农村土地流转协议书
订立合同双方:
甲方(流转方):
乙方(承转方):
为了规范农村土地承包经营权流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及相关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。
一、土地承包经营权流转方式
甲方采用转包方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
二、流转土地用途
乙方不得改变流转土地用途,用于非农生产,合同双方约定 。
三、土地承包经营权流转的期限和起止日期
合同双方约定,土地承包经营权流转期限为三年,从 年 月 日起,至 年 月 日止。
四、流转价款及支付方式、时间
合同双方约定,土地流转费用现金支付。每亩每年 元,其中田 亩,共计人民币大写 元(? ),每年的2月底付清当年的流转费。
五、甲方的权利和义务
权利。按照合同规定收取土地流转费,按照合同约定的期限收回流转的土地。义务。协助乙方按合同行使土地经营权,帮助调解本组和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。
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六、乙方的权利和义务
权利。在受让的土地上,具有生产经营权。义务。在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳土地流转费,对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流转的耕地进行有效保护,不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。
七、合同的变更和解除
有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;③一方违约,使合同无法履行的;④因不可抗力使合同无法履行的;⑤因国家行政征收或征用。
八、违约责任
1甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。
九、其他约定事项
本合同一式三份,甲方、乙方及村委会留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同,应以原发包方同意之日起生效。 合同甲、乙双方约定的其他事项 。
本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(流转方)签字:
年 月 日 法人代表签:
乙方(承转方)签字: 村民委员会(签章) 年 月 日 年 月 日
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土地流转承包合同书
甲方(出让方):
乙方(受让方):
为切实维护土地流转双方的合法权益,根据《村民委员会组织法》、《农村土地承包法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》和有关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方多次平等协商,达成如下协议条款,供甲乙双方共同遵守。
一、流转土地状况:
甲方将自己家庭(以户为单位)承包经营的土地,经家庭成年家属协商一致后,转包给乙方进行农业综合开发(林业及养殖业)。流转土地的状况见附件一《流转土地情况统计表》。
二、土地承包经营权流转的期限和起止日期:
合同双方约定,土地承包经营权流转期限为____年,从 ____年____月____日起,至 ____年____月____日止。合同期满后,在不违背新法律、法规的前提下本合同继续履行,若与新法律、法规冲突,双方按新法律、法规另行协商,但乙方享有优先权。
三、土地流转方式:
双方约定采取转包方式进行流转。
四、流转土地的用途:
乙方转包甲方承包地后,只能用于林业和养殖业,乙方不得改变流转土地用途。否则,甲方可以收回承包地。
五、流转价款及支付方式、时间:
1、流转价款见附件一《流转土地情况统计表》。
2、支付方式、时间:签定本合同时,乙方支付当年的流转价款,上年最后一个月支付次年的流转价款,甲方可以要求乙方按人民币或约定的粮食数量支付。
六、甲乙双方的权利和义务:
1、甲方应将清理完毕附着物的土地移交给乙方。
2、甲方应配合乙方到发包方(村)、乡镇土地管理部门办理存档备案手续及进行合同鉴证;甲方应保证其有合法的转包权。
3、甲方不得防碍乙方进行林业、养殖业开发,应极力协助支持乙方的工作。
4、甲方享有按约定及时收到流转价款的权利。
5、乙方应当按约定及时支付流转价款。
6、乙方不得违反合同将流转土地另作他用。
7、乙方应当按法律、法规、政策的规定交纳各种费用。
8、乙方享有按法律、法规、政策规定的政府各部门给予承包地的各种补贴及奖励。
9、乙方应当积极提高土地生产能力,进行改造。
10、合同期满后,乙方应当将流转土地恢复为耕地,甲方不得要求恢复为原貌。
七、附着物及相关设施的处理:
1、流转到期后附着物及相关设施归乙方所有,若甲方所有或拆除、清理不便的情况下,事实上归甲方所有的,甲方应当按当时市场价格给予乙方补偿,补偿的价格双方协商解决,协商不成的由当时的基层组织调解或委托中介机构评估后补偿,同时乙方不进行复耕处理。
2、流转未到期附着物及相关设施归乙方所有,乙方处理附着物及相关设施后,应进行复耕处理。
3、若甲方提出解除合同,则甲方应当对乙方进行赔偿,赔偿应按乙方的实际损失及可得利益损失计算,同时,甲方应按前述第1款对乙方的附着物及相关设施进行补偿。
八、流转土地交付期限:
签订本合同时甲方应当立即将自己的承包地清理后交付给乙方。
九、违约责任:
1、甲方转包给乙方的土地其不享有承包权的,除赔偿乙方损失外,尚需支付总流转款30%的违约金。
2、甲方以未经家人协商同意擅自转包主张合同无效的,视为违约,除赔偿乙方损失外,尚需支付总流转款30%的违约金。
3、甲方中途主张解除合同的,应赔偿乙方损失,该损失应包含乙方 年转包期的可得利益损失,同时尚需支付总流转款30%的违约金。
4、乙方中途主张解除终止合同的,应当支付总流转款30%的违约金。
5、乙方未按期支付流转价款,按所延期限日万分之五承担违约金。
6、因法律、法规、政策的变化、政府行为变化及不可抗力,军事行为等导致合同不能履行及合同解除、终止等,双方不承担违约责任。
十、其他约定:
1、因政府征用、企业占用、开发等行为产生的对甲方
承包的土地即流转地的补偿款归乙方所有,甲方应当配合乙方处理征用、占用、开发等情况,乙方可视甲方配合的情况适当补偿甲方。
2、政府及部门给予流转地的补贴、补偿及奖励归乙方
所有。
十一、程序约定:
1、本合同因系本村(社)重大问题,甲方及其成年家属应配合村民大会,同意流转给乙方。
2、甲方应配合乙方进行合同备案及鉴证。
十二、争议的解决:
1、甲乙双方因履行流转合同发生纠纷,先由双方协商
解决,协商不成的由村民委员会、镇人民政府调解处理。
2、调解不成的服仲裁决定的,可向人民法院起诉。 十三、本合同甲、乙双方签字或盖章后,报村民委员会
备案及镇土地管理部门鉴证之后产生法律效力。
十四、本合附件有:
1、甲、乙双方身份证复印件;
2、流转土地情况统计表(附件一);
3、村民大会决议(附件二);
4、甲方享有该宗土地承包经营权的证明(附件三);
5、镇政府的鉴证意见书;
6、流转土地价款领取表(附件四);
7、流转土地手绘草图;
甲方签名及捺手印:
乙方签名及捺手印:鉴证单位:
年 月 日
附件一:
流转土地情况统计表 第 页
流转土地情况统计表 第 页
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