场地租赁协议书(北京律师修改完整版)

场地租赁协议书

出租方(以下简称甲方）：

承租方(以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 租赁物位置、面积、功能及用途

1、甲方将位于_________________________的场地（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。经甲乙双方认可确定:场地面积 平方米（见附件：位置图）

2、乙方租赁该场地用于___________________。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意。未经甲方同意乙方不得经营其他项目。否则，甲方有权立即终止合同，并由乙方支付违约金__________万元整。

第二条 租赁期限

1、租赁期限为 年，即从 20xx年 月 日起至 20 年 月 __ 日止。

2、租赁期限届满后，如乙方须继续租用，需在租赁期限届满_50日前向甲方提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项协商后重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先租赁权。

第三条 租赁物的交付

双方约定在本出租合同生效后的 年 月 日前甲方将租赁物交付乙方使用。

第四条 租赁费用及支付方式

1、租金：场地租金按照____元/平方米计算，月租金_________元（大写：______________）。

2、租金支付方式：双方一致同意采取先支付租金后使用的形式租用该场地。租金由乙方每_______支付一次，并提前支付给甲方，支付时间为

__________。甲方收到租金后向乙方出具收据，一切税费由乙方负责缴

纳。

3、租金第一年不变，以后租金每年调整一次，每年的上浮比例在原租金基础上每年递增百分之_____。即第二年房租金________万元,第三年房屋租金_________万元。

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4、本出租合同的租赁保证金为人民币 ______万元（大写：________）。在本合同生效之日由乙方支付给甲方，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物以及缴清水、电、气等费用后，甲方将在七日内无息返还乙方租赁保证金。在租赁期内，由于乙方原因给甲方造成任何损失以及乙方的违约金，甲方均可以在租赁保证金中扣除。如损失超过租赁保证金的，乙方还应该支付超出部分。

4、其它费用

1）乙方租赁场地内和经营中产生的垃圾由乙方自己负责打扫清运；

3）电费按电度表实际使用计量加每月变压器、线路实际损耗分摊计费，由甲方代收代缴后向乙方出具收据,电费按商业用电标准计算。

4）乙方每月向甲方交纳水费，乙方用水按商业用水标准以实际使用数计费，甲方代收代缴后向乙方出具收据。

5、乙方逾期支付租金和水电费等费用的，应向甲方支付违约金，违约金金额为：每逾期一日按所欠租金和水电费的千分之一支付给甲方（租金及违约金在保证金中扣除）。

6、以上水、电等费用，双方约定在每月的____号之前，由乙方缴纳给甲方。甲方收到后向乙方开具收据。

第五条安全责任

1、乙方在场地租赁期内须严格遵守国家关于消防、卫生、环境、安全等法律、法规，定期对所属的员工进行各方面的消防、卫生、安全等培训，并按期缴纳各项保险。乙方在经营中必须把安全放在第一位，做好安全措施，防止任何安全事故的发生。

2、乙方在场地租赁期内以及在经营中发生安全事故或治安事故等各种事故，造成任何人员伤亡和财物损失的，一切责任及损失均由乙方承担，一切纠纷均由乙方自行处理与协调。并且以上安全事故发生的地点无论是发生在租赁物场地范围内还是租赁物场地范围外，只要以上安全事故的发生与乙方经营有关，乙方均应承担事故责任。乙方的设备、设施、财物及人身安全等均由乙方自行负责，与甲方无关。

3、乙方必须从事合法经营，如进行违法经营，一切后果由乙方自行承担。如造成甲方损失，乙方应赔偿甲方受到的一切损失。

4、乙方承诺，乙方在租赁场地内的经营需符合国家相关规定标准，否则由此引起的一切纠纷及损失概由乙方负责。如造成甲方损失，乙方应赔偿甲方受到的一切损失。

第六条 装修及维修

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1、在租赁期内如乙方对租赁物进行改造、修建、扩建等，必须经甲方同意，改造、修建、扩建费用，由乙方承担，没有经过甲方同意擅自改造、扩建、修建的，甲方有权解除合同，乙方需要支付违约金__________万元整。

2、在使用期内，乙方应合理使用租赁物及其附属设施（如水、电设施）。因乙方使用不当或不合理使用，致使租赁物地面以及水电等设施损坏乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担，甲方有权在保证金中扣除。

第七条 租赁物的转租

 乙方在租赁期内上不得转租或者部分转租并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。否则甲方有权解除合同，乙方需要支付违约金__________万元整。

第八条 提前终止合同

1、在使用期内，若遇乙方欠交租金、水电费、管理费等相关费用的，每逾期一日，乙方承担所欠缴费用每日千分之一的违约金。如欠交以上费用超过5日，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施以及水、电，由此造成的一切损失均由乙方全部承担。

 2、若遇乙方欠交租金、水电费、管理费等相关费用超过天，甲方有权提前解除本合同。甲方有权留置乙方租赁物内的财产并在解除合同的五日后，甲方有权自行处置留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用，由此造成的一切损失由乙方承担，乙方对甲方上述所有行为不持任何异议，甲方不承担上述所有行为产生的法律与经济责任。

3、租赁物使用期间内，甲乙双方任何一方若提前终止本合同，则应提前45天以书面方式通知对方，双方任何一方在接到对方通知后5日内双方办理解约手续；乙方需从双方办理解约之日起必须_50_日内搬迁完毕、退还甲方租赁物，若乙方逾期未搬迁完毕、退还甲方租赁物，则甲方可单方面终止本合同收回租赁物，由此给乙方造成的一切直接和间接损失由乙方自行承担，乙方对甲方上诉行为不持任何异议，甲方不承担上述所有行为产生的法律和经济责任；

4、乙方不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的，甲方有权终止合同，乙方需要支付违约金__________万元整。

5、乙方违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的，甲方有权终止合同，乙方需要支付违约金__________万元整。

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第九条 免责条款

1、如因政府规划和政策原因需要对租赁物进行拆迁、改建等时，乙方应在政府要求的时间内搬迁出租赁物。甲方不承担任何赔偿责任。

2、经有关部门鉴定，租赁期间如因不可抗力的原因造成租赁财产的损坏或损失，租赁方不负修复或赔偿的责任，但应向出租方及时说明情况，必要时应取得有关主管部门的证明。

第十条 合同的终止

 1、本合同提前终止或租赁期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日搬离租赁物，并将租赁物返还甲方。

2、本合同解除或终止后，乙方在厂区内增设建筑物等设施其所有权无偿归甲方所有，甲方认可保留的，乙方不得拆除，甲方认可拆除的，乙方必须拆除。

3、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方承担，该清理费用，甲方有权在租赁保证金中扣除。

第十一条 适用法律

本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，由北京市朝阳区人民法院管辖。

第十二条 其它条款

1、双方的营业执照、税务登记证、组织机头代码或者加载统一社会信用代码的营业执照，代表人身份证为本合同附件

2、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议协议与本合同具有同等的法律效力。

3、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，副本两份递交_______公司财务部、________公司财务部备案。

4、本合同在规定的租赁期满前三个月，双方如愿意继续延长租赁期，同等条件下乙方享有优先权，重新签订合同。

5、甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。 第十三条 合同效力

 本合同经双方签字或盖章，并在甲方收到乙方支付的首期租金和租赁保证金款项后生效。

附件：出租场地《位置图》

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甲 方（印章）： 乙 方（印章）：

法人代表(签字)： 法人代表（签字）：

地址： 地址：

电话： 电话：

＿＿＿年＿＿月＿＿日 签约地点： 北京市朝阳区九号院201室 - 5 -

 

第二篇：场地租赁协议书

场地租赁协议

出租人：________________（以下简称甲方）

承租人：________________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地的有关事宜，经友好协商达成协议如下：

第一条 租赁场地

乙方承租甲方场地面积约 平方米、房屋构筑物 间，用于水泥制品生产。

第二条 租赁期限

从 年 月 日至 年 月 日止，共计 年 个月；免租期（生产准备期）为 个月，减免租金 元。

第三条租金

租金每年 元，实行年支付制，在每年 月 日前交齐。

第四条 双方权利义务

1．甲方应确保租赁期间为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件。

2．甲方不得以入股、参与管理、劳务用工等理由随意干涉阻碍乙方正常的生产经营活动。

3．甲方负责协调处理场地四邻和村里的关系，确保不因场地纠纷影响乙方的正常生产。

4．乙方应按期支付租金。

1

5．乙方应爱护场地，建设或改造场地应征得乙方同意。

6．乙方将场地转让给第三人，应先征得甲方的同意。

第五条 协议的解除和违约责任

1．甲方或乙方因自身原因需提前解除或中止协议的，应双方协商一致后办理解除租赁手续。因甲方原因提前解除（中止）协议或致使乙方不能正常生产经营的，除减收相应租金外，已收的租金应退还，还应支付不少于乙方投资3倍的赔偿；因乙方自身原因提前解除协议的，不够半年的，按半年租金交纳；超过半年的，按一年租金交纳。

2．乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金百分之一的违约金。

第六条 争议的处理

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

第七条 协议效力

本协议自双方代表人签字之日起生效。本协议一式2份，甲方执1份，乙方执1份，具有同等法律效力。

甲方代表人（签字）： 乙方代表人（签字）：

___ 年 _ 月__ 日 __年__ 月__ 日

签订地点：

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