商品房分销代理合同

合同编号：

签订时间：

                                                  签订地点：

委托方（以下简称甲方）：                                              

公司地址：                                        代表人：             

受托方（以下简称乙方）：                                               

公司地址：                                       代表人：             

为了共同开辟甲方房产在                         的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方独家分销                         （以下简称该项目）的有关事宜，经过充分协商，达成以下协议。

一、分销代理项目概况

二、代理期限、范围、内容及工作标准

1、乙方分销代理期限、范围及内容：

1）、乙方从    2013  年      月     日起至      年      月     日止，分销代理本项目。合同到期前15天内，乙方有优先续签后期楼盘销售代理的权利。

2）、甲方授权乙方为               （项目名称）在     （区域）      独家分销商。

3）、在本合同有效期内，甲方为乙方出具授权委托书（附件一），乙方应将授权委托书悬挂在乙方经营场所显著位置，乙方的业务范围及代理权限仅限授权委托书及本合同有关规定范围。

2、乙方所代理工作的标准

1）、项目分销渠道由乙方根据项目状况进行深入市场调查研究，并根据甲方项目进程组织异地购房团队参观选房。

2）、乙方分销渠道工作对甲方规划设计、工程管理和房屋销售尤其商业物业的销售、招商工作起到引导作用。

3）、建立双方沟通机制，并制定《客户购房确认单》（附件2）。

4）、乙方所实施的分销渠道工作，能为甲方项目销售上解决慢销或滞销问题。

三、甲方的权利及义务

1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的纠纷由甲方负责。

2、在合同生效之日起三日内，甲方须向乙方提供项目相关资料。如售楼书，销讲资料，宣传单页及《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关项目资料复印件。

3、甲方有义务保证本项目对外公开的价格与提供给乙方购房者的价格一致，若有折扣优惠亦应一致，甲方应将该项目的价格明细表提交给乙方，该价格表经甲方签字并盖章生效。如甲方对价格进行调整，则甲方需以书面形式通知乙方。

4、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行。甲方有义务将工作中需告知乙方的主要情况告知乙方，并安排            专职人员每天与乙方相关人员对接。

6、甲方协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量。在购房客户签订《商品房买卖合同》的过程中，如遇到特殊情况，客户要求在异地签约的，甲方给予积极配合。

7、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项目及企业的品牌形象。

8、乙方日常的推广费用由乙方自行承担。但大型的推广活动（如房展会、酒店推广会等）可由乙方提出方案，经甲方批准后，费用由甲方承担，具体合作方式由双方商议后签订补充协议确认。

9、甲方及时透明的协助乙方做好销售过程的各项工作和客户归属业绩确认等工作并按合同约定向乙方支付分销代理费。

四、乙方的权利及义务

1、乙方须向甲方提供有效的营业执照、房地产中介服务资质证书等相关文件复印件，成立专业的销售队伍，由专人负责此次购房专线推广及看房选购的全程接待工作。

2、乙方应遵守甲方提供并经甲方签章确认的合同样本及相关销售文件，乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责。

3、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或虚构项目情况，并派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。

4、在委托期内，进行广告宣传、派送发放售楼书等宣传资料，利用各种形式开展多渠道推荐活动，并承担日常的推广费用。每次完成看房行程后，须将售楼现场看房情况反馈给甲方，双方应及时确认销售情况。

5、乙方应当保证专业人员的服务质量，所有专业人员必须是经严格考核并合格的工作人员。

6、乙方在分销渠道销售活动中，应当维护和提升甲方的企业形象，不得以任何方式实施有损甲方企业形象的行为。

7、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露，一经核实,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。

8、乙方有权介绍有实力的房地产代理公司加盟联席代理，均为乙方的二级代理，乙方

二级代理通过乙方与甲方成交的均算乙方的客户，佣金全部结算给乙方，由乙方另行按双方约定分配给二级代理。二级代理公司由乙方统一管理，并只对乙方负责，如二级代理公司出现任何违规问题均由乙方承担一切责任。

9、签订本合同后甲方应对乙方推荐的客户即时进行统计，若甲方欺骗或隐瞒乙方已成交客户与回款，乙方可单方解除本合同，并要求甲方赔偿所有损失。

五、 销售业绩归属界定

1、甲乙双方应本着诚实诚信、公平公正的原则，来明确双方合作业绩归属问题。乙方

应在客户到访甲方项目销售现场前以传真的方式通知甲方（需包含以下信息：客户姓名身份证号、区域、意向房源、乙方陪同人员信息等），并在到访时请甲方现场经理签署《客户到访确认书》确认客户到访情况，待乙方客户成交后甲方给乙方出具《客户购房确认单》，双方凭甲方出具的《客户购房确认单》结算乙方代理佣金。

2、如乙方客户未随乙方组团到访甲方销售现场的，乙方需在接待客户当日将客户来访记录传真给甲方（需包含以下信息：客户姓名身份证号、区域、意向房源等），甲方在收到传真确认后于当日18：00签字回传给乙方作为客户确认凭证，经甲方确认客户成交的，计入乙方成交业绩。

六、分销代理佣金、结算标准

1、代理佣金是指乙方履行本合同后所应获得的报酬。甲方向乙方支付分销代理佣金为乙方客户成交房屋交易价格总金额的     %

2、已成交的乙方购房者，甲方支付给购房者人民币      元/套看房费用，该费用在该套房购房合同中直接减除房款人民币        元。（针对异地看房）

3、甲方支付给乙方的销售代理佣金比例按乙方推荐成交客户所签订的《商品房买卖合同》中的合同房款计算。

4、银行按揭付款客户在签订《商品房买卖合同》交完首付款，并提供齐全有效的按揭资料前往银行签订有效贷款合同后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。

5、一次性付款客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付全额房款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。分期付款客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付首期房款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。

6、分销代理佣金按月支付，乙方每月25日前将当月达到收佣条件的结佣明细向甲方递交书面申请，甲方在收到乙方请款报告后五个工作日内完成核对并确认回传给乙方，并在确认回传后十个工作日内支付给乙方上月应支付的佣金。

七、违约责任

1、甲、乙双任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙方赔偿分销代理所产生的一切费用及违约金；若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方赔偿违约金。

2、甲、乙双方任何一方如有违反本合同之相关约定的，均视为违约，违约方须向守约方赔偿经济损失和承担由于违约所造成的其它责任。

3、甲方逾期支付分销代理佣金超过15天，应每天向乙方支付违约金，违约金的标准为应付分销代理佣金总金额的20％。

八、其他

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、经双方共同确认的相关会议纪要均可作为合同的附件，并具备同等法律效力。

3、本合同经双方签字盖章后生效。合作期间，若一方因故需提前终止合同，须提前15天书面通知对方，并经双方协商讨论解除本合同。

4、本合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。

5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方：                                         乙方：

法定代表人：                                   法定代表人：

经办人：                                       经办人：

电  话：                                       电  话：

传  真：                                       传  真：

签约日期：                                     签约日期：  

附件一

授权委托书

委 托 方：

法定代表：

受 托 方：

法定代表：

     兹授权                                 公司为我公司销售代理商，仅授权在以下权限内开展业务。

受托权限：

1、代理楼盘：                 商品房。

2、委托代理区域：               

3、代理业务范围：在委托代理区域内对外宣传、推介代理楼盘，寻找意向客户并促成其成交，严格按我公司提供的商品房买卖合同样本填写，并协助委托方办理贷款及交接房工作。

4、受托方的所有对外宣传及承诺均以委托方盖章或签字确认的文件资料为有效。

5、委托代理期间，受托方仅以自己公司的名义实施销售代理行为，可以进行分销拓展，但不得自行整体转委托代理。

6、委托代理期限：      年        月       日至     年     月     日（如代理楼盘提前销售完毕或合同终止，该授权自行终止）。

7、本授权委托书经委托方代表签字盖章即生效，同时委托方对此授权保持更正权。

        

                                   授权方：

                                   代表人;

                                           年     月      日

 

第二篇：房地产全程策划代理合作协议书

苁蓉集团广告代理协议书 同号：PDL2002081001-B

甲方：内蒙古阿拉善苁蓉集团有限公司

乙方：广州XX广告有限公司

甲、乙双方本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方为其集团之“苁蓉养生酒”项目提供广告策划、创意设计等全面代理服务意向事宜，达成如下一致协议：

一、 合作范围

甲方委托乙方为其集团之“苁蓉养生酒”项目（以下简称“项目”）提供广告全面代理服务，负责本项目的全面的广告策划、创意设计等广告代理服务事宜。

二、 合作期限

1． 委托期为20xx年8月10日至20xx年8月11日。本协议所拟合作期限届满前一个月，经协商同意，双方可续签合作协议，续签条件届时双方另行商定；

2． 在合同委托期内甲、乙双方视对方为合作伙伴，且甲方视乙方为本项目全程策划——广告一体化的主要合作服务单位。

三、工作内客

甲方委托乙方执行的具体项目如下：

1． 项目SWOT分析、研究（消费者分析、市场调查督导）；

2． 项目市场定位、品牌定位、广告定位的分析与调整建议；

3． 整体品牌形象塑造及阶段性延伸策略建议；

4． 品牌分项目相关包装及VIS设计（项目分品牌形象视觉化的设计）；

5． 目标客户群定位、分析及阶段性客户锁定策略；

6． 协助提供入市阶段营销策划（促销策略、价格策略、公关策略、广告策略）的建议；

7． 项目各类销售宣传物料的设计、制作（包括：销售单张、夹报、喷画、展板、销售文件、产品手册、各类促销礼品，以及办公应用的名片、信封、信纸、工作证等等）；

8． 项目各地销售店头、促消现场的包装设计、陈列展示、印刷制作等；

9． 媒体运用策略（媒体组合、投放频率、投放预算、投放计划等）建议和投放排期表的编制；

10．项目各推广阶段平面广告的设计、制作、发布（包括报纸、杂志、单张、海报、吊旗、夹报等）；

11．项目各推广阶段推广的影视广告创意、制作、发布（包括：形象片、广告杂志、促销片等）。

四、收费标准、付款方式及服务原则

1．关于相关代理服务费报价的界定：

① 广告物料设计制作费：另外签定单项代理/制作/印刷/监制合同。如图片拍摄、印刷、喷绘、户

外制作、影视制作等发生的发外制作工作，乙方本着尽力为甲方节省费用、互惠互利的原则，努力寻求最小/最低成本、最优制作向承揽业务的制作公司询价，并由乙方负责具体执行制作/印刷等工作。乙方向甲方提供承揽业务的制作公司的#5@p。

② 合作期间广州以外出差的费用由甲方实报实销，出差差旅费执行标准按甲方员工标准。 ③ 相关策划、设计、印刷、制作、媒介代理费用标准请参照附件执行。

2．关于付款办法：

① 当乙方工作开展时，双方签定单项协议，单项协议签定时，甲方应向乙方支付合同总额的50%

作为首期款，当菲林输出/拷盘等制作工作完成后，甲方向乙方支付合同的所有余额（即总额的50%）。

② 如发生媒介发布，媒介发布费用需在媒介刊出前四天将协议全部发布费用付到乙方帐户。

五、 成果

策划方案以报告形式呈递，设计正稿打印稿形式递交，成品以MO或胶片或制作成品形式提交甲方。

六、双方责任与权力

1．甲方的责任和权力：

① 甲方应向乙方提交有关项目资料和各类证明文件，甲方提供的相关图片和文字资料，并应对

资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责，如因甲方提供的资料而引法律纠纷，其一切相关的责任由甲方负责，乙方不承担由此产生的直接责任或连带责任。

② 甲方应指定专人或专项小组负责本合同规定的委托项目，向乙方提供该项目的及时、准确、

详细的信息资讯，以保证乙方在此基础上提出合理可行的策划和创意。

③ 甲方并应指定一位全权代表与乙方服务本项目的客户服务人员沟通，以避免多头决策而导致

工作质量、效率下降。甲方具体指定 先生/小姐代表甲方具体执行本合同。 ④ 为保证项目的正常进行，甲方应按照合同规定的付款方式和付款期限向乙方支付相关费用，

如因甲方不能如期支付款项，而延误工作进度的，后果由甲方负责。

⑤ 甲方有权对乙方所提交的策划思路、广告方案、设计稿和其他书面工作文件提出修改意见和

建议，乙方据此进行修改调整，直至甲方签字认可方可定稿。但甲方应尊重乙方的专业经验和知识，并应考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交有关文件后，应及时、完整地以书面形式提出明确的意见，以便乙方有足够时间保质保量的完成各项业务。

⑥ 若签字定稿后，甲方再次提出修改的，由此而产生的相关费用由甲方承担。若因甲方资料提

供、审稿、定稿后再次修改等因素所造成的工作延误，乙方不承担相关责任与损失。

⑦ 甲方在提出各种正式建议与意见时，应采用包括传真、E-mail在内书面方式，以增进沟通之

效率，方便未来之查证。

2．乙方的责任和权力：

① 乙方承接甲方广告业务，乙方应以极大的热情和高度负责的精神积极主动的投入全项工作之

中，尽职尽责为甲方服务，按时、按质、按量完成甲方委托的各项策划、设计业务，并为甲

方商业资料保密。

② 乙方应保证提交的所有广告方案及相关建议的著作权属乙方所有，否则由此产生的纠纷及责

任概由乙方负责。

③ 乙方在工作之中，对甲方提出的修改意见和建议，乙方应积极听取并据此认真进行修改、调

整；若乙方不能提出更好的方案又拒不执行甲方的建议，由此而产生的相关费用应由乙方自

行承担，若因此造成的工作延误，乙方应承担相关责任与损失。

④ 乙方应主动提前向甲方索要各类工作所需相关资料，并必须按甲方确认之正稿进行制作、打

印业务，若完全因乙方工作缘故导致提供内容与甲方确认之正稿不一致，从而致使甲方受损，

乙方应负责向甲方赔偿经济损失。

⑤ 乙方应成立项目专案小组，由客户服务、广告策划、设计制作、媒介及市场等专业人员配合，

以严谨专业的态度向甲方负责；并乙方需与甲方保持紧密联系，经常与甲方交流，并委派专

案人员一个月至少两次前往甲方项目地进行会议讨论、监控执行等工作。

⑥ 乙方所有策划方案及相关建议以书面形式向甲方汇报，在提出各种正式建议与意见时，可采

用包括传真、E-mail在内书面方式，以增进沟通之效率，方便未来之查证。

七、 知识产权

本合同所完成之成品或所确认之设计稿件，在所在款项结清后，其除身份权外的其它权利归甲方。

但在所有权归甲方后，乙方有权未经甲方同意，用所设计之作品参与公益、专业、行业或各类组织机构所组的竞赛评比活动，但不得用于除此之外的其他目的与事项。

八、违约责任

1．乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，乙方应按甲乙双方商定的时间要求及工作计划向甲方

提交有关广告方案及建议，同时乙方应按甲乙双方审定的策划方案或本协议约定之要求，完成各 项工作，否则视为乙方违约。由此造成甲方损失的，乙方需承担赔偿责任，在乙方违约时甲方有权单方面终止执行本协议或各分项合同。

2．合同经双方签字后，甲方除本合同规定的因素外，中途终止执行合同的部分或全部内容，则视为

甲方违约，由此给乙方造成的一切经济损失由甲方承担，乙方有权终止执行本合同。

3．如甲方未能按本协议或单项合同约定时间付款，使乙方不能及时开展工作，因此而合甲方造成的

工作延误或影响，乙方不承担任何损失或责任，乙方保留单方面终止合作的权力。

4．滞纳金：若甲方逾期5日仍未付款，则须自本协议或分项合同约定付款时间算起，每日按拖欠款

额的3‰向乙方支付滞纳金；若经双方协商后对工作一致推迟，则收款时间相应顺延。

九、 终止合作的条件

任何一方违反本协议或各分项目合同各项规定的，对方有权书面通知对方予以及时纠正；如一方不能及时纠正，则另一方有权终止本协议或各分项合同的执行。

十、 甲乙双方可在协商一致情形下，以附件形式补充其他条款。

十一、 本协议与附件未尽事宜，由双方协商解决。

十二、 本协议连同附件一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。

十三、 本协议自双方签约日期起生效。

甲方：内蒙古阿拉善苁蓉集团有限公司 乙方：广州XX广告有限公司

法人代表（盖章）： 法人代表（盖章）：

法人代表委托人： 法人代表委托人：

广州地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

传真号码： 传真电话：

签定日期：20xx年8月 日 签定日期：20xx年8月 日

附：广告全面代理服务之策划、设计、制作等收费执行标准

2、制作费

2模特费：以实际模特薪酬和税金为基础，加收10%的服务费。

3、对印刷、展板、喷绘、礼品、标语、标旗、广播录音等成品制作的监制服务费 在制作承接方报出实价加上发生税金的基础上，收10%作为监制服务费。

4、影视广告创作及制作

影视制作在发外成本（制作成本＋毛利＋税金＋创意设计费之和）的基础上收取8-15%的监制费。

5、年度策划及活动策划

视合作程度与工作内容具体商议，大致可分为四种情况收费：全程整合营销策划费 (20-80万元)；全年整合营销策划费（10-30万元）；阶段性营销策划费（5-15万元）；活动策划费（2-10万元）。

6、市场调研费及媒介监测服务费

委托第三方专业市场研究公司进行市场研究，所发生费用由甲方直接与研究公司签署

合同，乙方收取10%监测服务费。但由此而产生的差旅等直接费用由委托方负担

7、媒介发布代理费

说明：1.我公司代理之媒介，一切以追求媒介实收最低折扣为最终目标，可双方共同争取；

2.凡我公司收取的代理费均为在所代理媒介之刊价基础上收取相应的佣金； 3.由我司代理发布的，委托方必须提前3天入帐，否则造成损失由委托方负责。