农

村 土 地 流 转 合 同

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农村土地流转合同

甲方名称： 乙方名称：

联系电话： 联系电话：

地 址： 地 址：

为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：

一、土地承包经营权流转方式：甲方采用租赁的方式将其承包的土地流转给乙方经营，并在政府相关部门登记备案。

二、流转土地用途：乙方用于种植山茶油树及配套苗木等。

三、流转的期限和起止日期：按合同双方约定，土地承包经营权流转期限为30年，从20xx年11月1日起，至20xx年10月31日止。

四、流转土地的种类、位置、面积、等级：甲方将承包的荒地 亩流转给乙方，该土地具体位置位于 。（以林业局勾图为准）。

五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金支付。双方达成意向后，乙方支付甲方订金 ，具体土地租金等山茶油种植后，按照实际使用面积支付，前五年一次性付清，五年后乙方每年支付甲方租金，计 2

算标准为（10元／亩）。

六、投资与收益保障。为保障村民利益，在此期间，乙方采用【公司+基地+农户+村委】的管理经营模式进行实施，公司拿出一定的优惠与帮扶条款帮助基地完成前期的建设工作。乙方承包种植未结果前，由乙方自行对土地进行开发、种植和管理。乙方需要人员的，由甲方协调、配合、并组织人员（村民）参与建设，人员工资由乙方支付。如出现自然灾害、大规模活动等，甲方需及时安排人员积极配合，进行维护。等山茶油树结果后，由乙方统一安排采摘和收购工作，甲方负责组织村民具体实施，乙方按市场价收购标准进行收购。在建设和管理期间，若出现山火烧毁、人为损毁的，将依法追究相关责任人责任。若出现天灾、地震等不可抗力自然灾害，对甲乙双方造成损失的，其损失由双方自行承担。

七、甲方的权利和义务：

（一）甲方按照合同规定收取土地流转费，按照合同规定享有乙方分配的山茶油树护理权和享受乙方分配的采摘权。甲方管理上述土地上的山茶油树归乙方所有，甲方负责将成熟的茶果卖给乙方。

（二）茶果成熟后，由甲方组织村民按照乙方的收购标准、管理细则自行摘果，售于乙方，甲方不得私自处理自己土地上的茶果，不得贩卖他人，否则乙方有权收回分配于甲方的采摘权。若出现因各种情况无法采摘或村民拒绝采摘的，可由乙方自行组织人员采摘，为避免造成损失，收益归乙方所有。

（三）甲方协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和村民等之间发生的用地、用水、用电等方面的纠纷，甲方不得干预乙方正常的生产经营活动，不得损毁承包区内的苗木和一切农业设施，若出现损毁，按照乙方提供的苗木价进行赔偿或者补种。

（四)甲方需对村民进行管理，村民不得在经济林内生火、抽烟、砍伐山茶树等不利于承包区维护的事情，若出现违规违法问题，将通过法律程序解决。 3

（五）如遇到甲方村委领导班子换届选举，组织管理仍按选出的新班子接任，按照本协议履行，不得阻扰正常经营。

八、乙方的权利和义务：

（一）在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定交纳土地流转费，对流转的荒地进行有效保护。

（二）在甲方租出的土地上，具有生产经营权，产出的果实归甲方所有，乙方确保向甲方收购果实，不得以任何理由拒收。

（三）乙方优先聘用甲方的人员，按照村、组上报的名单，挑选公司需要的员工。并按用工协议发放工资，工资发放日为每月15号，或另行协定日期。工资将统一委托现建制的村委财务进行管理和发放到每个参加工作的村民手中。

（四）乙方将现有的村、组建制保留，乙方的一切行政事务工作或季节性的管理工作皆由村、组长传达，村民有不服从组长、村长者，组长和村长有权自行处理。

（五）合同期满，乙方优先在合同期满半年内优先续约。

（六）在协议签订的时间范围内，有国家整地，建设需要用地时，土地内的林木和其他设施的赔偿属乙方所有，土地赔偿归甲方所有。

九、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除：

（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；

（二）一方违约，使合同无法履行的；

（三）因自然灾害或不可抗力使合同无法履行的。

（四）因重大政策调整导致项目无法进行的。

十、违约责任：

（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失，包括公司种苗的实际价值、合同的可期待利益及 4

相关损失。

（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

十一、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方

协商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）人民政府、街道办事处等调解解

决。不同意调解或调解无效的，直接向人民法院起诉。

十二、其他约定事项：

（一）本合同一式三份，甲方（村委会）、乙方（公司）、乡政府各执一份，

自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。

（二）甲、乙双方合同约定的其他事项

（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补

充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方签字：（出租方） 乙方签字：（承租方） 年 月 日 年 月 日

县政府或乡镇批准备案意见（盖章）：

年 月 日

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第二篇：农村集体土地流转的合同范本

广州市农村土地流转合同（示范文本） GZ-2009 试行版

合同编号：__________________________
签约地点：__________________________
***工商行政管理局印制
甲方（流出方）：__________________________
乙方（流入方）：__________________________
　　双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。
　　一、流转标的
　　甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡（镇）________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给
　　乙方从事________________________________________________生产经营。
　　二、流转土地方式、用途
　　甲方采用以下第_________种方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
　　1. 转包  2. 出租  3. 互换  4. 转让  5. 入股
　　乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________________________________________________。
　　三、土地承包经营权流转的期限和起止日期
　　双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。
　　四、流转土地的种类、面积、等级、位置
　　甲方将承包的耕地_________亩、荒地_________亩、林地_________亩、其他土地_________亩流转给乙方，该土地位于____________________________________。（详见列表）。

　　五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间
　　（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或 实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。
　　（二）乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方实际投入资金和人力改造该土地的合理补偿金________元。
　　六、土地交付、收回的时间与方式
　　甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。
　　乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。
　　交付、交回方式为________________________________________。并由双方指定的第三人 ________________________________予以监证。
　　七、甲方的权利和义务
　　（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。
　　（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
　　（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。
　　八、乙方的权利和义务
　　（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。
　　（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。
　　（三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。
　　九、合同的变更和解除
　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。
　　(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
　　(三)一方违约，使合同无法履行的；
　　(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
　　(五)因不可抗力使合同无法履行的。
　　十、违约责任
　　（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。
　　（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金         
　　元。
　　（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。
　　（四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。
　　（五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。
　　1.不按合同规定用途使用土地的；
　　2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的；
　　3.不按时交纳土地流转费的。
　　十一、特别约定
　　（一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。
　　1. 甲方收取；
　　2. 乙方收取；
　　3. 双方各自收取________﹪；
　　4. 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。
　　（二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。
　　（三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。
　　1. 归甲方所有，甲方不作补偿；
　　2. 归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元；
　　3. 由乙方按时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。
　　（四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。
　　十二、争议的解决方式
　　在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。
　　（一）提交***仲裁委员会仲裁；
　　（二）依法向________________________人民法院起诉。
　　十三、其它约定
　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。
　　如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。
　　本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　双方约定的其他事项________________________________________________。  

甲方：____________________________　乙方:____________________________
（自 然 人）签字__________________　自 然 人）签字___________________
（法    人）签字盖章______________　（法    人）签字盖章_____________
住所：____________________________　住所：___________________________
身份证或营业执照号码:_____________　身份证或营业执照号码：___________
委托代理人：______________________　委托代理人：_____________________
联系电话：________________________　联系电话：_______________________
银行账号：________________________　银行账号：_______________________
__________年_________月_________日  __________年_________月________日
乡（镇）土地流转管理部门或村集体经济组织、村委会备案（盖章）_________