王关综合安置区一期工程

房产测绘委托协议

编号：

二○一四年八月

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委托方（以下简称甲方）：谷脚镇人民政府

承接方（以下简称乙方）：龙里县佳誉房地产交易服务中心 由甲方开发建设的王关综合安置区（一期）项目，委托乙方承接该项目房产测绘。根据国家房产测绘管理规定和建设厅、测绘局相关的文件及规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就王关综合安置区一期工程房产测绘事宜达成如下协议：

一. 测绘费的计算、支付和承接服务事项

1.1. 经甲、乙双方协商，乙方同意以2万元（人民币）包干价承接该项目房产的测绘业务，项目建筑面积约为 34652 平方米。

1.2. 测绘费用的支付方式：乙方提交测绘报告后，甲方一次性付清测绘费用。

1.3. 根据双方商定的测绘事宜，乙方承接王关综合安置区一期房屋测绘工作，提交房产面积测绘报告（一式叁份），测绘报告满足国家及地方相关测绘管理规定，达到房产登记办理相关要求。

二. 承接事项的服务期限：

测绘报告：乙方收到甲方提交的材料之日起 10 个工作日内，根据现场测量情况，出具王关综合安置区一期工程相关测绘报告。

三. 甲乙双方职责

3.1. 甲方职责：

3.1.1. 负责向乙方提供测绘所需的材料（包括项目总平面图建施图纸、公司营业执照、建设工程规划许可证等证件的复印件盖章），并对所提供材料的真实性、合法性负责，否则由此引起测绘成果纠纷- 2 -

与乙方无关，甲方不得随意改变各个功能区域的使用性质。

3.1.2. 负责复核乙方出具的测绘报告书中的平面尺寸及计算

方法，引用法规文件等。

3.1.3. 负责项目房产测绘的协调事宜。

3.2. 乙方职责

3.2.1 根据图纸，准确测绘建筑面积、套内面积、共摊面积等

形成测绘报告，供甲方房屋房产#b@2时使用；测绘报告满足国家及地方相关测绘管理规定，达到房产登记办理相关要求。

3.2.2 负责组织专业测绘人员按有关行业规范及主管部门颁发的文件精神施测和出具测绘成果，并对测绘成果负法律责任。

四. 其它事项

4.1. 未尽事宜由双方根据实际情况协商处理。

4.2. 本合同一式 贰 份。双方各执 壹 份，经甲乙双方代表签

字盖章后生效。

（本页以下无正文）

甲方： 乙方： 代表： 代表：

开户行： 开户行：

账号： 账号：

联系电话： 联系电话：

20xx年 月 日

签订地点：

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第二篇：房产测绘中有关分摊问题的探讨

房产测绘中有关分摊

问题的探讨

目 录

摘要、关键词 ............................................................................................. 1

1、房产测绘的特征 .................................................................................. 2

2、共有建筑面积可能出现的问题及措施 .............................................. 3

3、共有面积分摊的一些特殊处理措施 .................................................. 5

4、结束语 ................................................................................................... 7

房产测绘中有关分摊问题的探讨

[摘要] 房屋建筑面积测算是房产测绘过程中的最主要的一个环节，它包括了房屋套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积和使用面积等测算。在房产测绘中对共用建筑面积的测算是最容易出现问题和争议的。本文主要讨论和分析了共有建筑面积的认定和分摊等问题，并列举了一些特殊共有建筑面积处理的相应措施。

[关键词] 房产测绘 共有建筑面积 分摊

近几年，随着我国的房地产事业的迅速发展，房产测绘的作用和地位越来越显得突出和重要，以逐渐形成一个独立的新兴行业。房屋建筑面积测绘是房产测绘过程中一个主要内容，也是房屋业主最为关心的问题。现今业主和开发商对于房屋面积的争议现象越来越多，诉讼法律的情况也屡见不鲜。为维护售房人与购房人双方的合法权益，近几年间又出台了多个文件，20xx年8月1日全国开始实施国家标准GB/T17986.1-2000《房产测量规范》；20xx年5月1日建设部发文《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》；20xx年8月四川省建设厅和省测绘局联合发布《四川省房产测绘实施细则（试行）》。根据国家规定和地方性实施细则，房产测绘单位依法对房屋面积进行测绘工作的结果是具有法律效力的，除了为房屋交易提供正确数据外，有时还要对房屋面积争议诉讼进行鉴定。所以房产测绘工作是一项技术性和政策性都很强的工作。本文对房产测绘的特征，共有建筑面积可能出现的问题及减少这些问题的措施进行了探讨。

1、房产测绘的特征

房产测绘的对象是房屋和房屋用地；目的是为房地产管理提供准确可靠的成果资料。所以房产测绘主要有两个方面的特征。第一，房产测绘具有一般测绘工作的特征，即用标准量去衡量客观量，并且按照一定的精度要求去描述客观对象的空间关系和数量关系；第二，房产测绘服务的对象是千家万户老百姓，测绘结果直接决定房屋这一特殊商品的“量”，在房地产市场交易中充当“秤”的作用。

对于房屋建筑面积测绘来说，其作业单元一般为一幢楼房，第一特征表现不明显，而第二个特征却与诸如基础测绘、资源调查测绘、工程勘察等测绘有着本质的区别。它具有工作量极大、服务对象众多、直接参与市场的特点。所以，我们不仅要从专业技术角度，更要从市场角度，社会意义来认识房屋面积测绘工作。为了适应市场经济的发展，切实做好房产测绘工作，尽量规避可能出现的问题，要求房产测绘单位及技术人员要有高度的责任意识，认真的工作态度。不但要熟悉测绘知识，还要懂得房产和工程知识，在具体工作中要杜绝错误，并且尽最大努力做到公平和公正。

2、共有建筑面积可能出现的问题及措施

2.1 共有建筑面积可能出现的问题

房屋面积测绘工作量大，情况复杂，尤其是对共有建筑部位的认定和分摊，可能出现的问题较多。诸如共有特征不明显、分摊关系不正确、把应分摊到住宅的共有部分均分到商业与住宅中等。这些都是共有建筑面积部位及如何分摊认定时存在的人为因素错误。一旦未能对共有建筑面积认定清楚，未能搞清分摊对象，等到测绘结果出具进入市场交易后，不是影响到业主的利益就是影响到房地产开发商的利益，这样就使得房产测绘单位处于非常不利的境地，对测绘单位的事业发展有着严重的影响。

2.2 减少问题出现的措施

对共有建筑面积部位的划分及如何分摊的认定，一方面，涉及某一部位是否构成共有要看其位置在哪里？面积多少？是否应该进行分摊？确认分摊后又该向哪些套内分摊？分摊的依据是否充分等。另一方面，是根据设计意图来认定？还是根据施工情况来认定共有部位和如何分摊？在实践中，经常发生这样的情况，例如，某楼设计有一附属用房，应属于共有部位，但在测绘时该附属用房既未砌墙又未安装设备，是否承认其存在？如果不承认其存在，测绘结果出具后，开发商可开始售房，而在某一日开发商将设备施工安装到位，并要求分摊，其要求是合理的，因为有设计依据，但测绘结果已产生效力如何更改？如果承认其存在，按施工图标示的位置、面积、使用关系作了分摊，但若干年后施工安装仍不到位，如何处理？

房屋施工平面图是经审图程序确定的，是房屋施工的依据，应具有法律效力。房屋面积测绘的实质是构建既符合设计意图又符合《房产测量规范》的分摊关系，再根据这种关系计算不同套内部位应承担的共有部位面积。如果是根据施工情况来认定共有部位和如何分摊，显然是在改变设计，这超越了测绘的职能，而按设计意图进行认定，测绘依据则是充分的，如果施工不到位，责任不在测绘而在施工。

所以，遵从设计意图应是房产面积测绘的准则，在共有部位认定上可有效地减少有关的争议。顺便指出，《房产测量规范》或各地方的“实施细则”对共有面积和应分摊面积也要有明确的定义，并随着事物的发展及时进行补充和修订，使房产管理和测绘部门有章可循。

3、共有面积分摊的一些特殊处理措施

（1）普通住宅楼按幢分摊还是按梯分摊（不含部分设电梯的情况）?处理方法主要有下面几种情况：

a 住宅楼共有建筑面积以幢为单位进行分摊。

b 住宅楼各单元户型尺寸一致时以幢为单位进行分摊，各单元户型尺寸不同时以单元为单位进行分摊。

c 住宅楼共有建筑面积分摊以幢为基本单位，若住宅楼内有一梯一户的单元；该单元应单独作为一个功能区。

概括的说就是两种情况：是以幢为单位或者以单元为单位进行分摊。后者的做法其实强调的是“谁使用，谁分摊”的原则，这个说法在业内好象有一定的普遍性，也有一定的适用性。但是在《房产测量规范》中从未明确这一点，而且“谁使用，谁分摊”并不是放在哪种情况下都合理。比如一幢楼内两个套内面积一样的户型，如果放在不同的单元，按后者的做法就会算出不一样的建筑面积，这显然也不尽合理。而且《房产测量规范》在有关住宅楼共有建筑面积分摊方法中明确规定：“住宅楼以幢为单元；依照B2的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。”按此理解，住宅楼共有建筑面积按幢分摊的合法性毋庸质疑。

（2）商住楼（或其他类似的情况）底层楼梯间的分摊方法。这里特指底层或下面几层为商业，上面为住宅，且商业不在供住宅使用的楼梯间开门的情况。根据《细则》一般的做法主要是下面2种：

a 有明显产权协议规定的，按规定划分。

这里的产权协议规定，如果规定底层商业楼的楼梯只属于住宅分摊，则将商业楼的楼梯间面积划分给住宅区分摊；如果协议规定为商业楼分摊则由商业楼进行分摊。

b 无明显产权协议规定的。

根据细则，如果没有明显产权协议规定的，通过商业楼的楼梯建筑面积列为商业楼和住宅共有建筑面积，及由商业楼和住宅共同分摊；通过住宅楼的楼梯面积为住宅楼部分的共有建筑面积，及由住宅楼分摊。

4、结束语

房产测绘涉及千家万户，是一项技术性和政策性都很强的工作。本文对共有建筑面积分摊和认定中可能出现的一些问题进行了分析，提出了减少这些问题的相应措施。并进一步探讨了共有建筑面积部分的一些特殊处理措施。对共有建筑面积的处理，我们应根据具体的情况和协议规定，通过对实地的勘察和分析，结合房产测绘实施细则进行处理，真正的做到有据可依，有法可依。

参考文献

[1] GB/T17986.1-2000《房产测量规范》第一单元：房产测量规定．

[2] 李和气 房屋建筑面积测量[M]．北京：中国计量出版社，2001．

[3] 吕永江 房产测量规范与房产测绘技术[M]．北京：中国标准出版社，2001(4)．