××××工程建筑设计招标文件（封面）

工  程  名  称：                                            

招  标  单  位：                                             （盖章）

招标代理单位：                                               （盖章）

招标项目组负责人：                                           （盖章）

受理备案单位：                                               （盖章）

编  制  日  期：            年           月           日

总目录

一、投标须知

二、投标文件格式及主要合同条款

三、项目说明书

四、设计范围、设计进度、阶段和深度要求

五、设计基础资料

六、设计费用支付方式、对投标人补偿标准

七、投标报价要求

八、对投标人资料审查的标准（预审文件）

九、评标标准和方法

十、投标有效期

十一、附件

一、投标须知

一、工程概况

1.1项目名称：

1.2业主（招标单位）：

1.3招标代理单位：

1.4工程地址：

1.5投资来源：

1.6投资预算：

1.7占地面积：约为        m²

1.8计划建筑总面积：      m²

1.9招标大的内容及范围：总体规划及单体建筑设计

1.10计划开工日期：   年   月开工

2.设计招标的依据

2.1项目建议书批复【××××】，文号：                ；

2.2项目选址意见书通知【××××】，文号：                ；

2.3建设用地红线图；

2.4管线图；

2.5中国人民共和国的有关国家、行业及黑龙江省的地方标准及规范；

2.6国际上同类建筑的设计规范及惯例。

3、日程安排

3.1领取招标文件

（1）时间：   年  月   日 上午    时，下午      时（北京时间）。

（2）地点：

3.2现场踏勘

（1）时间：   年  月   日 上午    时，下午      时（北京时间）。

（2）地点：

    发标会议结束后即踏勘工程现场，交通工具由各投标人自备。现场考察时，招标人将介绍工程的地形、地貌、水文、地质、气象、水源、电源、通信、交通条件等，并提供必要的参考资料，以帮助投标人了解现场情况。各投标人应认真踏勘工程实施现场，熟悉区域内的地形、道路及周围的环境，了解一切可能影响投标的资料。凡有影响投标因素，均应考虑在投标标书中，一经中标，不能以不完全了解工程现场和周围环境等情况为借口而提出额外要求，否则，招标人不承担任何责任。在现场考察中，非招标人的原因所造成的投标人的人身伤亡，财务或其他损失，招标人均不负责。现场考察费用由投标人自理。

3.3标前答疑会

（1）提问截止期：   年   月  日  午   时（北京时间）以前将提问以书面形式传真至××招标有限公司。

（2）标前答疑会：   年   月  日  午   时（北京时间）。

（3）地点：

3.4投标截止期

本次投标的投标截止期为年   月  日  午   时（北京时间）

3.5开标和验标

（1）时间：   年   月  日  午   时（北京时间）

（2）地点：

3.6澄清

澄清将在开标后进行，澄清的具体方式、时间和地点将另行提前通知。

3.7决标

最终决标将澄清和专家评审后做出，中标通知书经向××建设工程招标投标管理办公室备案后发出。

3.8合同谈判

合同谈判只与中标人进行，具体的谈判时间和地点将另行提前通知。

3.9方案优化

如招标单位有要求，中标人应按评标委员会和招标单位的意见对投标方进行优化，具体时间安排由双方在谈判中确定。

3.10合同签约

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

3.11补偿金和保证金退还

招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应向中标人和未中标人一次性退还投标保证金和招标文件中规定的补偿金额。

4.联系方式

4.1招标单位联系方式

（1）联系人：

（2）电话：

（3）传真：

（4）地址：

（5）邮编：

4.2招标代理单位的联系方式

（1）联系人：

（2）电话：

（3）传真：

（4）地址：

（5）邮编：

（6）电子邮件：

5、投标

5.1投标人应自行完成方案设计，不得以任何形式将设计任务转包给其他单位。

5.2投标文件的编制须符合暗标评审的有关规定。

5.3投标文件应妥善分册和密封。

5.4投标人应在规定的投标截止日前，将全部投标文件（包括设计模型）送至开标地点。

5.5凡有下列情况之一者，将被判为无效标；

（1）投标文件未按规定装订和密封或违反暗标规定的；

（2）投标文件未加盖投标人公章，也未经法定代表人或其授权代表签字的；

（3）投标报价不符合国建颁布的勘察设计取费标准或者低于成本恶性竞争的；

（4）投标文件未响应招标文件的实质性要求和条件的；

（5）以联合体形式投标，未向招标人提交共同投标协议的；

（6）授权签署投标公函的代表未出具法定代表人有效授权书的；

（7）投标人未按招标文件要求提供投标保证金的；

（8）投标人逾期送达投标文件（包括设计模型）及投标公函未按规定格式填写的；

（9）投标人未派代表参加开标仪式的。

5.6中标人的投标文件和模型转归招标单位，未中标的投标文件和模型在决标后退还给个投标人。

6.投标保证金

6.1各投标单位在领取招标文件或以后5个工作日内须缴纳RMB     万元的投标保证金。

6.2如投标人在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止前，终止投标活动，或对其投标文件进行补充、修改或者撤回的，其投标保证金将被没收。另外，如果中标人未能在规定期限内与业主谈合同协议，也将被没收其投标保证金。其余投标人的投标保证金将在决标后退还给各投标人。

7、开标

7.1开标仪式及对所有投标方的核验工作由招标单位和招标代理机构共同主持，由×××建设工程招标投标监督管理机构派员到现场进行监督。

7.2所有投标人均应派代表参加开标仪式。

7.3在开标仪式上，将当众逐一启封、核验并宣布各投标人的投标文件是否有效。

7.4各投标人递交的投标文件经核验确认有效后，将进行保密处理，并由招标单位负责送交评标委员会的各位专家审阅。

二、投标文件格式及主要合同条款

1、投标文件要求：一般应包括设计说明书、设计图纸、投资估算、工期估算及效果图、模型等内容。

1.1投标文件（包括图纸说明）应用中文书写，当同时附有英文参考书并且文本的表述不义之时，以中文为准。所用的计量单位是国际通用的公制计量单位。共递交A3文本     套（其中正本     份，副本    份；电子文件     套）。

1.2设计方案应全面影响设计要求，投标文件应当内容齐全，表述清晰、编制规范）

1.3各投标单位所递交的图纸要求应包括如表一所示内容。

表一                            投标设计方案的构成及要求

注：①在本表第一项～第9项所示的投标文件中（包括设计模型、光盘）一律不得注明投标人单位或个人的名称以及其他违反暗标评审规定的标记或信息。

②表中的第7项、第9项和第10项所示的投标文件应分别单独装订成册和密封。

2、设计合同签订依据

《中华人民共和国合同法》、《建设工程勘察设计合同条例》，国家及黑龙江省有关工程设计管理法规和规章，建设工程批准文件，招标文件及补充招标文件。

2.2设计任务范围

2.3设计深度要求

2.4设计质量要求

2.5设计进度要求

2.6设计人员要求

2.7设计文件质量

2.8设计修改与变更

2.9合同转让

2.10责任免除

2.11甲方义务

2.12合同价格

2.13支付条件和方式

2.14知识产权

2.15不可抗力

2.16税收

2.17争议与仲裁

2.18合同的变更、解除和终止

2.19合同生效及其他

3.设计说明要求（应包括以下内容，并要求分专业编制）。

3.1规划建筑：设计理念和体现规划设计理念的构思、手法和特点以及主要技术经济指标3.2综合说明（包括总统布局、建筑外形、功能分区、各功能分区之间的衔接、区域消防、停车、环保、卫生防疫、公用配套、建筑节能灯方面的考虑和要求）。

3.2地基处理方法（预案）

3.3结构方案介绍

3.4建筑节能方案

3.5机电设备方案介绍（含智能化设备）

3.6工程投资估算（应作分项估算）

3.7设计质量保证措施

3.8特殊施工方案或技术的简要说明

3.9投标人如果中标，需招标单位支付全部设计费用（报价表式见附件5-2，所报费用应包含设计费、境外顾问及现场咨询服务费等，所有费用均以美元报价，并应含税）。

3.10投标人应说明与境外设计单位在设计各阶段的工作分配，境内合作设计单位原则上由招标单位向中标人推荐。

3.11对于设计变更（不论是由招标单位提出或因设计单位考虑不周所致）以及在施工过程中所发生的各类重大问题的处理方式。

3.12设计进度计划（包括方案设计的优化、扩初设计和施工图设计）。

3.13其他优惠条件

3.14其他需要说明的事项

投标公函附件应包括：参与本项目的各工种主要设计人员名单（表式见附件6-1和附件6-2）。

三、项目说明书（设计任务书）

1.总体要求

1.1本工程应是一座具有浓郁现代化气息、造型新颖适应国际建筑潮流、蕴涵龙江文化、又展现集××运行管理、××生产调度、××市场交通等功能为一体的××调度指挥中心形象的标志性建筑。

1.2建筑方案应符合规划的要求，遵循安全、实用、新颖、美观以人为本的原则，注重环境设计，合理布置通道、绿化和建筑小品，与周围的建筑物、道路配合协调，外形要有鲜明的时代特色，形成一个新景观。

1.3方案设计要符合国家现行的有关城市建设、规划、消防、人防、环保、卫生、防疫、交通、供电供水、通讯、抗震等法规、规范的要求。应按智能化办公大楼的技术要求进行设计，设计要有远瞻性、预见性并有效地采用新技术、新设备、新材料、新工艺，以良好的建筑方案、主要建筑设备系统设计和结构方案设计取得最佳的经济效果。

1.4方案设计要符合城市规划管理局的《建设项目选址意见通知书》等规划设计要求，提供必需的设计说明图纸、投资估算、建筑模型等，并满足向市规划局等部门的送审要求。具体规划参数为：用地面积为××m²；建筑高度控制在××以下。

1.5地理位置：该建筑位于                     。

1.6由于××调度专业的特殊性，××调度工艺设计将另行委托。

2、总平面要求

2.1总平面布局科学合理，因地制宜。根据地形、朝向风向、消防、交通、环保、卫生以及周边和地下（建筑物构筑物）保护等要求进行设计。

2.2合理安排生产调度、市场交易、办公、会议等各功能的布局及衔接，组织好各种交通流向，使其满足使用功能和工艺要求，做到技术经济合理，并考虑适当发展余地安排人员进出口和人流、车流的关系。

2.3建筑环境设计要求与大楼主体建筑形象和周边环境相适应。

3、功能要求

3.1本工程是集中××区域××运行管理、××生产调度、××市场交易等功能于一体的综合性建筑，要求功能区分合理，交通组织科学。

3.2地下层：主要用于500辆左右小型机动车位、100辆自行车停车、设备用房、人防工程等。

3.3会议区：容纳500座的会场和100人电视电话会议室（学术报告厅）及30-50人若干个中会议室。

3.4办公室：每层宜设置2个10-20人小会议室，行政办公可分为高级管理人员办公室与普通部门的单元办公室等类型，建议可划分若干个不同规模的单元模块，以方便使用。

3.5餐饮区：容纳300人就餐的大餐厅和若干个小餐厅。

3.6档案资料库：设在低层区域，包括档案库房、资料室、阅览室等，建筑面积××m²左右。

3.7职工健身活动区：包括健身、兵乓等。

3.8顶层设对外接待、参观层。

3.9××调度特殊用房：××调度指挥中心设在低层区域，中心大厅面积不小于××m²；净高不小于××m；各机房总面积不小于××m²，净高不小于××m（其中，信机房面积不小于××m²，净高不小于××m）。

3.10应考虑建筑物总体形象景观灯光设计。

四、设计范围、设计进度、阶段和深度要求

招标文件的设计范围为总体规划和单体建筑设计。中标以后的设计阶段内容和进度要求如下：设计范围包括所有建筑方案设计（包括概算编制）、建筑扩初设计、施工设计指导、施工配合、基础设施的设计和工程期间的其他关服务。

一、方案设计

方案设计调整时间为7天，内容包括但不限于；

1.1建筑工程设计：包括建筑设计、环境设计、道路设计、绿化设计等。

1.2结构工程设计：包括桩、基础、地下结构和地上结构。

1.3配套机电设备设计：包括空调采暖系统、电力照明系统、弱电系统、垂直升降系统、供水、排水系统、燃烧供应系统等。

2、扩初设计

2.1扩初设计周期为7天

2.2批准后的方案设计将作为本工程初步设计的依据。

2.3扩初计划的内容应为在方案基础上的进一步深化和细化。

2.4在甲方（招标单位、以下简称甲方）及有关部门确认批准方案设计后，设计单位（以下简称乙方）负责独立聘请其他顾问单位共同进行初步设计工作。该顾问单位应由业主事先确认。

2.5乙方负责统筹协调各方面的技术资料及在本阶段向甲方建议本工程采用的各主要机电设备、建筑材料的技术要求及选型，并说明原因，甲方必须在收到各项建议书后用书面批示统一或提出其他选择，以免延误初步设计工作的进行。

2.6初步设计在获有关部门批准前，有关部门要求进行的设计修改或完善，均不属于甲方的设计变更，乙方须严格按照有关部门的要求进行修改和完善。

3、施工图设计

3.1施工图分桩位图和上部结构图，分阶段出桩位图，设计出图要求    天，剩于施工图纸要求     完成。

3.2批准后的扩初设计将作为本工程施工图纸设计的依据。

3.3施工图设计的内容应为在扩初设计基础上的进一步深化和细化。

3.4甲方将指定境内合作设计单位与乙方共同完成本项目的施工图设计及环境、标识设计等专业设计的施工图，并负责对承包商的投标文件技术部分进行分析、澄清、审核承包商编制的深化施工图。

4、施工配合

4.1甲方所指定的境内合作设计单位，应负责向甲方聘请的施工单位解释设计意图及施工图内容，并在本工程建设的全部过程中配合施工，进行设计技术交流，编制合同图纸解决施工过程中有关设计的问题并负责变更设计，参加隐蔽隐约工程验收和设备检修，参加现场设备安装指导和试运转及工程竣工验收。

4.2由于设计方原因需对原设计做出修改时，甲方所指定的境内合作设计单位应无偿并及时完成相应的施工图设计修改。乙方应及时到现场进行指导，以便于解决工程现场的设计问题。

4.3甲方将自行负责施工单位和工程监理单位的招标选择，以及主要材料和设备的招标采购。乙方应提供招标所需的有关技术要求、技术规范和技术资料。乙方并应对甲方招标的主要材料和设备样品进行确认。

4.4工程实施期间，乙方须出席由甲方召集，并提前预告的会议。

4.5乙方应对上述各阶段的设计和配合业务负全部责任。

5、设计深度要求

设计各阶段深度要求应符合建设部（2003）84号文件《建筑工程设计文件编制深度的规定》及《建设工程设计文件编制深度规定》的要求。设计应满足国家、地方和行业颁布的与本工程有关的现行规范、标准和规定的要求。建设部84号文规定是根据国家建设部『2001』建设技函字051号文修编，旨在配合贯彻实施《建设工程质量管理条例》（国务院279号令）和《建设工程勘察设计管理条例》（国务院293号令）。

五、设计基础资料 （招标单位提供）

招标单位一般应提供以下资料：     

1、项目建议书批复或可行性研究报告批复。

2、项目选址意见通知书或规划设计条件。

3、建设用地红线图或地形图。

4、建设场地的水文地质、工程地质普查资料或附近具有参考价值的地质勘察资料。

5、控制性详细规划设计批复（如有）。

6、该地四周道路、市政设施图、四周管网图。

7、有关供水、供电及其他动力来源的初步意见及交通、通讯等情况。

8、其他

六、设计费支付方式，对投标人补偿标准

1、 设计费用支付方式按照所签订的设计合同的条款规定，按设计阶段实行分期支付。

2、补偿标准

2.1本次设计招标，获优胜奖的2名投标人将获得×美元的奖励金和补偿金（其中中标单位的奖励包含在后续的设计费中，不另外单独计发）；获奖励奖的投标人将获得×美元的奖励金和补偿金。对境外投标单位另外补助差旅费（其中中标单位的差旅费包含在后续的设计费中，不另外单独计发）。对其投标文件按本须知第5.5条被判为无效的投标人，将不计发奖励金和补偿金。

2.2投标人应按中国税法的有关规定缴纳税费，招标单位将不承担投标人因获得奖励金和补偿金所发生的任何税费。

2.3中标人应接评标委员会和招标单位的意见优化设计方案，所需要费用将包括在后续设计费中，招标单位不另外单独支付。

2.4投标人在领取投标保证金时需向招标单位和招标代理单位退还在招标过程中发放的所有资料，如有遗失，招标单位有权酌情扣除相应的费用。

七、投标报价要求

1、投标人如果中标，需招标单位支付的全部设计费用（报价表式见附件），所报费用应包含设计费、境外顾问费及现场咨询服务费用等，所有费用均以人民币及美元报价，并应含税。

2、投标报价作为评标的内容之一。

3、投标报价可以对招标人以后合同支付和计划提出设想和要求。

4、投标报价应结合工程实际情况。

八、对投标人资格审查的标准

设计招标对投标人一般采用资格预审的办法，具体内容详见第三节。资格预审一般要求各投标单位提供如下资料：

1、投标申请人的营业执照、资质等级证书、诚信手册、勘察设计收费证书和近两个会计年度的财务状况。

2、投标申请人的技术力量组成及其他情况。如各类技术人员数量、主要管理人员和技术人员的职称、年龄、专业等，以及在建工程项目数和工程质量情况等。

3、投标申请人的设计经验，如类似项目的设计经验，按从事类似项目设计人员的情况、设计项目的规模、数量等方面重点考察。

4、投标申请人近三年来是否获得奖励，是否发生设计质量事故，是否发生严重的违约行为、现场服务质量是否使业主满意等。

5、以联合体形式投标的，联合体成员各方面签订的投标协议和联合体各方的资质证明材料。根据以上内容，投标申请人按资格预审文件规定的要求，递交资格预审文件。按资格预审文件的评标办法通过评审后，才能作为合格的投标人参加项目的投标。

九、评标标准和方法

     1、评标文员会的组成：评标委员会由招标单位代表及规划、建筑、结构等专业的专家组成。其中受聘专家人数须占2/3以上。评标委员会将推荐1名组长负责主持评标工作。

     2、评标的标准（原则）

     2.1投标方案应相应设计任务书的各项要求，符合国家及本地区有关规范规定。

2.2投标方案应体现以人文本、交通便捷和环保节能的特点。

2.3设计主题突出，表现手法新颖。

2.4总平面布置及各功能分区设计合理，符合规划及××调度中心的要求。

2.5建筑外立面造型庄重、典雅、朴素、大方，具有一定的象征意义，能与周边环境及建筑相协调。

2.6各项技术经济指标准确、合理。

2.7设计质量保证措施切实可行。

2.8设计进度安排紧凑，满足建设周期要求。

2.9参与本项目的设计力量安排合理、设计费报价合理。

3、评标的方法

3.1评标委员会应根据政府相关部门的批准文件和按照招标文件确定的评标标准，采用综合评价办法对投标人员递交的有效报价文件以暗标形式进行认真、客观、公正和科学的评审比较。经综合评审，依据对各投标人综合得票结果的排序高低推荐两名中标候选人，并向招标人提出书面评标报告。

3.2根据评标委员会评审结果，招标单位及其上级主管部门一般应当确定排名第一的中标候选人为中标人。但是，当招标单位认为所有投标方案都不能最大限度满足招标文件要求时，招标单位将有权放弃选择所有投标方案（但此时投标奖励金将仍按招标文件的规定执行），并可依法重新招标。招标单位在决定中标人后，向中标人发出经建设工程招标投标管理办公室备案的中标通知书。

中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按招标单位和招标代理单位的安排，与招标单位洽谈并签订后续设计服务合同。如双方谈判未能达成一致，则招标单位有权做出其他选择。

中标人应按评标委员会和招标单位的意见优化其设计方案，如该中标人与招标单位签订后续设计服务合同，则优化方案所需的费用将包含在后续设计费中；如该中标人未能与招标单位签订后续设计服务合同，则优化方案所需的费用将包含在本须知所述的奖励金中，招标单位不另外单独支付。

投标人的投标保证金将在招标人与中标人签订合同后的5各工作日内一次性退还，招标文件中规定的给予未中标人经济补偿，也在次期限内一并给付。

十、投标有效期

1、投标人所递交的投标文件应在开标后120天（日历天）内保持有效。

2、在特殊情况下，在原投标有效期满之前，招标方可征得投标人同意延长投标有效期。这种要求与答复均应采用书面形式（如传真和电子邮件等）。投标人可以拒绝招标方的这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人不允许修改其投标文件的实质性内容。

十一、附件

     附件1 设计投标奖励金和补偿金支付协议书格式

附件2 补充协议格式

附件3 投标书公函格式

附件4 法定代表人授权委托书格式

附件5 投标报价表格式

附件6 参与本项目的各工种主要设计人员名单