予退还；

4、乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，或者合同到期，乙方未按约定时间返还该租赁标的物的，应按当年租金的30%向甲方支付违约金，如违约金不足以赔偿甲方损失，甲方有权追究乙方赔偿及承担违约责任，且所缴纳履约保证金不予退还。

5、以上有关乙方违约，甲方未选择解除合同的，乙方承担违约金后，必须继续履行合同。

第八条 其他约定

1、在租赁期间，乙方应对自有财产投保公共责任和其他相关财产险，在租赁标的内发生的甲乙双方、第三方及其它物业、设施设备的财产损毁、灭失和人身伤害等事件均由乙方自行承担全部赔偿和法律责任，与甲方无任何关系。

2、未经甲方书面同意，乙方不得在承租铺外任何部位设置、安装、张贴任何文字、标记或广告等宣传用品，乙方招牌放置的位置与方案须经过甲方书面同意后设置。如因户外设置物倒塌、坠落等而致的各方人员人身及财产损失的，由乙方承担全部法律责任。

3、因乙方经营的商品、服务等方面问题导致消费者投诉，或者引发仲裁、诉讼的，由乙方 - 7 -

承担全部法律责任。如法律或司法部门要求甲方先行参加事件处理的，发生的各种费用均由乙方直接承担，由此造成甲方名誉和其他经济损失的，乙方承担全部赔偿及法律责任。

4、甲方和乙方中任何一方法定代表人或负责人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

5、乙方应当严格遵守防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定并负相关管理责任否则责任自负，造成甲乙双方、第三方及其它物业、设施设备损失损害的应予全部赔偿及承担法律责任。

第九条 争议解决方式

双方在本合同履行过程中发生争议的，可以协商解决；若协商不成，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则

一、本合同经甲乙双方签字，在乙方支付首期租金和履约保证金后生效。

二. 在本合同有效期间若发生违约时所产生的违约金需在违约产生日起5天内一次性支付违约金给对方，逾期按应缴纳当年租金的30%向甲方支付违约金。

三、本合同一式肆份，甲、乙双方各持两份，具同等法律效力。

四、本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议。补充协议亦应视为本合同的组成部分。

附件：《租赁场所平面图》、商业物业管理协议、租赁标的交付标准

甲方（签字）： 乙方(签字)：

委托代理人： 委托代理人：

签订日期：____年____月____日 签订日期：____年____月____日 签订地点：

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