监理实施细则

南栾堡村民住宅楼工程

监理实施细则审批表

年    月    日对南栾堡村民住宅楼工程的《监理实施细则》进行了审批，意见如下：

                                                   

                                                         

编制人/日期：                    审批人/日期：

目录

第一章：监理实施细则的编制依据____________________3

第二章：工程概况及特点____________________________3

第三章：项目监理机构的组织形式及人员配备情况______3

第四章：监理工作的流程____________________________4

第五章：监理工作的控制要点及目标值________________10

第六章：监理工作的方法及措施______________________18

第七章：旁站监理措施______________________________22

第一章 监理实施细则的编制依据

监理实施细则是在《监理规划》指导下，在落实了各专业监理责任后，按照不同专业技术工作范围，由专业监理人员，针对项目施工阶段的具体情况编制的，监理实施细则是用来具体指导各专业监理人员监理实务作业的文件，本实施细则编制的主要依据如下：

1、建筑法及国家建设监理规定和相关法规、《建设工程监理规范》、城市建设监理规定和相关文件。

2、国家现行的《建筑安装工程施工质量验收规范》、《建筑安装工程施工操作规程》等。

3、工程委托监理合同及工程建设其他合同。

4、经批准的设计文件和其它相关依据。

第二章  工程概况及特点

本工程位于怡园南区，框架结构，主体五层。工程质量目标为：合格，计划开工日期20##年9月21日，竣工日期20##年6月30日。

第三章  项目监理机构的组织形式及人员配备情况

根据工程的特点及要求，成立项目监理组，任命项目总监，全面领导本项目监理工作。项目监理组分土建、安装两个专业开展监理工作。

项目监理组的人员配备情况：

² 项目部总监理工程师：  

² 项目部专业监理工程师：

² 土建监理人员：

² 安装监理人员： 

第四章  监理工作的流程

根据本工程特点，按工作内容制定具体的监理工作流程图如下：

（1） 施工阶段工程质量控制工作流程，如图1。

（2） 施工阶段进度控制流程，如图2。

（3） 施工阶段投资控制流程，如图3 。

图1

图2

图3

第五章 监理工作的控制要点及目标值

第六章 监理工作的方法及措施

施工阶段建设监理工作内容有投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理与组织协调工作。

一、投资控制

在合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段设计修改变更、签发工程量以及正确处理索赔事宜。

1、投资的事前控制内容：

①熟悉设计交底，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。

②预测工程风险及可能发生索赔的诱因、制定防范性对策，减少索赔的发生。

③提供双方认真履行合同的条件,使其如期开工、正常施工、连续施工，防止违约造成索赔条件。

④提醒业主履行合同条款，如提供图纸、拨付工程款、办理签证等。

2、投资事中控制内容：

①按合同规定及时答复施工单位提出的问题,不要违约造成索赔条件。

②施工中主动做好设计等其它外部协调配合工作。

③慎重对待工程变更、设计变更。

④按合同规定支付工程款。

⑤经常检查合同的执行情况，督促全面履约。

3、投资事后控制内容：

①认真审核施工单位提交的工程结算书，三方面进行审核。

②公正地处理施工单位提出的索赔。

二、施工阶段质量控制工作内容：

1、事前控制内容：

（1）掌握和熟悉建安工程施工质量验收规范，经审查后的设计图纸,设计交底和会审资料。

（2）进行施工场地的检查验收,现场定位轴线和龙门桩的复验。

（3）施工单位的资质审查。

（4）审核工程所需的材料、半成品的质量，及质量证明文件。

（5）对施工前进场的各种施工机械、机具等要进行检查，是否能达到施工及安全的要求，达不到要求的，不得在施工中使用。

（6）审查施工单位的施工组织设计。

（7）审查施工单位的施工安全防护措施是否可行、可靠。

2、质量事中控制内容：

（1）严格、及时地进行巡视、检查，重要部位进行旁站，原材料、砼及砂浆要见证取样并送检。

（2）工序交接时，上道工序不经检查验收，不准进行下道工序。

（3）隐蔽工程完成后，监理人员在施工单位自检、专检合格后，进行现场检查，符合要求后签字。

（4）工程中的设计变更，必须由设计签发，经业主和监理审核后签署意见，发至施工单位执行。

（5）工程事故的处理：监理人员要组织有关人员对工程事故进行分析，找出原因提出处理方案，征得设计单位的同意方可进行处理。处理过程，监理人员要进行检查，处理结果需要上报的，要按规定向有关部门进行报告。

（6）严格行使质量监督权。为了保证工程质量，在出现下列情况时，可以指令施工单位停工整改：

a未经检验就进行下道工序作业的；

b工程质量得不到保证，未采取有效改正措施，或采取一定措施效果不好，继续作业的；

c擅自采用未经认可或批准的材料；

d擅自变更设计；

e擅自转包工程；

f没有可靠的质保措施贸然施工，出现质量下降征兆的；

g其它违背规范规程的。

（7）严格复工报告的审批制度。凡工程被停工后，施工单位认为具备复工条件的，要写申请报监理单位，由监理单位与业主协商同意再由监理人员签署意见返给施工单位方可复工。

（8）组织好现场质量协调会。根据问题的大小，由现场监理人员，施工单位现场负责人，业主方代表及有关人员参加，要写成纪要发至与会各方。

（9）施工中监理人员要随时搜集、整理资料，需要签证的应及时签证。

3、质量的事后控制内容：

（1）分部工程完成后，在施工单位自检合格的基础上提出申请，由监理人员会同业主方的有关人员进行复验，复验合格后签字，如复验不合格，把存在的问题通知施工方，限期改进，再进行复验，直至合格。

（2）工程竣工后，在接到施工单位验收申请后，监理人员与业主方有关人员及设计部门进行初验,初验合格后，签署意见，由业主组织邀请有关单位进行验收。验收合格后，方可办理竣工手续。

（3）整理工程技术文件资料，并编目建档。检查督促施工单位，整理好各种设计变更资料，按时完成全套竣工图、技术资料，按规定内容和顺序进行整理。

三、施工阶段的进度控制工作内容：

1、进度事前控制内容：

（1）审核施工单位提交的施工进度计划是否符合进度要求并充分利用场地的各种有利条件。

（2）审核施工单位的施工方案，能否保证工期并保证安全施工，施工技术措施是否可行合理。

（3）督促业主及时完成“三通一平”任务，办好水、电、通讯的使用手续。

（4）督促业主按合同规定及时向施工单位提交施工图，支付工程预付款。

2、进度的事中控制内容：

（1）认真检查施工单位进度计划完成情况，加强工程进度的动态管理，经常分析和掌握实际进度与计划进度的差异，找出原因，及时提出调整方案，采取相应措施保证工期实现。

（2）认真审核施工单位完成的工程量，及时签证，以保证及时支付工程进度款。

（3）组织好现场协调会，及时解决工程施工中遇到各种问题，协调好各方的关系，保证工程进度计划的实施。

3、进度的事后控制内容：

（1）当进度按计划完成时，要及时整理资料，总结验。

（2）当进度计划不能如期完成时，分析原因并采取相应的技术、经济、组织措施，保证不突破总工期。

四、施工阶段合同管理：

施工阶段所有参与工程建设的施工单位、分包单位、材料供应单位与业主签订的《合同》都是合同管理的重要依据，监理组人员应严格遵守下列要求：

1、收集、整理业主与各有关依法签订的有关本工程的《施工合同》、《供货合同》、《分包合同》及其它有关《合同》。

2、以《合同》为依据，法律为准绳，以公正的态度处理及调整业主与各方的争议。

3、《合同》以外的工作，必须要求签订相应的《补充协议》或增加《附加条款》，严格控制无《合同》根据的任何工作。

五、协调工作：

监理人同依据《合同》和其它监理依据，对工程建设各方全面协调，使工程建设程序规范。

1、协调业主与施工单位之间的关系。

2、协调业主与供货方之间的关系。

3、协调工程项目的投资、进度、质量三大目标之间的关系。

4、协调各方与业主签订《合同》执行过程中的争议。

5、协调各方配合政府主管部门对项目管理。

第七章 旁站监理措施

1、        旁站监理范围：

     基础工程方面包括：土方回填，砼的浇筑。主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑。装饰工程方面包括：外墙淋水试验、厨房、厕浴间蓄水试验、屋面蓄水试验。

2、旁站监理程序：

施工企业在要求实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时通知项目监理组负责人，由负责人统一安排旁站监理人员实施旁站监理。

旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录，凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字，不得进行下一道工序施工，遇到严重质量事故，及时与项目组负责人取得联系。

3、  旁站监理职责：

1、        检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种持证上岗以及

施工机械、建筑材料准备情况。

2、            在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工，执行施工方案以及工程建设强制标准执行情况。

3、        检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检

验报告等，并在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。

   4、 做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

 

第二篇：节能监理实施细则(范本)

贵阳市花果园海鲜酒楼工程

建筑节能施工

监

理

实

施

细

则

编 制：

审 核：

深圳市广厦工程顾问有限公司

年 月 日

目 录

一、工程概况

二、编制依据

三、监理工作流程

四、建筑节能工程验收与划分

五、建筑节能工程的过程质量控制与验收

六、旁站监理计划

七、旁站监理记录

八、原材料见证取样与送检

第一章 工程概况

（一）参与建筑单位情况

建设单位：贵阳宏益房地产开发有限公司

设计单位：中国华西工程设计建设有限公司

监理单位：深圳市广厦工程顾问有限公司

施工单位：中国建筑第四工程局有限公司

（二）工程概况

A、花果园商业1号楼工程位于贵阳市南明区彭家湾旧城改造区；本工程为一栋酒店大楼，建筑结构类型为框架结构；建筑四层；建筑层高：一二四层为5.1米，三层为5.7米，建筑总高度为21.3米；建筑面积及计入容积率均为10582.78㎡；工程抗震设防烈度为6度；耐火等级为一级；建筑使用年限为50年。

B、本工程的±.000米相当于绝对标高1101.800米。

C、本工程主体结构形式为框架结构；砼强度等级：框架柱梁板均为C30；框架结构内填充墙均采用100厚和200厚蒸压加气混凝土砌块（B50）型，采用≥MU7.5、M5砌筑砂浆砌筑，工程砌体材料满足《建筑材料放射卫生防护标准》要求。

D、本工程节能设计如下：。

（一）参与建筑单位情况

1、建设单位：杭州市下城区东新街道沈家经济合作社

2、设计单位：中国新型建筑材料工业杭州设计研究院

3、监理单位：浙江文华建设项目管理有限公司

4、施工单位：杭州宇龙建筑工程有限公司

（二）工程概况

1、本工程位于杭州市沈家村沈家路；

2、建筑面积：建筑面积18236平方米（不含地下部分3026平方米）,地下一层,地上十二层；

3、结构为框剪结构；

4、框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级，抗震烈度为6度，抗震

设防分类为丙类建筑；

5、设计相对标高±0.00 相当于绝对标高5.90米（黄海高程）；

6、本工程外墙防潮层以下的砌体采用240厚砼实心砖，防潮层以上采用240厚MU10烧结粘土空心砖内墙除注明外采用240厚加气混凝土砌块。

（三）节能设计概况

1、墙体工程：地下室外墙(与土接触的墙)采用挤塑聚笨板XPS外保温系统，外墙采用30厚聚苯颗粒保温砂浆.

2、屋面工程：面层+细石砼+结合层+挤塑聚笨板+防水卷材+水泥砂浆 +钢筋砼结构层

3、门窗工程：选用铝合金低辐射中空玻璃），遮阳系数0.4，可见光透射比不大于0.4，外窗气密性等级为4级。

4、空调通风工程：本工程均采用风机盘管加独立新风系统，采用卧式暗装双向或四面出风型风机盘管，在所有不能满足自然通风的卫生间设置了机械通风系统。

第二章、监理依据

（一）行政法规、规章和规范性文件

1、建设工程质量管理条例（国务院令第279号）

2、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）

3、实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令第81号）

4、《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部第143号令）

5、《民用建筑工程节能质量监督管理办法》（建质[2006] 192号）

6、建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见（建科[2006]231号）

7、建设部、国家发改委、财政部、监察部、审计署等5部委联合发布《关于加

强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建质[2007]1号）

8、建设部办公厅关于进一步加强建筑节能标准实施监管工作的通知（建办市[2005]68号）

9、建设部关于印发《“采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新

材料核准”行政许可实施细则》的通知（建标[2005]124号）

10、《建设部推广应用和限制禁止使用技术》（第218号公告）

（二）规范规程、技术标准

1、建设工程监理规范（GB50319—2000）

2、建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411—2007）

3、屋面工程质量验收规范（GB50207—2002）

4、外墙外保温工程技术规程（JCJ144—2004）

5、膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统（JG149—2003）

6、胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统（JG158—2004）

7、塑料(铝合金)门窗安装及验收规程（JGJ103—96）

（三）施工图

1、经审图机构建筑节能专项审查合格的设计文件

2、经审图机构审查合格的工程变更

（四）合同文件

1、建设单位与施工单位签订的工程承包合同

2、建设单位与材料、构配件、设备供应商签订的供货合同

第三章 监理部组成

1、总监：陈全明，负责沈家村经济合作社商业综合用房工程。

2、土建监理工程师：陈志华，配合总监现场进行督促检查。

3、水电监理工程师：吕华仁，负责水、电、消防等对布线、安装进行检查。

4、监理员2 名，协助监理工程师现场进行督促检查。

第四章 节能保温监理工作与职责

本公司沈家村经济合作社商业综合用房工程监理部认真、组织、开展、学习贯彻落实《建筑节能工程施工质量验收规范》，并对沈家村经济合作社商业综合用房工程节能保温工作采取必要的措施。

（一）总监、监理工程师、监理员认真学习规范、有关文件和通知。

（二）实行总监负责制，由专业监理工程师严格审查节能施工图，并督促施工单位严格按照节能设计进行施工。

（三）墙体材料、门窗玻璃、保温材料和空调设备等必须达到国家相关标准，检查有无出厂合格证和检测报告。

（四）审查有无建筑节能的设计审查记录、施工监理记录，隐蔽验收记录和材料，设备的检测记录等相关文件。

（五）建立台帐。实行建筑节能设计标准实施情况自查表，包括墙体保温，屋面保温，门窗保温、空调通风，设计的节能措施，施工单位是否按节能图纸施工。

（六）加强对施工图纸的检查力度，杜绝“阴阳图纸”。凡未经审图中心盖章的施工图纸一律不得用于施工，所有施工图，设计修改图纸都应有审查机构加盖的审查专用章，各在建工程必须按合法有效的图纸进行施工。

（七）建设工程涉及到以下内容变更的，必须报园审图中心进行变更审查：

（1）建筑外围护节能措施变更的外墙和屋面保温，外窗型式、空调系统等；

（2）建筑功能重大变更、层高或层数发生变化的；

（3）加层改造、结构受力体系改变基础型式、持力层有较大变动的；

（4）室内消防系统、空调通风系统及强电系统等变更设计。

（八）施工图纸中设计节点和具体的做法应详细、明确，对不符合要求的施工图纸应要求相关单位及时改正和完善。

（九）节能分项工程须编制施工技术方案和措施，并对施工人员进行交底和培训，无技术方案和措施的的不得进行施工。

（十）实行节能分项工程报验制。

（十一）施工前应按照标准和规程要求加强对保温砂浆、玻纤网等原材料的检测检查，并对基层进行处理和验收。

（十二）施工过程中应加强对保温层厚度等施工质量的检测检查，并及时完善隐蔽验收资料。

（十三）本工程的节能分项工程，建设单位单独组织验收，资料单独整理成册。节能措施不符合图纸和标准要求的工程监理部不予验收。

（十四）对在建筑节能工作有弄虚作假等违法行为的建设、设计、施工、监理等单位，各质量监督机构应进行不良行为登记，严重的应按建设部文件要求上报主管部门实施行政处罚。

（十五）建筑节能工作不仅政策性、技术性强，而且涉及面广、推行难度较大，监理将实行跟班、旁站、督促检查、引导施工单位按照节能设计、节能规范组织实施。实行建筑节能，有利于节省资源，为此要求各单位加强学习、提高认识，坚定信心，从国家战略及提高人民生活水平的高度出发，确定负起监理的责任心，确保有关节能标准和规定落到实处。

第五章 节能质量控制要点及措施

建筑节能施工监理控制要点,采取事前控制、事中控制和事后控制相结合的形式。

1、控制方法 采取事前控制、事中控制和事后控制相结合的形式。注重事前控制，以发挥预控作用，防患于未然；严格事中控制，每天巡视检查，把问题消除在萌芽状态，避免造成既成事实而积重难返；做好事后控制，绝不放过一个安全隐患、质量隐患或不合格项，严把质量验收关。

2、控制措施

采取巡视、旁站、见证取样送检和平行检验等方法，使建筑节能工程所用材料、构配件和设备的质量，施工质量符合施工图设计文件，建筑节能标准、规范和施工合同的要求。

3、控制手段

即“一说、二写、三停工、四报告”。

一说就是监理发现的问题，先口头指出，要求施工单位改正；

二写就是对监理口头指出的问题，若施工单位没有改正，则签

发监理工程师通知单（或者安全隐患通知单），要求施工单位整改；

三停工就是在施工单位仍未整改、继续施工的情况下，征得建设单位同意，总监签发停

工令，责令施工单位暂停施工立即整改；

四报告就是施工单位拒不整改和停工时，及时向当地建设行政主管部门报告，同时将情

况报告建设单位。

4、施工准备阶段监理控制要点

一是认真看图，提出问题或建议，参加设计交底和图纸会审，解决施工图设计文件中存

在的错、漏、碰、缺问题；

二是审核建筑节能专项施工技术方案；

三是开好第一次工地会议，明确各方的责任和义务，理顺工作程序和关系；

四是审查施工单位的资质和施工人员的资格证件；

五是考察施工单位选择的试验检测室资质、试验范围、计量认证和试验人员的资格证件。

5、施工阶段监理控制要点

一是检查进场材料、构配件和设备的出厂合格证、检验报告、质量证明文件、产品说明

书是否符合设计和规范、标准的要求，并按规定见证取样送检复试；

二是检查凿洞开槽位置是否正确，基层处理是否清楚干净；

三是聚笨板必须与基层粘接牢固，无松动空鼓现象；

四是抗裂砂浆与聚苯板粘接必须紧密，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝；

五是网格布的铺贴和搭接宽度、粘接胶浆和抗裂砂浆的厚度必须符合要求；

六是分格线、滴水槽、门窗框、管道、槽盒上残存的砂浆等应清理干净；

七是对易产生热桥和热工缺陷部位的施工以及墙体、屋面保温工程隐蔽前的施工应旁站监理； 八是对给排水、取暖、通风、空调、电气等系统的调试，其节能实况应符合设计和规范、

标准的规定。

6、竣工验收阶段监理控制要点

一是对每个检验批施工质量予以检查验收，审核报验资料并实测实量、观感检查。必须在主控项目全部合格，一般项目检查点合格率达到80%以上的前提下，才能签字认可；

二是对分项工程质量进行审核验收签字；

三是对分部工程质量进行验收，审查质量控制资料、安全和功能检验资料，并抽查其主

要功能，观感质量状况，在确认该分部工程质量合格后方可签字认可；

四是建筑节能工程竣工后，随同单位工程一并进行竣工验收；

五是编制的单位工程质量评估报告中应阐明贯彻建筑节能标准的实施情况

第一节：外墙外保温监理细则

1、检查承包单位是否具备外墙外保温系统施工资质，查验相关人员岗位证书。

2、熟悉设计图纸，尤其是细部构造做法，如外窗周边、伸出墙面各种进户管口、预埋件、

连结件、变形缝、抗裂分格缝等都应事前了解。

3、审查施工方案，施工方案中应有施工工序及施工间隔时间、施工机具、基层处理、环境温度及养护条件要求、施工方法、材料用量、各工序施工质量要求及成品保护等方面的内

容。

4、检查外保温系统的型式检验报告及主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、进场

材料经监理见证送样的复检报告及现场验收记录。

5、对外墙面砂浆找平层的表面强度、平整度和垂直度进行工序交接检的监理见证，达不

到标准要求监督整修至符合“规范”要求。

6、按照国家现行的有关规定督促施工单位完成外架子的交接验收及涉及防火、防毒等方

面的措施是否落实。

7、墙面应清理干净无油渍、浮尘等，旧墙面松动、风化部分应剔凿清除干净。墙表面

凸起物≥10mm应铲平。

8、对要求作界面处理的基层应满涂界面砂浆，用滚刷或扫帚将界面砂浆均匀涂刷。

9、吊垂直、套方找规矩、弹厚度控制线，拉垂直、水平通线，套方作口，按厚度线用胶

粉聚苯颗粒保温浆料作标准厚度灰饼冲筋。

10、建筑物高度>30m时，应加钉金属分层条并在保温层中加一层金属网（金属网在保温层中的位置：距基层墙面距离不宜小于30㎜，距保温层表面距离不宜大于20㎜）。具体做法是：在每个楼层处加30㎜×40㎜×0.7㎜的水平通长镀锌轻型角钢，角钢用射钉（间距50㎝）固定在墙体上。在基层墙面上每间隔50㎝钉直径5㎜的带尾孔射钉一只，用22＃镀锌铅丝双股与尾孔绑紧，预留长度不小于100㎜，抹保温浆料至距设计厚度20㎜处安装钢丝网（搭接宽度不小于50㎜），用预留铅丝与钢丝网绑牢并将钢丝网压入保温浆料表层，抹最后

一遍保温浆料找平并达到设计厚度。

11、根据建筑物立面情况,分格缝宜分层设置,分块面积单边长度应不大于15m。

12、按设计要求在胶粉聚苯颗粒保温浆料层上弹出分格线和滴水槽的位置

13、用壁纸刀沿弹好的分格线开出设定的凹槽。

14、在凹槽中嵌满抗裂砂浆，将滴水槽嵌入凹槽中，与抗裂砂浆粘结牢固，用该砂浆抹

平茬口。

15、分格缝宽度不宜小于5cm，应采用现场成型法施工。具体做法是在保温层上开好分格缝槽，尺寸比设计要求宽10mm，深5mm，嵌满抗裂砂浆，网格布应在分格缝处搭接。网格布搭接时，应用上沿网格布压下沿网格布，搭接宽度应为分格缝宽度，并检查基层空鼓情况。

16、抹抗裂砂浆，铺贴钢丝网。钢丝网按楼层间尺寸事先裁好，抹抗裂砂浆一般分两遍

完成，第一遍厚度约3～4mm，随即竖向铺贴钢丝网，用抹子将钢丝网压入砂浆，搭接宽度不应小于50mm，先压入一侧，抹抗裂砂浆，再压入另一侧，严禁干搭。钢丝网铺贴要平整无褶皱，饱满度应达到100%，随即抹第二遍找平抗裂砂浆，抹平压实，平整度要求应符合本规程

的要求。

17、塑料锚栓每平米不得少于6只，锚栓有效锚固深度不小于25mm（砌体应锚在灰缝

内）。单个塑料锚栓抗拉承载力标准值不小于0.80KN。

18、抹完抗裂砂浆后，应检查平整、垂直及阴阳角方正，对于不符合本规程要求的应进

行修补。

19、抗裂砂浆养护7天后方可进入下道工序施工。

第二节 屋面保温层监理细则

一、板状保温层的质量控制要点。

1、基层施工要求做到平整、干燥和干净。

2、板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。

3、板状保温材料粘贴要贴严贴牢。

4、保温层施工时应做到干燥，防雨、防潮，并严格控制保温层的含水率。

5、保温层上宜设置封闭隔离层，细石混凝土层浇捣时要严防破坏隔离层，一旦破坏直接影响到保温层的保温性能。

6、板状保温材料的厚度严格控制在±5%，但不得大于4mm。

二、板状保温层的质量控制措施。

7、审核施工单位的施工技术方案，督促技术交底。

8、审核施工单位上报的材料合格证、质量检验报告，及应对现场抽样复验，现场复验的报告含水率必须符合设计要求。保温材料的表观密度、导热系数以及板材的强度，吸水率必须符合设计要

求。

9、板材不得露天存放以免雨淋及受潮，施工后及时覆盖隔离层。

10、板材保温层施工后要求施工方及时组织验收，合格后方可隐蔽。

第三节 门窗工程保温监理细则

一、门窗工程保温质量控制要点

1、铝合金门窗的安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边按边砌式，先砌后安的方法。

2、门窗的固定在砌体上严禁用射钉固定。

3、框的墙体间缝填嵌的材料宜采用发泡聚苯已稀等弹性材料，并应嵌满密实，表面应光滑、平整无裂缝。缝隙表面用嵌缝油膏嵌实。

4、中空玻璃的安装时余隙，嵌入深度要符合最小安装尺寸要

求。

5、玻璃安装时的弹性止动片应安装在玻璃相对的两侧，间距不应大于300mm，压条连续镶入槽内时，第一个弹性止动片应距槽角50mm。

二、门窗工程保温质量控制措施

1、审核施工单位的门窗工程保温施工方案，并督促技术交底。

2、审核施工单位的门窗材料的合格证，性能检测报告，特别是中空玻璃必须符合GB11944 的质量标准，橡胶密材垫符合GB10712 中的质量标准规定。

3、材料的运输、存放、安装时要求施工方定人定责，确保材料质量。

4、门窗工程安装时要求施工方每道工序进行严格报验，监理严格控制工序质量。

5、要求施工方落实成品保护措施，确保安装完成后成品质量。

第四节 通风与空调节能工程

通风与空调节能工程中的送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装工程应抽查以

下内容：

1.各系统的制式是否符合设计要求。

2.各种设备、自控阀门与仪表是否按设计要求安装齐全。

3.水系统各分支管路水力平衡装置、温控装置与仪表的安装位置、方向是否符合设计要

求。

4.空调系统是否能实现设计要求的分室（区）温度调节功能及相应的计量功能。

5.空调系统试运转和调试记录。

第六章 节能保温见证取样和送检计划

（1） 墙体节能工程使用的保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度，粘结材料的粘结强度，增强网的力学性能、抗腐蚀性能：同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在5000m2及以下时各取样不少于1次；当单位工程建筑面积超过5000m2且不足15000m2时（含15000 m2）各取样不少于2次；当单位工程建筑面积超过15000m2且不足20000m2（含20000 m2）时各取样不少于3次；当单位工程建筑面积超过20000m2时，在3次的基础

上每增加10000m2取样增加一次。

（2） 屋面、地面节能工程使用的保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强

度：同一厂家同一品种的产品各取样不少于3组。

（3） 建筑外窗的气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点：

同一厂家同一品种同一类型的产品各取样不少于3樘（件）。

（4） 通风与空调节能工程中使用的风机盘管机组的供热量、供冷量、风量、出口静压、噪声及功率，绝热材料的导热系数、密度、吸水率：同一厂家的风机盘管机组按数量取样2%，

但不得少于2台；同一厂家同材质的绝缘材料取样次数不得少于2次。

（5） 低压配电系统电缆、电线的截面和每芯导体电阻值：同厂家各种规格总数的10%，

且不少于2个规格。

一、工程概况

贵阳金阳昆仑“奥林花园”二期工程为1～12栋小高层和高层住宅楼，建筑面积约6万平方米，均为短肢剪力墙结构，围护结构为多孔轻质砖。其建筑节能保温工程有屋面保温：35 mm厚挤塑聚苯板；外墙内保温：35 mm厚中空微珠无机保温砂浆；层间楼板保温：15 mm厚中空微珠无机保温砂浆；外门窗保温：6+9A+6中空玻璃及铝合金门窗。

1、屋面节能工程：屋面采用35 mm厚挤塑聚苯板保温；

2、楼面节能工程：楼板面采用15 mm厚中空微珠无机保温砂浆；

3、外墙节能保温：本工程为框支剪力墙结构，外墙砌体采用加气保温砌块，M5水泥砂浆砌筑；外墙内保温采用HL169中空微珠无机保温隔热干粉、HL169防渗抗裂柔性砂浆、耐碱玻纤网格布及其相配套的成套施工技术组成的墙体保温系统。HL169中空微珠无机保温隔热浆料由HL169中空微珠无机保温隔热干粉按比例加水搅拌而成，其厚度为35mm。

4、外窗节能工程：外门窗采用铝合金门窗， 6+9A+6中空玻璃。

二、编制依据

1、国家和地方有关建筑节能的法律、法规；

2、建设单位批准的设计文件及设计变更文件；

3、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

6、《外墙外保温建筑构造（二）HL169中空微珠无机保温砂浆》黔07J105；

7、《HL169中空微珠无机保温隔热干粉》Q／76535997-1.1-2005；

8、《HL169防渗抗裂柔性砂浆》Q／76535997-1.2-2005；

9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

10、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；

定，其性能指标如下：

挤塑聚苯板性能指标

进场的板材及辅料按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查，与性能指标不相符合时，立即作退场处理。

2、工序质量控制

本工程保温板材为反贴工艺，确保其敷设方式、缝隙填充质量及屋面热桥部位的隔热做法，保温隔热层的固定和防潮措施等符合设计要求和有关标准的规定。

3、质量验收

检查方法：观察、尺量检查；

检查数量：每100m2抽查一处，每处10m2，整个屋面抽查不少于3处。 ★楼地面节能工程

1、材料控制（同前述墙体节能）。

2、工序质量控制（同前述墙体节能）。

3、质量验收（同前述墙体节能）。