农村土地流转及发包合同书（样本） 甲方（出让方）：

地址：

乙方（受让方）：

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为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。

一、土地承包经营权流转方式

甲方采用 （转包、互换、入股、出租、转让、发包等方式）将其承包经营的土地流转给乙方经营。

二、流转土地用途

乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定该土地的用途为 。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

合同双方约定，土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止（属转的：在甲方原土地承包期内；属发包的：最长不能超过10年）。

四、流转土地的种类、位臵、面积、等级

甲方将承包的耕地（荒地、林地及其它土地） （大

写 ）亩流转给乙方，该土地位于 （四至：

东至： 、西至 、南至 、北至 ）。

五、流转价款及支付方式、时间

合同双方约定，土地流转费以现金支付。乙方每年 月 日支付给甲方 元/亩/年，合计大写 元/年。

属发包的：合同双方约定，承包费以现金支付，每年一

交，交款时间为每年元月，乙方逾期不交款合同自行解除。

乙方每年元月 日支付给甲方 元/亩/年，合计大写 元/年。（对发包期限超过5年的土地，要从发包起始期算起，

5年进行一次评估，参照评估价格和合同价格，对价格上下

浮动在10%以内的，合同内容保持不变；对价格上下浮动超

过10%的，重新定价并变更合同有关价格方面的内容，承包

人拒绝变更视为合同自行解除。）

六、甲方的权利和义务

1、权利。按照合同规定收取土地流转费，按照合同约

定的期限收回流转的土地。

2、义务。协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解

本村和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不

得干预乙方正常的生产经营活动。

七、乙方的权利和义务

1、权利。在受让的土地上，具有生产经营权。

2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事

生产经营活动，按照合同规定按时足额交付给甲方土地流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的土地进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

八、合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；③一方违约，使合同无法履行的；④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同无法履行的。

九、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

十、本合同一式四份，甲乙双方各存一份，村委会和乡镇政府各存一份。

甲 方（签字盖章）

乙 方（签字盖章）

村委会（签字盖章）

年 月 日

 

第二篇：农村土地流转合同书

土地流转合同书

甲方（受让方）：冷水江炉竹农业发展公司

乙方（转让方）：

为了炉竹绿色农业观光休闲基地项目的发展，规范项目土地流转

行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业经济发展。根据《中

华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地承包经营权流

转管理办法》等有关法律、法规和政策规定，本着自愿互利、公正平

等的原则，经双方认真协商，订立如下土地承包经营权流转合同，以

资共同遵守。

一、土地承包经营权流转方式：

乙方采用土地折价入股方式，将其承包的土地流转给甲方经

营。

二、 土地面积

乙方以土地（水田、旱土、山地）按国家20xx年度土

地征用标准 万元/亩计算，折款计人民币 拾 万 ＿＿ 千＿＿ 百 拾元整，（￥ 元）。此折款乙

方作为股金加入甲方农业公司，作为乙方股份。

如乙方自愿要转让股份，只能向甲方转让，不得向第三方转让，

股金按土地折算款的额度标准进行转让。

三、流转期限。

经甲、乙双方协商，在国家政策规定范围内，采取长期入股方式，涵盖20xx年国家第二次流转土地使用经营权，不受国家土地流转期变化的影响。

四、流转土地的位置确定：东抵 ，计 米；南抵 ，计 米；西抵 ，计 米；北抵 ，计 米。

五、利润分配：根据甲方生产发展规划，前三年是项目投入期，从第四年开始见效后，按股份比例分红。公司每年年底向股东大会就年度财务收支情况和股份分配情况进行通报。

六、双方权利和义务

1、甲方统一规划用地，打破土地原貌，由甲方将大小块土地进行整合，以便项目的整体开发，乙方应予以全力支持和配合。

2、甲方按合同行使土地经营权，乙方应积极配合甲方，调解在生产经营过程中的矛盾和纠纷，乙方不得干预甲方正常的生产经营活动。

3、乙方入股后，土地经营权归甲方公司所有，并由甲方按国家政策规定统一办理土地承包经营权下个周期土地流转手续，乙方作为股民应予以积极配合。遇到国家征用土地或其他形式征用土地，由甲方统一办理土地出让手续，所有收入由甲方公司统一使用安排，乙方不得以自家土地为由进行干预。

4、红利分配：乙方应服从甲方公司的分配方案。

5、乙方经甲方同意后，可以将股份出让给甲方。

6、甲方取得乙方土地使用权后，甲方拥有土地使用权、经营权、管地权及土地所产生的一切权益。

7、在国家法律法规和政策允许范围内，甲方应从事合法的生产经营活动及相关的附属经营行为，并有效保护耕地。

8、在特殊情况下，由于生产经营的需要，经乡镇经管站、村委会协调同意后，甲方有权收购乙方的土地股份。

9、乙方对甲方农业公司生产发展带来阻碍和干扰的，甲方有权强制收购其股份，解除其股民权。

七、合同的变更或解除

1、征得甲方同意，乙方提出退股，甲方按土地折算后的股金一次性支付给乙方，不计利息，以合同签订日为标准三年内不计红利。

2、一方违约，致使合同无法履行的。

3、因不可抗力和自然灾害，致使合同无法履行的。

4、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的。

5、合同后续过程中所产生的协议、会议纪要具有同等法律效力。

八、违约责任

1、双方不得擅自变更或解除合同。造成违约损失的，按损失额度的150%进行赔偿支付。

九、争议解决方式

本合同有关的任何争议或经营发展过程中所产生的各种纠纷，甲、乙双方友好协商解决。如协商不成，可向管辖地人民法院诉讼维

权。

十、本合同一式四份。甲方两份，乙方一份，乡镇经管站备案一份，做为下个土地流转周期土地使用权和经营权的续期依据。

本合同签订之日起生效。

甲方：冷水江炉竹农业发展公司

甲方法人或代理人签字：

甲方电话：

20xx年 月 日 2013乙方： 住址： 电话： 身份证复印件附后 年 月 日