土地流转合同

来源:m.fanwen118.com时间:2021.9.14

土地流转合同

合同编号:

甲方(出让方):

乙方(受让方):

为了规范农村土地流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,结合xx市(县) 文件之精神并经双方当事人共同协商,达成如下合同条款:

一、土地流转方式

1:甲方采用出租方式将位于孟津县 镇 村辖区内农用土地经营权流转给乙方统一经营管理。承租土地四至为东至 、西至 、南至 、北至 。(详见用地附图附件)。

2:流转土地面积: (具体以测绘图纸数据为准)。

3:原有土地上的其他产权保持不变,甲方保证流转给乙方的整块土地内不得再产生新的其他方产权或承包权益,若甲方违反本承诺,以至于乙方无法开展生产经营的,构成甲方根本性违约。

二、流转土地的用途

乙方只能将流转的土地用于:

三、土地流转时限

从 2014 年 月 日至 年 月 日止,共计 年。

四、土地流转数量及费用

1:甲方将合同第一款所述土地的 在 月 日前流转给乙方经营,

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乙方经营土地应按照本合同向甲方缴纳约定的土地流转费。

2:土地流转费计费标准为:以实物方式按每亩每年 公斤小麦计算(按当年国家公布的小麦保护价现金折算付款)。

五、供地时间及付费时间、方式

(一)供地时间

1:甲方应该于20xx年 月 号前合同约定范围内的土地流转给乙方。

2、 亩土地范围内的苗圃、大棚等,甲方应在其租地合同到期后收回其土地,交给乙方使用。

(二)付款时间及方式

乙方应在本合同签订之后两日内将 转至甲方指定帐户,土地面积确定后两日内将剩余土地租金并赔清款转至甲方指定帐户。以后付款年度的 5 月 10 日前向甲方一次性支付下一年度的土地流转费,逾期10日不付,甲方有权终止合同。

六、保证金及保证期限

乙方按照100元/亩向甲方交纳 元作为合同保证金,保证期限为3年,20xx年支付流转费用时保证金可作为土地流转费用使用。

七、甲.乙双方的权利和义务

1:甲方按合同约定收取乙方土地租金。

2:甲方监督乙方依照合同约定的用途使用流转的土地。

3:合同期满后甲方有权收回土地承包经营权。

4:甲方应保证乙方承租土地的经营使用权,不得以产权之争或其它理由妨碍乙方正常使用。合同期内涉及土地延包、流转、拆迁、缴纳地租等与群众直接接触事项由甲方负责协调解决,否则给乙方造成的损失由甲方负责。

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5:甲方不得干涉乙方正常的生产经营活动,不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。

6:承租地内的树木、房屋及其他地面附属物甲方应协助乙方予以清理,补偿费用由乙方负责。

7:甲方应对承租地上原有坟地按照殡葬改革的有关规定进行统一规划,具体事宜由乙方与流转土地的行政村另行约定。

8:乙方在流转的土地上享有该土地的使用权、管理权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。在土地被依法征用、占用造成经济损失时有权获得相应赔偿。

9:乙方享有无偿使用流转土地上的水井,但甲方须保证交给乙方流转土地上的水井完好。

10:乙方在同等条件下优先安排当地农民务工。

11:承包期内国家核拨的由土地产生的种粮惠农补贴、蔬菜种植补贴、节水工程奖励、物价差补等各类农业政策补贴,均由乙方享有。

12:乙方在承租期内遵循国家的法律法规,依照合同按时足额缴纳地租费用,不得使土地荒废。

13:在合同期满后,同等条件下乙方应有优先承租权。

14:乙方不得改变承包土地的农业用途,不得用于非农建设。土地合同解除或到期后,乙方应迅速恢复耕地,保证土地正常使用。

15:甲方应协助乙方做好项目补贴资金的申报工作,保证在申报过程中将暂时不能流转给乙方的牡丹地及苗圃计入乙方申报范围,同时,应结合 文件之规定,落实补贴资金及其配套的建设用地按时足额到位。否则,乙方有权从下一年乙方所交给的甲方土地款中扣除。

八、合同的变更与解除

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1、有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和第三人利益的;②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;③因不可抗力使合同无法履行的。

2、乙方有下列情况之一者,甲方有权终止合同,收回流转的土地:①不按合同规定用途使用土地的;②荒芜土地的,不按约定破坏土地上的附着物的,破坏水利等基础设施的;③不按时交纳土地流转费的。

3、甲方非法干预乙方生产经营,或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的,乙方有权终止合同。

九、违约责任

1、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,或因甲方不能按时将合同约定的300亩之外的剩余土地流转给乙方的,由甲方赔偿乙方包括预期利益在内的全部损失。预期利益的计算标准为一年土地租金的两倍。合同约定300亩内设施建筑物用地由甲方负责协调,不得占用乙方征地内的配套建设用地指标。

2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的,由乙方包括预期利益在内的全部损失。预期利益的计算标准为一年土地租金的两倍。

十、合同纠纷处理

如双方发生合同纠纷,在双方协商不成时,按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行,由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解,也可以直接向甲、乙双方约定的西工区人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1、在合同期内乙方在不改变土地性质的情况下,经甲方同意可以根

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据企业经营需要将土地转让给第三方经营。如果乙方擅自改变土地性质,或不经甲方同意转让给第三方经营,甲方有权终止合同。

2、在合同期满后,若甲方需继续流转土地承包经营权,在同等条件

下乙方可优先受让。

3、本合同未尽事宜,由双方共同协商,达成一致意见后形成书面补

充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式四份,经双方签章后生效。甲乙双方各执两份,具有

同等法律效力。

5、甲方流转给乙方区域内的主干道不计入流转面积。

6、流转范围内有异议的地块,双方另行协调解决。

附件:1、流转土地1:1000测绘图(纸质图纸4份、电子版1份)交给

乙方。

甲 方:(签章) 乙 方:(签章)

法人代表: 法人代表:

日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日

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第二篇:农村土地流转合同(正式) 1900字

农村土地流转合同 (正式)

甲方(流出方):__________________________ 乙方(流入方):__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则,经充分协商,订立本合同。

一、流转标的

甲方同意将其承包经营的位于甘州区龙渠乡头头闸村一社 亩土地的承包经营权出租给乙方从事农业生产经营。

二、流转土地方式、用途

甲方采用出租方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

乙方不得改变流转土地用途,用于非农生产,合同双方约定:乙方承包土地限于从事种植业,对土地进行改造和建长期建筑物,应征得甲方书面同意。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

双方约定土地承包经营权流转期限为___ 年,从____年___月___日起,至____ 年___月___日止,期限不得超过承包土地的期限。

1

2

农村土地流转合同正式

七、甲方的权利和义务

(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用,按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。

(二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地,协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。

(三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。

八、乙方的权利和义务

(一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动的自主生产经营权,经营决策权,产品收益、处置权。

(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用,不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜,不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。

(三)未经甲方同意或终止合同,土地不得擅自流转。

九、合同的变更和解除

有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。

(一)经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;

3

(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;

(三)一方违约,使合同无法履行的;

(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;

(五)因不可抗力使合同无法履行的。

十、违约责任

(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地,或不完全交付流转土地,应向乙方支付违约金:租金的10%。

(二)甲方违约干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金:租金的10%。

(三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地,应向甲支付违约金:一年的租金。

(四)乙方违背合同规定,给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。

(五)乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。

1.不按合同规定用途使用土地的;

2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的;

3.不按时交纳土地流转费的。

十一、特别约定

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(一)本合同在土地流转过程中,如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时,双方应无条件服从,并约定由甲方收取方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。

(二)本合同履约期间,不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更,双方法定代表人变更而变更或解除。

(三)本合同终止,原土地上新建附着构筑物,双方同意按归甲方所有,甲方不作补偿。

(四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后,乙方应重新签订土地流转合同。

十二、争议的解决方式

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解。

十三、其它约定

本合同一式四份,甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜,由双方共同协商,达成一致意见,形 5

成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 双方约定的其他事项:

1.乙方在经营土地期间一切费用由乙方承担(包括水费、因地摊派的各种费用等)。

2.甲方土地原植的树木,乙方不得砍伐,由甲方处理。

3.政府发放的粮食直补款等由甲方领取。

甲方(签字):

乙方(签字):

签约日期: 年 月 日

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