个人购房协议

甲方（卖方 ）： 身份证号：

乙方（买方）： 身份证号：

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、甲方将其拥有独立产权的位于_________________房屋(房屋所有权证编号：_______________，建筑面积_____平方米)以人民币__________________________出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

二、甲方承诺:

1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

2、保证对出售的房屋拥有独立产权。

3、保证该出售房屋未予出租。

4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

三、违约责任

1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

四、协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

五、协议自双方签字或盖章之日起生效。

六、协议壹式两份，双方各执壹份。

甲方：

乙方：

身份证复印件粘贴处：

年 月 日

 

第二篇：购房协议参考

购房协议

您好！购房者在签订认购协议时应当注意以下几点：

1、购房者有权利知道，房产商也有义务告知购房者，关于认购协议书及《商品房买卖（预售）合同》中双方应承担的权利和义务。

2、购房者在认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖（预售）合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。

3、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

认购协议一般包括以下基本条款：1、双方当事人基本情况： 卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系； 买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类；代理律师事务所名称、地址，代理律师姓名、电话；2、认购物业名称、房号、地址；3、房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额; 4、付款方式：一般规定是一次性付款分期付款不是按揭贷款。5、认购条件：一般包括签订认购书的注意事项；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。购房者需要注意以上的内容最好在认购书上反应全面。一般的认购协议都盖有开发商的公章。如果您已经认购了此房屋并且交纳了认购金，该房屋是不能另行出售的。

认购须知 1，认购方在该协议约定期限内如未到出售方处交清剩余相应房款，出售方有权将该房屋另行出售，认购方向出售方交纳的定金不予退还. 2，认购方签署本协议后，如需改换姓名或更换房号，须经出售方同意并办理相关手续.

3，所有与购房有关的税费、公证费及其他一切有关费用均由认购方承担，并在出售方为认购方办理相关手续前一次性交付出售方.

4，此认购协议一式三份，具有同等法律效力，双方签字生效。

5、开发公司保留最终解释权。

签署 认购方签字： 出售方签章：

《商品房认购协议》是商品房买卖双方当事人在签订《商品房预售合同》之前所订立的一种法律文书，是双方对买卖商品房有关事宜进行初步确认的一种书面凭证。其主要内容包括：买卖双方当事人的基本情况、商品房的基本信息、购房款的计算及付款方式、定金数额及处理方法、签订正式《商品房预售合同》的期限等。因此《商品房认购协议》是商品房买卖活动中较为常见的一种协议，是以将来需要签订《商品房预售合同》为目的的。如一但签订，对双方当事人就具有约束力。

为规范我市商品房市场销售秩序、维护购房人的权益，房产管理部门制定了《商品房认购协议》的示范文本。所以，购房人在签订《商品房认购协议》时须认真阅读相关条款并在签订时注意如下五点：

一、 注意查看所购商品房是否已取得《商品房预售许可证》

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应向房产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。”同时还规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”所以没有取得《商品房预售许可证》的商品房是不能买卖的，所签订的协议也无效，当事人的权利得不到法律保护。

二、 注意阅读《商品房预售合同》的条款

购房人在签订《商品房认购协议》前认真阅读《商品房预售合同》的条款十分重要。房产管理部门推荐使用的《商品房预售合同》示范文本，从交房必备法律文件和法律手续入手，对房屋交付条件、面积误差等方面的处理做了基本规定和提示，保障了购房人最基本的权益。

三、 注意约定签订正式《商品房预售合同》的时间

《商品房认购协议》只是双方对将来订立《商品房预售合同》的一种约定。双方要在约定的时间内签订《商品房预售合同》。为防止开发商利用《商品房认购协议》进行惜售，网上房地产系统对超过二十天仍未签订《商品房预售合同》的房源自动转为可售。所以双方约定签订《商品房预售合同》的时间不得超过二十天。购房人一定要在约定的时间内与开发商签订《商品房预售合同》。

四、 注意定金的约定

签订《商品房认购协议》时，通常需要购房人交纳一定数额的定金，定金的最高数额不得超过总房款的20%。定金作为双方当事人订立《商品房预售合同》的一种担保。在签订《商品房预售合同》后，通常就将定金转为房价款。如一旦违约，就会按法律的规定没收或双倍返还进行处理。

所以，购房人支付定金并签订《商品房认购协议》后，就要认真履行。如开发商不按规定时间与购房人签订《商品房预售合同》，就要双倍返还定金。

五、 注意不要用开发企业自制的《商品房认购协议》

为保护购房人的权益，房产管理部门推行并要求开发企业使用《商品房认购协议》的示范文本。但有不少开发企业因图省事或因存在在建工程抵押的权利瑕疵，而使用自制的《商品房认购协议》。因为设定了在建工程抵押，是不能从网上打印《商品房认购协议》的。如在在建工程抵押状态下用手写签订《商品房认购协议》时，一定要约定开发企业解除抵押的时间。如在建工程抵押未解除是不能签订《商品房预售合同》的。如在土地抵押状态下是可以签订《商品房认购协议》和《商品房预售合同》，但开发企业应在《商品房认购协议》和《商品房预售合同》中如实告知购房人存在的权利瑕疵。还有不少开发企业自制的《商品房认购协议》有加大购房人责任和义务的条款。因而购房人为维护自己的权益，签订《商品房认购协议》时，要求开发企业使用房产管理部门推荐的《商品房认购协议》示范文本。

六、 注意填写其他补充约定

签订《商品房认购协议》时，如双方还有其他约定的，可在《商品房认购协议》中进行补充，特别是有利于购房人的约定，一定要形成文字，写进《商品房认购协议》中。双方签署《商品房预售合同》后，《商品房认购协议》就自动失效。最后《商品房认购协议》的签约时间、双方的签章等同样不能忽视。没有双方签署的协议是不生效的